Internacional Bienes Raíces México

02/01/2025

¿QUIÉN PAGA LOS IMPUESTO AL COMPRAR O VENDER UN BIEN INMUEBLE?

Hola es un gusto saludarles, hoy quiero compartir un tema, el cual debes saber cuándo vendes o compramos un inmueble. El tema que les compartiré hoy se llama
¿Quién paga los impuestos al vender o al comprar un Inmueble?

La persona responsable de pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles será el vendedor, es claro que existen los impuestos que se pagan al vender un inmueble. Este impuesto se llama “ISR” este impuesto se paga por la venta, y se aplica, al calcular del valor de la ganancia.

Se calcula en función de la ganancia obtenida al vender un inmueble, la tasa puede llegar a variar sobre el 1.92 % y el 35 % según datos en el 2024, y todo depende del monto de la ganancia y deducciones que son permitidas. En caso de algunas renovaciones en la propiedad. También se toma en cuenta las comisiones de la venta. Es probable que este pago deba hacerlo sin ninguna excepción al menos que sea una herencia, o fue una donación.

También Este impuesto se puede llegar a exentar según sea el caso del inmueble.
Para esto Necesitas saber cómo y qué hacer para este trámite. No es difícil solo necesitaras algunos comprobantes. El profesional antes de hacer la venta te orientara cual es el costo que debes pagar y si te puede ayudar a exentar este impuesto.

Por otra parte quien compra el inmueble no paga el impuesto como tal. Pero él tiene que pagar la escritura. Es un Instrumento legal que te hace el legítimo dueño del bien inmueble que compras.

Te recomiendo que te acerques con un profesional y recibas asesoría legal antes de comprar o vender un inmueble.

Soy Ejecutivo Inmobiliario, y te puedo ayudar con los trámites y asesoría profesional. Si lo necesitas, solo contáctame y agendamos una cita para apoyarte y darte asesoría legal.

01/01/2025

Hola hoy primero de enero del 2025 es un gusto iniciar con unos consejos sobre qué debo hacer para saber cuánto cuesta una propiedad.

¿Cuánto cuesta mi propiedad si deseo venderla?

Tienes que saber que un inmueble varía con su precio, todo depende de la zona y sus características, debemos saber qué tipo de propiedad es, si una casa, un departamento o un terreno. Primero debemos saber que propiedad estamos vendiendo conocer su estado de conservación y sus características como cuantas habitaciones, baños, y estancias con las que cuenta. Otra es saber los metros de construcción y metros de terreno. Son muchos factores que debemos tomar en cuenta en la hora de poner el precio.
Muchos por haber vivido muchos años en este inmueble tienen un gran aprecio, o en casos cuando la propiedad fue heredada por algún familiar o ser querido esto los lleva a poner precios fuera de mercado y demasiados elevados que se pondrán, muy difícil en la hora de vender el inmueble., pues estos precios no son competitivos en los mercados inmobiliario lo cual hará difícil una comercialización.

El consejo que te doy es primero haz un análisis comparativo de la zona, si es una casa busca que sea similar a la que vas a vender o si es un terreno lo mismo con un departamento. Que sean como se le llama, manzanas con manzanas, y peras con peras. No puedes comparar departamento con casa o terreno con departamento esto te dará resultados herrones, y corres el riesgo de poner un valor equivocado. Por lo cual cuando hagas una comparación busca cinco inmuebles con las mismas características y valores similares que sean en una zona igual al que se va a vender, así tendrás un valor aproximado y podrás ponerlo a la venta.

En el caso que quieras algo más exacto y el más recomendable, es buscar un profesional un perito valuador para que te haga un avalúo y así tenga un valor de mercado más exacto y puedas vender bien y rápido. Espero que este tipo de consejos te sean útiles pero si necesitas ayuda te puedo ayudar solo contáctame y te asesoro.
Soy Ejecutivo Inmobiliario Experto en vender Inmuebles si necesitas ayuda solo contáctame y te ayudare con la venta de tu inmueble te llevare de la mano desde el principio hasta el final.

31/12/2024

Hola es un placer saludarles. Les dejo una explicación breve,

¿QUIERES VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD?

Ten en cuenta que la "ESCRITURA" es muy Importante en estos casos.

Una escritura es un instrumento legal hecho por un notario, sirve para reconocer a determinada persona. Como el propietario de una casa, un departamento o un terreno. El titular en la escritura es el dueño o los dueños del inmueble legalmente.

El proceso se realiza cuando se compra un inmueble o se llega a heredar. De tal forma que los derechos y las obligaciones recaerán en la persona que adquiere el inmueble y se vuelve el propietario. De esta manera nadie puede vender la propiedad sino el titular o titulares.

Es un candado legal que protege la propiedad.
Me atrevo a decir que es el acta de nacimiento del inmueble el día que escrituras es cuándo nace tu inmueble y estas con un compromiso de cuidarlo y mantenerlo hasta que decides vender o heredar.

Si te interesa vender una propiedad te puedo ayudar con todo el proceso desde el inicio hasta el final. Soy Ejecutivo Inmobiliario y te puedo dar asesoría.
Excelente día y feliz año nuevo.

23/08/2023

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