14/01/2025
⏬ THANH KHOẢN ĐẤT NỀN GIẢM SÂU TRONG NĂM 2024 ⏬
Thị trường đất nền năm 2024 chứng kiến thanh khoản giảm 15% so với năm 2023, theo báo cáo của DKRA Group. Nguồn cung sơ cấp đạt 7.814 sản phẩm, tăng 1%, nhưng số sản phẩm mở bán mới giảm 34%. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 13%, với khoảng 993 sản phẩm tiêu thụ, tập trung vào phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m² ở TP HCM và dưới 25 triệu đồng/m² tại các tỉnh lân cận. Thị trường thứ cấp ghi nhận nhiều giao dịch cắt lỗ, đặc biệt ở các mảnh đất diện tích lớn hoặc pháp lý chưa rõ ràng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc 𝐁𝐚𝐭𝐝𝐨𝐧𝐠𝐬𝐚𝐧.𝐜𝐨𝐦.𝐯𝐧 khu vực miền Nam, nhận xét rằng thị trường đất nền năm qua mất hẳn dòng khách đầu tư và đầu cơ, trong khi nhu cầu thực rất thấp. Tại các tỉnh phía Bắc, đất nền tăng nhiệt nhờ đấu giá đất và đà tăng trưởng của chung cư, nhà phố. Trong khi đó, khu vực phía Nam thiếu các dự án hạ tầng nổi bật để tạo động lực tăng trưởng. "Việc siết chặt tín dụng khiến dòng tiền vào đất nền không còn dư địa," ông nhấn mạnh.
🌟 Nguồn cung đất nền năm 2025 dự kiến đạt 3.000-3.500 sản phẩm, tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Giá sơ cấp có thể tăng nhẹ do chi phí đầu vào, trong khi giao dịch thứ cấp kỳ vọng hồi phục, đặc biệt với các sản phẩm minh bạch pháp lý và gắn với hạ tầng.
Ông Tuấn dự đoán đà phục hồi sẽ diễn ra từ nửa cuối năm 2025, với sự gia tăng nhu cầu và cải thiện thị trường. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ vẫn thận trọng trong việc cho vay. "Đất nền có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026," ông nhận định, nhấn mạnh vai trò của hạ tầng, luật pháp, và tín dụng trong quá trình phục hồi.
