Tư vấn pháp luật - Nguyễn Ngọc Vinh

19/07/2021

Hàng hóa thiết yếu theo hướng dẫn của Sở Công Thương tỉnh Khánh Hòa: Mặc dù văn bản ban hành có giá trị áp dụng đối với phạm vi các đơn vị hành chính của tỉnh Khánh Hòa nhưng cũng là cơ sở để người dân các địa phương khác tham khảo và tuân thủ.

16/07/2021

*** Rủi ro pháp lý khi đầu tư bất động sản***:
(Phần 1: Cảnh báo rủi ro).
Tình trạng người dân tiến hành thanh toán tiền để mua một sản phẩm bất động sản như căn hộ hoặc đất nền thông qua các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, góp vốn, hợp tác, hoặc các thỏa thuận nguyên tắc khác mà không tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý của dự án đã đủ điều kiện mua bán theo quy định của Luật Kinh Doanh Bất động sản hay chưa là một rủi ro rất lớn.
- Các hậu quả có thể xảy ra là:
+ Mua phải nền đất của một dự án ma (Dự án không được phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền) mà nguy cơ cao nhất là không thể tách thửa, không có hạ tầng, không có điện nước, không có phòng cháy chữa cháy, không có cây xanh, không có các tiện ích như các nhân viên môi giới đã chào mời và đặc biệt không ra được sổ riêng như Chủ đầu tư cam kết;
+ Hoặc thậm chí, dự án chỉ mới được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Chủ trương đầu tư, Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 thì dự án cũng có khả năng chưa đủ điều kiện mua bán, huy động vốn theo quy định. Đối với dạng này, các khả năng có thể xảy ra là tiến độ xây dựng kéo dài so với cam kết trong hợp đồng đã ký, hoặc không thể hoàn công, tách sổ do xây dựng trái phép.
- Khi gặp các trường hợp như vậy, giải pháp mà khách hàng thường thực hiện là: Khiếu nại và được hẹn lên hẹn xuống, hẹn tới hẹn lui; Khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án hoặc tố cáo ra cơ quan công an.
>>> Nhưng đa phần các bất lợi thuộc về khách hàng, vì thời gian cho các quá trình pháp lý nêu trên thường kéo dài và rất dài. Chi phí, thời gian mất rất nhiều hoặc xấu hơn, chủ đầu tư bị truy tố về mặt hình sự, còn về mặt dân sự, về tiền của người dân thì: "khi nào có thì trả".

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn TP.

18/06/2021

Ngày 17/6/2021, Bộ TT&TT có Quyết định 874/QĐ-BTTTT ban hành Bộ Quy tắc ứng xử trên mạng xã hội.

Điều 4 quy định quy tắc ứng xử của tổ chức, cá nhân trên không gian mạng xã hội như sau:
1. Tìm hiểu và tuân thủ các điều khoản hướng dẫn sử dụng của nhà cung cấp dịch vụ mạng xã hội trước khi đăng ký, tham gia mạng xã hội.

2. Nên sử dụng họ, tên thật cá nhân, tên hiệu thật của tổ chức, cơ quan và đăng ký với nhà cung cấp dịch vụ để xác thực tên hiệu, địa chỉ trang mạng, đầu mối liên lạc khi tham gia, sử dụng mạng xã hội.

3. Thực hiện biện pháp tự quản lý, bảo mật tài khoản mạng xã hội và nhanh chóng thông báo tới các cơ quan chức năng, nhà cung cấp dịch vụ khi tài khoản tổ chức, cá nhân bị mất quyền kiểm soát, bị giả mạo, lợi dụng và sử dụng vào mục đích không lành mạnh, ảnh hưởng đến an ninh quốc gia và trật tự an toàn xã hội, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

4. Chia sẻ những thông tin có nguồn chính thống, đáng tin cậy.

5. Có các hành vi, ứng xử phù hợp với những giá trị đạo đức, văn hóa, truyền thống của dân tộc Việt Nam; không sử dụng từ ngữ gây thù hận, kích động bạo lực, phân biệt vùng miền, giới tính, tôn giáo.

6. Không đăng tải những nội dung vi phạm pháp luật, các thông tin xúc phạm danh dự, nhân phẩm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân khác; sử dụng ngôn ngữ phản cảm, vi phạm thuần phong mĩ tục; tung tin giả, tin sai sự thật; quảng cáo, kinh doanh dịch vụ trái phép... gây bức xúc trong dư luận xã hội, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội.

7. Khuyến khích sử dụng mạng xã hội để tuyên truyền, quảng bá về đất nước - con người, văn hóa tốt đẹp của Việt Nam, chia sẻ thông tin tích cực, những tấm gương người tốt, việc tốt.

8. Vận động người thân trong gia đình, bạn bè, những người xung quanh tham gia giáo dục, bảo vệ trẻ em, trẻ vị thành niên sử dụng mạng xã hội một cách an toàn, lành mạnh.

15/06/2021

Sự khác biệt giữa Chỉ thị 15, Chỉ thị 16 và Chỉ thị 19 của Thủ tướng Chính phủ.
(Nguồn: HNMO)

23/02/2021

Hướng dẫn của Cục con nuôi về thẩm quyền đăng ký nuôi con nuôi.

21/12/2020

Hợp đồng cho vay có thế chấp khoản Facebook cá nhân. Một phương thức mới nhưng tương lai sẽ phổ biến trong thời đại 4.0 này.

26/11/2020

Tranh chấp đất cấp cho Hộ?
- Một số khách hàng vẫn đinh ninh có tên trong hộ khẩu thì sau này ba mẹ bán đất thì phải có chữ ký của họ hoặc anh em họ.
- Vấn đề này là không chính xác vì phải tùy trường hợp. Đơn giản là hãy về nhà lật trang bìa hoặc trang trong của sổ đỏ (sổ hồng): Nếu có ghi chữ "Hộ ông/bà ....." thì sẽ căn cứ vào hộ khẩu tại thời điểm cấp đất; còn ghi chữ "Ông/Bà ...." thì không căn cứ hộ khẩu nhé.
***
Theo mình đất cấp cho Hộ là một chế định đang dẫn đến nhiều tranh chấp và thậm chí là bất công hiện nay.
(Ảnh minh họa, tham khảo)

21/09/2020

Vợ chồng ly hôn, ai được quyền nuôi con?
- Điều 81 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về việc trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con sau khi ly hôn như sau:
(1). Sau khi ly hôn, cha mẹ vẫn có quyền, nghĩa vụ trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình theo quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan.
(2). Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi mọi mặt của con; nếu con từ đủ 7 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.
(3). Con dưới 36 tháng tuổi giao cho người mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.

21/09/2020

Nhiều người dân vẫn đang bị nhầm lẫn giữa khái niệm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đất? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta phải hiểu được quy định đất đai thuộc sở hữu của ai?
- Theo Điều 53 Hiến Pháp năm 2013 quy định: đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
- Điều 4 Luật Đất đai 2013 quy định: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Do đó, người dân có quyền sử dụng đất chứ không phải quyền sở hữu đất.

20/09/2020

Hàng thừa kế là gì?
Những người trong diện thừa kế theo pháp luật được phân chia thành 3 hàng thừa kế:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
- Hàng thừa kế thứ hai bao gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
(Khoản 1, Điều 651 BLDS 2015)

20/09/2020

Con nuôi có được hưởng thừa kế hay không?
Theo quy định Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 thì cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi thuộc hàng thừa kế thứ nhất đối với di sản thừa kế của người chết để lại.

20/09/2020

Thừa kế thế vị?
- Đó là việc các con (cháu, chắt) được thay thế vào vị trí của cha hoặc mẹ (ông, bà) để hưởng di sản của ông, bà (hoặc cụ). Những người thừa kế thế vị được hưởng phần di sản mà cha, mẹ mình (ông hoặc bà) đáng lẽ được hưởng nếu còn sống, được chia đều di sản với những người thừa kế khác.
- Thừa kế thế vị được quy định tại Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015.