Tư vấn và hỗ trợ pháp luật

11/03/2026

BẢN ÁN DÂN SỰ PHÚC THẨM VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ YÊU CẦU HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI NGHỆ AN

Ngày 9/2/2026 Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành Bản án số 25/2026/DS-PT về tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt.
Xem chi tiết bản án dưới đây:

1. PHÁN QUYẾT CỦA TÒA ÁN SƠ THẨM

Tòa án nhân dân khu vực 6 – Nghệ An không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị H về việc đòi quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Đình T. Bà H kháng cáo; Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An kháng nghị về phần án phí.

2. NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN PHÚC THẨM

[2.1] Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: Theo lời khai của các đương sự và tài liệu có trong hồ sơ vụ án, từ năm 1990 khu vực đất tranh chấp không có người trực tiếp sử dụng; sau đó gia đình ông Nguyễn Đình T được giao đất để sử dụng, xây dựng nhà ở và trồng cây. Năm 1995 ông T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[2.2] Về chứng cứ do nguyên đơn cung cấp: Bà H giao nộp bản photocopy “Giấy bán nhà và nhượng đất” lập năm 1985 giữa gia đình bà và cụ Bùi Công T2. Tuy nhiên tài liệu này không thể hiện vị trí, kích thước, ranh giới cụ thể của thửa đất; bà H cũng không cung cấp được tài liệu chứng minh cụ T2 đã chuyển nhượng lại thửa đất cho gia đình bà hoặc chứng minh gia đình bà đã quản lý, sử dụng diện tích đất này.

[2.3] Quá trình xác minh cho thấy gia đình ông Nguyễn Đình T sử dụng đất ổn định từ năm 1990, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 và ranh giới sử dụng đất được xác định rõ ràng. Do đó không có căn cứ xác định diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà H.

[3]. Xét kháng nghị của Viện kiểm sát tỉnh Nghệ An thấy:
Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải trả lại 1999m² thuộc thửa đất số 27, tờ bản đồ số 12 tại xóm V, xã H, tỉnh Nghệ An. Như vậy, Tòa án chỉ cần xem xét diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai để buộc người có hành vi xâm phạm phải trả cho chủ sở hữu hợp pháp nên đây là loại tranh chấp có án phí không có giá ngạch theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2014/NQ-UBTVQH14, người nào có nghĩa vụ (tức người thua kiện) phải chịu án phí (trích dẫn: “2. Đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau: a) Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét về giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch.”).

Tuy nhiên, Tòa án sơ thẩm lại xác định phía bị đơn phải chịu án phí có giá ngạch là không đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2014/NQ-UBTVQH14, cụ thể: tại điểm b, đương sự chỉ chịu án phí (có giá ngạch) đối với phần giá trị mà mình được hưởng, điều này có nghĩa, đương sự chịu án phí đối với quyền lợi Tòa án phán quyết cho mình (dành cho cả người thua kiện và người thắng kiện) mà không phải chịu án phí đối với nghĩa vụ của mình (trích dẫn: b) Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng).

3. PHÁN QUYẾT CỦA TÒA ÁN PHÚC THẨM

Không chấp nhận kháng cáo của bà Bùi Thị H về nội dung vụ án; giữ nguyên việc không chấp nhận yêu cầu của bà H về việc đòi lại 1.999m² đất thửa 27, tờ bản đồ số 12 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G052151 ngày 12/4/1995 đã cấp cho ông Nguyễn Đình T. Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An về phần án phí; sửa bản án sơ thẩm về nghĩa vụ án phí của bà H.
----------------------------

06/03/2026

TẠI SAO THI HÀNH ÁN LẠI LÂU NHƯ VẬY?
Thực tế, sự chậm trễ trong thi hành án dân sự xuất phát từ những quy định cũ chưa chặt chẽ và những thủ đoạn tinh vi của người mắc nợ. Dưới đây là 4 nguyên nhân chính:

1. Thủ đoạn kéo dài thời gian và tẩu tán tài sản của con nợ
Khi biết mình sắp bị cưỡng chế, người nợ thường tìm mọi cách để giấu giếm tài sản. Họ rút sạch tiền trong ngân hàng, sang tên nhà đất cho người thân, hoặc cố tình trốn khỏi nơi cư trú. Thậm chí, nhiều người còn lợi dụng kẽ hở pháp luật bằng cách xúi giục người nhà làm đơn khởi kiện ra Tòa án tranh chấp chính cái tài sản đang bị siết nợ. Khi có vụ kiện mới này, cơ quan thi hành án buộc phải dừng mọi thủ tục lại để chờ Tòa án xử lý xong, quá trình này có thể kéo dài thêm vài năm.

2. Thủ tục hành chính rườm rà, chủ yếu làm trên giấy tờ
Trước đây, để xác minh xem người nợ có tiền trong ngân hàng hay có nhà đất không, Chấp hành viên phải gửi công văn giấy đến từng ngân hàng, từng văn phòng đăng ký đất đai. Việc chờ đợi các cơ quan này gửi thư trả lời mất rất nhiều tuần, thậm chí vài tháng. Khoảng thời gian chờ đợi này đủ để người nợ kịp thời tẩu tán xong xuôi tài sản.

3. Cơ quan thi hành án phải làm việc quá sức vì những hồ sơ không đòi được tiền
Có một sự thật là hệ thống thi hành án đang ôm một lượng hồ sơ tồn đọng khổng lồ. Rất nhiều vụ việc người nợ thực sự nghèo, đang đi tù hoặc không có một tài sản nào để thu hồi. Dù biết không thu được tiền, luật cũ vẫn bắt buộc Chấp hành viên phải chia thời gian đi xác minh định kỳ, làm hồ sơ báo cáo. Điều này khiến họ không còn đủ thời gian và sức lực để tập trung vào những vụ án thực sự có khả năng đòi được tiền cho Anh/Chị.

4. Quyền hạn của Chấp hành viên bị trói buộc tại hiện trường
Theo luật cũ, nếu Chấp hành viên mang quyết định đi thu giữ một chiếc xe máy, nhưng khi đến nhà người nợ lại phát hiện thêm một chiếc ô tô đắt tiền, họ không được phép thu giữ chiếc ô tô đó ngay. Họ phải đi về trụ sở, làm báo cáo và ra một quyết định bổ sung. Đến khi quay lại thì chiếc ô tô đã bị mang đi giấu mất.

CÁCH KHẮC PHỤC THEO LUẬT THI HÀNH ÁN DÂN SỰ 2025
Nhận thấy sự thiệt thòi lớn của người dân, ngày 05/12/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15, bắt đầu áp dụng từ ngày 01/7/2026. Đạo luật này mang đến hàng loạt giải pháp mạnh mẽ để khắc phục tình trạng chậm trễ trên.
Giải pháp 1: Truy tìm tài sản cực nhanh nhờ mạng internet
Thay vì ôm công văn giấy đi hỏi từng nơi, Luật mới cho phép Chấp hành viên xác minh tài sản của người nợ trực tiếp trên mạng máy tính. Cơ quan thi hành án được kết nối thẳng với dữ liệu quốc gia về đất đai, ngân hàng, thuế. Chỉ cần vài thao tác, tài sản của người nợ ở đâu sẽ hiện ra, và Chấp hành viên có thể ra lệnh khóa tài khoản ngay lập tức trước khi người nợ kịp rút tiền. Bên cạnh đó, các giấy mời, thông báo nộp tiền nay được gửi thẳng qua ứng dụng VNeID trên điện thoại. Người nợ không thể viện cớ chuyển nhà thất lạc thư từ để trốn tránh như trước đây.
Giải pháp 2: Rút ngắn thời gian chờ đợi và cấm chiêu trò trì hoãn
Luật mới đã cắt giảm triệt để thời gian chờ đợi:
Thời gian để cơ quan chức năng đi xác minh tài sản lần đầu giảm từ 10 ngày xuống chỉ còn 09 ngày.
Thời gian để Tòa án phân chia tài sản chung giảm từ 45 ngày xuống 30 ngày.
Đặc biệt, để chặn đứng chiêu trò xúi giục người nhà đi kiện tụng giành tài sản để kéo dài thời gian, Luật ép buộc Tòa án phải áp dụng thủ tục xử lý nhanh gọn nhất đối với các tranh chấp ăn theo này.
Giải pháp 3: Quyền xử lý tài sản ngay tại chỗ
Để trị những người nợ ngoan cố, Điều 52 của Luật 2025 cho phép Chấp hành viên thu giữ tài sản phát sinh ngay tại chỗ. Nếu đến nhà người nợ mà phát hiện thêm tài sản có giá trị chưa có trong danh sách, Chấp hành viên được quyền lập biên bản thu giữ ngay lập tức để chống tẩu tán, sau đó mới về làm quyết định bổ sung. Hơn nữa, lực lượng Công an nay có trách nhiệm bảo vệ, trấn áp ngay từ khâu đi xác minh, định giá tài sản chứ không chỉ chờ đến lúc đập cửa cưỡng chế. Mọi hành vi chống đối, chửi bới sẽ bị xử lý ngay lập tức.
Giải pháp 4: Dọn dẹp hồ sơ tồn đọng, tập trung đi đòi nợ thật
Luật mới áp dụng quy định: Nếu sau 02 năm đi xác minh mà người nợ thực sự không có nổi một đồng tài sản nào, cơ quan Nhà nước sẽ trả lại đơn yêu cầu thi hành án cho người dân. Bà con đừng lo lắng bị mất quyền lợi. Việc này chỉ để dọn dẹp sổ sách, giúp cơ quan chức năng dồn 100% lực lượng đi đòi nợ cho những vụ có tài sản thật. Quyền lợi của bà con được bảo vệ vô thời hạn. Bất cứ lúc nào trong tương lai, hễ bà con phát hiện người nợ trúng số, được chia đất hay có tiền, bà con nộp lại đơn là cơ quan chức năng sẽ lập tức đi siết nợ.
Giải pháp 5: Thêm quyền thuê dịch vụ tư nhân
Nếu bà con cảm thấy cơ quan Nhà nước đang có quá nhiều việc làm không xuể, Luật mới mở rộng cho phép bà con được thuê các Văn phòng Thi hành án dân sự tư nhân, do các Thừa hành viên phụ trách. Các văn phòng này cung cấp dịch vụ nhanh chóng, chăm sóc khách hàng sát sao, giúp người dân linh hoạt hơn trong việc đòi lại tiền của mình.
Giải pháp 6: Lắp hệ thống máy tính giám sát, chống làm khó dễ người dân
Để người dân không còn sợ cảnh cán bộ làm khó dễ hay cố tình ngâm hồ sơ không giải quyết, hệ thống đã được tổ chức lại và áp dụng công nghệ giám sát. Ví dụ điển hình nhất là tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Các quận, huyện nhỏ đã được gộp lại thành các Phòng khu vực lớn, phá bỏ ranh giới hành chính để dễ dàng truy bắt tài sản. Đặc biệt, Thành phố vừa khánh thành Trung tâm Điều hành thông minh gọi tắt là IOC. Hệ thống máy tính này theo dõi sát sao từng vụ án liên tục ngày đêm. Vụ nào sắp hết hạn, vụ nào nhiều tiền mà cán bộ chậm đi đòi, màn hình của lãnh đạo cấp cao sẽ tự động chớp báo động đỏ. Sự minh bạch tuyệt đối này ép buộc đội ngũ cán bộ phải làm việc nhanh chóng, trung thực và bảo vệ tối đa số tiền mồ hôi nước mắt của người dân.

KẾT LUẬN
Việc thi hành án lâu nay kéo dài do hệ thống cũ nặng nề và thiếu công cụ giải quyết dứt điểm. Tuy nhiên, với Luật Thi hành án dân sự 2025, Nhà nước đã trang bị cho cơ quan tư pháp những công cụ cực kỳ mạnh mẽ từ luật pháp đến công nghệ. Bắt đầu từ giữa năm 2026, với các biện pháp xác minh qua mạng, xử lý nhanh gọn và quyền thu giữ tài sản linh hoạt, hành trình lấy lại công bằng và tài sản của bà con sẽ được rút ngắn đáng kể và an toàn hơn rất nhiều.

28/02/2026

https://vietnamnet.vn/lam-so-do-dat-nong-nghiep-nguoi-dan-co-phai-nop-ho-so-len-tinh-2493272.html?fbclid=IwVERDUAQP9ShleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEe53bNlSCBY-yfNF7eExHxHOfWasEWppBj0jsR63orlw-yB3WBqLIm-WvfyBY_aem_Zr9JdkyFsnH2CzFroB5G5w

Công dân nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho thửa đất 800m2 sau dồn điền đổi thửa. Tuy nhiên, cả UBND xã và Văn phòng Đăng ký đất đai đều từ chối tiếp nhận hồ sơ với lý do không thuộc thẩm quy...

28/02/2026

QUY TRÌNH CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT SANG ĐẤT Ở
(Áp dụng theo Luật Đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn thi hành)

Nhiều người dân hiện nay thắc mắc: “Theo Luật Đất đai mới, muốn chuyển đất lên thổ cư thì làm thế nào cho đúng, để không bị trả hồ sơ hoặc bị tính sai tiền sử dụng đất?”

Bước 1. Kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Trước khi lập hồ sơ, người sử dụng đất phải kiểm tra điều kiện về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Cụ thể:
• Thửa đất xin chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
• Đồng thời phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Không thuộc khu vực:
- Đã có quyết định thu hồi đất;
- Quy hoạch dự án, quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ công trình;
- Khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật chuyên ngành.
👉 Nếu không phù hợp quy hoạch, hồ sơ sẽ bị từ chối ngay từ đầu.

Bước 2. Đề nghị đo đạc, trích đo địa chính thửa đất
Việc đo đạc được thực hiện tùy theo phạm vi xin chuyển mục đích:
• Chuyển mục đích toàn bộ thửa đất:
→ Đo đạc để cập nhật lại diện tích, ranh giới, hiện trạng sử dụng đất.
• Chuyển mục đích một phần thửa đất:
→ Bắt buộc phải có trích đo địa chính, thể hiện rõ:
• Vị trí phần đất xin chuyển;
• Diện tích cụ thể;
• Ranh giới giữa đất ở và phần đất còn lại.
📌 Trích đo phải do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc xác nhận.

Bước 3. Lập đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất lập Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành theo Luật Đất đai 2024 (thay thế hệ thống mẫu cũ).
Khi lập đơn cần lưu ý:
• Ghi chính xác thông tin thửa đất (số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ);
• Ghi rõ diện tích xin chuyển mục đích;
• Xác định đúng loại đất ở: Đất ở tại nông thôn; hoặc đất ở tại đô thị.
⚠️ Trên thực tế, sai sót trong đơn là nguyên nhân phổ biến nhất khiến hồ sơ bị yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung.

Bước 4. Chuẩn bị hồ sơ kèm theo
Một bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
• Bản sao CCCD của người sử dụng đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Trích đo địa chính thửa đất (nếu chuyển mục đích một phần);
• Tờ khai tiền sử dụng đất;
• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có);
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
📌 Hồ sơ phải thống nhất thông tin giữa sổ đỏ, trích đo, đơn xin chuyển mục đích.

Bước 5. Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp xã/phường
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả (Một cửa) nơi có đất.
• Nhận Phiếu tiếp nhận hồ sơ và giấy hẹn trả kết quả;
• Thời hạn giải quyết:
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(không tính thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Bước 6. Xác định vị trí đất và ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích
Cơ quan có thẩm quyền sẽ:
- Kiểm tra thực địa (khi cần thiết);
- Xác định:
- Vị trí thửa đất;
- Tuyến đường, khu vực;
- Loại đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Trên cơ sở đó:
- Xác định giá đất trước khi chuyển;
- Xác định giá đất ở sau khi chuyển;
- Tính tiền sử dụng đất phải nộp theo nguyên tắc chênh lệch.
⚠️ Người dân nên chủ động đối chiếu bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất để tránh bị xác định sai vị trí hoặc áp giá không đúng thực tế.

Bước 7. Nhận thông báo và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích:
• Cơ quan thuế ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất nộp tiền đúng và đủ theo thông báo;
• Nhận xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
📌 Đây là điều kiện bắt buộc để được cập nhật Giấy chứng nhận.

Bước 8. Cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, gồm:
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Chứng từ xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Kết quả:
• Giấy chứng nhận được cập nhật mục đích sử dụng đất là đất ở;
• Diện tích đất ở mới được ghi nhận chính thức trên sổ đỏ.

Lưu ý quan trọng theo Luật Đất đai 2024
• Chuyển mục đích sử dụng đất không còn đơn thuần là “xin cho” mà phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và tài chính;
• Sai sót nhỏ về: Quy hoạch; Diện tích; Vị trí áp giá
→ có thể dẫn đến thiệt hại lớn về tiền sử dụng đất hoặc kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.
👉 Do đó, cần thực hiện đúng quy trình, đúng căn cứ luật, đối chiếu kỹ bảng giá đất trước khi nộp hồ sơ.

02/02/2026

Nhằm quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Chính phủ ban hành Nghị định 50/2026/NĐ-CP, trong đó có hướng dẫn về tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư.
Xem chi tiết tại bài viết sau: https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/ho-tro-phap-luat/bat-dong-san/104542/nghi-dinh-50-2026-huong-dan-tinh-tien-chuyen-dat-nong-nghiep-len-dat-tho-cu-tu-31-01-2026

Mới đây, Chính phủ đã ban hành quy định hướng dẫn về việc tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư từ ngày 31/01/2026.

11/01/2026

29/10/2025

29/10/2025

✍️✍️HĐTP Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng các tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự, tình tiết tặng nặng trách nhiệm hình sự tại Điều 51 và Điều 52 BLHS
----------
Chi tiết tại Nghị quyết 04/2025/NQ-HĐTP có hiệu lực từ 15/11/2025👇👇

29/10/2025

Ông anh, bà chị nào phát hiện vợ/chồng mình ngoại tình, bao lâu nay mình đã nuôi con người khác thì liên hệ LS khởi kiện đòi bồi thường nha.
Nguồn: https://congbobanan.toaan.gov.vn/
l

04/07/2025

📣📣📣
ĐỊA CHỈ CHI TIẾT CỦA CÁC TOÀ KHU VỰC SAU SÁP NHẬP

02/07/2025

https://congly.vn/lanh-dao-toa-an-nhan-dan-toi-cao-va-chanh-an-toa-an-nhan-dan-cac-tinh-thanh-hien-nay-484395.html

Báo Công lý trân trọng giới thiệu chân dung Lãnh đạo Tòa án nhân dân tối cao và Chánh án Tòa án nhân dân các tỉnh, thành hiện nay.