https://www.iqiglobal.com/agent/huynh-tram

Tram Huynh Realty, Ho Chi Minh City (2026)

16/04/2026

Làm sao để Team GEM có thể cùng lúc "chinh chiến" tại hàng loạt dự án lớn mà vẫn đảm bảo nắm sát thông tin và hỗ trợ khách hàng tốt nhất?

👉 Câu trả lời nằm ở đội ngũ quản lý dự án (PIC) của GEM Team – những "mắt xích" quan trọng đứng sau hỗ trợ cho các thành viên của Team.

Họ không đơn thuần là người nắm thông tin. Vai trò thực sự của các PIC là điều phối, kết nối và "dịch" những chiến lược từ phía chủ đầu tư thành những hành động cụ thể cho ACE Sales.

Dưới đây là chuỗi các dự án lớn thuộc các CĐT hàng đầu mà đội ngũ PIC của GEM đang trực tiếp quản lý:
✔ Masterise Homes (The Global City & Grand Marina Saigon)
✔ Sun Group (Blanca City & Charmora City)
✔ Chuỗi dự án Vinhomes
✔ Eco Retreat
✔ Chuỗi dự án CapitaLand & Gamuda Land
✔ SonKim Land (The 9 Stellars & The Berkley)

Mỗi dự án có đặc thù riêng, mỗi chủ đầu tư cũng có cách làm việc khác nhau. Với vai trò là cầu nối cốt lõi, đội ngũ PIC là lực lượng quan trọng dẫn dắt Team GEM hiểu đúng sản phẩm, làm đúng chiến lược và đi cùng nhau một cách đồng bộ nhất.

Chặng đường phía trước vẫn còn nhiều mục tiêu lớn. Trâm tin rằng với sự phối hợp của đội ngũ PIC sẽ là lực đẩy vững chắc cùng Team tiếp tục chinh phục những cột mốc mới một cách bền vững và rõ ràng hơn qua từng dự án. 🔥🔥🔥

10/04/2026

💥Chiến lược 4P trong Marketing thì gần như đã quá quen thuộc, ai cũng biết.

Nhưng trong bất động sản, 4P không chỉ dừng lại ở việc Marketing bán dự án.
👉Nó còn có thể được dùng như một "khung đánh giá" trước khi quyết định tham gia bán một dự án.

Một dự án có thể “truyền thông tốt”, nhưng chưa chắc là một lựa chọn phù hợp để tham gia.
Và ngược lại, có những dự án không quá ồn ào, nhưng lại phù hợp với đúng chiến lược của mình.

Quan trọng hơn, khi sử dụng 4P như một thói quen - Bạn không chỉ có một nền tảng chiến lược rõ ràng trước khi bắt đầu. Mà còn là cách học dự án nhanh hơn và sâu hơn.
👉Vì lúc này, bạn không còn tiếp nhận thông tin một cách rời rạc, mà đang hệ thống lại toàn bộ dự án theo một cấu trúc rõ ràng.

Chiến lược 4P, khi dùng đúng, không chỉ là công cụ Marketing.
👉Mà là một cách để nhìn rõ - hiểu sâu - và chọn đúng chiến lược ngay từ đầu.

08/04/2026

Một tuần ở IQI nhìn đơn giản là “lịch training”:
✔️ Sáng học cách làm chủ layout, tối ưu sản phẩm
✔️ Chiều phân tích dự án, câu chuyện bán hàng
✔️ Hôm sau là talkshow thị trường, góc nhìn chủ đầu tư
✔️ Xen kẽ là các buổi chia sẻ từ những người đang trực tiếp ra deal
✔️ Chưa kể mỗi team lại có thêm lịch training riêng.

Nếu chỉ nhìn bên ngoài, sẽ thấy rất nhiều kiến thức. Nhưng nếu nhìn kỹ hơn, sẽ thấy một thứ quan trọng hơn:
👉 Đó là môi trường buộc bạn phải tiến lên.

Trong BĐS, bạn không thể “làm đại mà trúng”.
Khách hàng không mua vì bạn nói hay. Họ mua vì bạn hiểu đủ sâu để họ tin.

Mà cái “hiểu đủ sâu” đó, không đến từ một buổi học. Nó đến từ việc:
👉 Nghe → Hiểu → Áp dụng → Sai → Sửa → Lặp lại

Lặp lại đủ nhiều, nó mới trở thành kinh nghiệm của bạn.

🔥 Kiến thức – Kinh nghiệm – Trải nghiệm - Không thể mua bằng tiền.
Nhưng hoàn toàn có thể tích lũy nhanh hơn người khác, nếu bạn ở đúng môi trường và đi đúng cách.

Còn nếu bạn đang:
- Học rất nhiều nhưng chưa ra deal
- Làm rất nhiều nhưng chưa ra tiền

Thì có thể bạn không cần thêm một buổi training nào nữa.

Bạn cần: Một chiến lược rõ ràng.
Và một mức độ tập trung đủ cao để theo nó đến cùng.

03/04/2026

Miệt mài đăng tin dự án/căn hộ liên tục trên các hội nhóm, làm video marketing hay "cày" nát các nền tảng social để kéo khách về
⁉ Câu hỏi tiếp theo khiến chúng ta đau đầu nhất là: Làm sao biết ai thực sự là khách nét?

Bởi nếu không có một "bộ lọc" đủ tốt, chúng ta rất dễ rơi vào những cuộc hẹn vô thưởng vô phạt, thậm chí khách ảo, sale giả khách để lấy thông tin. Cảm giác chạy xe cả chục cây số, tư vấn hết mình rồi nhận lại câu:
❌ "Để anh xem thêm" hay "Chị hỏi hộ đứa em" thực sự rất bào mòn năng lượng.....

Đó là lý do chúng ta cần học cách "đo độ nét khách hàng" trước khi dấn thân quá sâu.👇👇👇

Khi nhận được khách mình đừng vội vàng tư vấn ngay. Hay chậm lại một nhịp để "hiểu khách" kĩ hơn.

02/04/2026

BỨT PHÁ DOANH SỐ - NÂNG TẦM DIỆN MẠO CÙNG TEAM GEM 🚀

Đi gặp khách hàng, sự tự tin chính là chìa khóa. Và không gì giúp bạn tự tin hơn một diện mạo chỉn chu, chuyên nghiệp. Tại GEM, tụi mình luôn chuẩn bị sẵn những "vũ khí" tốt nhất để các bạn tỏa sáng:

🎗️ First Deal - Quà "chào sân" đầy tự hào: Chỉ cần bạn là thành viên mới của GEM và có giao dịch đầu tiên trong năm 2026, chiếc dây đeo thẻ chuẩn Team GEM sẽ thuộc về bạn.

👔 Doanh số ấn tượng - Nhận Vest may đo:
- Chỉ cần đạt 10 tỷ (Quý 1/2026) hoặc 15 tỷ (Quý 2/2026).
Bạn sẽ sở hữu ngay bộ Vest cao cấp, được may riêng theo đúng số đo của bạn.

✨ Việc của bạn là bứt phá doanh số, còn diện mạo của bạn – cứ để GEM lo!

Cùng "lên đồ", cùng chốt deal và bứt phá mạnh mẽ cùng trong năm 2026 nhé!💪

02/04/2026

KHÔNG CÓ GIỚI HẠN NÀO CHO GEM TEAM!🔥

🏆Chúc mừng GEM TEAM đã xuất sắc cán đích tháng 02/2026!

Tháng 2 khép lại không chỉ bằng những con số, mà là minh chứng cho tinh thần dám bứt phá và quyết tâm chinh phục đỉnh cao của cả tập thể.
Trâm tin rằng khi chúng ta cùng nhìn về một hướng với sự quyết tâm cao độ, mọi rào cản chỉ là bước đệm để tiến xa hơn. Hãy giữ vững phong độ này, tiếp tục phát huy tinh thần "chiến" hết mình để sẵn sàng cho những mục tiêu lớn hơn phía trước.

Tự hào vì là một phần của GEM. Tự hào vì là những GEMIANS thực thụ!💎
✨𝐊𝐄𝐄𝐏 𝐒𝐇𝐈𝐍𝐈𝐍𝐆, 𝐆𝐄𝐌 𝐓𝐄𝐀𝐌!

01/04/2026

Tại sao cùng một căn nhà, cùng một mức giá, khách lại chọn chốt với người khác chứ không phải mình?

Sự thật là với những tài sản lớn như bất động sản, khách không mua cái nhà ngay từ lần đầu thấy tin đăng, họ mua "𝐬𝐮̛̣ 𝐭𝐢𝐧 𝐭𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠" ở người môi giới trước.
👉 Làm nghề theo cách "𝟎 đ𝐨̂̀𝐧𝐠" không có nghĩa là không tốn gì, cái giá chính là sự kiên trì và kỷ luật mỗi ngày.

Thay vì đi spam tin rác khắp các hội nhóm, mình chọn cách xây dựng trang cá nhân như một "𝐜𝐮𝐨̂́𝐧 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐭 𝐤𝐲́ 𝐧𝐠𝐡𝐞̂̀" chuyên nghiệp và đáng tin. Đăng một chút về những buổi dẫn khách thực tế, một chút kiến thức pháp lý hay đơn giản là những khoảnh khắc đời thường để khách biết mình là ai, mình làm việc chuyên nghiệp thế nào.
👉 Khi khách đã thấy "chạm" qua từng điểm chạm trên Zalo, Facebook... thì việc họ chủ động nhắn tin nhờ tư vấn chỉ là chuyện sớm muộn.

Bán Bất động sản sơ cấp là bán niềm tin. Cứ kỷ luật với quy trình, chân thành với khách, quả ngọt sẽ tự tìm đến thôi nè💪💪💪

22/03/2026

💥 💥 25/03/2026 – KÍCH HOẠT 2026 RỰC LỬA 💥 💥

Các chiến binh đã sẵn sàng bùng nổ chưa?

KỲ QUAN KÍCH HOẠT - VỊNH NGỌC VƯƠN MÌNH
15:00 | 25.03.2026
CHAMPA ISLAND NHA TRANG

Thời gian, địa điểm rõ ràng, chúng ta hãy cùng:
*Mang hết ra để thể hiện sức mạnh và tinh thần của đại lý nào!!!!!!!!!*

*CÙNG NHAU TẠO NÊN MỘT SỰ KIỆN KÍCH HOẠT 2026 THẬT BÙNG NỔ*

20/03/2026

GIỮA VÔ VÀN LỰA CHỌN, BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG TÂM VẪN LÀ "BẢN NGUYÊN" CỦA SỰ THỊNH VƯỢNG!🚀✨

Giải mã "long mạch" hạ tầng và sức hút của những dự án lõi trung tâm chính là tâm điểm của buổi training sáng nay của Trâm cùng Team GEM. 🧭

Trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ, việc nắm giữ thông tin chỉ là điều kiện cần - Nhưng tư duy của một Chuyên gia khu vực mới là điều kiện đủ để bứt phá. 🔥

📈 2026 - Dòng tiền thông minh đang quay trở lại, nhưng khách hàng cũng trở nên khắt khe hơn bao giờ hết:
⚠️ Thách thức: Thông tin dự án giờ đây tràn lan trên internet.
🔑 Cơ hội: Khách hàng không cần một "máy đọc thông tin", họ cần một người cố vấn có khả năng phân tích dữ liệu và dự báo xu hướng.

📍Giải mã "tam giác vàng" trung tâm
Trâm đã cùng team bóc tách giá trị thực của 3 tọa độ chiến lược:
1️⃣ Thủ Thiêm: Vị thế "Phố Wall" và sự khan hiếm độc tôn.
2️⃣ Thảo Điền: Bảo chứng giá trị sống và tỷ suất thuê bền vững.
3️⃣ Rạch Chiếc: "Thành phố thể thao" – tâm điểm hạ tầng mới.

🏗️ Để mỗi thành viên không chỉ là người bán, mà là một cộng sự tin cậy của khách hàng, Trâm đã trang bị cho Team GEM bộ công cụ thực chiến:
✔ Update dự án mới: Đi trước thị trường bằng cách nắm bắt các nguồn tin sơ khởi tại 3 khu vực trọng điểm.
✔ Hiểu rõ "điểm rơi" của từng dự án để tư vấn đúng dòng tiền cho khách hàng.
✔ Key Selling Point: Thay vì liệt kê tiện ích, hãy tập trung vào "Unique Value" của từng dự án – thứ mà khách hàng không thể tìm thấy trên các mẫu tin quảng cáo đại trà
✔ Bản đồ hạ tầng đổi mới: Một chuyên gia thực thụ phải hiểu rõ bản đồ hạ tầng như lòng bàn tay

Dự án đang b**g - Dòng tiền đang về.
Đây là lúc Team GEM nâng cấp bản thân để dẫn dắt cuộc chơi và khẳng định vị thế trên bản đồ BĐS Trung Tâm. Cảm ơn mọi người vì năng lượng tuyệt vời sáng nay! 🚀

17/03/2026

Có một điều khá thú vị rằng: Khách hàng hiếm khi nói thẳng rằng họ không thích dự án. Phần lớn những lần khách nói “đ𝐞̂̉ 𝐚𝐧𝐡/𝐜𝐡𝐢̣ 𝐬𝐮𝐲 𝐧𝐠𝐡𝐢̃ 𝐭𝐡𝐞̂𝐦/ 𝐚𝐧𝐡 𝐯𝐞̂̀ 𝐡𝐨̉𝐢 𝐯𝐨̛̣”.

Thật ra không phải vì sản phẩm chưa đủ tốt. Mà vì cảm giác quyết định đang đến quá nhanh. Đặc biệt là khi câu chuyện bắt đầu chạm tới booking.
Nhiều bạn sale lúc này sẽ cố gắng thuyết phục khách booking ngay. Nhưng với những bạn sale có kinh nghiệm, họ hiểu rằng:
Khách không ngại booking. Khách chỉ ngại bị thúc phải booking.
👉𝐒𝐮̛̣ 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐠𝐢𝐮̛̃𝐚 𝐬𝐚𝐥𝐞 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐯𝐚̀ 𝐬𝐚𝐥𝐞 𝐜𝐨́ 𝐤𝐢𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦 𝐭𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐧𝐚̆̀𝐦 𝐨̛̉ đ𝐮́𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐧𝐚̀𝐲.

Sale mới thường cố gắng chốt booking. Sale có kinh nghiệm thì giúp khách hiểu tại sao booking lại có lợi cho họ.
Vì nếu khách thật sự nhìn thấy giá trị, họ sẽ tự ra quyết định.
Trong các dự án mở bán, booking về bản chất chỉ là một bước giữ quyền lợi cho người đi sớm.

1️⃣ 𝐋𝐚̀ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐥𝐨̛̣𝐢 𝐮̛𝐮 đ𝐚̃𝐢 𝐜𝐡𝐨 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐛𝐨𝐨𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐬𝐨̛́𝐦:
Ở giai đoạn đầu, dự án thường có chiết khấu, quà tặng hoặc chính sách tốt hơn để tạo thanh khoản ban đầu.
Mức ưu đãi có thể từ 1%-3% và có thời gian deadline cho những khách booking từ sớm. Tính ra nếu ưu đãi 2% cho căn 20 tỷ cũng tầm 400 triệu - đây thực sự không phải số tiền nhỏ.

2️⃣ 𝐐𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜.
Khi dự án vừa ra, khách có thể chọn căn mình thật sự thích: hướng, tầng, view, vị trí trong tổng thể. Đối với dự án bán theo số thứ tự booking -> Booking càng sớm càng lợi thế chọn trước giỏ hàng.
Nhưng khi dự án đã bán một thời gian, chỉ còn giỏ hàng daily sale. Không còn là chọn căn mình thích nữa, mà là xem còn căn nào phù hợp.
Vì vậy với nhiều khách hàng có kinh nghiệm, booking không phải là một khoản tiền đặt cọc. Mà đơn giản là một cách giữ quyền chủ động chọn căn.

3️⃣ 𝐐𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐭𝐢𝐞̂́𝐩 𝐜𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧 𝐬𝐨̛́𝐦:
Booking là cơ hội để anh chị được nhận cập nhật thông tin thị trường/ dự án liên tục từ sale:
✔️Những thông tin mới nhất của dự án/ đối thủ cạnh tranh/ hạ tầng/ tiến độ
✔ Thời điểm ra hàng
✔ Các trục căn đẹp
👉 Đôi khi thông tin đúng thời điểm còn quan trọng hơn cả giá bán. Và càng nhiều thông tin, anh chị cân nhắc lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với mình.

Một điều rất quan trọng là booking sẽ được hoàn lại nếu anh chị thay đổi kế hoạch hoặc không chọn được căn đúng ý. Nên mọi thứ minh bạch và yên tâm cho khách hàng.

Sau tất cả, quyết định mua bất động sản luôn cần thời gian. Không ai nên bị ép phải quyết định ngay.
Nhưng với những dự án tốt, người đi sớm thường có nhiều lợi thế hơn anh chị ạ 🫶🫶🫶

13/03/2026

𝐋𝐚̀𝐦 𝐜𝐡𝐮̉ 𝐬𝐚 𝐛𝐚̀𝐧 - 𝐂𝐡𝐢𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐮̣𝐜 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐬𝐚𝐧𝐠 👏

Thị trường thời gian gần đây khi nhắc đến The Global City, chắc hẳn nhiều người sẽ nghĩ ngay đến những cái tên đang rất “𝐡𝐨𝐭” như 𝐌𝐚𝐬𝐭𝐞𝐫𝐢 𝐏𝐚𝐫𝐤 𝐏𝐥𝐚𝐜𝐞, 𝐌𝐚𝐬𝐭𝐞𝐫𝐢 𝐂𝐨𝐬𝐦𝐨 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥,...
Đây không chỉ là những dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường, mà còn được xem là những mảnh ghép quan trọng trong bức tranh của một đại đô thị đang dần hình thành tại khu Đông.

Với tiềm năng đó, The Global City cũng đã và đang là một trong những dự án trọng điểm mà Team GEM đang tập trung khai thác trong giai đoạn này.

Nhưng khi làm việc với một dự án quy mô lớn như vậy, có một thử thách mà rất nhiều bạn sale gặp phải:
👉 𝐓𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐭𝐚̣𝐢 𝐬𝐚 𝐛𝐚̀𝐧.

Sa bàn là nơi thể hiện toàn bộ cấu trúc của dự án: quy hoạch tổng thể, các phân khu, trục cảnh quan, hệ tiện ích, dòng sản phẩm…
Và chỉ cần đứng trước sa bàn vài phút, khách hàng hoàn toàn có thể đặt ra những câu hỏi rất sâu:
❓Mình đang đứng ở đâu? Tiện ích trường học/ bệnh viện/ trung tâm thương mại ở vị trí nào? Phân khu nào có lợi thế nhất? Vị trí nào có tầm view đẹp? Layout nào tối ưu? Vì sao mức giá giữa các vị trí lại khác nhau?

Nếu sale không thật sự hiểu sản phẩm, chỉ cần vài câu hỏi như vậy là câu chuyện tư vấn bắt đầu mất nhịp.

Hiểu rất rõ điều đó, Trâm cùng Team Leader Hoàng Anh đã tổ chức một buổi training dành riêng cho các thành viên Team GEM, tập trung vào đúng một kỹ năng quan trọng: LÀM CHỦ SA BÀN

Trong buổi training, team cùng nhau hệ thống lại:
✔ Quy trình dẫn khách tại sa bàn, từ bức tranh tổng thể của đại đô thị đến từng phân khu và sản phẩm.
✔ Sự khác biệt của từng phân khu, để hiểu rõ mỗi vị trí phù hợp với tệp khách hàng nào.
✔ Phân tích layout – tầm view – mức giá, để nhìn ra giá trị của từng căn trong cùng một dự án.
✔ Và đặc biệt là cách lọc giỏ hàng hiệu quả, trước khi đưa sản phẩm đến với khách hàng.

Sa bàn chỉ là một mô hình. Nhưng khi bạn hiểu nó đủ sâu, đây là công cụ đắc lực để bạn chốt sale hiệu quả.🔥

Tram Huynh Realty

16/04/2026

10/04/2026

08/04/2026

03/04/2026

02/04/2026

02/04/2026

01/04/2026

22/03/2026

20/03/2026

17/03/2026

13/03/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category