http://ww.facebook.com/phuongtruong.smile/

Tư vấn cho thuê, môi giới, pháp lý và thế chấp bất động sản, Ho Chi Minh City (2026)

05/11/2024

Bán gấp căn hộ 2PN tại Glory Heights - giá tốt - nhiều tiện ích
Tọa lạc tại Glory Heights - Vinhomes Grand Park, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh, căn hộ 2PN + 2WC/PT với diện tích 60m2 là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống tiện nghi và hiện đại.
**Điểm đặc biệt:**
- Thiết kế thông minh với 2 PN + 2 WC/PT, tạo không gian thoải mái cho gia đình.
- Nội thất cơ bản bao gồm điều hòa, tủ lạnh, giường... sẵn sàng cho bạn vào ở ngay.
- Pháp lý: Đang chờ sổ, đảm bảo sự minh bạch và an toàn cho giao dịch.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ tuyệt vời này.
Để được tư vấn miễn phí và biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Phương qua số điện thoại 0868837523

23/10/2024

Dưới áng mây hồng cuối trời xa ấy
Sài Gòn có một nơi chill hơn bất kỳ đâu
Dệt tơ vương cho lòng ai ngây ngất!

☘ Đó chỉ có thể là Vinhomes Grand Park - đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn. Mỗi khi hoàng hôn buông xuống, Vinhomes Grand Park tựa như một bức tranh thủy mặc bình yên, lãng mạn. Mọi muộn phiền đều tan biến, nhường chỗ cho sự thư thái và hạnh phúc.

☘ Hãy đến Vinhomes Grand Park và tận hưởng cuộc sống tuyệt vời này nhé!
=========
Vinhomes Grand Park - Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn
Liên hệ ngay Hotline: 0868837523 để được tư vấn!

15/10/2024

✨Lắng nghe cảm xúc Hạnh Phúc của các cư dân đầu tiên The Beverly

Khoảnh khắc nhận chìa khóa không chỉ đánh dấu sự khởi đầu của một hành trình mới đầy hứng khởi mà còn mở ra một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp. Hãy cùng nhìn lặng những hình ảnh và những nghe những cảm xúc đầy hạnh phúc của những cư dân đầu tiên của The Beverly.
Cảm ơn các cư dân đã tin tưởng và lựa chọn The Beverly làm tổ ấm. 🏡💖
—---------------------------
Vinhomes Grand Park - Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn
📞Liên hệ ngay Hotline: 0868 837 523 để được tư vấn!

11/10/2024

🏡 CƠ HỘI SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẲNG CẤP TẠI VINHOMES GRAND PARK 🏡

✨ Các dòng sản phẩm hot nhất hiện nay:

Solari - Tropical: Căn hộ từ 1.75 tỷ
The Origami: Thiết kế đa dạng, giá từ 2.5 tỷ
Solari - Oasis: View sông đẹp, giá từ 1.87 tỷ
The Beverly: Căn hộ siêu sang, giá từ 2.8 tỷ
Glory Heights: Không gian sống đẳng cấp, giá từ 1.8 tỷ
Nhà phố thương mại: Tích lũy tài sản, giá từ 30.9 tỷ

🌟 Vị trí vàng - Tiện ích đỉnh cao
🚗 Di chuyển dễ dàng, liền kề cao tốc Long Thành - Dầu Giây
🎯 Sở hữu ngay không gian sống lý tưởng tại Vinhomes Grand Park!

📞 Liên hệ 0868837523 ngay để được tư vấn chi tiết và nhận ưu đãi đặc biệt!

11/10/2024

Đường Vành Đai 3 - Đoạn qua Vinhomes Grand Park bắt đầu lắp đặt kết cấu đường trên cao.
Em Phương - Chuyên viên Tư vấn căn hộ Vinhomes Grand Park Thành phố Thủ Đức
Hotline 0868837523

04/09/2024

Giá nhà đất tăng hay giảm sau Luật Đất đai 2024?
Dự báo về xu hướng giá nhà đất sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực cho thấy nhiều yếu tố sẽ đẩy giá bất động sản tăng, nhưng mức độ tăng sẽ có sự kiểm soát và ổn định hơn.

Theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, việc áp dụng Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/1/2025 sẽ kéo theo chi phí triển khai dự án tăng cao do nhiều yếu tố như bảng giá đất mới sát với giá thị trường, chi phí giải phóng mặt bằng và thuế phí liên quan đều tăng. Điều này sẽ khiến giá bất động sản khó có khả năng giảm, mà ngược lại sẽ tăng lên do áp lực chi phí.

Các quy định mới như việc yêu cầu chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền cọc cho đến khi dự án đủ điều kiện kinh doanh cũng sẽ buộc doanh nghiệp phải huy động vốn từ các kênh khác, làm tăng chi phí và từ đó, giá bán sản phẩm cũng sẽ tăng.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa và sử dụng đất đa mục đích, từ đó đẩy giá các loại đất lên cao hơn.

Một yếu tố khác là lượng đất chưa cấp sổ đỏ sẽ được hợp pháp hóa sau năm 2025. Khi các khu đất này được cấp sổ, giá trị sẽ tăng mạnh, góp phần đẩy mặt bằng giá đất chung tăng lên.

Dù vậy, chuyên gia Võ Hồng Thắng từ DKRA Group nhận định rằng, dù chi phí tăng lên nhưng các quy định pháp lý mới sẽ giúp giảm thiểu chi phí phát sinh do dự án kéo dài, từ đó giúp giá đất tăng trưởng bền vững thay vì tình trạng sốt đất như trước.

Nhìn chung, dù ngắn hạn có thể có những biến động, dài hạn Luật Đất đai 2024 sẽ mang lại sự ổn định và bền vững hơn cho thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng giá tăng "vô tội vạ" như trước đây.

04/08/2024

Trong lần gặp gỡ tình cờ đầu tiên, Thủy Kính tiên sinh có nói một câu: "Ngọa Long – Phượng Sồ, được một trong hai có thể an định thiên hạ". Lưu Bị sau khi nghe xong, giống như người tỉnh cơn mê. Ông nhất quyết tìm gặp bằng được Gia Cát Lượng.
Tuy nhiên, sau khi Lưu Bị đi khỏi, Tư Mã Huy lại thở dài và nói rằng: "Ngọa Long tuy gặp chủ, nhưng không gặp thời".
Tiên đoán này khiến nhiều người thắc mắc. Rõ ràng Tư Mã Huy hay Thủy Kính tiên sinh đã biết gia Cát Lượng không gặp thời, vì sao ông vẫn tiến cử Gia Cát Lượng cho Lưu Bị?
Cũng như xã hội hiện đại, tìm một người giỏi mà có tâm huyết theo cty đến cùng thật là khó. Nhưng có người rồi mà không gặp thời thì cũng thất bại mà thôi.

21/07/2024

Lãi suất vay mua nhà ở tại các ngân hàng tháng 5 năm 2023 !

LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ THÁNG 5 / 2023
Trong đó, lãi suất vay mua nhà thấp nhất là ở ngân hàng MSB 4,99% nhưng chỉ 3 tháng đầu với tài khoản vay trên 24 tháng, tháng thứ 4 trở đi thả nổi rơi vào khoảng 13,75%. Còn cao nhất thuộc về HDbank với 13,5%. Lãi suất dưới đây chỉ là tham khảo chứ chưa tính các khoản phí kèm theo như bảo hiểm và vv...

21/07/2024

Thống kê giá nhà ở và một số loại bất động sản khác quý 1 2023

Giá Nhà Ở và Một Số Loại BĐS Trong Quý 1/2023 Đều Có Xu Hưởng Giảm Nhẹ từ 3.5 - 9%, Riêng BĐS Công Nghiệp Tăng Khoảng 8 - 10%.
Trong quý 1/2023, giá nhà ở và một số loại bất động sản (BĐS) như: căn hộ chung cư; nhà ở riêng lẻ, đất nền, văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại, khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng đều có xu hướng giảm nhẹ khoảng 3.5 - 9%. Ngược lại, bất động sản công nghiệp có xu hướng tăng khoảng 8 - 10% do nguồn cung có thêm nhiều dự án đầu tư KCN được chấp thuận.

ĐỐI VỚI CĂN HỘ CHUNG CƯ
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm mặc dù thị trường chung đang có nhiều biến động. Số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 1/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh thành lớn như Hà Nội và TPHCM.
Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3.5% lên 99.1 triệu đồng/m2, Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ) tăng khoảng 3.6% lên 36.1 triệu đồng/m2, Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4.1% lên 43.9 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5.6% xuống 44.6 triệu đồng/m2, South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6.1% xuống 26.2 triệu đồng/m2, Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5.3% xuống 34.1 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như dự án Cosmo City (quận 7) tăng khoảng 3.8% lên 47.3 triệu đồng/m2, Hưng Vượng 2 (quận 7) tăng khoảng 4% lên 34.8 triệu đồng/m2.

Một số dự án có mức độ giảm giá trong quý như The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4.4% xuống 163.6 triệu đồng/m2, The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3.8% xuống 36.1 triệu đồng/m2, Satra Eximland (quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4.3% xuống 44.8 triệu đồng/m2, Sài Gòn Intela (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3.9% xuống 27.5 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối quý 1/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao.

Như vậy, căn hộ chung cư các sản phẩm trung và cao cấp vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực.

GIÁ GIAO DỊCH THỨ CẤP NHÀ Ở RIÊNG LẺ, ĐẤT NỀN GIẢM 3.5 - 8%
Ở thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng ghi nhận, giá giao dịch thứ cấp trong quý 1/2023 có xu hướng giảm khoảng từ 3.5 - 8% so với cùng kỳ năm trước. Điển hình mức độ biến động giá giảm bình quân của hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM.
Tại Hà Nội, biến động giá nhà ở riêng lẻ như khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7.1% xuống 159.5 triệu đồng/m2, Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8.1% xuống 167.2 triệu đồng/m2, An Khang Villa (Hà Đông) giảm khoảng 8.9% xuống 122.9 triệu đồng/m2, Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7.3% xuống 80.4 triệu đồng/m2, khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6.9% xuống 90.1 triệu đồng/m2.

Biến động giá đất nền dự án như khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7.1% xuống 106.6 triệu đồng/m2, The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7.3% xuống 47.8 triệu đồng/m2, khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10.1% xuống 25.1 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý như Jamona City (quận 7) giảm khoảng 7.1% xuống 134.9 triệu đồng/m2, Hưng Thái (quận 7) giảm khoảng 8.6% xuống 196.4 triệu đồng/m2, Dragon Village (quận 9) giảm khoảng 7.5% xuống 57.2 triệu đồng/m2, The Manhattan (quận 9) giảm khoảng 7.6% xuống 76.8 triệu đồng/m2, Gia Hòa (quận 9) giảm khoảng 9.1% xuống mức 105.9 triệu đồng/m2.

Biến động giá đất nền dự án trong quý như dự án Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) giảm khoảng 7.2% xuống 124.6 triệu đồng/m2, KDC Kiến Á (quận 9) giảm khoảng 7.2% xuống 69 triệu đồng/m2, KDC Phú Nhuận - Phước Long B (quận 9) giảm khoảng 7.8% xuống 69.7 triệu đồng/m2, Gia Long Riverside Nhà Bè (huyện Nhà Bè) giảm khoảng 6.8% xuống 57.1 triệu đồng/m2, Bình Mỹ Garden (huyện Củ Chi) giảm khoảng 8.1% xuống 22.6 triệu đồng/m2.
Như vậy, ở phân khúc BĐS nhà ở riêng lẻ, đất nền, ảnh hưởng của lãi suất tăng cao, các chi phí cơ hội khác tại thời điểm này chưa phù hợp dẫn đến niềm tin của khách hàng vẫn đang ở mức thấp.

VĂN PHÒNG CHO THUÊ CUNG HẠN CHẾ, CẦU TĂNG
Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn còn hạn chế trên cả nước trong quý 1/2023. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê tăng dẫn đến công suất thuê tại các tòa nhà văn phòng vẫn luôn duy trì ở mức cao, thị trường cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực với tỷ lệ lấp đầy, đặc biệt là các tòa nhà hạng A đạt trên 90% từ năm 2022 đến quý 1/2023.
Tuy nhiên, tại khu vực Hà Nội và TPHCM xu hướng dịch chuyển về hạng văn phòng, vị trí thuê ra ngoài khu vực trung tâm vẫn đang tiếp diễn và tạo áp lực cạnh tranh cả về giá và công suất cho thuê lên các toà nhà văn phòng hạng A, B.
Như vậy, giá thuê văn phòng bình quân toàn thị trường có xu hướng giảm nhẹ trong quý 1/2023 so với quý trước. Giá thuê cho phân khúc hạng A không thay đổi dao động từ 41 - 67 USD/m2/tháng.

KHÔNG CÓ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, SIÊU THỊ LỚN NÀO KHAI TRƯƠNG TRONG QUÝ 1

Đối với mặt bằng thương mại, theo Bộ xây dựng, cả nước không có dự án trung tâm thương mại, siêu thị lớn nào khai trương và đi vào hoạt động, đồng thời tỷ lệ về giao dịch cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong quý 1/2023 có xu hướng giảm so với quý trước. Do vậy, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong quý 1/2023 có xu hướng giảm ở mức trên 80% so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy, trong quý 1/2023, giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị và mặt bằng bán lẻ nhà phố giảm khoảng 5% so với quý trước. Tuy nhiên, giá thuê lại tăng tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM.

CÁC CĂN HỘ CONDOTEL NHIỀU KHU VỰC VẪN ĐANG BỊ RAO BÁN CẮT LỖ
Đối với khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng trong quý 1/2023, nguồn cung mới cả nước là 8 dự án với 3,385 căn (gồm 2,458 căn hộ du lịch, 680 căn biệt thự du lịch và 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú).
Bên cạnh đó, tình trạng gặp khó về thanh khoản, lãi suất tiếp tục có xu hướng trầm lắng dù các chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách như hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc để thu hút khách hàng.

Ngoài ra, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Theo đó, các căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ. Dù vậy, sau khi Nghị định được ban hành thì các căn hộ condotel tại nhiều khu vực vẫn đang bị rao bán cắt lỗ nhưng vẫn khó tìm người mua. Giá giao dịch sơ cấp trong quý theo khảo sát có xu hướng giảm so với quý 4/2022, đồng thời trên thị trường thứ cấp xuất hiện tâm lý chấp nhận cắt lỗ giảm giá sâu của nhà đầu tư.

GIÁ CHO THUÊ ĐẤT TẠI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TĂNG 8 - 10%
Trái ngược với các loại hình BĐS khác, giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp trong quý 1/2023 tăng khoảng 8 - 10% so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Xây dựng cho hay, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp bình quân trên cả nước hiện nay vẫn duy trì trên 80%. Tại các địa phương như Bình Dương, Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, TPHCM diện tích cho thuê đất khu công nghiệp gần như được lấp đầy hoàn toàn khi công suất cho thuê luôn ở mức cao trên 95%.
Theo Bộ Xây dựng, qua tổng hợp số liệu báo cáo của một số tổ chức thì thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục được ghi nhận là điểm sáng khi nguồn cung có thêm nhiều dự án đầu tư KCN được chấp thuận trong quý 1/2023. Xuất hiện các nhà sản xuất toàn cầu với nhu cầu đầu tư lớn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất tại Bắc Giang, Đồng Nai ...

Tuy nhiên, nguồn cung BĐS khu công nghiệp, đặc biệt là khu công nghiệp có diện tích lớn hiện vẫn còn hạn chế, trong quý nguồn cung bổ sung nổi bật từ một số dự án được khởi công, ra mắt mới tại các tỉnh như Bình Dương, Cần Thơ, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình.

21/07/2024

Thành phố Bảo Lộc sáp nhập 4 xã Bảo Lâm theo quyết định điều chỉnh quy hoạch mới nhất tỉnh Lâm Đồng

Tỉnh Lâm Đồng vừa ra quyết định quy hoạch điều chỉnh 4 xã : Tân Lạc, Lộc An, Lộc Nam, Lộc Thành được sáp nhập vào Thành phố Bảo Lộc.
Người dân của 4 xã trên được trở thành cư dân Thành Phố Bảo Lộc rồi nhé.
Xin chúc mừng quý vị!

Có 5 xã tại Bảo Lâm đang nằm trong quy hoạch sáp nhập vào Thành phố Bảo Lộc từ trước :
5 xã tại Bảo Lâm nằm trong quy hoạch sáp nhập vào Bảo Lộc. Đó là nội dung trong quy hoạch chung TP Bảo Lộc và vùng phụ cận, tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040. Cụ thể ra sao? Hãy cùng Chợ Đất tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Có 5 xã tại Bảo Lâm được sáp nhập vào Bảo Lộc
Vào ngày 05/04/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã đưa ra quy hoạch thành phố Bảo Lộc. Trong đó bao gồm một số thông tin như sau: Ranh giới hành chính của TP Bảo Lộc sẽ bao gồm 6 phường, 5 xã và vùng phụ cận là 5 xã Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Lộc Nam, Tân Lạc thuộc huyện Bảo Lâm. Chi tiết một số điểm nổi bật của các xã được liệt kê trong phần tiếp theo.

Xã Lộc An
Lộc An là một trong những xã nổi bật nhất tại huyện Bảo Lộc. Bên cạnh việc được sáp nhập vào thành phố Bảo Lộc, Lộc An còn ưu ái nhận được sự đầu tư của huyện nhà.
Mục tiêu của huyện Bảo Lâm là biến Lộc An trở thành một thị trấn sầm uất trong khu vực. Không chỉ kết nối thương mại, dịch vụ mà còn các mảng khác như: Y tế, văn hóa, giáo dục,... Hiện tại Lộc An đã được công nhận là nông thôn mới nâng cao. Trong tương lai, Lộc An sẽ tiếp tục phát triển hơn, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Xã Lộc Thành
Năm 2020, tổng dân số của xã là 14.888 nhân khẩu, với 3574 hộ. Xã Lộc Thành là nơi quy tụ của nhiều người dân khắp mọi miền tổ quốc tới sinh sống. Việc đi lại là rất quan trọng. Cho nên xã đã chú trọng đổ nhựa hầu hết các tuyến đường. Số tiền một phần từ nhà nước và một phần do người dân tự nguyện đóng góp xây dựng.
Đồng thời, với sự có mặt của quốc lộ 55, sự lưu thông giữa các khu vực trở nên dễ dàng hơn.

Xã Lộc Tân
Xã Lộc Tân sở hữu vị trí tiếp giáp với hơn 10 đơn vị hành chính. Tuy nhiên, điểm trừ lại là cách xa trung tâm huyện Bảo Lâm. Tổng diện tích toàn xã là 136.800 ha

Xã Lộc Nam
Lộc Nam là xã nằm ở phía Nam huyện Bảo Lâm. Phía Bắc giáp với xã Lộc Thành, phía Nam giáp với huyện Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận. Phía đông giáp với xã Hòa Nam, Hòa Bắc, huyện Di Linh. Phía Tây giáp với huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận.
Trong số các xã kể trên, Lộc Nam là xã thiệt thòi nhất. Bởi vị trí xa với trung tâm huyện, cách Tp. Bảo Lộc lên đến 20km. Các xã và huyện giáp Lộc Nam cũng không có nhiều sự nổi bật. Đó là lý do dù lên đô thị nhưng Lộc Nam nhận được ít sự quan tâm hơn các xã còn lại.

Xã Tân Lạc
Xã Tân Lạc được biết đến là xã phát triển mạnh về nông nghiệp. Hiện tại, xã đang triển khai phát triển nông nghiệp theo hướng công nghệ cao. Loại cây được chú trọng gồm cà phê, bơ, sầu riêng,... Tất cả đang được trồng theo mô hình VietGAP.

Bất động sản diễn ra thế nào trước tin tức sáp nhập 5 xã vào thành phố Bảo Lộc
Kể từ khi có thông tin sáp nhập, tình hình bất động sản Bảo Lâm diễn sôi nổi. Số lượng giao dịch tăng nhanh và duy trì ổn định. Xã được chú ý nhiều nhất là Lộc An.
Chợ Đất cũng đang phân phối chủ yếu các sản phẩm nằm trong địa phận xã. Nổi bật như khu đất nền Flora Bảo Lộc, Happy Garden, Đambri City...
Tất cả đều sở hữu tầm view triệu đô với mức giá triệu đồng. Theo các chuyên gia đánh giá, khả năng sinh lời của đất nền Bảo Lộc có thể lên đến 35%. Dù mua đi bán lại, dựng home stay cho thuê hay kinh doanh dịch vụ,... sinh lời sẽ duy trì ở mức ổn định.

TP. Bảo Lộc sẽ là trung tâm kết nối giao thương của tỉnh Lâm Đồng với vùng TP.HCM, vùng Tây Nguyên và vùng Duyên hải Nam Trung Bộ; quy mô phát triển tương đương tỉnh lỵ trong tương lai…
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt đồ án Quy hoạch chung TP. Bảo Lộc và vùng phụ cận, tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040.
Theo đồ án, phạm vi lập quy hoạch có tổng diện tích tự nhiên của 59.771ha.
Bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của TP. Bảo Lộc (6 phường, 5 xã) và vùng phụ cận thuộc huyện Bảo Lâm (gồm 05 xã: Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Lộc Nam, Tân Lạc).

Ranh giới cụ thể: phía Đông giáp huyện Di Linh; phía Tây giáp huyện Đạ Tẻh và huyện Đạ Huoai; phía Nam giáp huyện Tánh Linh, Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận; phía Bắc giáp các xã còn lại huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng.

Mục tiêu, đến năm 2025, TP. Bảo Lộc sẽ trở thành đô thị loại II; đến năm 2040, tiệm cận tiêu chuẩn đô thị loại I, theo xu hướng quy mô tương đương tỉnh lỵ.
Xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố thông minh; là đầu mối giao thông về đường bộ của vùng, trở thành một điểm đến hấp dẫn phía Nam của tỉnh Lâm Đồng trong tương lai.
Phát triển các trung tâm chuyên ngành cấp vùng và quốc gia bao gồm: Thương mại - dịch vụ, Dịch vụ du lịch, Trung tâm Văn hóa – thể dục thể thao cấp quốc gia, Trung tâm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao - thông minh - hữu cơ.

TP. Bảo Lộc sẽ phát triển theo hướng đô thị xanh và bền vững, phát huy môi trường sống theo hướng bố trí các làng đô thị xanh và các khu đô thị.
Là trung tâm Dịch vụ - Thương mại hỗ hợp; Trung tâm nông nghiệp chuyên canh theo hướng công nghệ cao; Trung tâm nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ cấp vùng và quốc gia; Trung tâm kiểm định hàng hóa và xuất nhập khẩu cấp vùng; Sản xuất vật liệu mới; Chế biến dược liệu; Công nghiệp chế biến sâu sản phẩm từ khai khoáng…

Theo quy hoạch, dự báo quy mô dân số đô thị đến năm 2030 khoảng 257.900 người, trong đó nội thành là 135.700 người, ngoại thành và vùng phụ cận 122.200 người.

Đến năm 2040, dân số đô thị khoảng 320.000 người, trong đó nội thành là 168.000 người, ngoại thành và vùng phụ cận 152.000 người.
Đất xây dựng đô thị đến năm 2030 khoảng 3.800ha (trong đó đất dân dụng khoảng 2.000ha).
Đến năm 2040, đất xây dựng đô thị khoảng 4.800ha (trong đó đất dân dụng khoảng 2.500ha).
Về định hướng phát triển không gian đô thị TP. Bảo Lộc và vùng phụ cận sẽ theo các hướng chính.
Trục Lý Thường Kiệt – Phạm Ngọc Thạch - là trục tổng hợp trung tâm hành chính và dịch vụ thương mại, văn hóa thể thao.
Trục Nguyễn Văn Cừ trục kết nối từ trung tâm đô thị hiện trạng sang khu trung tâm hành chính mới qua công viên hồ Nam Phương.
Trục quốc lộ 20 là các hoạt động dịch vụ hỗn hợp, dịch vụ, du lịch thương mại, ở, kết nối đến khu trung tâm nghiên cứu giáo dục đào tạo.
Trục Lý Thái Tổ kết nối đi khu du lịch Thác ĐamBri.
Trục Lạc Long Quân - Phan Ngọc Hiển kết nối đến các khu du lịch sức khỏe, khu công nghiệp Lộc Sơn.
Các trục giao thông chính kết nối với tuyến đường vành đai xanh, từ đó kết nối đi tới các đô thị xung quanh, khu du lịch núi Đại Bình.

Cụ thể, không gian TP. Bảo Lộc và vùng phụ cận được định hướng chia thành 09 khu vực phát triển chính cho toàn khu vực bao gồm: Khu vực trung tâm đô thị (1.825ha); Khu vực phát triển mới phía Đông (2.437ha); Khu vực phát triển đô thị phía Nam (1.746ha); Khu vực phát triển dân cư và du lịch sinh thái (9.941ha); Khu vực phát triển đô thị mật độ thấp phía Tây (1.306ha); Khu vực dự trữ phát triển phía Bắc (2.560ha); Khu vực phát triển du lịch thác Đam B’Ri (2.746ha); Khu vực trung tâm xã Lộc An (1.212ha); Khu vực phát triển và bảo tồn Nông - Lâm nghiệp (36.002ha).

Các không gian nhà ở cũng được định hướng phân bố theo 09 khu dân cư.

Khu dân cư số 1: Trung tâm đô thị hiện hữu gồm các phường 01, khu vực phía Nam phường 02 và phường Lộc Tiến, phía Bắc phường B’Lao và Lộc Sơn.

Khu dân cư số 2: Khu vực nằm 1 phần phường Lộc Phát phía Đông Bắc, phía Đông Nam; khu vực xã Lộc Thanh, phía Bắc xã Lộc Nga.

Khu dân cư số 3: Khu vực phường B’Lao, phường Lộc Sơn, khu vực xã Lộc Nga.

Khu dân cư số 4: Khu vực núi Đại Bình bao gồm khu vực xã Lộc Châu, Đại Lào, Lộc Thành, Tân Lạc.

Khu dân cư số 5: Khu vực vùng cửa ngõ phía Tây bao gồm khu vực phía Bắc xã Lộc Châu, 1 phần Đông Nam phương Lộc Tiến.

Khu dân cư số 6: Khu vực Tây Bắc bao gồm khu vực phía Nam xã Đam Bri, khu vực phía Tây Bắc phường 2, Tây Bắc và Tây Nam phường Lộc Tiến, Tây Bắc xã Lộc Châu.

Khu dân cư số 7: Bao gồm 1 phần khu vực xã Đam Bri, khu vực phía Bắc xã Lộc Tân.

Khu dân cư số 8: Bao gồm các khu vực trung tâm dọc theo tuyến quốc lộ 20.

Khu dân cư số 9: Bao gồm khu vực dân cư nông thôn còn lại.

Đối với định hướng nông nghiệp, TP. Bảo Lộc sẽ phát triển các cây công nghiệp dài ngày, như: cây chè ở Bảo Lộc, những vùng chuyên canh tập trung khá lớn như vùng Lộc Phát - Lộc Thanh, vùng tiếp giáp giữa phường B’Lao - Lộc Sơn; Cây cà phê gồm Arabica, Robusta, mít... hình thành những vùng chuyên canh tập trung như Lộc Nga - Lộc Thanh và dâu tằm… Khuyến khích người nông dân, nhà vườn chuyển đổi, cải tạo vườn tạp thành vườn cây ăn trái có giá trị cao.

Để nâng cao giá trị cho các sản phẩm nông nghiệp địa phương, tỉnh Lâm Đồng cũng sẽ hình thành các khu công nghiệp chế biến Lộc Sơn tại phía Nam thành phố.

Về định hướng mở rộng đô thị, đến năm 2040, đề xuất mở rộng khu vực nội thị dự kiến ra một phần khu vực các xã Lộc Châu, Lộc Thanh, Lộc Nga và các xã phụ cận thuộc Bảo Lộc sẽ nhập vào TP. Bảo Lộc.

Danh mục các dự án ưu tiên đầu tư tại thành phố Bảo Lộc:

Dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách: Hoàn thiện tuyến vành đai phía Nam và đầu tư xây dựng mới vành đai phía Bắc; Hoàn thiện không gian cảnh quan khu vực Hồ Nam Phương; Xây dựng trung tâm hành chính tại khu vực quy hoạch mới; Cải tạo chỉnh trang các khu vực đô thị cũ.

Ngoài ra, còn có các dự án: Tổ hợp dịch vụ - khách sạn tiêu chuẩn 5 sao (tại khu vực chợ Bảo Lộc cũ); Khu tổ hợp dịch vụ - khu du lịch sinh thái - sân golf - cáp treo núi SaPung; Dự án sân Golf và nghỉ dưỡng Lộc Phát…

Hình thành khu, cụm công nghiệp phía Tây thành phố theo quy hoạch, trước mắt phục vụ cho ngành tơ lụa Bảo Lộc…

Dự án sử dụng nguồn vốn xã hội hóa: Dự án khu du lịch sinh thái núi Đại Bình; Các dự án khu đô thị, khu dân cư.

21/07/2024

QUY HOẠCH METRO BẾN THÀNH - THAM LƯƠNG
(thuộc tuyến Metro 2)

Mặc dù đoạn này vướng khá nhiều mặt bằng cần giải phóng, nhưng hiện tại hơn 95% mặt bằng đoạn này đã được làm "sạch". Phần còn lại sẽ được hoàn thành và bàn giao trong tháng này cho chủ đầu tư.

Tuyến này nếu hoàn thành sớm được thì người dân bớt cực khi di chuyển, đi lại nhiều lắm. Cứ nhìn cảnh hằng ngày, sáng kẹt hướng đi làm, chiều kẹt hướng làm về, đặc sản Cộng Hòa - Trường Chinh nổi tiếng luôn rồi, thấy mà ngán ngẫm. Đã vậy 2 bên đường trường học nhiều, trẻ em học sinh ra vào nhiều mà xe cộ cứ hỗn loạn vậy dễ có chuyện lắm. Phía Metro 1 cũng thuộc tình trạng này nên thành ra mới đẩy mạnh 2 tuyến này sớm là vậy.

Thông tin lại một chút tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương:

- Điểm đầu: Ga Bến Thành (thuộc tuyến Metro 1)

- Điểm cuối: depot Tham Lương

- Dài ~11.3km (9.3km ngầm và 2km trên cao)

- Vốn ~48.000 tỷ (~4.240 tỷ/km). Trong đó chi phí bồi thường ~3.750 tỷ

- 10 nhà ga: 9 ga ngầm (~9.1km), 1 ga trên cao và đường dẫn depot (1.95km)

- Depot Tham Lương ở Quận 12 (depot của tuyến metro 6 luôn)

- Đi qua 6 quận: 1, 3, 10, 12, Tân Bình, Tân Phú

Hy vọng tiến độ không ngâm như Bến Thành - Suối Tiên, mất hết 16 năm thanh xuân đợi chờ mòn mỏi không mưu cầu hạnh phúc.

Với lại cũng mong sao trồng lại cây xanh dọc tuyến cho mát, giảm khói bụi ô nhiễm nữa, bữa chặt mớ cây mà lòng dân đau nhói.

(Theo Dương Đăng Phúc)

Tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương: Thông tin cập nhật và mong đợi
Tiến độ:

Hơn 95% mặt bằng đã được giải phóng, dự kiến hoàn thành và bàn giao cho chủ đầu tư trong tháng 6/2024.
Dự án được kỳ vọng hoàn thành sớm để người dân bớt kẹt xe, đặc biệt là trên tuyến đường Cộng Hòa - Trường Chinh vốn nổi tiếng ù tắc.
Tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương là một phần của tuyến Metro số 2, có tổng chiều dài 11,3km, đi qua 6 quận: 1, 3, 10, 12, Tân Bình, Tân Phú.
Thông tin chi tiết:

Điểm đầu: Ga Bến Thành (kết nối với tuyến Metro 1)
Điểm cuối: Depot Tham Lương (trung tâm sửa chữa bảo dưỡng chung cho các tuyến metro)
Chiều dài: ~11,3km (9,3km ngầm và 2km trên cao)
Vốn đầu tư: ~48.000 tỷ đồng (~4.240 tỷ/km), trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ~3.750 tỷ đồng
Số ga: 10 ga (9 ga ngầm, 1 ga trên cao)
Depot: Depot Tham Lương (Quận 12, đồng thời là depot của tuyến Metro số 6)
Mong đợi:

Người dân mong tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương hoàn thành sớm để giảm tải ùn tắc giao thông, tiết kiệm thời gian di chuyển.
Mong muốn trồng lại cây xanh dọc tuyến metro để tạo cảnh quan đẹp, giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
Hy vọng dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ, không lặp lại tình trạng chậm trễ như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Chúc bạn luôn cập nhật được những thông tin mới nhất về các dự án metro tại TP.HCM!

21/07/2024

VÀNH ĐAI 2, VÀNH ĐAI 3 TPHCM - CÓ THỰC SỰ QUAN TRỌNG?

* VÀNH ĐAI 2
Gần như đã hiện hữu toàn bộ, chỉ thiếu 4 phân đoạn chưa hoàn thành để đồng bộ kết nối, gồm:
- Đoạn 1 từ Võ Chí Công (cầu Phú Hữu) - Võ Nguyên Giáp (ngã tư Bình Thái) dài 3.5km (chưa làm)
- Đoạn 2 từ Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng dài ~2.8km (chưu làm)
- Đoạn 3 từ Phạm Văn Đồng đến nút Gò Dưa dài 2.7km (đang tạm ngưng)
- Đoạn 4 từ QL1A đến Nguyễn Văn Linh dài 5.3km (chưa làm)

Nói về tầm quan trọng, hay là hiệu quả này kia của VĐ2 cũng chưa thực sự là có cái gì đáng kể để nói lắm. Vì chúng ta cũng thường đi trên tuyến vành đai 2 này nên khá hiểu rõ nó rồi, đa số là đường hiện hữu. Mà mấy đoạn hiện hữu đó cứ kẹt xe hoài chứ gì, gần đây Nguyễn Văn Linh mở rộng, nâng cấp xây thêm hầm chui, cầu vượt các kiểu nên cũng bớt bớt kẹt xe, tai nạn rồi. Còn QL1A thì vẫn như vậy!

Giờ chỉ có làm mấy đoạn còn lại để đồng bộ kết nối, với lại cho người dân đi vào trung tâm làm việc có thêm phương án di chuyển, đỡ phần nào kẹt xe này kia là ok thôi.

* VÀNH ĐAI 3
Nhìn theo hình, ở hiện tại ta có thể thấy:
- Phía Đông sang phía Tây chủ yếu theo hướng QL1A và Võ Văn Kiệt, phía Tây sang Đông cũng vậy.
- Đông với Nam thì phải qua lại theo hướng cầu Phú Mỹ, mà cái hướng này xưa giờ phức tạp lắm rồi, tai nạn liên miên chịu đâu có nổi. Nút giao Mỹ Thủy khóc ròng mấy năm nay, giờ mới được đầu tư nâng cấp nè, hỏi ổng biết liền.
- Phía Bắc muốn qua phía Nam chủ yếu theo hướng QL22 vào trung tâm hoặc vòng qua QL1A, còn phía Nam qua phía Bắc cũng phải qua Nguyễn Văn Linh vòng sang QL1A hoặc vào trung tâm. Mà QL1 đang chịu tải một phần của Đông - Tây rồi, giờ thêm gánh nặng này nữa ai chịu nổi.

Nói chung về cơ bản là các hướng đi lại, giao thương của 4 bờ TPHCM đang khá phức tạp và hơi khó khăn, chủ yếu là phải đi vào trung tâm TPHCM, mà ở trong thành phố thì người dân đi lại nhiều, các phương tiện ở 4 bờ của TPHCM mà dồn vào nữa sẽ quá tải, ùn tắc và đặc biệt dễ xảy ra những vụ tai nạn thương tâm.

Còn về mặt kinh tế thì khỏi phải bàn, có Vành đai 3 này mấy tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai lại ngon. Liên kết vùng dễ dàng, giao thương thuận tiện, nhiều khi phát triển du lịch địa phương càng lên nữa.

Để ý trên hình sẽ thấy một vài khu vực kề vành đai 3 đang khá trống trải. Tranh thủ thời điểm này nghiên cứu vài vị trí ổn ổn mình mua về bỏ tủ đông, mai mốt vành đai hòm hòm nóng lên mình lấy ra nấu chín rồi dùng thôi. Đảm bảo ngon nhức nách!

Tư vấn cho thuê, môi giới, pháp lý và thế chấp bất động sản

05/11/2024

23/10/2024

15/10/2024

11/10/2024

11/10/2024

04/09/2024

04/08/2024

21/07/2024

21/07/2024

21/07/2024

21/07/2024

21/07/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category