Tư vấn pháp luật

30/05/2026

Ảnh cưới. | Check out LUẬT SƯ THANH TÙNG's LIVE streams on TikTok! Watch, follow, and discover the latest content from LUẬT SƯ THANH TÙNG.

24/05/2026

🇻🇳NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI VỀ CẤP SỔ, TẶNG CHO
Về cấp sổ đỏ, thừa kế và tặng cho thì Luật Đất đai 2024 có một số thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là những vấn đề người dân hay gặp khi làm hồ sơ thực tế:
👉1. Cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận)
Điểm được quan tâm nhiều là đất không có giấy tờ vẫn có thể được xem xét cấp sổ trong một số trường hợp nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp và đáp ứng điều kiện luật định.
Ngoài ra:
Cấp sổ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu chung. Nhiều người nghĩ đất dưới một số m² thì không được cấp sổ, nhưng diện tích tối thiểu chủ yếu liên quan đến tách thửa, còn cấp lần đầu phải xét theo từng trường hợp cụ thể.
Đẩy mạnh số hóa hồ sơ đất đai, đăng ký điện tử, tra cứu thông tin đất đai thuận tiện hơn.

Luật cũng quy định rõ hơn các trường hợp không được cấp sổ đỏ.
Ví dụ thực tế: đất gia đình sử dụng ổn định nhiều năm nhưng thất lạc giấy tờ cũ chưa chắc đã “mất quyền”; có thể cần xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng và tình trạng tranh chấp.
👉2. Thừa kế quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế nếu đáp ứng điều kiện theo luật.
Điểm cần chú ý trong thực tế:
Nếu có di chúc hợp pháp → chia theo di chúc.
Không có di chúc → chia theo pháp luật (hàng thừa kế thứ nhất thường gồm vợ/chồng, cha mẹ, con).
Đất là tài sản chung vợ chồng thì phải xác định phần của người mất trước rồi mới chia thừa kế phần còn lại.
Khi nhận thừa kế, người nhận vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên.
Vướng mắc phổ biến là anh chị em tự chia miệng với nhau nhiều năm nhưng không làm thủ tục sang tên, sau này phát sinh tranh chấp.
👉3. Tặng cho quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện theo luật.
Lưu ý quan trọng:
Hợp đồng tặng cho đất thường phải công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi công chứng phải thực hiện đăng ký biến động/sang tên.
Tặng cho giữa những người có quan hệ như vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột thường được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định thuế hiện hành (nếu đáp ứng điều kiện).
Ví dụ: cha mẹ tặng cho con một thửa đất thì thường làm theo trình tự: công chứng hợp đồng → kê khai nghĩa vụ tài chính → đăng ký sang tên.
(Nếu bạn muốn LS sẽ chi tiết hơn cho bạn)

24/05/2026

Toà án nhân dân Tối cao

(LSVN) - Ngày 28/4, Tòa án nhân dân Tối cao (TANDTC) đã ban hành Công văn số 250/TANDTC-PC về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc trong công tác xét xử. Trong đó, có giải đáp trường hợp Tòa án cấp sơ thẩm không...

14/07/2025

Những sửa đổi bổ sung BỘ LUẬT TỐ TỤNG DÂN SỰ 2025

(TCTA) - Bộ luật Tố tụng dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2025 mới được Quốc hội Khóa XV, Kỳ họp thứ 9 thông qua, có hiệu lực từ 01/7/2025. Luật chủ yếu sửa đổi, bổ sung quy định về thẩm quyền của các Tòa án.

08/07/2025

DIỆN TÍCH BAO NHIÊU MỚI ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Để được cấp sổ đỏ, ngoài các yêu cầu về diện tích, người sử dụng đất cần đáp ứng thêm các điều kiện khác.

24/05/2025

Cái gì cũng giả được

15/05/2025

THAM Ô

(BĐ) - Đó là trường hợp của bị cáo Nguyễn Thị Lệ Chi (SN 1989, ở TP Quy Nhơn) phạm tội “Tham ô tài sản” mà TAND tỉnh xét xử và tuyên phạt vào ngày 14.5.

14/05/2025

🇻🇳CƠ QUAN ĐIỀU TRA VKSND TỐI CAO BẮT TẠM GIAM....

(PLO)- Ông Lê Phước Thạnh, Phó Viện trưởng VKS án hành chính, kinh doanh thương mại (Viện 3) thuộc VKSND Cấp cao tại Đà Nẵng đã bị bắt tạm giam về tội môi giới hối lộ.

28/04/2025

🇻🇳LẠI THUỐC GIẢ

28/03/2025

🇻🇳Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ có thể thực hiện khi đáp ứng các điều kiện về xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch...

Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ có thể thực hiện khi đáp ứng các điều kiện về xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất