08/06/2026
⚖️ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI — NỘP ĐƠN TẠI TAND KHU VỰC NÀO?
Hai bên cùng tranh chấp một thửa đất, nhưng mỗi người muốn nộp đơn ở Tòa khác nhau?
Sau **01/07/2025**, không còn mô hình “Tòa quận, huyện” như trước — chọn sai **TAND khu vực** có thể khiến đơn không được thụ lý đúng quy trình.
---
- Theo **Nghị quyết 60-NQ/TW** (hiệu lực **01/07/2025**): toàn quốc có **355 Tòa án nhân dân khu vực** thay cho TAND cấp quận, huyện trước đây; **34** đơn vị hành chính cấp tỉnh, **bỏ cấp huyện**.
- Với tranh chấp về **quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền**, thẩm quyền xét xử sơ thẩm thường thuộc **TAND khu vực nơi có tài sản** (theo quy tắc trong **BLTTDS** và luật liên quan).
- Nếu có nhiều thửa đất ở các địa bàn khác nhau, hoặc đương sự cư trú khác nơi có tài sản, cần xem xét **từng vụ việc cụ thể** — không thể áp dụng một quy tắc chung cho mọi trường hợp.
---
Lời khuyên — trước khi khởi kiện:
TAND khu vực có thẩm quyền (tùy loại vụ việc) có thể:
- Tiếp nhận, thụ lý** đơn khởi kiện khi đủ điều kiện theo luật tố tụng.
- Tổ chức hòa giản, đối thoại** (nếu pháp luật cho phép với vụ việc đó).
- Hướng dẫn** hồ sơ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng, biên bản, chứng cứ liên quan.
Nên chuẩn bị sơ đồ vị trí thửa đất, xác định **địa bàn hành chính hiện hành** sau sáp nhập tỉnh, rồi đối chiếu **TAND khu vực** phụ trách khu vực đó trước khi nộp đơn.
---
Nếu chưa rõ **TAND khu vực nào** có thể nhận vụ tranh chấp đất của mình, anh/chị có thể **để lại câu hỏi dưới bình luận**
(gợi ý: *「TAND ĐẤT ĐAI」*) hoặc **inbox ECOLAW.AI** để được gợi ý hướng kiểm tra thẩm quyền sơ bộ.
---
⚖️ **ECOLAW.AI - Giải pháp pháp lý thông minh**
*Disclaimer: Thông tin trong bài viết này chỉ có giá trị tham khảo. Vui lòng liên hệ luật sư để được tư vấn cho từng trường hợp cụ thể.*
