24/04/2020
Nghĩa Lộ Premium Bất động sản du lịch luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất
Cao tốc sẽ là cú hích quan trọng nhất đưa Miền Tây Yên Bái lên 1 tầm cao mới trên bản đồ du lịch việt nam cũng như trên thế giới.
Với những tiềm năng sẵn có vô cùng lớn từ các khu du lịch vệ tinh như Mù cang chải – Trạm Tấu – Suối Giàng có thể kể đến :
1. Ruộng bậc thang Mù cang chải – điểm đến hấp dẫn nhất hành tinh
2. Đỉnh Tà xùa trạm tấu – Top 10 đỉnh núi cao nhất việt nam
3. Đỉnh Tà Chì Nhù - được ví như Thiên đường giới hạ giới” với độ cao 2.979 m.
4. Háng Tề Chơ – Đệ nhất thác ghềnh
5. Suối Khoáng nóng tự nhiên – Bản Bon, Bản Hốc, Trạm Tấu
6. Bản Cu Vai – Phố Núi của mây
7. Suối Giàng – Đỉnh núi mờ sương với những cây chè cổ thụ hàng trăm năm tuổi
8. Cánh đồng Mường Lò với bản sắc dân tộc thái cổ hàng nghìn năm tuổi
Nghĩa lộ ở trung tâm có vai trò là cửa ngõ là điểm dừng chân của du khách khi đến với Miền Tây Yên Bái
Ta thấy sapa là nơi đã phát triển vượt bậc về du lịch trong thời gian qua, Sở hữu hàng loạt lợi thế về cảnh quan, khí hậu và bản sắc văn hóa tương đồng với Miền Tây Yên Bái nhưng du lịch Sa Pa đang bứt tốc mạnh mẽ, đặc biệt kể từ khi hạ tầng giao thông và du lịch được nâng cấp. Doanh thu từ du lịch Sa Pa đã tăng gấp 9 lần từ năm 2013 đến 2019.
Nếu như năm 2013, tổng lượng khách đến Sa Pa là 720.000 người, doanh thu du lịch khoảng 576 tỷ đồng, thì hết năm 2018, Sa Pa đã đón 2,5 triệu lượt khách, thu tương ứng gần 4.000 tỷ đồng. Và chỉ sau 7 tháng đầu năm nay, Sa Pa đã đón hơn 2,15 triệu lượt khách.
Với những tiềm năng du lịch kể trên thì hiện nay lượng khách du lịch đến với Miền Tây Yên Bái còn quá khiêm tốn. Năm 2019, du lịch huyện Mù Cang Chải đạt 250.000 lượt, tăng 160.000 lượt so với năm 2018, trong đó khách quốc tế là 37.200 lượt. Doanh thu từ du lịch đạt 93 tỷ đồng, tăng 48 tỷ đồng so với năm 2018.
Năm 2020, huyện Mù Cang Chải phấn đấu đón và phục vụ 160.000 lượt khách, trong đó có 39.000 lượt khách quốc tế với doanh thu ước đạt 95 tỷ đồng.
Từ đó ta có thể thấy Miền Tây Yên Bái nói chung, tx nghĩa lộ nói riêng sẽ có cơ hội lớn như thế nào để đón lượng khách sapa khi mà từ Hà nội lên Nghĩa lộ chỉ chưa đến 200km đường cao tốc và sẽ được trải nghiệm nhiều hơn so với quãng đường 400km để đi Sapa đã hết sự mới mẻ.
Nghĩa lộ đủ sức giữ chân khách du lịch từ 3-4 ngày thậm chí là cả 1 tuần để trải nghiệm , trong khi đó sapa thì đang quá ít điều gì đó để giữ chân khách du lịch thời gian nhiều như vậy.
Con số 2,5 triệu khách, thu tương ứng 4000 tỷ đồng sapa có được so với con số 250.000 khách, thu tương ứng 93 tỷ đồng là vô cùng ít ỏi so với tiềm năng Miền Tây Yên Bái đang sẵn có.
Với số tiền đổ về gấp 400 lần thì BĐS sẽ tăng bao nhiêu lần ạ ?
Chúng ta cùng 1 kỳ vọng đó là sẽ có cao tốc để thúc đẩy du lịch phát triển vượt bậc, sẽ rất xứng đáng để chờ đợi và kỳ vọng hơn bất cứ 1 cơ hội đầu tư nào khác tại Yb ở thời điểm này.
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký quyết định bổ sung tuyến nối thị xã Nghĩa Lộ (Yên Bái) với cao tốc Nội Bài - Lào Cai vào quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.
Thì Về hướng tuyến, từ điểm đầu tuyến (nút giao IC.14) đi cơ bản bám theo tuyến Đường tỉnh 175 qua các xã An Thịnh, Đại Phát, Mỏ Vàng, Đại Sơn của huyện Văn Yên và các xã An Lương, Sơn Lương, Suối Quyền, thị trấn Liên Sơn của huyện Văn Chấn đến cuối tuyến tại vị trí giao với Quốc lộ 32 tại Km209+500. Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 52 km.
Với việc Mù cang chải liên tục được nhắc tên trên bản đồ du lịch thế giới thì tuyến cao tốc này sẽ sớm được triển khai trong thời gian tới
Phân tích thêm về vị trí đất đại lộ hoa anh đào – nghĩa lộ premium :
- Tuyến tránh nghĩa lộ được xây dựng với mục đích phát triển nghĩa lộ mở rộng với các khu dân cư mới, hạ tầng đồng bộ hơn, đẹp hơn bằng việc dịch chuyển bến xe, trung tâm đăng kiểm, chợ C …. Thì trong tương lai đường mới sẽ là điểm phát triển mạnh mẽ và đồng bộ hơn.
- Các quỹ đất khu xung quanh bến xe, trung tâm đăng kiểm thì hiện nay mật độ dân cư đã xây dựng khá nhiều nên giá cũng đã lên khá cao từ 1,2 – 2 tỷ/ lô.
- Là nhà đầu tư thì nên chọn khu vực chưa xây dựng, trong thời gian chờ đợi 2-3 năm thì chính việc xây dựng nhà ở dân cư đã làm đất tại đây tăng giá bình quân 15-25%/ năm rồi. ( nghĩa là cứ mua là sẽ thắng )
- So với đất trong khu dân cư cũ thì giá đã quá cao và đặc biệt hạ tầng kém, về mỹ quan đô thị không được quy hoạch đồng bộ nên cũng khó có thể tạo nên giá trị gia tăng đột biến .
- Cũng giống như Sapa khách du lịch đến sẽ ở tại trung tâm thị trấn sapa sau đó đi trải nghiệm tại các điểm du lịch vệ tinh như : bản cát cát , đỉnh fansipan ….., hay khi đến đà nẵng sẽ ở tại tp đà nẵng và đi chơi Bà nà hill, cù lao chàm, Hội An…. Thì nghĩa lộ cũng sẽ là trung tâm để khách du lịch lựa chọn nơi nghỉ ngơi ăn uống sau 1 ngày đi trải nghiệm tú lệ, mù cang chải, trạm tấu hay suối giàng … ( chiều về ngâm mình ở suối khoáng nóng, ăn nhà sàn các món dân tộc, nghe hát xem múa xoè, đốt lửa nhảy sạp… sẽ là trải nghiệm tuyệt vời cho du khách tại Mường Lò )
- Trục đường Hoa Anh Đào nằm giữa cánh đồng mường lò xinh đẹp, được chọn để trồng Hoa Anh Đào với mục đích làm phố đi bộ, phố Du lịch… nằm sát khu du lịch cộng đồng bản Chao Hạ ( điểm nhấn bản sắc văn hoá người thái tại nghĩa lộ ) và đặc biệt giá hiện tại chỉ tương đương 50% giá trị các khu vực khác
- Pháp lý an toàn với nguồn gốc là đất đấu giá của nhà nước, có sổ đỏ ngay không phải đợi chờ như đất dự án, hạ tầng hoàn thiện đầy đủ. ( không có rủi ro )
- Được ngân hàng hỗ trợ là cách tận dụng vốn hiệu quả nhất để % lợi nhuận đạt cao hơn . ví dụ : bạn mua lô đất 670 triệu vay 370 triệu thì 3 năm trả lãi mất 122 triệu . sau 3 năm giá đất chỉ cần tăng 50 % bạn đã lãi 213 triệu tương đương vs lợi nhuận 71% trên đồng vốn bỏ ra ban đầu là 300 triệu còn nếu càng để lâu thì % lợi nhuận càng tăng lên gấp bội.
- Mọi người cứ thử nghĩ vay 370 triệu bây giờ sau 5 năm sau mang 300 triệu đi trả thì giá trị chính đồng tiền lúc đó cũng chỉ còn bằng vài chục % của giá trị bây giờ mà thôi.
