https://www.facebook.com/107799465109254/

My Wall, Số 29, Đường 55, Phường An Khánh, Ho Chi Minh City (2026)

10/05/2026

🛑 被公安机关传唤：您可以选择“保持沉默”吗？🛑

当收到越南公安机关的传唤证时，由于语言不通和环境压力，投资者和外籍人员往往容易陷入焦虑，导致回答仓促或表达不准。这些偏差极有可能被记录在案，进而对您造成不利。

1️⃣ “沉默权” —— 您合法的自我保护盾牌
根据越南2015年《刑事诉讼法》，被临时羁押人、犯罪嫌疑人、被告人有权：“陈述证词、发表意见，不被强迫作出不利于自己的证词或被迫承认有罪。”
• 这意味着：如果您觉得某些回答可能对自己不利，或被用来指控自己，您有权拒绝回答。
• 注意：对于证人，虽然有义务如实提供所知信息，但仍有权拒绝回答涉及个人隐私或商业秘密且与案情无关的问题。

2️⃣ 保持沉默并非“对抗”
很多外籍人士担心不回答会被视为“态度不端正”或“对抗调查”。实际上，在越南法律框架下，保持沉默是一种明智的策略：
• 平复心态：避免在情绪不稳或翻译不准时留下“话柄”。
• 等待律师：确保在专业律师到场指导后，再进行针对性、合规性的陈述。
• 防止误差：确保笔录（Biên bản）内容不会因语言歧义而被错误解读。

3️⃣ 面对讯问压力时该怎么办？
如果您感到压力或不确定如何应对复杂的法律陷阱，请以文明的方式行使权利：
• 要求律师：直接声明“在与我的律师沟通之前，我申请不回答任何问题”。这是正当权利，执法机关必须予以尊重。
• 记录意见：如果您选择暂时不回答，要求在笔录中注明：“在获得律师法律建议之前，我申请暂时不回答此问题。”

🛡️ 丰家律师事务所 —— 讯问室里的坚实后盾
我们的律师出现在讯问现场，不仅是陪同，更是为了：
• 监督程序：确保调查过程合法合规，严禁逼供、诱供。
• 识别陷阱：协助您识别“语言陷阱”，指导您在诚实陈述的同时，最大限度保护核心利益。
• 心理支持：消除语言壁垒，让您在压力环境下保持冷静。

⚖️ 丰家律师事务所 —— 专业法律服务，维护您的商业声誉
沉默权是您的权利，但如何有效行使，则需要律师的智慧。

保持冷静，依法行权！
如果您或您的亲友收到传唤通知，请立即联系我们，我们将为您提供最安全的应诉预案。

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
🛑 KHI BỊ CÔNG AN TRIỆU TẬP: BẠN CÓ THỂ IM LẶNG KHÔNG?🛑

Khi nhận giấy triệu tập từ cơ quan Công an, tâm lý lo lắng cộng thêm rào cản về quy trình có thể khiến bạn khai báo không chính xác. Việc khai báo sai lệch vô tình có thể biến một tình huống vô can thành rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

1️⃣ "Quyền im lặng" – Vũ khí tự bảo vệ hợp pháp
Theo Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015, người bị tạm giữ, bị can, bị cáo có quyền: "Trình bày lời khai, trình bày ý kiến, không buộc phải đưa ra lời khai chống lại chính mình hoặc buộc phải thừa nhận mình có tội."
• Điều này có nghĩa là: Bạn có quyền từ chối trả lời nếu cảm thấy câu trả lời có thể gây bất lợi hoặc dùng để buộc tội chính mình.
• Lưu ý: Với người làm chứng, bạn có nghĩa vụ khai báo trung thực những gì mình biết, nhưng vẫn có quyền từ chối trả lời các câu hỏi xâm phạm bí mật đời tư không liên quan đến vụ án.

2️⃣ Im lặng không phải là "ngoan cố"
Thực tế, giữ im lặng là một chiến thuật pháp lý thông minh để:
• Ổn định tâm lý: Tránh bị "hớ" khi tâm lý đang hoang mang hoặc thông qua phiên dịch không chuẩn xác.
• Chờ luật sư: Chỉ trình bày sau khi đã nhận được tư vấn từ luật sư để nội dung đi đúng trọng tâm pháp lý.
• Kiểm soát biên bản: Ngăn chặn việc lời khai bị diễn đạt sai lệch do rào cản ngôn ngữ.

3️⃣ Ứng xử văn minh khi bị áp lực khai báo
Nếu không tự tin để trả lời các câu hỏi phức tạp, hãy sử dụng quyền của mình:
• Yêu cầu Luật sư: "Tôi yêu cầu có sự hiện diện của Luật sư trước khi trả lời các câu hỏi". Đây là yêu cầu chính đáng và cơ quan điều tra phải tôn trọng.
• Ghi ý kiến vào biên bản: Nếu chọn im lặng, hãy yêu cầu ghi rõ: "Tôi xin phép chưa trả lời câu hỏi này cho đến khi được Luật sư tư vấn".

🛡️ Luật sư Phong Gia đồng hành cùng bạn tại phòng lấy lời khai
Sự có mặt của Luật sư Phong Gia giúp:
• Giám sát quy trình: Đảm bảo thực hiện đúng luật, không có hành vi bức cung, nhục hình.
• Nhận diện bẫy: Giúp khách hàng (đặc biệt là người nước ngoài) nhận diện các câu hỏi nhạy cảm và hướng dẫn cách trả lời an toàn.

[LIÊN HỆ - 联系方式]
💼 丰家律师事务所 —— 专业处理税务与刑事风险案件，为企业合法经营护航。
📞 电话： 0398163565
💬 微信： A6268644
#越南律师 #越南公司

09/05/2026

⚖️ 越南法律警示：什么是“高利贷罪”？违反《刑法》第201条的代价

在越南进行资金往来时，许多人误以为高息借贷仅属于民事纠纷。然而，根据越南《刑法》第201条，一旦利率和非法获利达到法定标准，将直接面临刑事指控。

🔍 构成“高利贷罪”的核心要素：

利率门槛：贷款利率达到越南《民事法典》规定最高利率的5倍或以上（即年利率达到 100% 或以上）。

非法获利金额：非法获利（超过20%法定上限的部分）达到 3000万越南盾或以上。

刑事记录：若曾因该行为受过行政处罚或刑事处罚且尚未撤销记录，即使非法获利未达3000万盾，仍可被追究刑事责任。

🚨 法律后果与刑罚：

基础刑法：获利在3000万至1亿盾之间，面临5000万至2亿盾罚金，或最高3年非监禁改造。

加重刑法：获利超过1亿盾，面临2亿至10亿盾罚金，或 6个月至3年有期徒刑。

附加刑：禁止担任特定职务、从事特定职业1至5年。

💡 律师的重要提醒：

形式伪装：以“咨询费”、“手续费”或“违约金”等名义收取的费用，实质上仍会被法院认定为利息总额。

民事效力：即使未触犯刑法，超过20%/年的利息部分在法院也是不予认可的。

刑事风险：对于在越经营的企业和个人，涉及高利贷不仅会导致资产被没收，更会严重影响居留权和商业信誉。

如果您涉及复杂的债务纠纷或需要起草合规的借贷协议，请务必咨询专业律师以规避刑事风险。

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
⚖️ CẢNH BÁO PHÁP LÝ: TỘI CHO VAY LÃI NẶNG THEO ĐIỀU 201 BỘ LUẬT HÌNH SỰ

Nhiều người lầm tưởng việc cho vay lãi suất cao chỉ là tranh chấp dân sự đơn thuần. Tuy nhiên, nếu vượt quá ngưỡng cho phép, hành vi này sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội "Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự".

🔍 Các dấu hiệu cấu thành tội phạm:

Về lãi suất: Cho vay với lãi suất gấp 5 lần trở lên so với mức lãi suất cao nhất quy định trong Bộ luật Dân sự (tức là từ 100%/năm trở lên).

Về mức thu lợi bất chính: Thu lợi từ phần lãi chênh lệch đạt từ 30 triệu đồng trở lên.

Về tiền án, tiền sự: Trường hợp thu lợi dưới 30 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt hành chính hoặc bị kết án về tội này mà chưa được xóa án tích thì vẫn bị truy cứu hình sự.

🚨 Khung hình phạt áp dụng:

Khung 1: Phạt tiền từ 50 - 200 triệu đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.

Khung 2: Nếu thu lợi bất chính từ 100 triệu đồng trở lên, phạt tiền từ 200 triệu - 1 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

Hình phạt bổ sung: Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền đến 100 triệu đồng, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định đến 05 năm.

💡 Khuyến nghị từ Luật sư:

Biến tướng phí dịch vụ: Các khoản "phí tư vấn", "phí dịch vụ" nếu thực chất là lãi suất thì vẫn bị cộng dồn để tính mức lãi suất thực tế khi xử lý vi phạm.

Rủi ro cho nhà đầu tư: Đối với người nước ngoài tại Việt Nam, việc vướng vào tội danh này không chỉ dẫn đến tịch thu tài sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tư cách lưu trú và uy tín kinh doanh.

Giao dịch hợp pháp: Mọi thỏa thuận vay mượn nên được tư vấn bởi luật sư để đảm bảo lãi suất trong ngưỡng an toàn (dưới 20%/năm) và hồ sơ chặt chẽ.
[LIÊN HỆ - 联系方式]
💼 丰家律师事务所 —— 专业处理税务与刑事风险案件，为企业合法经营护航。
📞 电话： 0398163565
💬 微信： A6268644
#越南律师 #越南公司

04/05/2026

🏭 越南工业区厂房转让：法律要点与避坑指南

在越南，由于投资计划变更或资本整合，工业区内的厂房转让（Asset Transfer）是常见的商业行为。然而，这并非简单的买卖，而是一系列复杂的法律流程。

🔑 转让必须满足的核心条件：

资产权属：转让方必须拥有合法的土地使用权证及厂房所有权证明。

财务义务：转让方必须已全额缴纳土地租金及相关税费。

投资执照：转让行为不得违背原有的投资项目目标，且须获得工业区管理局的批准。

⚖️ 转让过程中的常见风险：

土地性质争议：区分“一次性付清租金”与“年付租金”，这直接影响转让权。

附带债务：若厂房已抵押给银行，需先完成解抵押手续。

环评与消防：受让方需重新办理或变更环保批文及消防验收证书。

🛡️ 律师如何协助您？
我们提供从尽职调查（DD）、合同起草到变更投资证（IRC）/企业证（ERC）的全程法律服务，确保您的跨境交易安全、透明、高效。

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
🏭 CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ XƯỞNG TRONG KCN: QUY ĐỊNH PHÁP LÝ & NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG

Việc chuyển nhượng nhà xưởng tại Việt Nam đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về Đất đai và Đầu tư. Để giao dịch diễn ra thuận lợi, cả bên bán và bên mua cần nắm vững các điều kiện cốt lõi.

🔑 Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng:

Pháp lý tài sản: Nhà xưởng phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp và không có tranh chấp.

Nghĩa vụ tài chính: Bên chuyển nhượng phải hoàn thành mọi nghĩa vụ thuế, tiền thuê đất với nhà nước.

Phù hợp quy hoạch: Việc chuyển nhượng phải được sự chấp thuận của Ban quản lý KCN và phù hợp với mục tiêu dự án đầu tư.

⚖️ Các rủi ro thường gặp:

Hình thức thuê đất: Quyền chuyển nhượng khác nhau giữa đất thuê trả tiền một lần và trả tiền hàng năm.

Hồ sơ hoàn công: Thiếu các giấy tờ về nghiệm thù xây dựng, PCCC sẽ khiến việc sang tên gặp bế tắc.

Thủ tục đầu tư: Việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) cho bên mua là bước phức tạp nhất.

🛡️ Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp:
Đội ngũ Luật sư am hiểu song ngữ sẽ hỗ trợ nhà đầu tư kiểm tra pháp lý (Due Diligence), soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện trọn gói thủ tục thay đổi chủ đầu tư dự án.

[LIÊN HỆ - 联系方式]
💼 丰家律师事务所 —— 专业处理税务与刑事风险案件，为企业合法经营护航。
📞 电话： 0398163565
💬 微信： A6268644
#越南律师 #越南公司

14/04/2026

🏢 越南企业法律顾问：不仅是合规，更是企业发展的坚实护航！

在越南充满机遇的商业环境中，法律风险往往隐藏在日常经营的细节中。从公司设立到复杂的并购（M&A）交易，资深律师的参与是确保企业稳健发展的关键。

为什么您的企业需要专业律师？
🔹 风险防御机制：实时跟进越南不断变化的法律政策，堵塞运营中的法律漏洞，避免因合规问题导致高额罚款。
🔹 争议解决与权益保障：在面对合同纠纷、劳资矛盾或行政处罚时，律师将作为您的法律代理人，精准博弈，最大程度保护企业利益。
🔹 品牌声誉与专业化：拥有专业法律顾问团队，能极大提升合作伙伴及政府机构对企业的信任度与专业认可。

我们的核心服务：

企业准入咨询：各类公司（有限公司，股份公司）设立、投资证（IRC）及营业执照（ERC）办理。

专项许可证申请：协助办理各类条件性经营行业的小证（Sub-licenses）。

合同与合规管理：起草及审核各类中越文商业合同，提供企业日常经营法律意见。

并购（M&A）与尽职调查：深入进行法律尽职调查（Legal Due Diligence），协助结构设计与谈判。

不要让法律盲点成为企业发展的绊脚石。丰家律师事务所愿做您在越投资最值得信赖的伙伴！

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
🏢 LUẬT SƯ DOANH NGHIỆP: KHÔNG CHỈ LÀ TUÂN THỦ, MÀ LÀ ĐỒNG HÀNH PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG!

Trong môi trường kinh doanh đầy biến động tại Việt Nam, rủi ro pháp lý thường tiềm ẩn trong từng chi tiết vận hành. Luật sư doanh nghiệp không chỉ là người xử lý sự cố, mà còn là kiến trúc sư xây dựng nền móng an toàn cho công ty.

Tại sao doanh nghiệp cần sự hỗ trợ chuyên sâu từ Luật sư?
🔹 Thiết lập "lá chắn" rủi ro: Cập nhật kịp thời những thay đổi của Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư và Thuế, giúp doanh nghiệp vận hành đúng luật, tránh các khoản xử phạt hành chính không đáng có.
🔹 Bảo vệ quyền lợi tối ưu: Đại diện thương lượng, giải quyết các tranh chấp hợp đồng, lao động hoặc các vấn đề với cơ quan quản lý một cách chuyên nghiệp.
🔹 Khẳng định vị thế chuyên nghiệp: Sự đồng hành của đội ngũ pháp lý giúp tăng uy tín trong mắt đối tác, nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng.

Dịch vụ trọng tâm tại đơn vị chúng tôi:

Tư vấn đầu tư & Thành lập: Hỗ trợ trọn gói cấp IRC, ERC và lựa chọn mô hình quản trị tối ưu.

Giấy phép con: Thực hiện thủ tục xin cấp phép cho các ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Hợp đồng & Quản trị nội bộ: Soạn thảo, rà soát hợp đồng kinh tế song ngữ; xây dựng điều lệ và quy chế hoạt động công ty.

Tư vấn M&A: Thẩm định pháp lý (Due Diligence), tư vấn cấu trúc giao dịch và tham gia đàm phán chuyển nhượng vốn.

Đầu tư vào pháp lý ngay hôm nay chính là khoản đầu tư cho sự hưng thịnh dài hạn của doanh nghiệp.

[LIÊN HỆ - 联系方式]
💼 丰家律师事务所 —— 专业处理税务与刑事风险案件，为企业合法经营护航。
📞 电话： 0398163565
💬 微信： A6268644

#越南律师 #越南公司

10/04/2026

📜 越南继承法知识：当第一顺位继承人空缺时，谁将继承遗产？

在处理越南财产继承时，通常大家首先会想到：

父母

配偶

子女
这些属于越南法律规定的第一顺位继承人。

❓ 但是，如果该顺位已无人，或者他们无权接收/拒绝接收遗产，该怎么办？
此时，继承权将转交给第二顺位继承人。

👥 第二顺位继承人包括哪些人？

被继承人的祖父母、外祖父母。

被继承人的亲兄弟、亲姐妹。

被继承人的亲孙子女、亲外孙子女（若被继承人为其祖父母或外祖父母）。

⏳ 第二顺位继承人在何时可以接收遗产？
只有当第一顺位继承人满足以下所有情形之一时，第二顺位才可介入：

第一顺位已无任何人。

无权享受遗产或被剥夺遗产继承权。

第一顺位的所有继承人均明确拒绝接收遗产。

⚖️ 核心原则：

平等性：同一顺位的继承人享有的遗产份额完全相等。

义务履行：继承人在接收资产的同时，也有义务利用该遗产偿还被继承人生前留下的债务或履行相关的财务义务。

律师建议：
跨境继承往往是一个极度敏感且复杂的过程，尤其是涉及证明亲属关系（公证认证）及异国财产处置时，极易产生纠纷。如果您在办理越南遗产继承手续中遇到困难，请随时联系我们，为您提供精准的个案法律分析！

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
📜 PHÁP LUẬT THỪA KẾ TẠI VIỆT NAM: KHI HÀNG THỨ NHẤT KHÔNG CÒN, AI SẼ LÀ NGƯỜI NHẬN DI SẢN?

Trong thực tế xử lý tài sản tại Việt Nam, đặc biệt là với các cá nhân nước ngoài, thứ tự ưu tiên nhận di sản được quy định rất chặt chẽ. Thông thường, chúng ta nghĩ ngay đến Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Cha mẹ, Vợ/chồng, Con cái.

❓ Vậy chuyện gì xảy ra nếu hàng thừa kế này không còn ai hoặc họ từ chối nhận di sản?
Lúc này, quyền thừa kế sẽ được chuyển sang Hàng thừa kế thứ hai.

👥 Hàng thừa kế thứ hai bao gồm những ai?

Ông bà nội, ông bà ngoại của người chết.

Anh, chị, em ruột của người chết.

Cháu ruột (trong trường hợp người chết là ông bà nội, ông bà ngoại).

⏳ Khi nào hàng thứ hai được hưởng di sản?
Họ chỉ được nhận khi toàn bộ những người ở hàng thứ nhất thuộc các trường hợp:

Không còn ai.

Không có quyền hưởng hoặc bị truất quyền hưởng di sản.

Tất cả những người ở hàng thứ nhất đều từ chối nhận di sản.

⚖️ Nguyên tắc quan trọng cần lưu ý:

Chia đều: Những người ở cùng hàng thừa kế được hưởng các phần tài sản bằng nhau.

Nghĩa vụ đi kèm: Người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc nợ nần do người quá cố để lại trong phạm vi di sản nhận được.

Lời khuyên từ Luật sư:
Thừa kế xuyên biên giới là vấn đề nhạy cảm, dễ phát sinh tranh chấp nếu hồ sơ chứng minh quan hệ huyết thống không rõ ràng (đặc biệt là khâu hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ từ nước ngoài). Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục khai nhận di sản tại Việt Nam, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chuyên sâu.

💼 丰家律师事务所 —— 专业处理税务与刑事风险案件，为企业合法经营护航。
📞 电话： 0398163565
💬 微信： A6268644
#越南投资 #越南公司注册 #越南法律 #越南诈骗 #越南生活 #越南律师 #越南旅游 #越南

09/04/2026

⚖️ 面对越南法律难题无从下手？专业律师团队为您排忧解难！

在越南投资或生活，法律政策的复杂性常让海外人士感到困扰。与其在网络上搜索碎片化、甚至过时的非官方信息，不如直接咨询资深律师团队，从源头掌握准确的方向。

我们提供的中越双语在线法律咨询服务，旨在为您高效解决难题，同时确保信息的高度合规与私密：

🔹 省时高效，降低成本：无需奔波，一个电话或微信即可跨越地域限制，直接对话领域专家律师。
🔹 实时同步法律新规：针对越南频繁变动的投资法、税法及劳动法，我们始终依据现行最新法律文本提供建议，杜绝因信息差导致的违规风险。
🔹 量身定制最优方案：律师将深度分析您的权益与义务，在您进行行政申报或提起诉讼前，提供风险预判及闭环处理策略。
🔹 全流程隐私保护：严格遵守律师执业道德，确保您的商业机密及个人隐私得到绝对安全保障。

无论是外资企业设立(FDI)、土地开发、税务筹划、跨国婚姻还是各类民商事纠纷，精准的法律把控才是您在异国他乡最坚实的“护身符”。

不要让法律风险拖累您的商业布局与生活品质。立即联系我们，让专业力量为您护航！

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
⚖️ VƯỚNG MẮC PHÁP LÝ TẠI VIỆT NAM? HÃY ĐỂ ĐỘI NGŨ LUẬT SƯ CHUYÊN NGHIỆP ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN!

Đối với các nhà đầu tư và cá nhân Trung Quốc, việc nắm bắt hệ thống pháp luật sở tại là chìa khóa để thành công. Thay vì tự tìm kiếm thông tin thiếu kiểm chứng, việc kết nối trực tiếp với Luật sư am hiểu song ngữ và thực tiễn pháp lý sẽ giúp bạn có lộ trình chuẩn xác ngay từ đầu.

Dịch vụ tư vấn pháp lý trực tuyến của chúng tôi giúp giải quyết nhanh mọi vướng mắc, đảm bảo sự thuận tiện và bảo mật tuyệt đối:

🔹 Tối ưu thời gian & Chi phí: Không rào cản địa lý, chỉ cần kết nối trực tuyến là bạn có thể trao đổi trực tiếp với Luật sư chuyên trách mà không cần di chuyển.
🔹 Cập nhật quy định mới nhất: Mọi giải đáp luôn dựa trên các văn bản luật hiện hành (Luật Đầu tư, Đất đai, Thuế...), giúp bạn tránh khỏi những sai sót do áp dụng luật cũ.
🔹 Định hướng xử lý tối ưu: Luật sư giúp bạn thấu hiểu quyền lợi, từ đó đưa ra phương án quản trị rủi ro tốt nhất trước khi thực hiện các thủ tục hành chính hoặc tranh tụng.
🔹 Bảo mật tuyệt đối: Mọi thông tin trao đổi được giữ kín nghiêm ngặt theo quy tắc đạo đức nghề nghiệp, bảo vệ uy tín và lợi ích của khách hàng.

Dù là thành lập doanh nghiệp FDI, đầu tư bất động sản, tranh chấp kinh doanh hay các vấn đề dân sự, sự am hiểu pháp lý chính là "tấm khiên" bảo vệ tài sản và kế hoạch phát triển của bạn tại Việt Nam.

Đừng để rủi ro pháp lý cản bước thành công của bạn. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được hỗ trợ chuyên sâu!

Liên hệ tư vấn 会中文的律师
电话/zalo：0398163565
微信：A6268644

16/03/2026

🏠 以不动产（土地使用权）出资：投资者需注意的法律要点 ⚖️

在越南设立公司或增加资本时，以土地使用权或房屋出资是一种常见的形式。然而，为了确保法律效力，投资者必须遵循以下核心流程：

1. 出资财产的评估 (Valuation) 💰

必须经过全体股东/成员一致同意，或由专业评估机构进行评估。

风险：如果评估价值高于实际价值，出资人需对差额部分承担连带责任。

2. 签订出资合同并公证 ✍️

不动产出资协议必须采用书面形式，并经过公证处公证。这是办理后续更名手续的强制性要求。

3. 办理所有权/使用权转移手续 📋

这是最关键的一步。不动产必须从个人/组织名下转移到公司名下。

免税优惠：根据规定，以不动产出资转让所有权给公司时，通常可免征契税（Lệ phí trước bạ）。

律师提醒：
⚠️ 出资人必须拥有合法的不动产所有权证明（红皮书/粉皮书）。对于处于抵押、查封或争议状态的不动产，不得用于出资。

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
🏠 GÓP VỐN BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN: NHỮNG ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ THEN CHỐT ⚖️

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhà ở là phương thức tối ưu để khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên, để tài sản này trở thành vốn điều lệ hợp lệ, nhà đầu tư cần thực hiện đúng 3 bước sau:

1. Định giá tài sản góp vốn 💰

Tài sản phải được các thành viên, cổ đông định giá theo nguyên tắc nhất trí hoặc thông qua tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp.

Lưu ý: Nếu định giá cao hơn giá trị thực tế, người góp vốn phải liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ của công ty tương ứng với phần chênh lệch.

2. Lập và công chứng hợp đồng góp vốn ✍️

Việc góp vốn bằng bất động sản phải lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Đây là căn cứ pháp lý để thay đổi chủ sở hữu trên sổ đỏ.

3. Thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản 📋

Tài sản góp vốn phải được làm thủ tục chuyển quyền sở hữu từ cá nhân/tổ chức sang tên của công ty.

Ưu đãi thuế: Việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn vào doanh nghiệp không phải chịu lệ phí trước bạ.

Lời khuyên của Luật sư:
⚠️ Bất động sản phải là tài sản sạch, không bị kê biên, không có tranh chấp và không đang trong tình trạng thế chấp ngân hàng (trừ trường hợp được ngân hàng đồng ý bằng văn bản).

Liên hệ tư vấn
会中文的律师
电话/zalo：0398163565
微信：A6268644

11/03/2026

⚠️ 越南设立 EPE 企业的隐藏门槛：并非符合条件即获批！

很多投资者认为，只要满足 100% 出口且拥有独立的地理隔绝（围墙、仓库），就一定能申请成为 EPE（加工出口企业）。但在实际操作中，情况并非如此简单。

1. 工业园区的“配额”限制 📊
通常情况下，每个工业园区只会允许一定比例（%）的 EPE 企业。并不是只要符合申请条件就一定能够获得批准。

原因：海关部门和工业园区管理局需要平衡区域内的监管压力。过多的 EPE 企业会增加海关监管的难度和行政成本。

竞争性：如果该园区的 EPE 名额已接近饱和，即使您的项目再优质，也可能被建议以“普通外资企业”身份入驻。

2. 基础设施的硬性要求 🏗️
除了比例限制，EPE 必须具备：

完善的围墙隔绝，且设有监控系统直接连接至海关。

独立的海关查验场所。

3. 律师建议 💡
在签署土地租赁协议或提交投资登记证（IRC）申请之前，投资者必须：

先询价/询政策：书面咨询 KCN 管理局该园区是否还有 EPE 指标。

实地考察：确认该地块是否具备设立独立海关监管隔绝栏的物理条件。

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
⚠️ RÀO CẢN ẨN KHI THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP EPE: KHÔNG PHẢI CỨ ĐỦ ĐIỀU KIỆN LÀ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT!

Nhiều nhà đầu tư lầm tưởng rằng chỉ cần đáp ứng điều kiện xuất khẩu 100% và có tường rào ngăn cách biệt lập là nghiễm nhiên được cấp phép loại hình EPE (Doanh nghiệp chế xuất). Tuy nhiên, thực tế vận hành lại phức tạp hơn nhiều.

1. Hạn chế về "tỷ lệ" tại các Khu công nghiệp (KCN) 📊
Thông thường, mỗi KCN chỉ cho phép một tỷ lệ phần trăm (%) nhất định các doanh nghiệp EPE. Không phải cứ đáp ứng đủ điều kiện đơn thuần là sẽ chắc chắn nhận được sự chấp thuận.

Lý do: Cơ quan Hải quan và Ban quản lý KCN cần cân bằng áp lực giám sát trong khu vực. Quá nhiều doanh nghiệp EPE sẽ làm tăng độ khó và chi phí hành chính trong việc quản lý thuế và hàng hóa.

Tính cạnh tranh: Nếu "chỉ tiêu" EPE tại KCN đó đã gần bão hòa, ngay cả khi dự án của bạn rất tiềm năng, bạn vẫn có thể được tư vấn hoạt động dưới hình thức doanh nghiệp FDI thông thường.

2. Yêu cầu khắt khe về hạ tầng 🏗️
Bên cạnh rào cản về tỷ lệ, một EPE bắt buộc phải có:

Hệ thống tường rào ngăn cách biệt lập, có camera giám sát kết nối trực tiếp với cơ quan Hải quan.

Khu vực lưu giữ và kiểm tra hàng hóa riêng biệt.

Lời khuyên của Luật sư 💡
Trước khi ký hợp đồng thuê đất hoặc nộp hồ sơ xin cấp IRC, nhà đầu tư cần:

Tham vấn trước: Gửi văn bản hỏi Ban quản lý KCN về việc còn "chỉ tiêu" cho doanh nghiệp EPE hay không.

Khảo sát thực địa: Xác nhận lô đất có đủ điều kiện vật lý để thiết lập rào ngăn cách theo quy định hải quan hay không.

Liên hệ tư vấn
会中文的律师
电话/zalo：0398163565
微信：A6268644

06/03/2026

⚖️ 法律警告：越南关于“走私罪”的严厉处罚规定 🚫

在跨境贸易活动中，合规是企业的生命线。根据越南《刑法》第188条规定，走私行为将面临极其严厉的法律制裁。

1. 什么是走私罪？
走私是指非法跨境运输货物、钱币、贵重金属、宝石或名胜古迹的行为。

2. 刑事处罚幅度：

刑事起诉门槛：走私货物价值在 1亿越南盾以上，或曾受行政处罚及特定违法记录者。

个人责任：最高可判处 20年有期徒刑。此外，还可能面临最高50亿越盾的罚款。

法人责任（企业）：如果企业涉及走私，最高可被罚款 150亿越盾，甚至被判处永久停业。

3. 常见风险点：

申报不实（品名、数量、价值）。

滥用“绿色通道”进行非法运输。

伪造原产地证明或进出口许可证。

律师建议：
企业应建立严格的内部审计流程，确保报关单据与实际货物完全一致，切勿为了眼前利益而触碰法律红线。

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
⚖️ CẢNH BÁO PHÁP LÝ: TỘI BUÔN LẬU VÀ NHỮNG HỆ LỤY KHÔN LƯỜNG 🚫

Trong hoạt động giao thương quốc tế, tính tuân thủ là "giấy thông hành" quan trọng nhất của doanh nghiệp. Theo Điều 188 Bộ luật Hình sự, hành vi buôn lậu bị xử lý cực kỳ nghiêm khắc.

1. Thế nào là tội buôn lậu?
Buôn lậu là hành vi buôn bán trái phép qua biên giới hàng hóa, tiền tệ, kim khí quý, đá quý hoặc di vật, cổ vật.

2. Các khung hình phạt chính:

Ngưỡng truy cứu trách nhiệm hình sự: Giá trị hàng hóa từ 100 triệu đồng trở lên, hoặc dưới mức này nhưng đã bị xử phạt hành chính hoặc có tiền án về các tội liên quan.

Đối với cá nhân: Hình phạt cao nhất lên đến 20 năm tù giam. Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền đến 5 tỷ đồng.

Đối với pháp nhân (Doanh nghiệp): Nếu tổ chức phạm tội, có thể bị phạt tiền lên đến 15 tỷ đồng hoặc bị đình chỉ hoạt động vĩnh viễn.

3. Các sai phạm thường gặp:

Khai báo không đúng tên hàng, số lượng, chủng loại và giá trị thực tế.
Lợi dụng luồng Xanh để vận chuyển hàng cấm, hàng không khai báo.
Giả mạo chứng từ xuất xứ hoặc giấy phép xuất nhập khẩu.

Lời khuyên của Luật sư:
Doanh nghiệp cần thiết lập quy trình kiểm soát nội bộ chặt chẽ, đảm bảo mọi hồ sơ hải quan phải khớp 100% với thực tế hàng hóa. Đừng để một sai sót nhỏ dẫn đến hậu quả pháp lý lớn.

Liên hệ tư vấn
会中文的律师
电话/zalo：0398163565
微信：A6268644

03/03/2026

🏢 2026年指南：在越南设立外资企业 (FDI) 的全流程 🇻🇳

随着越南《投资法》的不断完善，外国投资者入驻越南市场正变得更加规范与便捷。以下是设立 FDI 公司的核心步骤：

1. 申请投资登记证 (IRC) 📜
这是外资项目的“通行证”。

✅ 重点：需阐明投资规模、土地需求及使用的技术。

✅ 时限：自收到合格材料之日起 15个工作日左右。

2. 办理企业登记证 (ERC) 🆔
在取得 IRC 后，需申请企业执照以确立法人地位。

✅ 内容：确定公司名称、行业代码、法定代表人及注册资本。

✅ 注意：注册资本需在拿到 ERC 后 90天内足额到位。

3. 后续行政手续 🛠️
取得双证后，企业仍需完成：

📍 刻章与公告：制作公司公章并上传信息至国家门户网站。

📍 银行开户：开立投资资本账户 (DICA) 和经常项目账户。

📍 税务登记：购买数字签名、申报缴纳门牌税。

律师提醒：
⚠️ 对于某些“附条件”行业（如零售、物流等），可能还需要申请额外的经营许可证 (Sub-license)。请务必提前咨询律师以防合规风险。

[TIẾNG VIỆT - VIETNAMESE]
🏢 HƯỚNG DẪN 2026: QUY TRÌNH THÀNH LẬP CÔNG TY FDI TẠI VIỆT NAM 🇻🇳

Với sự hoàn thiện của Luật Đầu tư, việc nhà đầu tư nước ngoài gia nhập thị trường Việt Nam đang trở nên quy chuẩn và thuận tiện hơn. Dưới đây là các bước cốt lõi để thành lập một công ty FDI:

1. Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) 📜
Đây là "tấm vé thông hành" cho dự án có vốn nước ngoài.

✅ Trọng tâm: Cần làm rõ quy mô đầu tư, nhu cầu sử dụng đất và công nghệ áp dụng.

✅ Thời hạn: Khoảng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

2. Cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) 🆔
Sau khi có IRC, doanh nghiệp cần làm thủ tục để xác lập tư cách pháp nhân.

✅ Nội dung: Xác định tên công ty, mã ngành nghề, người đại diện pháp luật và vốn điều lệ.

✅ Lưu ý: Vốn đầu tư phải được góp đủ trong vòng 90 ngày kể từ ngày có ERC.

3. Các thủ tục hành chính sau thành lập 🛠️
Sau khi có "vòng đời" pháp lý, doanh nghiệp cần hoàn tất:

📍 Khắc dấu và công bố: Làm con dấu và đăng tải thông tin lên cổng thông tin quốc gia.

📍 Mở tài khoản ngân hàng: Mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp (DICA) và tài khoản thanh toán.

📍 Thủ tục thuế: Mua chữ ký số, kê khai và nộp lệ phí môn bài.

Luật sư nhắc nhở:
⚠️ Đối với các ngành nghề "có điều kiện" (như bán lẻ, logistics...), doanh nghiệp có thể cần xin thêm Giấy phép kinh doanh (Giấy phép con). Hãy tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo tính tuân thủ ngay từ đầu!

Liên hệ tư vấn
会中文的律师
电话/zalo：0398163565
微信：A6268644

My Wall

10/05/2026

09/05/2026

04/05/2026

14/04/2026

10/04/2026

09/04/2026

16/03/2026

11/03/2026

06/03/2026

03/03/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category