NHÀ PHỐ SÀI GÒN

26/11/2022

💥GIẢM GẦN 1 TỶ👉HÀNG HIẾM MÙA BANH ⚽TRANH THỦ MÀ MUA 🤩🤩 0364.65 0960
-------ÂU CƠ - LẠC LONG QUÂN------
🔥GẦN MẶT TIỀN 75M2 NỞ HẬU 5 TỶ.x
🔥4 P.NGỦ -TẶNG NỘI THẤT- VÀO Ở NGAY
🔥KO LỘ GIỚI- KO QUY HOẠCH
🔥MUA Ở - ĐẦU TƯ ĐỀU NGON
☎Mr Ninh 0364.65.0960 gặp Chủ xem nhà. Miễn trung gian. (Chuyên Nhà chính chủ HXH thanh khoản gấp)

16/11/2022

🏠NHÀ 3 TẦNG HƠI BỊ ĐẸP có 4.x TỶ👍CÒN TẶNG NỘI THẤT 🤩 QUỞN ĐI XEM KO MUA CŨNG ĐỰỢC.
NHỈNH 💯 TRIỆU M2 àh
☎️Alo O364.65.O96O EM DẪN ĐI XEM
-------------Lạc Long Quân-------P.8 Tân Bình .
✅ Hẻm dân trí, sạch sẽ
✅Pháp lý Chuẩn, sổ tại nhà, công chứng ngay.

15/11/2022

🏠 Ngon Quận 10 KHÓ KIẾM QUÁ ? CHỜ GÌ NỮA🤩CỰC HIẾM 🛑VẠN HẠNH Mall
🏠 40m2 chỉ nhỉnh 5 TỶ tặng NỘI THẤT
💥4 TẦNG 4PN- DOANH THU 20 TRIỆU
♥️SÁT MẶT TIỀN - KHÔNG LỘ GIỚI
🔥Pháp lý chuẩn. Công chứng nhanh
☎ 0364650960 gặp Chủ xem nhà. Miễn trung gian

13/11/2022

🏠SÁT Q.10- LẠC LONG QUÂN 🍉 50m2 - nhỉnh 5 Tỷ - HẺM XE TẢI C5B- 4 TẦNG BTCT- 3PN- CHỦ THỞ 0xy.
💥Pháp lý chuẩn, công chứng nhanh

☎0364650960 gặp chủ xem nhà. Miễn TG

04/11/2022

24/10/2022

Một trong những tình huống dở khóc dở cười mà mình thấy anh em bạn bè hay gặp phải là lúc đi mua đất không tiến hành đo đạc lại thửa đất. Chi phí đo đạc không nhiều, nhưng sẽ tránh nhiều phát sinh sau này.

1️⃣ TÌNH HUỐNG 1 : KHÔNG ĐO DIỆN TÍCH THỰC TẾ TRƯỚC KHI GIAO DỊCH MÀ TIN VÀO SỔ ĐỎ
Ví dụ là khi bạn đi mua thì chủ đất báo miếng đất 1000m2, nhìn vào sổ đỏ cũng là 1000m2. Nhưng miếng đất đã được đo từ lâu, hồi trước thì công cụ không chính xac như bây giờ. Miếng đất 1000m2 đi đo lại tầm 800-900m2 thôi, vậy là thay vì mua được giá hời (dưới giá thị trường), bạn đang trả đắt hơn thị trường nhiều. Nên sổ đỏ chỉ là công cụ mang tính tham khảo -> Luôn đo lại khi tiến hành mua bán, nhất là các giao dịch lớn.

2️⃣ TÌNH HUỐNG 2: KHÔNG LÀM BIÊN BẢN KÝ GIÁP RANH - GIÁP THỬA VỚI CÁC CHỦ ĐẤT LIỀN KỀ
Bạn đã gặp tình huống nào như thế này hay chưa ? Bạn mua một thửa đất ngang 20 dài 50 và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Chủ nhà chỉ cho bạn chiều ngang của thửa đất là từ điểm A đến điểm B và bạn đo đạc đủ 20m rồi tiến hành giao dịch. Một ngày đẹp trời, bạn xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, anh ta nói với bạn rằng lúc anh ta xây nhà không xây hết đất mà chừa ra một khoảng 0,5m và yêu cầu bạn phải chừa ra khoảng trống 0,5m. Nếu bạn không chịu anh ta đâm đơn kiện bạn. Lúc này bạn sẽ toát mồ hôi để giải quyết tranh chấp, đó là chưa kể tới trường hợp bạn đã xây tường lên rồi và thẳng kế bên nó kiện bắt bạn đập bỏ xây lại. Đi kiếm lại chủ đất cũ để nhờ đứng ra giải quyết thì ông ta đã mất rồi. Cho nên khi đi mua đất, để sau này không xảy ra tranh chấp tốt nhất anh em cứ kêu các chủ đất liền kề ra ký biên bản giáp ranh, giáp thửa và đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng. Lưu ý là người ký biên bản phải là chủ đất đứng tên trong sổ của các thửa đất liền kề chứ không phải người thân trong gia đình nhé. Nhiều gia đình cũng âm binh cho người thân ký xong sau này tranh chấp cái thằng đứng tên sổ đỏ nó bảo nó không ký thì anh em cãi kiểu gì. ---------

Câu hỏi "HÀNG XÓM KHÔNG KÍ GIÁP RANH CÓ CẤP SỔ ĐỎ ?"

- Đa số bị dính TH2, có khi thằng hàg xóm nổi máu tham, ko chịu kí hay xác nhận ranh giới làm khócác kiểu... Phải thưa gửi kiện tụng lên toà án, thuê luật sư các kiểu mới giải quyết xong. Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận. Việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc 100% vào người sử dụng đất liền kề. Hay nói cách khác, không phải vì lý do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh mà dừng việc xác định ranh giới thửa đất. Hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện, không ký giáp ranh không đồng nghĩa với việc tranh chấp đất đai. Lưu ý: Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND xã, phường, thị trấn (cấp xã) nơi có thửa đất để giải quyết. Đất rào như vậy đố ai ai dám kiện cáo 😅

Nguồn: Nghiem Lee Si/Phạm Văn Đình

21/09/2022

ĐỂ NÓI KHÔNG VỚI DỰ ÁN DÍNH “PHỐT” PHÁP LÝ, NHẤT ĐỊNH PHẢI KIỂM TRA KỸ 5 LOẠI GIẤY TỜ NÀY TRƯỚC KHI MUA ĐẤT, TẬU NHÀ

Để ngôi nhà có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đầu tư cần tỉnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.

1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.

Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.

2. Giấy phép xây dựng

Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.

Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý

Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.

Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư, để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.

4. Sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.

Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.

Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.

Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ 1 năm là nhanh, chậm thì 2 đến 3 năm, có nhiều dự án thi công chậm tiến độ dẫn đến thời gian giao sổ chậm theo lên đến 10 năm khiến cho không ít các nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.

Nguồn st

11/09/2022

⛔Quận 8🔥DIỆN TÍCH LỚN🔥 GIÁ ĐẦU TƯ CHỈ 43TR/M2. NGANG KHỦNG 7M ❤
9 PHÒNG- DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH.
✅ Pháp lý chuẩn, công chứng nhanh.
☎0️⃣3️⃣6️⃣4️⃣6️⃣5️⃣0️⃣9️⃣6️⃣0️⃣ gặp chủ xem nhà

10/09/2022

5P QUẬN 1- MẶT TIỀN KINH DOANH - 3 TẦNG - Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ - DTSD 125m2 CHỈ NHỈNH 6TỶ🔥

💥 Nhà 3 tầng BTCT rộng rãi gồm 4 PN
💥Vị trí Mặt tiền kinh doanh nhộn nhịp, trung tâm đi đâu cũng tiện.
💥Tiện ích xung quanh không thiếu gì.
💥Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, sổ tại gia, công chứng ngay.
☎0️⃣3️⃣6️⃣4️⃣6️⃣5️⃣0️⃣9️⃣6️⃣0️⃣ gặp Chủ xem nhà.

23/08/2022

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 28/QĐ-UBND về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lấy ý kiến của người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn thành phố trong năm 2022.

Theo đó, đất ở TP. Thủ Đức và các huyện Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất, gấp 15 lần bảng giá đất hiện hành của Nhà nước.

Tất cả các quận huyện trên địa bàn thành phố đều có hệ số điều chỉnh giá tăng 2 – 15 lần, trong khi đất nông nghiệp có mức tăng từ 5 – 35 lần, theo bảng giá mới được chính quyền thành phố công bố. Các vị trí, đơn giá đất các vị trí đất nông nghiệp được áp dụng theo quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2020 - 2024. Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10 và 11 có hệ số giá đất nông nghiệp cao nhất.

Về đất phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp được bằng 60% giá đất ở liền kề.

Đối với đất ở không phải là đất ở thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Còn đất nghĩa trang, nghĩa địa, giáo dục, y tế, tôn giáo, tín ngưỡng dân gian tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

Các loại hình đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sẽ được bồi thường theo vị trí. Cụ thể, vị trí 1 là đất mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất 1 mặt giáp với đường được quy định trong bản giá đất. Vị trí 2 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất 1 mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

Vị trí 3 áp dụng các thửa đất như vị trí 2 nhưng hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m tính bằng 0,8 vị trí 2. Các thửa đất còn lại là vị trí 4, tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Theo hệ số điều chỉnh mới, giá đất thương lượng bồi thường ở một số con đường tiêu biểu tại TP.HCM sẽ tăng.

Đơn cử như đất ở đường Nguyễn Huệ và Đồng Khởi sẽ có giá thương lượng bồi thường khoảng 648 - 810 triệu đồng/m2, thay vì giá Nhà nước 162 triệu đồng/m2 như trước đây. Đây cũng là mức giá cao nhất đối với đất ở tại TP.HCM.

Còn đường Chu Mạnh Trinh (quận 1), theo hệ số giá nhà nước giai đoạn 2020 - 2024 là 52,8 triệu đồng/m2, thì nay sẽ được thương lượng ở mức 211,2 - 264 triệu đồng/m2. Còn đất ở đô thị trên đường Cách Mạng Tháng Tám (đoạn qua quận 1), sẽ có giá thương lượng đền bù từ 264 – 330 triệu đồng/m2, thay vì 66 triệu đồng/m2 như trước đây.

Còn đất ở đường Dương Văn Hạnh (đoạn từ Chợ Cần Giờ đến Ngã Ba Rừng Sác, huyện Cần Giờ) sẽ có giá thương lượng đền bù từ 5,64 - 7,05 triệu đồng/m2 thay vì 1,41 triệu như trước.

UBND TP.HCM cũng giao UBND TP. Thủ Đức và các quận huyện rà soát mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường với các dự án đã được chính quyền thành phố phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 1 năm tại địa phương để cân đối với hệ số điều chỉnh để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi, tùy điều kiện thực tế.

Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định. Trước đó, ngày 4/5/2021, chính quyền TP.HCM áp dụng đền bù thương lượng giá đất theo quyết định số 10/2021/QĐ-UBND.