Tư vấn Luật Kim Yến & Cộng sự

17/01/2024

Đi cày

12/01/2024

🏢Pháp luật không quy định thời hạn tối thiểu hay tối đa của nhà chung cư, chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn về bản chất chỉ khác nhau ở thời hạn sở hữu.
🏢Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là tên gọi chỉ thời hạn sở hữu chung cư.

📖 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời hạn sở hữu chung cư như sau:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

➡️ Như vậy:
- Thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư.
- Pháp luật không quy định thời hạn sở hữu tối thiểu hoặc tối đa đối với loại nhà chung cư mà thời hạn này hoàn toàn phụ thuộc vào chất lượng nhà chung cư tương ứng với cấp công trình.

📖 Theo quy định tại Thông tư 03/2016/TT - BXD về thời hạn cấp công trình nhà ở chung cư thì thời hạn sử dụng nhà ở được quy định:
- Công trình xây dựng cấp I (công trình nhà ở trên 20 tầng, công trình đặc biệt): Có thời hạn sử dụng là trên 100 năm;
- Công trình xây dựng cấp II (công trình nhà ở từ trên 8 đến dưới 20 tầng): Có thời hạn sử dụng là từ 50 đến 100 năm;
- Công trình xây dựng cấp III (công trình nhà ở từ trên 2 đến 7 tầng): Có thời hạn sử dụng là từ 20 đến dưới 50 năm;
- Công trình xây dựng cấp IV (công trình nhà ở 1 tầng kết cấu đơn giản): Có thời hạn sử dụng dưới 20 năm.

📖 Ngoài vấn đề về thời hạn sử dụng nhà chung cư, khi mua nhà chung cư còn cần quan tâm đến thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư. Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013:
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm
…
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”.

➡️ Tóm lại: thời hạn chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng chung cư thường là 50 năm, khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

12/01/2024

Trường hợp nào con dâu được hưởng di sản thừa kế từ ba mẹ chồng?

Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế của ba mẹ chồng gồm ba hàng thừa kế như sau:
- Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
- Hàng thừa kế thứ ba: cụ nội, cụ ngoại; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Căn cứ vào quy định trên, con dâu không thuộc hàng thừa kế nào của ba mẹ chồng. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ, con dâu được hưởng thừa kế của ba mẹ chồng. Mời bạn xem chi tiết dưới comment 👇

10/01/2024

👉Tổng hợp hồ sơ & xác lập chứng cứ
👉Cbi tham gia tố tụng cho sự vụ tranh chấp hợp tác đầu tư, khai thác khu Food Court & Padel Club

09/01/2024

Tui không phải là người thầy giỏi
Nhưng tui sẽ truyền đạt cho bạn tất cả những gì mà tui biết
👉02 Case study: IMC, CSR & Investigate the establishment’s business performance 🥰

08/01/2024

👉Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình?

Khi giao dịch dân sự vô hiệu, khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 138 Bộ luật dân sự năm 2005 đều có quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình. Vậy 2 quy định này khác biệt như thế nào?

07/01/2024

07/01/2024

So với Nghị định 139/2017/NĐ-CP, Nghị định 16/2022/NĐ-CP có một số điểm khác biệt liên quan đến việc xử phạt chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi huy động vốn trái phép. Mời các bạn xem bảng tóm tắt những thay đổi đó dưới đây 👇

------------------------------------------------------------------------------
Để được tư vấn rõ hơn, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 0938088568 (Ms Yến)

07/01/2024

🧐 Lưu ý gì khi mua đất từ người được ủy quyền để tránh rủi ro?

📕 Mua đất từ người được ủy quyền là việc người sử dụng đất ủy quyền cho người khác để thay mặt mình thực hiện các quyền đối với mảnh đất và nhận một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất.

🔍 Xét về bản chất thì việc mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền không làm phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác mà chỉ ủy quyền thực hiện nhiệm vụ của người có quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.

➡️Việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, do đó để hạn chế những rủi ro khi mua đất qua hợp đồng ủy quyền, cần lưu ý 2 yếu tố như trong hình dưới đây.

—-------------------------------------------------------------
Để được tư vấn rõ hơn, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 0938088568 (Ms Yến)

07/01/2024

“Mua đất bằng giấy viết tay là việc mua bán đất không qua giấy tờ, hợp đồng nhưng giấy tờ này không được công chứng, chứng thực.”

Vậy trong trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội, người mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường không?

Câu trả lời là theo quy định của pháp luật có 02 trường hợp vẫn có thể được xem xét bồi thường về đất. Về cụ thể, mời bạn xem hình dưới đây 👇