DNG Đất Ngọc Group

13/04/2025

Trong bối cảnh đề án sáp nhập các tỉnh đang được xúc tiến, số lượng 63 tỉnh thành hiện nay có thể trở thành một cột mốc lịch sử, đánh dấu giai đoạn chuyển mình đầy biến động và thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam. Hãy cùng Biggee điểm lại mức giá đất ở trung bình tại 63 tỉnh thành trên cả nước – một bức tranh tổng quan để nhìn rõ hơn về chênh lệch và tiềm năng của từng khu vực. Nhóm tỉnh thành có giá đất cao nhất cả nước.

Những địa phương dẫn đầu về giá đất hiện nay bao gồm:

- Hà Nội: 220 triệu đồng/m²

- TP.HCM: 200 triệu đồng/m²

- Hải Phòng: 112 triệu đồng/m²

- Cần Thơ: 111 triệu đồng/m²

- Khánh Hòa: 109 triệu đồng/m²

- Bà Rịa – Vũng Tàu: 90 triệu đồng/m²

Đây là những trung tâm kinh tế, du lịch hoặc có tốc độ đô thị hóa cao, dẫn đến mức độ cạnh tranh và giá trị đất ngày càng gia tăng.

Nhóm tỉnh thành có giá đất ở mức trung bình

Khu vực có giá đất ở tầm trung chủ yếu là các tỉnh đang trên đà phát triển, có hạ tầng dần hoàn thiện và thu hút đầu tư:

- Thừa Thiên Huế: 60 triệu đồng/m²

- Đà Nẵng: 57 triệu đồng/m²

- Đồng Nai: 50 triệu đồng/m²

- Bình Dương: 43 triệu đồng/m²

- Bình Thuận: 40 triệu đồng/m²

- Hải Dương: 38 triệu đồng/m²

- Hưng Yên: 34 triệu đồng/m²

- Thái Bình: 33 triệu đồng/m²

- Bắc Ninh: 31 triệu đồng/m²

- Kiên Giang: 30 triệu đồng/m²

- Quảng Ninh: 29 triệu đồng/m²

- Long An: 26 triệu đồng/m²

Đây là nhóm tỉnh thành có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là khi các quy hoạch vùng và đầu tư công tiếp tục được triển khai.

Nhóm tỉnh thành có giá đất thấp

Các tỉnh miền núi phía Bắc và khu vực Tây Nam Bộ thường có mặt bằng giá đất thấp, do hạ tầng còn hạn chế, mật độ dân số thấp và nhu cầu giao dịch chưa cao. Tuy nhiên, vẫn có những “điểm sáng” nổi bật: Kiên Giang (30 triệu đồng/m²) và Lào Cai (22 triệu đồng/m²) là hai ví dụ tiêu biểu. Nhờ lợi thế du lịch, giá đất tại đây vượt xa mặt bằng chung của khu vực.

Những tỉnh như Lạng Sơn, Cao Bằng, Yên Bái, Lai Châu, Tuyên Quang, Hà Giang, Điện Biên, Sơn La, Kon Tum hiện chưa có dữ liệu giao dịch rõ ràng, do đó Biggee chỉ ghi nhận giá tham khảo theo bảng giá đất của UBND địa phương – dao động từ 5–8 triệu đồng/m².

Con số trung bình: Không đủ để kể hết, nhưng đủ để so sánh

Mức giá đất trung bình không thể phản ánh đầy đủ độ phức tạp và biến động của từng địa phương. Ngay trong một thành phố lớn như Hà Nội, giá đất có thể chỉ từ 5–10 triệu đồng/m² tại các huyện ngoại thành như Mê Linh, Ứng Hòa, Thạch Thất…, nhưng cũng có nơi vượt mốc 1 tỷ đồng/m² như tại phố cổ, trung tâm quận Hoàn Kiếm.

Tuy vậy, khi so sánh giữa các tỉnh thành, con số trung bình vẫn là cách hữu hiệu nhất để nắm bắt tương quan tổng thể – giúp nhà đầu tư, người dân và chính quyền có thêm góc nhìn chiến lược về phân bổ nguồn lực và quy hoạch phát triển.

Bản đồ giá đất 63 tỉnh thành không chỉ là một lát cắt về thị trường bất động sản hiện tại, mà còn phản ánh rõ sự chênh lệch về mức độ phát triển giữa các vùng miền. Khi đề án sáp nhập tỉnh thành được triển khai, những khác biệt này càng cần được nhìn nhận kỹ lưỡng để đảm bảo sự phát triển cân bằng và bền vững.

https://vietnambusinessinsider.vn/infographic-ban-do-gia-dat-63-tinh-thanh-toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-a43876.html

------------------

Nguồn: Biggee

Trong bối cảnh đề án sáp nhập các tỉnh đang được xúc tiến, số lượng 63 tỉnh thành hiện nay có thể trở thành một cột mốc lịch sử, đánh dấu giai đoạn chuyển mình đầy biến động và thách thức của thị trường bất động sản ...

11/04/2025

Cái giá Đắt nhưng “xắt ra miếng” của những căn penthouse giá gần 64 triệu USD trong tòa nhà mỏng nhất thế giới Steinway Tower, Midtown Manhattan, thành phố New York. Từ thiết kế đến nội thất đều ''đỉnh của chóp''.

Mỗi tầng của tòa nhà này chỉ có 1 căn hộ do vậy không gian bên trong vô cùng rộng rãi và xa hoa. 111 West 57th Street hay còn được gọi là Steinway Tower, là một tòa nhà chọc trời nằm tại khu đất tỷ phú Midtown Manhattan, thành phố New York. Tòa tháp này do SHoP Architects thiết kế và có tỷ lệ chiều cao trên chiều rộng là 24: 1, khiến nó trở thành tòa nhà chọc trời gầy nhất thế giới. Năm 2021, 111 West 57th Street chính thức được hoàn thiện với chiều cao chính xác là 435m. Điểm đặc biệt của tòa tháp này là chỉ chứa một căn hộ trên mỗi tầng, gồm 14 căn trong tòa nhà Steinway Hall và 46 căn ở tòa tháp, nâng tổng số căn hộ tại đây lên tới 60 căn.

Được biết, mức giá của các căn hộ trong tòa nhà 111 West 57th Street dao động từ 7,7 triệu USD (~189 tỷ) cho một căn hộ studio đến 66 triệu USD (~1623 tỷ) cho một căn hộ áp mái. Với mức giá cao chót vót, các căn hộ bên trong tòa nhà này đều có thiết kế vô cùng sang trọng và hoành tráng. Không những vậy, tòa nhà còn thiết kế thêm rất nhiều khu vực tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân như: hồ bơi, phòng golf, phòng gym,... Một trong những căn hộ đặc biệt được rất nhiều người tò mò chính là căn penthouse duplex nằm trên tầng 76 của tòa nhà này. Được biết, căn penthouse này đang được rao bán với mức giá lên đến gần 64 triệu USD (~1573 tỷ đồng) và dĩ nhiên chỉ dành cho tầng lớp siêu giàu của thế giới.

Điểm đặc biệt là bất kỳ khu vực nào trong phòng ngủ master cũng có mặt cửa kính bao quanh giúp gia chủ có thể thoải mái ngắm nhìn thành phố New York hoa lệ từ trên cao.

Nguồn: online

11/04/2025

BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TRUNG BÌNH 63 TỈNH THÀNH 🇻🇳

🇻🇳Nhóm tỉnh thành có giá đất cao nhất cả nước :

Những địa phương dẫn đầu về giá đất hiện nay bao gồm:

- Hà Nội: 220 triệu đồng/m²
- TP.HCM: 200 triệu đồng/m²
- Hải Phòng: 112 triệu đồng/m²
- Cần Thơ: 111 triệu đồng/m²
- Khánh Hòa: 109 triệu đồng/m²
- Bà Rịa – Vũng Tàu: 90 triệu đồng/m²

🇻🇳Nhóm tỉnh thành có giá đất ở mức trung bình :

Khu vực có giá đất ở tầm trung chủ yếu là các tỉnh đang trên đà phát triển, có hạ tầng dần hoàn thiện và thu hút đầu tư:

- Thừa Thiên Huế: 60 triệu đồng/m²
- Đà Nẵng: 57 triệu đồng/m²
- Đồng Nai: 50 triệu đồng/m²
- Bình Dương: 43 triệu đồng/m²
- Bình Thuận: 40 triệu đồng/m²
- Hải Dương: 38 triệu đồng/m²
- Hưng Yên: 34 triệu đồng/m²
- Thái Bình: 33 triệu đồng/m²
- Bắc Ninh: 31 triệu đồng/m²
- Kiên Giang: 30 triệu đồng/m²
- Quảng Ninh: 29 triệu đồng/m²
- Long An: 26 triệu đồng/m²

🇻🇳Nhóm tỉnh thành có giá đất thấp

Các tỉnh miền núi phía Bắc và khu vực Tây Nam Bộ thường có mặt bằng giá đất thấp, do hạ tầng còn hạn chế, mật độ dân số thấp và nhu cầu giao dịch chưa cao. Tuy nhiên, vẫn có những “điểm sáng” nổi bật: Kiên Giang (30 triệu đồng/m²) và Lào Cai (22 triệu đồng/m²) là hai ví dụ tiêu biểu. Nhờ lợi thế du lịch, giá đất tại đây vượt xa mặt bằng chung của khu vực.

Những tỉnh như Lạng Sơn, Cao Bằng, Yên Bái, Lai Châu, Tuyên Quang, Hà Giang, Điện Biên, Sơn La, Kon Tum hiện chưa có dữ liệu giao dịch rõ ràng, do đó Biggee chỉ ghi nhận giá tham khảo theo bảng giá đất của UBND địa phương – dao động từ 5–8 triệu đồng/m².

Lưu ý : Đây chỉ là mức giá trung bình để tham khảo.
Nguồn thống kê : Biggee

30/03/2025

TP HCM đề xuất 2 phương án đặt Trung tâm tài chính Quốc tế tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức):

- Phương án 1: đặt tại khu lõi Trung tâm thương mại - tài chính (CBD - Phân khu 1) khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức và một phần tại khu vực trung tâm Quận 1 (Phân khu 5) nằm lân cận với tổng diện tích khoảng 340 ha.

- Phương án thứ 2 với tổng diện tích khoảng 687 ha. Bao gồm các phân khu và diện tích trung tâm tài chính tại Quận 1 (tương đồng với phương án 1). Cùng với phần tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được bố trí toàn bộ các phân khu chức năng (trừ phân khu với diện tích khoảng 564 ha.

TP HCM đang nghiên về phương án 1 hơn vì tính thực tiễn và khả thi sớm, tuy nhiên, nhược điểm là quy mô nhỏ và khá khó mở rộng trong tương lai.

Nguồn: online

28/03/2025

Ngắm TP.HCM hiện đại, phát triển sau 50 năm giải phóng dưới cánh bay Không quân Nhân dân Việt Nam 🇻🇳🇻🇳🇻🇳
———————————————
📷: VNE, Vietnamnet, ZNews

26/09/2024

GIÁ NHÀ TP HCM, HÀ NỘI KHÔNG THỂ GIẢM TRONG VÒNG 30 NĂM TỚI:

- Thứ nhất, mức độ đô thị hóa của Việt Nam hiện tại khoảng 40%, dự báo sẽ tăng lên đến 60% vào năm 2045.

Dân số tại các đại đô thị TP HCM và Hà Nội lúc đó sẽ từ 15-20 triệu người.

- Thứ hai, năm 2023, Việt Nam có 13,8 triệu lao động làm nông nghiệp, chiếm tỷ trọng 27% trong tổng số lao động nhưng chỉ đóng góp khoảng 11,7% GDP.

Dân cư nông thôn và lao động nông nghiệp đã giảm liên tục trong vòng 40 năm qua. Lao động nông nghiệp sẽ tiếp tục giảm cho đến khi đạt mức ổn định ở khoảng 5-10% lực lượng lao động.

- Thứ ba, cơ sở hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện và được nâng cao, đặc biệt là ở các đại đô thị như TP HCM và Hà Nội; cơ hội việc làm, khởi nghiệp, làm giàu, điều kiện sống và thu nhập ở các khu vực này cũng cao hơn rất nhiều so với các vùng khác.

Do đó thu hút rất mạnh mẽ lao động trẻ, đặc biệt là lao động nông thôn.

Tóm lại, thành thị vẫn cung cấp nhiều cơ hội việc làm, người nhập cư vẫn sẽ tăng, khiến giá nhà khó lòng giảm.
————————
📷: Trung Rùa
©️: VNE

14/08/2024

🇻🇳 ĐÂY LÀ MẪU "SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG" MỚI ÁP DỤNG TRÊN TOÀN QUỐC TỪ THÁNG 8 NÀY

---
📔 Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm:

+ Quốc huy,

+ Quốc hiệu;

+ Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;

+ Mã QR;

+ Mã Giấy chứng nhận;

+ Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”;

+ Mục “2. Thông tin thửa đất:”;

+ Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”;

+ Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận;

+ Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri);

+ Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

📔 Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm:

+ Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”;

+ Mục “5. Ghi chú:”;

+ Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

---
📋 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), toàn văn văn bản xin xem tại diễn đàn: Xây dựng chính sách, pháp luật.

01/08/2024

🎉🎉🎉🎉 Hôm nay, ngày 1/8/2024 bốn bộ luật chính thức có hiệu lực :

1/ Luật Đất Đai.
2/ Luật Nhà Ở.
3/ Luật Kinh Doanh Bất Động Sản.
4/ Luật Các tổ chức tính dụng sửa đổi.

👉 có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích thúc đẩy nguồn lực đất đai, đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế - xã hội.
Chu kỳ BĐS mới chính thức được mở ra !

01/08/2024

NHỮNG CON ĐƯỜNG ĐẮT NHẤT TP.HCM SAU NGÀY 1/8

Bảng giá đất điều chỉnh dự kiến áp dụng từ 1/8/2024 tại TP.HCM, khi Luật Đất đai có hiệu lực có 4.565 tuyến đường, tăng 557 tuyến so với bảng giá đất hiện hành.

Theo tờ trình của Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 quy định về giá đất trên địa bàn thành phố, bảng giá đất mới áp dụng trong 5 tháng, từ 1/8/2020 đến hết 31/12/2024.

Theo bảng giá đất điều chỉnh, các tuyến đường khu vực trung tâm Quận 1 “nóng phỏng tay” với mức tăng 5-6 lần so với bảng giá hiện hành theo Quyết định 02.

05/07/2024

💥Từ ngày 1/8- LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 chính thức có hiệu lực. 💥

Xin tóm tắt Một số thay đổi cần lưu ý :
👉1. Sổ đỏ sẽ có tên mới : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
👉2. Mẫu sổ mới sẽ được in mã QR.
👉3. Sổ đỏ mới được in thống nhất 1 mẫu trên toàn quốc, rút ngắn còn 2 trang thay vì 4 trang như trước.
👉4. Các sổ đỏ cũ có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới.

30/05/2024

📚TỔNG HỢP 15 ĐIỂM MỚI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
--------------
1️⃣ Bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất mới từ 1/1/2026
2️⃣ Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ
3️⃣ Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ
4️⃣ 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội
5️⃣ Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
6️⃣ Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất
7️⃣ Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư
8️⃣ Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất
9️⃣ Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm
🔟 Đang thuê đất trả tiền 1 lần có thể chuyển sang trả hằng năm
1️⃣1️⃣ Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
1️⃣2️⃣ Được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm nhà ở thương mại
1️⃣3️⃣ Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất từ 01/01/2025
1️⃣4️⃣ Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
1️⃣5️⃣ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất.