Bất Động Sản Đại Phát, Thanh Hóa (2026)

23/02/2022

"ĐẶT CỌC" BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN GIAO DỊCH KHÁ PHỔ BIẾN NHƯNG CÓ THỂ NHIỀU NĐT CHƯA HIỂU RÕ VỀ NÓ.
Khi hỗ trợ một số Anh Chị đang vướng mắc sau khi đã ký hợp đồng đặt cọc, em nhận thấy khá nhiều người còn mơ hồ về vấn đề đặt cọc. Vì vậy, em xin phép chia sẻ chút ít về vấn đề này để một số anh chị em đang cần quan tâm.
Trước hết, các bên cần phải phân biệt rõ tiền đặt cọc và tiền trả trước.
Về hình thức, tiền đặt cọc và tiền trả trước đều là khoản tiền mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kết. Tuy nhiên, về bản chất, 2 khái niệm này lại hoàn toàn khác biệt và không thể đánh đồng với nhau.
Theo đó, đặt cọc là việc bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản khác xác định được giá trị cụ thể tại thời điểm đặt cọc, không bao gồm ngoại tệ, các loại giấy tờ có giá, quyền tài sản khác) trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là trả trước một phần nghĩa vụ. Chính vì bản chất đã có sự khác biệt nên khi có vi phạm xảy ra, hậu quả pháp lý sẽ khác nhau tùy theo hình thức là tiền đặt cọc hay tiền trả trước.

Đối với đặt cọc:
- Nếu hợp đồng được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Đối với trả tiền trước: Khi có bên vi phạm nghĩa vụ hoặc không tiến hành thực hiện hợp đồng thì khoản tiền trả trước về nguyên tắc sẽ được hoàn lại cho bên đã trả mà không kèm theo bất cứ khoản phạt nào.
 Vì vậy khi lập hợp đồng đặt cọc bên mua cần lưu ý ghi rõ khoản tiền mình giao trước cho bên bán là tiền cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tranh chấp về sau.
- Tiếp theo, các bên cần minh bạch khoản bồi thường, phạt cọc (phạt vi phạm cam kết) khi xảy ra tranh chấp.
- tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc, các bên phải thỏa thuận rõ, bên vi phạm phải chịu những khoản gì? các khoản này có giá trị cụ thể là bao nhiêu?
Việc các bên làm rõ những hậu quả (nếu có) này ngay từ đầu sẽ giúp cho mỗi bên ý thức được trách nhiệm của mình trong giao dịch mà mình tham gia, lượng trước được mức độ thiệt hại tài chính, trách nhiệm pháp lý mình sẽ phải gánh chịu nếu tự ý phá vỡ những cam kết mà mình đã xác nhận trước đó. Đồng thời, đây cũng là cơ sở đầy đủ để các cơ quan tố tụng không phải mất nhiều thời gian giải quyết tranh chấp kéo dài cần xác minh đối chứng.
Trong giao dịch mua bán nhà, đất, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc là quyền lợi chính đáng của người mua. Bởi số tiền đặt cọc khi giao dịch bất động sản thường rất lớn, giá trị chuyển nhượng cao, nếu bên bán bất ngờ “hủy kèo” mà không bồi thường thì bên mua sẽ là người chịu thiệt.
Theo đó, khi Người bán đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc, ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc, Người bán còn phải trả cho người mua khoản bồi thường hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Người mua lưu ý phải xem xét kỹ điều khoản về tiền phạt/ bồi thường này để bảo đảm quyền lợi cho mình.

Vậy có phải trong mọi trường hợp 1 trong 2 bên hủy kèo, buộc phải hủy kèo thì đều chịu bị phạt/bồi thường/mất tiền đặt cọc ????
Câu trả lời là KHÔNG, còn đó là quy định của Pháp luật và các bên vẫn có thể có thỏa thuận dễ chịu hơn, linh hoạt và thiện ý hơn trong nội dung Hợp đồng đặt cọc.

VÀ CUỐI CÙNG ĐẶC BIỆT CẦN LƯU Ý:
Đối tượng của Hợp đồng đặt cọc là một khoản tiền nhất định, được hiểu là số tiền đặt cọc chứ không phải là mảnh đất, lô đất mà các bên đang hướng đến. Và lưu ý, phải là tiền Việt Nam.
DÀNH CHO BÊN MUA, mọi yêu cầu về bồi thường/phạt vi phạm chỉ có giá trị khi bạn đã giao dịch với người/những người bên bán hợp pháp hoặc đại diện hợp pháp của bên bán.
Nếu bên bán trong hợp đồng không phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc đại điện hợp pháp của bên bán hoặc còn thiếu người có quyền sở hữu chung thì Hợp đồng đặt cọc đã ký không có đủ giá trị pháp lý, thậm chí là vô hiệu thì quyền lợi của Người mua sẽ không được pháp luật bảo vệ, thậm chí là mất trắng, nếu bạn đã giao dịch đặt cọc với những người không phải là chủ sở hữu được PL công nhận. Khi đó việc đòi lại quyền lợi của bạn sẽ trở nên vô nghĩa, mặc dù Hợp đồng đặt cọc bạn viết rất bài bản.
DÀNH CHO BÊN BÁN
Dù tài sản giao dịch có giá trị cao hay thấp, bên bán cũng lưu ý rằng, mọi yêu cầu của mình đưa ra cần hợp lý, không yêu cầu nhận cọc số tiền quá lớn mà đi kèm với những thỏa thuận lỏng lẻo và chấp nhận ký vào những Hợp đồng đặt cọc có nội dung phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại quá nặng nề.
Bên bán cũng cần lường trước được những vướng mắc pháp lý (xem xét hồ sơ pháp lý tài sản và chủ tài sản), vướng mắc thủ tục hành chính, thời hạn hoàn thành liên quan đến các thủ tục pháp lý liên quan đến các yêu cầu của bên mua để tránh rơi vào tình trạng không thể thực hiện đúng các cam kết trong Hợp đồng đặt cọc đã ký, dẫn đến việc bị phạt vi phạm và/hoặc bồi thường thiệt hại.
Thực tế, bên bán đôi lúc không am hiểu, không phải là người giao dịch thường xuyên nên sẽ không lường trước được những mánh khóe, cạm bẫy khi mà bên mua họ không thiện chí mua bán ngay từ đầu. Nhiều người khá vô tư khi cho rằng đâu ai rảnh hơi mà mang tiền của mình đi đặt cọc mua bán rồi lại đi kiếm chuyện này nọ. Xã hội bây giờ không hiếm những trường hợp như thế, đặc biệt là người ta đánh vào lòng tham của người khác để trục lợi.
Tốt nhất, mọi giao dịch cần được đánh giá được hậu quả ngay từ đầu, trên cơ sở có cân nhắc đến các rủi ro, vướng mắc có thể xảy đến để chúng ta định giá được thiệt hại và xử lý thiệt hại ở góc độ nhân văn nhất có thể, nếu giao dịch mua bán không được "thuận buồm xuôi gió."

05/10/2021

🔥🔥🔥CHUNG CƯ VINHOMES STARCITY- SẮP LỘ DIỆN CHUNG CƯ CAO CẤP NHẤT TẠI THANH HOÁ🔥🔥

💎💎💎Chính thức nhận Cọc thiện chí Chung cư Vinhomes, vị trí kim cương trong lòng Vinhomes StarCity 💎💎💎

/-rose Thông tin TK nhận Cọc thiện chí:
- Chủ TK: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phú Hưng
- Số TK: 1903 2844 102 011- Ngân hàng Techcombank CN Long Biên
/-rose Số tiền tối thiểu: 50 triệu đồng/căn
/-rose Nội dung chuyển tiền: Tên KH ( Số CMND/CCCD) đặt cọc thiện chí (khoảng tầng - loại căn) dự án VHSC
Hotline: 0972653915

29/09/2021

🏡 Dự kiến ra hàng CHUNG CƯ CAO CẤP Vinhomes Star City Thanh Hoá.🏡

⚡️ Toà chữ L (gần văn phòng bán hàng) ra hàng đầu tiên
⚡Cao 20 tầng, 1 sàn 19 căn, tổng 350 căn , có các căn 1PN , 2PN ,3PN
⚡️ Có 1 tầng hầm liên thông cả 3 toà
⚡️ Dự kiến 15/10 nhận booking CĐT, nhận theo loại căn, khoảng tầng. 1 tháng nữa nhận cọc chính thức.
⚡️ Tiêu chuẩn bàn giao Saphhire +, có sảnh lễ tân

📳📳📳Liên hệ để cập nhập thông tin nhanh và chính xác nhất
☎️ Ms : 0972653915
HÌNH ẢNH CHỈ MANG TÍNH CHẤT MINH HOẠ.

15/09/2021

/-li Kiến trúc Ý được biết đến là một phong cách lịch lãm - sang trọng và đầy sức hút . Những thiết kế biệt thự theo phong cách Ý đều mang lại ấn tượng và sự tinh tế , sắc sảo và đẳng cấp ..! :B :B
/-li Giờ đây phân khu Hướng Dương khu đô thi Vinhomes Star City Thanh Hoá với :
/-li Tổng căn 274 căn “trong đó”
✅ Biệt thự Đơn lập chỉ: 84 căn

✅ diện tích từ 230m2 - 472m2

✅ Biệt thự song lập chỉ có : 190 căn

✅ Diện tích từ 162m2 - 200m2
Hội tụ đầy đủ những yếu tố đấy nằm giữa lòng Xứ Thanh : sang trọng - đẳng cấp - lịch lãm - tinh tế..!

Mr- Luân 0972653915

03/09/2021

TUYỆT TÁC VENICE GIỮA LÒNG VINHOMES STAR CITY SẮP XUẤT HIỆN.

🔹 Là chốn trở về đầy kiêu hãnh...
🔹 Bình yên giữa trung tâm năng động....
🔹 Không gian sống đậm chất resort đầu tiên giữa lòng xứ Thanh...

Đó là Hướng Dương
👉🏻 TUYỆT TÁC KIẾN TRÚC VENICE tinh tế với những mái vòm hình lưỡi mác đậm chất Gothic đầy duy mỹ.

👉🏻 "RESORT CHẤT Ý" với hệ thống nội khu đa dạng và đẳng cấp: Hồ bơi ngoài trời phong cách resort 500m2, chòi nghỉ Cabana, sân chơi trẻ em, sân tập gym… giữa không gian tràn ngập sắc xanh nhiệt đới.

👉🏻 VỊ TRÍ KIM CƯƠNG đắt giá giữa lòng Vinhomes Star City - Khu đô thị ba mặt tiếp giáp ba trục đại lộ giao thông trọng điểm là Lê Lợi, Hùng Vương và Nam Sông Mã, tạo liên kết vùng hoàn hảo.

🔥 Cùng đón chờ sự xuất hiện của phân khu Hướng Dương với số lượng các căn biệt thự vô cùng giới hạn dành riêng cho những cá nhân tinh hoa kiệt xuất.

Hotline : 0972653915

24/08/2021

19/08/2021

SUNFlOWER....!
Được ví như 1 bông hoa đẹp của Vinhomes star city ..! Phân khu hướng dương sẽ hứa hẹn mang đến cho quý khách hàng Thanh hoá cũng như khách hàng ngoài tỉnh sự bất ngờ về không gian , kiến trúc và sự quy mô ..!
—— ——- ——
Tổng có 274 căn. Trong đó gồm: ĐL 84 căn DT từ 226m-510m2. SL 190 căn gồm các loại DT từ 162m - 250m2( có 1 số căn SL loại lớn từ 220m-250m) ,
khu bể bơi và Cv ngoài trời rộng 5000m2...!

Liên hệ: 0972653915 để biết thêm thông tin chi tiết

30/07/2021

Mb 3695 đông minh đang chuẩn bị sôi sùng sục ace ai có nhu cầu liên hệ e ngay để có vị trí đẹp nhất mb ạ 🔥🔥🔥🔥🔥 0972653915

26/07/2021

Bán lô đất thuộc mb 1876 vị trí đẹp gần bệnh viện thanh hà.
Diện tích: 85m2
Hướng: Tây Bắc
Sổ đỏ chính chủ
Lh: 0972653915

21/07/2021

Mb 3220 Đông Thịnh mới đấu giá e còn lô giá rẻ nhất mb view biệt thự
- Diện tích: 100m2(5*20)
- Hướng: Bắc
- Giá bán: Thoả thuận
Liên hệ: 0972653915

20/04/2021

🔥🎯🎯🎯 𝑪ơ Hội Đầu Tư Hot Nhất Hiện Nay 🪐🪐🪐🌎🌎💫⭐️
💥 Cơ hội đầu tư với Đại dự án Sun Group Sầm Sơn Thanh Hóa!
⚡ Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng không thể bỏ lỡ 💫💫💫
☎ ̣̂𝒏_tt và cọc thiện chí !!

🌴🌴🌴===========🌴🌴🌴🌴
1️⃣ Lần đầu tiên thành phố biển Sầm Sơn có Shophouse đa năng vừa ở vừa kinh doanh hoặc nhận lợi nhuận từ cho thuê.
2️⃣ Vị trí đắc địa ngay cạnh quảng trường biển Sầm Sơn.
3️⃣ Được đầu tư quy mô hàng nghìn tỷ đồng từ chủ đầu tư uy tín Sungroup.
4️⃣ Diện tích đa dạng từ 1️⃣1️⃣2️⃣ - 1️⃣7️⃣0️⃣m2, mặt tiền từ 7,5 - 15m, chiều cao 5 tầng, kiến trúc với phong cách kiến trúc đa sắc màu
5️⃣ Hàng chục tiện ích được đồng bộ, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm!
================
💯 Đây là thời điểm VÀNG để các nhà đầu tư nhạy bén chớp lấy cơ hội sở hữu SHOPHOUSE vị trí KIM CƯƠNG tại đô thị biển SUN GROUP SẦM SƠN.
☎️☎️☎️ Liên hệ ngay daiphatland

Bất Động Sản Đại Phát

23/02/2022

05/10/2021

29/09/2021

15/09/2021

03/09/2021

24/08/2021

19/08/2021

30/07/2021

26/07/2021

21/07/2021

20/04/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share