Pháp Luật và Bất Động Sản

Pháp Luật và Bất Động Sản Chuyên đề PL và BĐS do Truyền hình PLVN cơ quan của Bộ Tư Pháp, phối hợp cùng T

Tp.HCM: Hơn 9.000 căn hộ tái định cư bỏ khôngTheo báo cáo số liệu kiểm kê và đánh giá tổng thể thực trạng, hiệu quả tron...
13/12/2021

Tp.HCM: Hơn 9.000 căn hộ tái định cư bỏ không

Theo báo cáo số liệu kiểm kê và đánh giá tổng thể thực trạng, hiệu quả trong công tác quản lý quỹ nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước, hiện TP.HCM có 11.370 nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư. Trong số này, có tới 9.173 căn hộ và 2.197 nền đất thuộc 161 dự án chưa sử dụng.
Đây vẫn là bài toán nan giải của Tp.HCM trong những năm qua. Thực tế, nhu cầu về nhà ở của người dân là bức thiết, nhưng nhiều dự án nhà tái định cư lên đến hàng chục ngàn căn hộ lại bỏ không, gây lãng phí lớn cho xã hội.

Theo báo cáo số liệu kiểm kê và đánh giá tổng thể thực trạng, hiệu quả trong công tác quản lý quỹ nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước, hiện TP.HCM có 11.370 nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư. Trong số này, có tới 9.173 căn hộ và 2.197 nền đất thuộc 161 dự án chưa sử dụng.

Để xử lý 11.370 nhà và đất tái định cư chưa sử dụng, Tp.HCM xác định chủ trương theo ba hướng. Thứ nhất, phân bổ cho quận, huyện để phục vụ tái định cư cho các dự án chỉnh trang đô thị, công ích là 3.426 căn hộ và nền đất (2.396 căn và 1.030 nền). Thứ hai, bán đấu giá 5.063 căn hộ và nền đất (5.022 căn và 41 nền đất). Thứ ba, dự phòng 2.881 căn hộ và nền đất (1.755 căn và 1.126 nền) để phục vụ di dời người dân trong các trường hợp khẩn cấp, người dân sống trong chung cư hư hỏng nặng hoặc các dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng cần thiết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc đấu giá căn hộ tái định cư sẽ khó thành công nếu mức giá khởi điểm quá cao, chủ trương đấu giá trọn lô, thu tiền một lần cả ngàn căn hộ. Để không lặp lại vòng luẩn quẩn trong xử lý căn hộ tái định cư thì cần có sự thay đổi.

Theo ông Châu, Thành phố cần xác định giá khởi điểm đấu giá một cách hợp lý. Thứ hai là thành phố cần phải phân chia các lô đấu giá một cách hợp lý. Và thậm chí ngay cả chuyện bán đấu giá từng căn hộ cho người tiêu dùng.
Nguồn : cafef.vn

Mua đấu giá đất ở Thủ Thiêm, doanh nghiệp bán bao nhiêu mới hòa vốn?Lô đất ký hiệu 3-12, rộng 10.060m2 nằm trong khu đô ...
12/12/2021

Mua đấu giá đất ở Thủ Thiêm, doanh nghiệp bán bao nhiêu mới hòa vốn?

Lô đất ký hiệu 3-12, rộng 10.060m2 nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được một doanh nghiệp trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng. Mức giá này, khiến giới quan sát không khỏi giật mình và đặt câu hỏi về phân khúc nào doanh nghiệp sẽ hướng tới?

Ngày 10/12, TP.HCM tổ chức thành công buổi đấu giá 4 lô đất “vàng” rộng 3 ha ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, đem về cho ngân sách thành phố hơn 37.000 tỷ đồng.

Các lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3 trong khu đô thị Thủ Thiêm nằm cạnh đại lộ Vòng Cung, trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.

Cụ thể, lô 3-12 có diện tích hơn 10.060m2 có giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng; lô 3-9 có diện tích 5.009m2 có giá khởi điểm hơn 728,6 tỷ đồng; lô 3-8 có diện tích hơn 8.500m2 có giá khởi điểm 1.018,594 tỷ đồng; lô 3-5 có diện tích 6.646m2 có giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng.

Riêng lô đất 3-8 được quy hoạch là khu nhà ở chung cư hỗn hợp, không bố trí kết hợp chức năng thương mại dịch vụ. Còn lại 3 lô đều có chức năng là đất ở đô thị, khu nhà ở chung cư hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại dịch vụ.

Trong phiên đấu giá ngày hôm qua, các lô đất này đều đã tìm được chủ. Trải qua 130 lượt trả giá, lô đất 3-5 đã về tay Công ty CP Dream Republic với mức giá là 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Lô 3-8 về tay Công ty CP Sheen Mega, với mức giá trúng là 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm. Còn lô 3-9 đã về tay Công ty TNHH thương mại Bình Minh với mức giá trúng 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm.

Đáng chú ý, lô 3-12, diện tích 10.060m2 - lô đất có diện tích lớn nhất trong phiên đấu giá ngày 10/12. Sau 70 lần đấu giá, lô đất này đã thuộc về Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) với mức giá là 24.500 tỷ đồng, cao hơn gấp 8,3 lần mức khởi điểm.

Như vậy, cứ mỗi m2 của lô đất 3-12 có mức giá khoảng 2,45 tỷ đồng. Đây là con số khiến giới bất động sản TP.HCM phải “choáng”.

Giới quan sát, cũng như các chuyên gia bất động sản đánh giá đây là mức giá “giật mình” và có thể thiết lập mặt bằng giá mới cho những lần đấu giá về sau tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Từ đó, giới quan sát cũng nhận định, việc này có thể sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung.

Trao đổi với Nhadautu.vn , một doanh nhân trong lĩnh vực bất động sản ở TP.HCM cho biết, khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch cụ thể, hạ tầng hoàn chỉnh và có pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, với mức giá 24.500 tỷ đồng mà doanh nghiệp trúng đấu giá ở lô đất 3-12 là điều không tưởng và họ cũng đã kế hoạch, tính toán hiệu quả đầu tư sau này nên mới trả mức giá cao như vậy.

“Mỗi doanh nghiệp trúng đấu giá, họ đều có ý đồ và kế hoạch kinh doanh của mình. Ở thời điểm hiện tại, tôi cũng không dám chắc doanh nghiệp trúng lô đất hơn 1ha này là họ sẽ định hình phân khúc nào, nhắm đến khách hàng nào. Tính sơ qua, cứ mỗi m2 đất là khoảng 2,4 tỷ đồng, rồi thêm các chi phí xây dựng, lợi nhuận doanh nghiệp… đến lúc thành hình, bán sản phẩm chắc cũng gấp 2 lần thì mới có thể thu hồi vốn. Đây là mức giá chưa từng có”, vị doanh nhân này bày tỏ.

Trong khi đó, anh N.V.H, Giám đốc doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM cũng tỏ ra bất ngờ khi doanh nghiệp bỏ ra 24.500 tỷ đồng để mua lại lô đất này. Theo chia sẻ của anh H, với mức giá này, là người làm bất động sản lâu năm ở TP.HCM anh cũng không biết phải phát triển dự án ra sao, bao lâu mới thu hồi được nguồn vốn bỏ ra.

“Nếu tính toán xây dựng căn hộ hạng sang trên khu đất này thì ít nhất xây dựng cao 30 tầng, lúc bán ra khoảng 1,2 tỷ đồng/m2 thì mới thu hồi vốn được, còn chưa kể các chi phí khác. Và không rõ doanh nghiệp đang định hình và hướng đến phân khúc khách hàng nào. Với mức giá đó, khách hàng có thể lên khu Ba Son hoặc lựa chọn nơi có giá đất đắt đỏ bậc nhất là mặt tiền đường Nguyễn Huệ, với mức giá 2 tỷ đồng/m2.”, anh H. nhận định.

Rất có thể, trong thời gian tới, TP.HCM sẽ chào đón “siêu” dự án và thiết lập mặt bằng giá mới. Trước đó, tại một số vị trí đắc địa thuộc khu trung tâm Hà Nội, TP.HCM cũng đã “dậy sóng” với dự án One Central Saigon (quận 1, TP.HCM) có mức giá chào bán khoảng 650-800 triệu đồng/m2. Còn dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội, có mức giá chào bán từ 570-700 triệu đồng/m2.
Nguồn : cafef.vn

Lộ diện 4 đại gia "kín tiếng" trúng đấu giá 4 lô “đất vàng” Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá hơn 1,2 tỉ đồng/m2Qua 4 phi...
12/12/2021

Lộ diện 4 đại gia "kín tiếng" trúng đấu giá 4 lô “đất vàng” Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá hơn 1,2 tỉ đồng/m2

Qua 4 phiên đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã có chủ nhân, thu về tổng cộng 37.346 tỉ đồng cho ngân sách Thành phố. Như vậy, giá này gấp 7 lần giá khởi điểm, tương đương 1,244 tỷ đồng mỗi m2 đất.

Cuộc đấu giá "đất vàng" Thủ Thiêm diễn ra kịch tính vào ngày 10/12. Đến cuối ngày chiều, 4 lô đất kí hiệu 3-5; 3-8 ;3-9 và 3-12 đã về tay của 4 đại gia BĐS "kín tiếng" trên thị trường BĐS.

"Ông lớn" chi nhiều tiền nhất trong phiên đấu giá ngày 10/12 là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh, là doanh nghiệp với loạt dự án cao cấp, hạng sang tại khu vực Hà Nội. Đơn vị này bỏ ra 24.500 tỷ đồng cho 10.059,7 m2 tại lô 3-12. Khoản tiền 24.500 tỷ đồng mà người thắng cuộc chấp nhận bỏ ra để giành quyền sở hữu lô đất này xác nhận vụ đấu giá bất động sản có giá trị lớn nhất từ trước đến nay, và mức giá thắng đấu giá bình quân hơn 2,4 tỷ đồng/m2 cũng là mức giá giao dịch thành công tính theo mỗi mét vuông đất cao chưa từng có trên thị trường bất động sản.

Người xác lập những kỷ lục đó là vị doanh nhân khá kín tiếng – ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh. Đại diện cho Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt - một thành viên của Tân Hoàng Minh - tham gia đấu giá, ông Dũng đã trả mức giá cuối cùng cao hơn tới 8,3 lần mức giá khởi điểm.

"khẩu vị" đầu tư của doanh nghiệp gần như tập trung vào những mảnh đất có vị trí đắc địa ở trung tâm Hà Nội và TP. HCM. Đơn cử, ở Hà Nội, Tân Hoàng Minh đã phát triển các dự án căn hộ D’. Le Pont D’Or, D’. Le Roi Soleil, D’. Palais Louis, D’. El Dorado và D’. Capital ở các quận Đống Đa, Tây Hồ và Cầu Giấy. Tại Tp.HCM, Tân Hoàng Minh đã xây dựng một tòa nhà văn phòng và đang xây tiếp một tòa văn phòng cho thuê trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1.

Lô đất 3-9 với giá 5.026 tỉ đồng thuộc về Công ty Trách nhiệm hữu hạn đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh. Theo tìm hiểu, Công ty Bình Minh có địa chỉ ở phường Cống Vị, quận Ba Đình, TP.Hà Nội. Lô đất có diện tích 5.009,1 m2 với giá khởi điểm hơn 728 tỉ đồng.

Sau 140 lần trả giá, doanh nghiệp này đã đấu giá thành công, tăng gấp 7 lần giá khởi điểm, tương đương 1 tỷ đồng/m2.

Lô đất có mục đích sử dụng là khu nhà ở chung cư hỗn hợp, bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ, do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời giạn sử dụng đất là 50 năm tính từ thời điểm có hiệu lực của quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dựng đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đây là một doanh nghiệp khá "kín tiếng" trên thị trường BĐS.

Trong khi đó, đại gia trúng lô 3-5 với giá 3.820 tỉ đồng là Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5 với giá 3.820 tỷ đồng.

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của Tp.HCM, khu đất mang số hiệu 3-5 có hệ số sử dụng đất là 2,92; xây dựng công trình cao 4-10 tầng nổi và một tầng hầm; khoảng 113 căn hộ, mật độ xây dựng tối đa khối đế hơn 72% và khối tháp hơn 54% diện tích đất.

Được biết, CTCP Dream Republic được thành lập tháng 10/2017, hiện đóng trụ sở tại toà nhà VVA Tower, số 277-279 Lý Tự Trọng, phường Bến Thành, Quận 1, Tp.HCM. Một trong 3 cổ đông sáng lập, sở hữu 30% cổ phần Dream Republic là ông Đặng Minh Thắng (sinh năm 1985). Doanh nhân gốc Quảng Bình đã và đang đảm trách nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, một trong những doanh nghiệp địa ốc hàng đầu tại phía Nam, khá "kín tiếng" trên thị trường.

Lô đất kí hiệu 3-8 thuộc về Công ty cổ phần Sheen Mega trúng với giá 4.000 tỉ đồng, gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm.Khu đất có chức năng đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời gian sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá.

Tại khu đất này được xây dựng công trình cao 4-25 tầng nổi và hai tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp có mật độ xây dựng gần 45% diện tích đất.

Được biết, công ty CP Sheen Mega được thành lập tháng 11/2019, đặt trụ sở tại 32 Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Tổng giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật hiện là bà Nguyễn Thị Huyền. Nữ doanh nhân sinh năm 1985 còn là cổ đông sáng lập tại Công ty Đắc Vạn Hưng. Đắc Vạn Hưng gián tiếp sở hữu số cổ phần CTCP Tập đoàn Peninsula được Ngân hàng SCB định giá 2.285 tỷ đồng vào đầu năm 2021.

Khu đất 3-12 có diện tích hơn 10.059 m2, giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng
Khu đất 3-9 có diện tích hơn 5.000m2, giá khởi điểm hơn 728,6 tỷ đồng
Khu đất 3-8 có diện tích hơn 8.568 m2, giá khởi điểm gần 1.019 tỷ đồng
Khu đất 3-5 códiện tích 6.446 m2, giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng.

Như vậy, sau khi đấu giá, Tổng cộng qua đấu giá 4 lô đất đã mang về khoản ngân sách 37.346 tỉ đồng cho Tp.HCM.
Nguồn : cafef.vn

TP.HCM rà soát 23 dự án có quỹ đấtTP.HCM cần rà soát 23 dự án có quỹ đất để điều tiết xây dựng nhà ở xã hội, quỹ đất ở c...
10/12/2021

TP.HCM rà soát 23 dự án có quỹ đất

TP.HCM cần rà soát 23 dự án có quỹ đất để điều tiết xây dựng nhà ở xã hội, quỹ đất ở các quận huyện ngoại thành gần các khu công nghiệp, khu chế xuất để điều chỉnh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động…

Dự thảo Chương trình phát triển nhà ở tại TP.HCM giai đoạn 2021-2030 đang được gửi các đơn vị để thẩm định và trình Hội đồng nhân dân TP.HCM thông qua, nhằm giải quyết được chỗ ở cho 511.141 công nhân, người lao động.

Tại kỳ họp thứ 4 Hội đồng nhân dân TP.HCM khóa X, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố đã ban hành kế hoạch chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, trong đó, phấn đấu phát triển 366.510 căn nhà (khoảng 50 triệu m² sàn, trong đó, nhà ở xã hội chiếm 50%, khoảng 2,5 triệu m² sàn).

Ngoài ra, để phục vụ nhà ở cho công nhân, người lao động trên địa bàn, TP.HCM sẽ phát triển thêm 612.000 m² sàn nhà ở. Như vậy, thành phố cần rà soát 23 dự án có quỹ đất để điều tiết xây dựng nhà ở xã hội; quỹ đất ở các quận huyện ngoại thành gần các khu công nghiệp, khu chế xuất để điều chỉnh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động.

Theo dự thảo Chương trình phát triển nhà ở tại TPHCM giai đoạn 2021-2030, TP.HCM đang khẩn trương trình các đơn vị để thẩm định và trình Hội đồng nhân dân TP.HCM để thông qua sẽ giải quyết được chỗ ở cho 511.141 công nhân, người lao động, trong đó, nhà ở xã hội chiếm 57.332 căn, tương ứng 175.144 chỗ ở. Đối với nhà trọ do người dân, doanh nghiệp xây dựng khoảng 84.000 căn nhà trọ, tương 336.000 chỗ ở.

Ông Trần Hoàng Quân cho biết, Sở Xây dựng TP.HCM đã trình TP.HCM phương án chi tiết, nếu như triển khai được ở huyện Bình Chánh sẽ nhân rộng ra ở TP. Thủ Đức và một số nơi khác.

Trong giai đoạn 2021-2025, TP.HCM phấn đấu giải quyết được chỗ ở cho hơn 243.000 công nhân. Trong đó, dự án nhà ở xã hội là 27.301 căn nhà (tương ứng 82.422 chỗ ở), nhà trọ do người dân tự xây là 40.000 căn nhà (tương ứng 160.000 chỗ ở).

Về vấn đề nhà ở cho công nhân và người lao động, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết thành phố sẽ sớm triển khai nhà giá rẻ để cho người lao động tiếp cận được dưới dạng mua hoặc thuê; có chính sách hỗ trợ cũng như yêu cầu các nhà trọ đảm bảo điều kiện an toàn, sạch sẽ cho người thuê.

"Thành phố cũng sẽ có cơ chế, các chính sách khuyến khích các doanh nghiệp, tổ chức tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ cho người lao động và công nhân", ông Mãi nhấn mạnh.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, từ góc độ thực tiễn có 02 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến sự thành công của kế hoạch phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động, đó là vị trí và quỹ đất.

Về vị trí, dễ thấy các dự án động sản nhà ở cho những người có thu nhập thấp sẽ không đạt được những vị trí như các dự án bất động sản thương mại.

Về quỹ đất, đây là yếu tố đóng vai trò quyết định giá thành sản phẩm, tính hiệu quả của dự án bởi vì nếu các doanh nghiệp tự đi “làm đất” – nghĩa là đi mua đất và làm những thủ tục để giao lại cho thành phố, sau đó thành phố giao lại cho các dự án thì giá đất rất cao và mất nhiều thời gian, sẽ khó thực hiện được. Nếu chính quyền thành phố có sẵn quỹ đất để giao cho doanh nghiệp triển khai dự án thì sẽ khả thi hơn.

Về phương diện tài chính đối với các chủ đầu tư nhà ở, ông Khương cho biết thêm, giả định khi dự án được phê duyệt nhanh chóng, có quỹ đất giá rẻ và biên độ lợi nhuận của họ từ 7-10% thì các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản sẽ sẵn sàng làm, có nhiều chủ đầu tư dù lợi nhuận thấp hơn họ vẫn làm vì sự tâm huyết muốn đóng góp cho xã hội.

Bởi vậy, bài toán tài chính sẽ không phải câu chuyện lớn của bất động sản Việt Nam trong thời gian vừa qua. Nhưng các vấn đề về thủ tục pháp lý lại làm cho giá trị sản phẩm cuối của bất động sản có biên lợi nhuận thấp đi. Do đó, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp không được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm.

"Thành phố nên có những động thái quyết liệt hơn, để những người ở tỉnh có cơ hội đóng góp, học tập, làm việc, cống hiến cho sự phát triển của địa phương", ông Khương nói.
Nguồn : vneconomy.vn

Năm 2022, TP.HCM có 15 dự án cần thu hồi đấtCác dự án cần thu hồi đất trong năm tới gồm: dự án xây dựng nhà ga hành khác...
09/12/2021

Năm 2022, TP.HCM có 15 dự án cần thu hồi đất

Các dự án cần thu hồi đất trong năm tới gồm: dự án xây dựng nhà ga hành khách T3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất với 16ha; dự án xây dựng đường nối đường Trần Quốc Hoàn - đường Cộng Hòa và khu tái định cư với 13,49ha...

Tại kỳ họp thứ 4 Hội đồng nhân dân TP.HCM khoá X diễn ra vào ngày 07/12/2021, UBND TP.HCM đã trình Hội đồng nhân dân thành phố các nghị quyết quan trọng.

Cụ thể, tại tờ trình về danh mục dự án cần thu hồi đất trên địa bàn, ông Lê Hoà Bình, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết có 15 dự án cần thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022.

Trong đó, có dự án xây dựng nhà ga hành khách T3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, diện tích cần thu hồi là hơn 16ha; dự án xây dựng đường nối đường Trần Quốc Hoàn - đường Cộng Hòa và khu tái định cư, diện tích cần thu hồi là 13,49ha; xây dựng nút giao thông An Phú… Ngoài ra, còn có 12 dự án cần thu hồi đất, trong đó có đất trồng lúa.

Đối với tờ trình Quy chế Quản lý kiến trúc đô thị TP.HCM, ông Lê Hoà Bình cho rằng theo quy định tại Luật Kiến trúc, đến ngày 31/12/2021 các quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị của thành phố sẽ không còn hiệu lực và được thay thế bằng Quy chế quản lý kiến trúc chung TP.HCM do UBND thành phố tổ chức lập và Quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn do UBND cấp huyện lập.

Trong thời gian qua, thành phố đã có nhiều thay đổi, biến động trong quá trình phát triển, trong đó có sự chuyển dịch, biến động lớn về dân số, sự hình thành các dự án trọng điểm, các chủ trương chính sách mới, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.

Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn, ông Lê Hoà Bình cho biết UBND thành phố thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2022 giữ nguyên như năm 2021.

Trong nội dung lý giải nguyên nhân không tăng hệ số K, UBND thành phố cho rằng dù đã nỗ lực tăng hệ số K để tiệm cận thị trường, nhưng trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, đã ảnh hưởng rất nặng nề đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, và các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn. Nếu điều chỉnh hệ số K quá cao sẽ tạo ra đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất, ảnh hưởng an sinh xã hội.

Nếu được thông qua, đây là năm thứ 4 thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP.HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực I. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực V. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở TP.HCM được đánh giá thấp hơn nhiều so với thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2025 được UBND TP.HCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (Quận 1) là 162 triệu đồng/m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện khoảng 800 triệu đồng/m2.
Nguồn : vneconomy.vn

Loạn phân lô bán nền, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu báo cáo chi tiết từng thửa đấtNgày 7/12, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành vă...
08/12/2021

Loạn phân lô bán nền, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu báo cáo chi tiết từng thửa đất

Ngày 7/12, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành văn bản hoả tốc Số 8910 /UBND-ĐC yêu cầu tổng hợp, báo cáo nội dung liên quan đến hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa trên địa bàn TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm.

Hoàn thành báo cáo trong ngày 08/12/2021

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, để có đầy đủ thông tin phục vụ công tác kiểm tra, chỉ đạo chấn chỉnh, xử lý nội dung liên quan đến hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa trên địa bàn TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm. UBND tỉnh giao UBND TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm khẩn trương tổng hợp, báo cáo các nội dung liên quan đến việc hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa trên địa bàn quản lý từ thời điểm năm 2018 đến nay (thể hiện bằng báo cáo và phụ lục đính kèm).

Cụ thể, trong đó nêu rõ và chi tiết từng thửa đất khu đất (nhiều thửa đất) tại phần phụ lục một số nội dung sau:

1. Chủ sử dụng đất tách thửa;

2. Địa chỉ thửa đất khu đất tách thửa;

3. Diện tích thửa đất khu đất đề nghị tách thửa;

4. Diện tích đất hiến/trả lại làm đường giao thông mới (trường hợp hình thành đường giao thông mới);

5. Diện tích, chiều rộng, dài của đường hiện trạng giáp thửa đất khu đất để nghị tách thửa (nếu có);

6. Số thửa đất mới sau khi tách thửa (số đã cấp hoặc chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

7. Diện tích tối thiểu, tối đa của thửa đất mới tách;

8. Quy hoạch sử dụng đất;

9. Thời điểm giải quyết đề nghị tách thửa;

10. Cơ quan cho phép tách thửa, hiến đất làm đường;

11. Hiện trạng sử dụng đất của thửa đất sau khi tách thửa (đã xây dựng nhà, công trình; chưa xây dựng ...);

12. Hiện trạng sử dụng đất của đường giao thông mới;

13. Đã hoặc chưa hoàn thành việc đầu tư hạ tầng dùng chung;

14. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước;

15. Các nội dung khác có liên quan .

Tổng hợp các nội dung trên, báo cáo UBND tỉnh trước 11 giờ ngày 08/12/2021.

Khoảng 100 ha đất phân lô, tách thửa

Thời gian gần đây, báo chí đã phản ánh tình trạng có tới 100 dự án đã và đang thi công các hạng mục, chào bán rầm rộ tại TP Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm thuộc tỉnh Lâm Đồng. Trong đó, ở Bảo Lâm số dự án ít hơn nhưng diện tích dự án lại lớn hơn, nhiều dự án áp sát rừng. Ngoài ra có tình trạng một số “dự án” thực hiện không đúng quy hoạch, xẻ đồi chè để phân lô, bán nền tràn lan, vi phạm nghiêm trọng về kinh doanh bất động sản.

Báo cáo của UBND TP Bảo Lộc cho biết, từ năm 2015 đến nay, tổng số diện tích liên quan đến tách thửa của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn là khoảng 100 ha. Về số trường hợp dự án, khu vực tách thửa, trên địa có 6 dự án được cấp có thẩm quyền cấp chủ trương đầu tư, đã và đang triển khai thực hiện theo đúng quy định.

Có 9 khu vực người dân xin hiến tặng đất hình thành đường giao thông, thực hiện thủ tục tách hợp thửa. Cụ thể, 1 khu vực có diện tích 36ha, tại thôn 14, xã ĐamB’ri thuộc quyền sử dụng đất của 4 hộ gia đình, cá nhân sử dụng do chuyển quyền sử dụng đất năm 2020.

Khu vực có diện tích khoảng từ 5 đến 10ha: có 1 khu vực là đất nông nghiệp có diện tích 98.958m2, thuộc quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc Anh Thư tại tờ bản đồ số 17, xã ĐamB’ri.

Đối với các trường hợp diện tích từ 2 - 5 ha: trên địa bàn TP Bảo Lộc có 7 khu vực.

Còn lại là các trường hợp tách thửa dưới 2 ha của các hộ gia đình, cá nhân, hiến tặng quyền sử dụng đất, tách thửa theo quy định.

Cũng theo UBND TP Bảo Lộc, các trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự đăng tin, quảng cáo “dự án” nhằm bán bất động sản, UBND TP đã có nhiều báo cáo xử lý các thông tin quảng cáo trên môi trường mạng chưa được cấp phép theo quy định, thông tin sai sự thật trên địa bàn gửi cấp thẩm quyền xử lý và đã được Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Lâm Đồng xử lý theo thẩm quyền và quy định.

UBND tỉnh đã có văn bản số 6875/UBND-ĐC ngày 27/9/2021 về việc xử lý theo kết luận thanh tra số 121/KL-TTr ngày 7/7/2021 của Thanh tra tỉnh về trách nhiệm Chủ tịch UBND thành phố Bảo Lộc trong công tác quản lý sử dụng đất và quản lý đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Đồng thời, Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thanh tra và thông qua dự thảo kết luận thanh tra các nội dung liên quan nêu trên.

Thực hiện chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, ngày 29/11, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản hỏa tốc gửi UBND tỉnh Lâm Đồng về tình trạng phân lô bán nền ở TP Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm thuộc tỉnh này. Thanh tra bộ đã đề nghị UBND tỉnh tổng hợp tình hình, báo cáo bằng văn bản các nội dung báo chí phản ánh về tình trạng phân lô bán nền đang diễn ra tại đây trước ngày 6/12.

Nguồn : tieudung.vn

Thị trường bất động sản Long An: Nở rộ tình trạng bán ‘lúa non’Sau thời gian “đóng băng” do dịch COVID-19, thị trường bấ...
08/12/2021

Thị trường bất động sản Long An: Nở rộ tình trạng bán ‘lúa non’

Sau thời gian “đóng băng” do dịch COVID-19, thị trường bất động sản Long An cũng đang ấm trở lại. Bên cạnh những doanh nghiệp tên tuổi, uy tín với các dự án đầu tư bài bản thì nay, thị trường này lại đang nở rộ nhiều dự án bán “lúa non”...

Pháp lý chưa đầy đủ đã vội vàng huy động vốn

Ngay khi TP.HCM cùng các địa phương ráp ranh mở cửa trở lại sau dịch COVID-19, thị trường bất động sản từ đó cũng trở lại dần sôi động. Long An - cánh tay nối dài của TP.HCM cũng không là ngoại lệ, thậm chí ngay thời điểm dịch bệnh có một số chủ đầu tư lớn như Thắng Lợi, Trần Anh, Cát Tường… ở địa phương này ra còn chào bán dự án với nhiều sản phẩm đa dạng thông qua kênh bán hàng trực tuyến.

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Long An, tính đến giữa tháng 10/2021, địa phương này có tổng cộng 243 dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch với 7.157 ha. Trong đó, có 34 dự án đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật với tổng diện tích khoảng 907 ha và 11 dự án bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, thời gian gần đây thị trường bất động sản Long An lại đang nhộn nhịp với “cuộc đua” của những công ty, doanh nghiệp bất động sản bán dự án, huy động vốn từ khách hàng khi chưa đủ thủ tục pháp lý.

Dự án Dragon Pearl được nhân viên môi giới giới thiệu, quảng cáo như là “siêu phẩm” bất động sản phía Tây TP.HCM.
Có mặt tại huyện Đức Hòa, Long An vào khoảng giữa tháng 11, trong vai là người đầu tư đất nền, phóng viên Nhadautu.vn được nhân viên môi giới V.T dẫn đi tham quan một số dự án, trong đó đáng chú ý là dự án Dragon Pearl (xã Đức Hòa Đông) do Công ty CP Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, Công ty CP & Đầu tư Bến Thành Invest và Công ty CP Bất động sản Phúc Thịnh làm đơn vị phân phối, phát triển dự án.

Với quy mô gần 49 ha, hơn 1.700 nền, Dragon Pearl được nhân viên môi giới giới thiệu, quảng cáo như là “siêu phẩm” bất động sản phía Tây TP.HCM. Theo nhân viên môi giới này, sau thời gian dịch bệnh thì đây là khu đô thị có vị trí chiến lược, “đẹp” nhất ở Long An được bao quanh bởi hạ tầng giao thông, hệ thống sông, kênh rạch và nằm liền kề với các khu đô thị sinh thái khác.

“Đây là sản phẩm mới của công ty bên em, được ra hàng cuối tháng 11, rất thuận lợi để đầu tư lướt sóng. Anh có nhu cầu thì dự án đang có giá khoảng 16 triệu đồng/m2, với diện tích dao động từ 70-75-80-90-100 (chưa tính đất biệt thự). Hiện, dự án đang cho khách hàng quan tâm đặt cọc giữ chỗ là 50 triệu đồng/nền thông qua phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin dự án, phương thức thanh toán là 12 tháng và trả nhanh”, nhân viên V.T nói.

Khi hỏi về pháp lý dự án cũng như muốn tiếp cận các thủ tục có liên quan đến dự án thì nhân viên nói là chưa thể cung cấp mới có quy hoạch 1/500 vì đang trong giai đoạn hoàn thiện và khẳng định, nếu khách hàng mua thì sau 1 tháng là ra sổ từng nền, khách hàng yên tâm đầu tư.

Trái ngược với những lời quảng cáo có “cánh” từ chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối, ghi nhận thực tế của phong viên, dự án Dragon Pearl chỉ đang là bãi đất trống, vài con đường bê tông ngang dọc, hạ tầng ngổn ngang, một số vị trí trong dự án chưa được san lấp mặt bằng, cây cối um tùm.

Đến với huyện Cần Giuộc, là câu chuyện của dự án Khu dân cư xã Trường Bình, tên thương mại là Khu dân cư Iris Residence do Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc làm chủ đầu tư, Công ty CP Iris Land, Công ty CP Bất động sản GM Holdings là đơn vị phân phối và triển dự án.

Iris Residence có quy mô 3,8 ha với 263 căn nhà phố liền kề, 19 căn nhà phố/shophouse. Vẫn là những lời quảng cáo “hoa mỹ” như là khu đô thị xanh và hiện đại mang đến điểm nhấn về kiến trúc, không gian sống lý tưởng… phía Nam TP.HCM nhưng pháp lý dự án cũng chưa có có gì ngoài quy hoạch 1/500 và quyết định chủ trương đầu tư. Dự án đang được quây tôn kín mít, bên trong là máy móc đặt cho có.

Theo chia sẻ của nhân viên môi giới của GM Holdings, Iris Residence đang triển khai cơ sở hạ tầng, dự kiến quý I năm sau. Dự án nhận cọc 50 triệu đồng/sản phẩm và đã có hơn một nửa số lượng sản phẩm đã được khách hàng giữ chỗ.

Đáng chú ý, thông tin mà Nhadautu.vn có được, 2 dự án nên trên không nằm trong danh sách mà Sở Xây dựng tỉnh Long An quản lý.

Tương tự là dự án Phước Đông Garden do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng - Mua bán Bất động sản Phi Trường làm chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư Nam Sài Gòn là đơn vị phát triển dự án. Dự án có quy mô 4,9 ha và được quảng cáo như là một khu dân cư cao cấp chuẩn Singapore.

Xuấ hiện trên mạng xã hội hồi tháng 3, quảng cáo rầm rộ ngay trước lúc dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4, các sản phẩm của Phước Đông Garden đang được chào bán với giá từ 15-19 triệu đồng/m2, diện tích từ 60-158m2. Khách hàng muốn mua thì đặt cọc 50 triệu đồng/nền.

Dù pháp lý chưa đầy đủ, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đơn vị phân phối cũng như chủ đầu tư dự án Phước Đông Garden đã huy động vốn trái phép từ khách hàng. Thực tế cho thấy, dự án cũng chỉ là bãi đất trống, hạ tầng cũng ngổn ngang.

Thậm chí có những dự án ở Long An sau nhiều năm mở bán nhưng pháp lý vẫn nằm trên “miệng” của chủ đầu tư.

Cẩn trọng với những dự án “ma”

Hiện nay, trong bối cảnh dịch bênh COVID-19 vẫn còn phức tạp, thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó khăn trong việc cấp phép dự án mới nên doanh nghiệp sẽ chọn phương án chạy về thị trường các tỉnh lẻ, đang có quy hoạch, kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội như Long An hay một số tỉnh vùng ven để triển khai dự án.

Việc chưa chuẩn bị quỹ đất và chưa chuẩn bị pháp lý dự án ngay từ đầu, trong khi đó do áp lực kinh doanh đã khiến nhiều doanh nghiệp sau khi mua được quỹ đất, xin chủ trương đầu tư đã ngay lập tức tiến hành bán dự án theo hình thức huy động vốn của khách hàng. Để cấp phép dự án bất động sản phải mất cả năm, điều này tạo ra câu chuyện khách hàng mua các sản phẩm nhà ở, đất nền chưa đủ pháp lý sẽ đi khiếu kiện chủ đầu tư và làm loạn thị trường.

Các chuyên gia địa ốc nhận định, hiện nay không khó để nhận biết dự án ma khi khách quan tâm đến dự án nào chỉ cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép dự án và không nên ham rẻ khi mua nhà đất.

Máy móc, vật liệu xây dựng được huy động tại dự án Iris Residence.
Thông thường, ở các dự án ma, chủ đầu tư hay “nổ” tiện ích để thu hút người người mua. Ngoài ra, khi có nhiều người quan tâm, chủ đầu tư sẽ bố trí đưa khách đến xem thực tế dự án, có những chiếc xe cẩu, máy xúc… đang tích cực triển khai xây dựng. Nhưng thực tế, chỉ hoạt động khi có khách hàng xuống xem, sau đó lại nằm im.

Chia sẻ với Nhadautu.vn , Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, nhiều doanh nghiệp mới thành lập, năng lực yếu hoặc không có uy tín trên thị trường thường xuyên “lách” luật bằng cách tạo các hợp đồng mua bán mang tên "Hợp đồng góp vốn", "Phiếu đăng ký giữ chỗ", "Giữ chỗ thiện chí" để huy động vốn từ khách hàng. Thậm chí, có dự án pháp lý chưa đầy đủ, khách hàng xuống tiền sau đó muốn đòi lại tiền sẽ rất chậm hoặc mất trắng.

Vì vậy, để chắc chắn mua dự án đủ pháp lý khách hàng nên thận trọng yêu cầu chủ đầu tư cho xem pháp lý để biết dự án đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng và được phép huy động vốn theo hình thức dự án hình thành trong tương lai hay chưa. Đồng thời, khách hàng nên xuống trực tiếp xem khu đất dự án để tính toán, cân nhắc lựa chọn đầu tư.

“Khách hàng nên tỉnh táo khi đầu tư vào các dự án bất động sản có giá rẻ so với thị trường, tránh mua các bất động sản trên giấy và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản chính hoặc bản sao có chứng thực để kiểm tra đối chiếu các hồ sơ dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Trong trường hợp nghi ngờ, khách hàng cần liên hệ với chính quyền địa phương để kiểm tra đối chiếu các thông tin từ chủ đầu tư cung cấp”, Luật sư Phượng lưu ý.
Nguồn : nhadautu.vn

Address

171/175 Hàm Nghi, P Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Ho Chi Minh City
71000

Telephone

+8419001700

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Pháp Luật và Bất Động Sản posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Pháp Luật và Bất Động Sản:

Shortcuts

Share

Category