Luật Việt

16/07/2025

Theo dòng sự kiện: Những điểm mới về tổ chức tòa án và thẩm quyền xét xử theo quy định mới
https://vbpq.toaan.gov.vn/webcenter/portal/htvb/chi-tiet-vbdt?dDocName=TAND358486

12/07/2025

Theo dòng sự kiện: Một số hàng hóa cần lưu ý trong Luật thuế tiêu thụ đặc biệt 2024:
- Nước giải khát có hàm lượng đường trên 5g/100 ml
- Điều hòa
- Thuốc lá, thuốc lá điếu, xì gà, rượu bia...

Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt 2025 đã được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 9, khóa XV ngày 14/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026 với mục đích nhằm khắc phục các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện Luật Thu...

25/09/2023

*** Quy định về lãi suất trong Hợp đồng cho vay tài sản theo BLDS 2015
Khác với quy định tại BLDS trước đây, BLDS 2015 quy định về 3 loại lãi suất phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng cho vay:
- Nếu thực hiện đúng theo thỏa thuận sẽ phát sinh: lãi trên nợ gốc trong hạn
- Nếu vi phạm nghĩa vụ trả nợ có thể phát sinh: lãi trên nợ gốc trong hạn + lãi trên nợ gốc quá hạn + lãi trên lãi chậm trả
Vì vậy, để hoàn thiện hợp đồng cho vay tài sản, ta nên lưu ý thỏa thuận những nội dung sau:
1. Mức lãi suất đối với từng loại lãi nêu trên
2. Thời gian trả lãi trên nợ gốc trong hạn
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Tien-te-Ngan-hang/Nghi-quyet-01-2019-NQ-HDTP-huong-dan-quy-dinh-cua-phap-luat-ve-lai-lai-suat-phat-vi-pham-367130.aspx
https://vksndtc.gov.vn/cong-tac-kiem-sat/cac-khoan-lai-nguoi-vay-phai-chiu-trong-hop-dong-v-d10-t9157.html?Page=3 -related

25/07/2023

https://tapchitoaan.vn/hieu-luc-phap-ly-cua-giao-dich-lien-quan-den-quyen-su-dung-dat-va-tai-san-gan-lien-voi-dat-cap-cho-ho-gia-dinh-xac-lap-truoc-ngay-112017

Về định đoạt quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cấp cho hộ gia đình xác lập trước 1/1/2017, BLDS năm 2005 quy định tài sản chung của hộ gia đình. Vậy các giao dịch mà có các thành viên không ký tên hay ủy quyền thì c...

13/04/2023

# # # Nhà cho thuê, muốn đòi lại cũng không dễ
Theo lẽ thường, khi hết thời gian thuê nhà thì bên cho thuê sẽ lấy lại nhà của mình và bên thuê sẽ dọn đồ đạc và trả lại tài sản thuê. Thế nhưng, với những mặt bằng tốt và giá thuê rẻ thì bên thuê có thể chây ì tìm cách không trả mặt bằng. Điều này thường gặp ở những mặt bằng mà thời hạn cho thuê dài, yếu tố trượt giá dù đã được tính đến nhưng không bằng với giá thị trường.
Tóm tắt tranh chấp như sau: Bên cho thuê A kí hợp đồng cho B thuê nhà, B sau đó cho C thuê lại. Sau một thời gian; A và B nảy sinh tranh chấp, B không còn trả tiền thuê mặt bằng cho A; C vì đảm bảo việc kinh doanh của mình nên đã tự trả tiền thuê nhà trong thời gian này. Sau khi tranh chấp giữa A và B được giải quyết, A và C chính thức trực tiếp ký hợp đồng thuê với nhau.
Vấn đề xảy ra khi thời hạn hợp đồng giữa A và C sắp hết thời gian thực hiện hợp đồng, C vì muốn kéo dài hợp đồng mà kết nối với B nhau khởi kiện A, yêu cầu công nhận hợp đồng giữa A và B vẫn còn hiệu lực, từ đó hợp đồng của B với C sẽ có khả năng được tiếp tục thực hiện. Theo đó, B cho rằng A vi phạm hợp đồng khi tự ý cho C thuê lại tài sản trong khi hợp đồng giữa A và B đang có hiệu lực; toàn bộ số tiền mà C đóng đều là đóng cho B và B không hề vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Cho dù tranh chấp này kết quả thế nào, thì mục đích của C là vẫn được sử dụng tài sản thuê trong thời gian chờ bản án của Tòa.
Tranh chấp trên có sự chồng chéo giữa hai hợp đồng thuê khác nhau, cùng với đó là mong muốn tìm ra biện pháp phù hợp để có thể tạm ngưng hành vi trục lợi của C trong thời gian giải quyết tranh chấp, vì một bản án dân sự đâu thể chỉ giải quyết trong ngày một ngày hai...

28/03/2023

# # # Tranh chấp di sản thừa kế
Chúng ta ít có thói quen đề cập đến vấn đề di chúc hay thừa kế vì coi đây là vấn đề không may mắn. Nhưng cũng chính từ đó mà khi người cha, người cha, người mẹ mất thì tranh chấp về di sản thừa kế thường xảy đến bất ngờ, bởi khi đứng trước cám dỗ của lợi ích thì không phải ai cũng tỉnh táo mà nhìn nhận vấn đề.
Theo khách hàng chia sẻ, cha mẹ họ lúc còn sống không thể hiện rõ ý chí phân chia di sản như thế nào cho các con. Trong các di sản thừa kế để lại, có một bất động sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì còn nhiều vấn đề pháp lý khác về đất đai. Đến khi cha mẹ mất, cả nhà mới phát hiện một người con trong gia đình đã âm thầm đăng ký thông tin của người đó trên hồ sơ địa chính, và từ chối phân chia tài sản đó cho các anh chị em khác trong gia đình. Như vậy, cùng một lúc phát sinh cả tranh chấp về di sản thừa kế và tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Vậy nên, ai trong chúng ta cũng nên nghiêm túc nghĩ về việc lập di chúc bởi đây là hành vi văn minh. Về phía con cái, cá nhân tôi nghĩ rằng di sản thừa kế như một món quà, con cái chỉ là đối tượng may mắn được thụ hưởng thành quả lao động của cha mẹ họ để lại mà thôi. Mà nếu đã là món quà thì không nên biến món quà dành cho người khác thành món quà của mình, bởi những thứ mà bạn mất đi sẽ lớn hơn rất nhiều những thứ mà bạn giành được.

25/01/2023

# # # Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất
Một khách hàng đến tìm chúng tôi để nhờ giải quyết trường hợp vợ chồng ông đã ủy quyền cho con gái quản lý mảnh đất mà gia đình đang canh tác. Tuy nhiên, người con đã tự ý bán toàn bộ quyền sử dụng đất cho người khác. Từ đó, miếng đất được qua tay nhiều người khác nữa trong thời gian ngắn và việc chuyển nhượng đều được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thế nhưng, người cha vẫn canh tác và thu hoạch trên thửa đất đó mà không hay biết đất của mình đã bị bán.
Ở đây chúng tôi chưa xác định ai nói thật, ai nói dối, bởi để sự việc được giải quyết phải đánh giá nhiều vấn đề như ủy quyền toàn quyền, người thứ ba ngay tình, giao dịch dân sự vô hiệu... Tuy nhiên, vấn đề mà chúng tôi mong muốn trao đổi trong tình huống này là thời điểm nào được coi là thời điểm mà người mua đất có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Người cha trong câu chuyện trên luôn trăn trở rằng chính ông mới là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng liên tục tài sản mà không hề có cá nhân, tổ chức nào đến xem đất hay yêu cầu ông bàn giao tài sản.
Chưa đánh giá đến bất kỳ yếu tố chủ quan nào khác, theo quy định hiện nay người mua đất được xác lập quyền sử dụng khi việc chuyển nhượng được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất mà không yêu cầu người mua đất phải có hành vi tác động lên đất. Vì vậy, mong muốn của người cha muốn lấy lại đất là một yêu cầu khó thực hiện nếu như không có yếu tố hình sự trong sự việc này.

30/12/2022

# # # Bản hợp đồng hoàn hảo...
Chúng tôi có dịp được trò chuyện với một người phụ nữ, cô ấy vô cùng bức xúc vì đã phải chi tiền thuê luật sư soạn thảo một bản hợp đồng cho thuê mặt bằng, nhưng kết quả vẫn xảy ra tranh chấp về việc sử dụng lối đi chung. Vấn đề ở chỗ luật sư của cô ấy lại không dự liệu nội dung đó vào hợp đồng, cô ấy cho rằng người soạn hợp đồng mình là người thiếu năng lực.
Một câu chuyện khác, một ông chủ của chuỗi các khách sạn mang bản hợp đồng 36 trang của mình đến nhờ chúng tôi tiếp tục hoàn thiện bản hợp đồng ấy để tránh mọi rủi ro phát sinh. Ông ấy chia sẻ, 36 trang hợp đồng này là kết quả của cả quá trình mấy chục năm ông ấy kinh doanh trong lĩnh vực cho thuê khách sạn. Là người làm trong lĩnh vực pháp luật, chúng tôi cũng không khỏi choáng ngợp và ngưỡng mộ trước những tình huống dự liệu mà ông ấy đề cập trong hợp đồng.
Vậy tiêu chuẩn nào để đánh giá hay soạn thảo một bản hợp đồng hoàn hảo??? Tôi nghĩ rằng đây là một câu hỏi lớn và cũng sẽ không có bản hợp đồng nào có thể dự đoán mọi rủi ro trong tương lai, nếu có thì sẽ chẳng tồn tại tranh chấp và pháp luật cũng chẳng cần phải sửa đổi, bổ sung qua các năm...Tuy vậy, chúng tôi cũng xin chia sẻ một vài kinh nghiệm nhỏ mà chúng tôi tích lũy trong thời gian làm nghề để có được một bản hợp đồng cho khách hàng:
B1: Căn cứ vào quy định pháp luật điều chỉnh lĩnh vực hợp đồng để soạn thảo nội dung chính của hợp đồng (hãy dựa vào những dự liệu của nhà làm luật).
B2: Căn cứ vào điều kiện thực tế của khách hàng để điều chỉnh nội dung hợp đồng cho phù hợp. Đặt mình vào vị trí khách hàng để sắp xếp một quy trình tiến hành hợp đồng, bổ sung những dự liệu đã xảy ra trong thực tế hoặc được biết ở những hợp đồng khác.
B3: Cân bằng lợi ích của các bên trong hợp đồng hoặc không để chênh lệch quyền và nghĩa vụ quá nhiều giữa các bên.
Cuối cùng, hãy thực hiện hợp đồng với tinh thần thiện chí để nếu tranh chấp có phát sinh thì quyền lợi của bạn sẽ có cơ sở để được bảo vệ.

12/12/2022

# # # Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa tách thửa...
Đến gặp chúng tôi vào thời điểm vừa thua kiện tại phiên tòa sơ thẩm, bà H kể lại câu chuyện có phần chua xót của bản thân. Vì chuyển nhượng đất cho người họ hàng thân thiết nên bà đã chủ quan mà không thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật. Đến khi tranh chấp phát sinh, tiền thì mất, tình thì tan...
Do thấy người chú ở xa tới lập nghiệp còn nhiều khó khăn, bà H và gia đình đã quyết định bán cho người này một phần miếng đất của mình để an cư, mức giá bán thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Tuy nhiên, thời điểm đó bà H chưa làm thủ tục tách sổ và vì vậy cũng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để đảm bảo cho việc mua bán này, hai bên đã ký tay giấy “Cam kết bán đất”, thỏa thuận về diện tích, giá tiền và các nội dung khác...
Chính vì sự tin tưởng nhau, cả hai bên đều thống nhất trì hoãn thực hiện thủ tục chuyển nhượng và cũng không tham vấn ý kiến của những người có chuyên môn.
Một thời gian trôi qua, cùng với sự biến động của giá đất trong giai đoạn “sốt đất”, giá trị của mảnh đất đương nhiên cũng tăng bằng lần theo giá thị trường. Và mọi chuyện phát sinh khi bắt đầu tiến hành thủ tục pháp lý, thửa đất của bà H đã bán không đủ điều kiện tách thửa. Vì vậy, người chú này đã khởi kiện yêu cầu bà H phải trích thêm đất hoặc trả lại số tiền đã thanh toán cùng với việc bồi thường mức trượt giá đất gần gấp 2 lần số tiền bà H đã nhận.
Liệu rằng trong câu chuyện này ai đúng, ai sai và cái tình cái lý nên được giải quyết như thế nào để vẹn cả đôi đường.
# # # Hãy tuân thủ pháp luật để hành động tốt đẹp nào cũng trở nên ý nghĩa hơn./.