14/03/2023
11 Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Nhà – Đất Thổ Cư
1. Nắm rõ thông tin chung về khu đất:
+ Nhà đất: Thuộc diện như thế nào, khu dân sinh, giao thông. Nên chọn những khu đất gần trường học, bệnh viện, chợ,…
+ Pháp lý của nhà đất cần mua, có quy hoạch giải tỏa không.
2. Nhà đất có sổ đỏ: Điều này rất quan trọng bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất, để tránh tranh chấp và nếu bị thu hồi cũng dễ dàng hơn trong việc đền bù. Lưu ý vấn đề sổ chung, sổ riêng.
3. Chọn hướng mảnh đất: Hướng Nam hay Đông Nam là hai hướng khí hậu ôn hòa, rất tốt để xây nhà. Hướng cũng không quá quan trọng chỉ cần ưng vị trí là được.
4. Vị trí và kích thước mảnh đất:
+ Chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu): Chiều rộng bằng 1/3 chiều dài sẽ rất thuận lợi cho việc thiết kế nhà đẹp.
+ Khách hàng là người kinh doanh cần nơi đông đúc, giao thương thuận tiện.
5. Chú ý môi trường xung quanh của nhà đất:
+ Tránh mua trước đó làm nhà tù, nghĩa trang hoặc bãi rác.
+ Nên mua các khu đất trong khu vực có dân trí cao, hệ thống nước, điện đầy đủ, có đường rộng hè thoáng…
6. Tránh mua đất nằm trên hệ thống thoát nước thải: Không những không tốt về mặt phong thủy mà sẽ gặp khó khăn khi đào móng, xây dựng.
7. Tìm hiểu kỹ địa chất mảnh đất: Các khu vực ao hồ lấp thường có nền đất yếu, việc gia cố lại nền đất sẽ rất tốn kém.
8. Nhà đất: Có lối đi vào thể hiện rõ ràng, không tranh chấp.
9. Trong hợp đồng mua đất phải có đầy đủ chữ ký: Lưu ý trường hợp là nhà đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người.
10. Giá cả, đặt cọc, thanh toán: Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, áp dụng chiến thuật đàm phán khi được phải đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (khoảng 10% giá trị mua bán). Phần còn lại thanh toán khi công chứng HĐMB hoàn tất.
11. Khả năng thanh khoản bán lại cao: Yếu tố quan trọng nhất là mua dễ bán dễ, dù giá có cao 1 chút…đến khi cần đổi sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
