https://www.facebook.com/868785882994853/

Luật Sư Hà Nội, Hanoi, Hanoi (2026)

23/04/2026

Nhà ở là gì? Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

I. Nhà ở là gì?

Khoản 1, Điều 2 Luật Nhà Ở 2023 quy định như sau:

“Điều 2. Giải thích từ ngữ

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp”.

II. Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Khoản 1, Điều 8 Luật Nhà Ở 2023 quy định như sau:

“Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

d) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

đ) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.

21/04/2026

Địa giới đơn vị hành chính là gì?

"Địa giới đơn vị hành chính" là một khái niệm quan trọng trong hệ thống tổ chức hành chính của mỗi quốc gia, đặc biệt là trong các nước có tổ chức hành chính phân cấp.

Để làm rõ hơn về khái niệm này, chúng ta có thể phân tích theo từng phần:

I. Địa giới

"Địa giới" trong ngữ cảnh này có thể hiểu là phạm vi, ranh giới, hay khu vực lãnh thổ mà một đơn vị hành chính bao phủ.

Địa giới xác định phạm vi không gian mà các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chức năng quản lý đối với các vấn đề hành chính, kinh tế, xã hội, và các vấn đề khác.

II. Đơn vị hành chính

Đơn vị hành chính là những tổ chức, khu vực được nhà nước tổ chức và quản lý theo một hệ thống phân cấp. Các đơn vị hành chính có thể được chia thành các cấp từ cao đến thấp như:

- Cấp trung ương.

- Cấp tỉnh/thành phố.

- Cấp xã/phường/thị trấn.

III. Địa giới đơn vị hành chính

Khi kết hợp lại, "Địa giới đơn vị hành chính" chính là ranh giới và phạm vi lãnh thổ mà một đơn vị hành chính quản lý. Cụ thể, mỗi đơn vị hành chính có một địa giới xác định rõ ràng để phân biệt với các đơn vị khác, nhằm phục vụ cho việc quản lý và tổ chức hoạt động hành chính.

IV. Vai trò của địa giới đơn vị hành chính

"Địa giới đơn vị hành chính" không chỉ mang tính chất pháp lý, mà còn phản ánh cách thức tổ chức hành chính, sự phân cấp trong quản lý và đảm bảo rằng các cơ quan chức năng có thể hoạt động hiệu quả trong phạm vi mình quản lý.

20/04/2026

Đất hết thời hạn nhưng không gia hạn thì có bị thu hồi?

Khách hàng hỏi: Tôi có thửa đất nông nghiệp đang canh tác thì phát hiện ra đã quá hạn sử dụng trên giấy. Xin hỏi, đất hết thời hạn nhưng không gia hạn thì có bị thu hồi không?

Luật sư tư vấn: Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 172 Luật Đất Đai năm 2024, thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

So với Luật Đất Đai 2013 thì Luật Đất Đai 2024 không có thay đổi về thời hạn sử dụng đất, thời hạn giao đất vẫn là 50 năm. Tuy nhiên, có điểm mới rất quan trọng so với Luật Đất Đai 2013 là khi hết thời hạn sử dụng đất thì người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn. Đây là quy định mới của Luật Đất Đai 2024 nhằm tạo thuận lợi cho người dân và giảm thủ tục hành chính không cần thiết.

Như vậy, trường hợp của bạn là đất nông nghiệp đang trồng rừng sản xuất, trong hạn mức giao đất quy định với thời hạn là 50 năm, dù đã hết thời hạn sử dụng đất cũng không cần phải làm thủ tục gia hạn vẫn không bị thu hồi.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý, đối với trường hợp cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân thì thời hạn là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

19/04/2026

Nuôi con nuôi là gì? Nguyên tắc giải quyết việc nuôi con nuôi?

I. Nuôi con nuôi là gì?

Khoản 1, Điều 3 Luật Nuôi Con Nuôi 2010 quy định như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

1. Nuôi con nuôi là việc xác lập quan hệ cha, mẹ và con giữa người nhận con nuôi và người được nhận làm con nuôi”.

II. Nguyên tắc giải quyết việc nuôi con nuôi?

Điều 4 Luật Nuôi Con Nuôi 2010 quy định như sau:

“Điều 4. Nguyên tắc giải quyết việc nuôi con nuôi

1. Khi giải quyết việc nuôi con nuôi, cần tôn trọng quyền của trẻ em được sống trong môi trường gia đình gốc.

2. Việc nuôi con nuôi phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người được nhận làm con nuôi và người nhận con nuôi, tự nguyện, bình đẳng, không phân biệt nam nữ, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

3. Chỉ cho làm con nuôi người ở nước ngoài khi không thể tìm được gia đình thay thế ở trong nước”.

18/04/2026

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là gì? Dự án nào phải thực hiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư?

I. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là gì?

Khoản 11, Điều 3 Luật Đầu Tư 2025 quy định như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

11. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản bằng bản giấy hoặc bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư”.

II. Dự án nào phải thực hiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư?

Khoản 1 và 2, Điều 26 Luật Đầu Tư 2025 quy định như sau:

“Điều 26. Dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

1. Các dự án phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

a) Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài;

b) Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 1 Điều 20 của Luật này.

2. Các dự án không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

a) Dự án đầu tư của nhà đầu tư trong nước;

b) Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 20 của Luật này;

c) Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế”.

17/04/2026

Thoái hóa đất là gì? Vấn đề thoái hóa đất?

Thoái hóa đất là quá trình suy giảm chất lượng và khả năng sản xuất của đất, làm cho đất mất đi các tính chất sinh học, hóa học và vật lý vốn có, gây ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng phát triển cây trồng, hiệu quả sản xuất nông nghiệp và chất lượng môi trường.

Quá trình thoái hóa đất có thể diễn ra một cách chậm rãi và kéo dài qua nhiều năm, nhưng nếu không được quản lý đúng cách, nó có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng.

I. Các dạng thoái hóa đất phổ biến

- Thoái hóa do xói mòn.

- Thoái hóa do chua hóa.

- Thoái hóa do mặn hóa.

- Thoái hóa do ngập úng.

- Thoái hóa do đất bị nén chặt (ép đất).

- Thoái hóa do ô nhiễm hóa chất.

- Thoái hóa do mất mùn (mất hữu cơ).

II. Nguyên nhân của thoái hóa đất

- Canh tác không bền vững.

- Sử dụng hóa chất quá mức.

- Chặt phá rừng và phát triển đô thị.

- Biến đổi khí hậu.

- Quản lý nước kém.

III. Hậu quả của thoái hóa đất

- Giảm năng suất nông nghiệp.

- Tăng chi phí sản xuất.

- Mất cân bằng sinh thái.

- Khó khăn trong việc tái sinh và phục hồi đất.

IV. Các biện pháp phòng ngừa và khắc phục thoái hóa đất

- Quản lý canh tác bền vững.

- Tái tạo đất.

- Kiểm soát nước.

- Chống xói mòn.

- Phục hồi đất bị mặn hóa hoặc chua hóa.

15/04/2026

Người tiêu dùng là gì? Người tiêu dùng được bảo vệ quyền lợi như thế nào?

I. Người tiêu dùng là gì?

Khoản 1, Điều 3 Luật Bảo Vệ Người Tiêu Dùng 2023 quy định như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

1. Người tiêu dùng là người mua, sử dụng sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ cho mục đích tiêu dùng, sinh hoạt của cá nhân, gia đình, cơ quan, tổ chức và không vì mục đích thương mại”.

II. Người tiêu dùng được bảo vệ quyền lợi như thế nào?

Điều 6 Luật Bảo Vệ Người Tiêu Dùng 2023 quy định như sau:

“Điều 6. Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng

1. Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng là trách nhiệm của Nhà nước, tổ chức, cá nhân và toàn xã hội.

2. Quyền, lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng được công nhận, tôn trọng, bảo đảm và bảo vệ theo quy định của pháp luật.

3. Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng phải được chủ động thực hiện kịp thời, công bằng, minh bạch, đúng pháp luật.

4. Hoạt động bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân kinh doanh và tổ chức, cá nhân khác.

5. Bảo đảm công bằng, bình đẳng, không phân biệt về giới, tự nguyện, không vi phạm pháp luật, không trái với thuần phong mỹ tục và đạo đức xã hội trong giao dịch giữa người tiêu dùng và tổ chức, cá nhân kinh doanh”.

13/04/2026

Thủy lợi là gì? Nguyên tắc trong hoạt động thủy lợi?
I. Thủy lợi là gì?
Thủy lợi là tổng hợp các giải pháp nhằm tích trữ, điều hòa, chuyển, phân phối, cấp, tưới, tiêu và thoát nước phục vụ sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối; kết hợp cấp, tiêu, thoát nước cho sinh hoạt và các ngành kinh tế khác; góp phần phòng, chống thiên tai, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và bảo đảm an ninh nguồn nước.
II. Nguyên tắc trong hoạt động thủy lợi?
1. Phù hợp với nguyên tắc quản lý tổng hợp tài nguyên nước; thống nhất theo lưu vực sông, hệ thống công trình thủy lợi, kết hợp theo đơn vị hành chính, phục vụ đa mục tiêu.
2. Bảo đảm lợi ích quốc gia, quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; góp phần bảo đảm an ninh nguồn nước và phát triển bền vững kinh tế - xã hội.
3. Chủ động tạo nguồn nước, tích trữ, điều hòa, chuyển, phân phối, cấp, tưới, tiêu, thoát nước giữa các mùa và vùng; bảo đảm yêu cầu sản xuất, sinh hoạt từ hệ thống công trình thủy lợi, lưu vực sông, vùng và toàn quốc.
4. Sử dụng nước tiết kiệm, an toàn, hiệu quả, đúng mục đích; bảo đảm số lượng, chất lượng nước trong công trình thủy lợi.
5. Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân trong hoạt động thủy lợi; huy động sự tham gia của toàn dân trong hoạt động thủy lợi.
6. Tổ chức, cá nhân được sử dụng sản phẩm, dịch vụ thủy lợi và phải trả tiền theo quy định của pháp luật; bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản trước những tác động bất lợi trong quá trình xây dựng và khai thác công trình thủy lợi.

11/04/2026

Giấy phép hoạt động điện lực là gì? Điều kiện cấp Giấy phép hoạt động điện lực?

I. Giấy phép hoạt động điện lực là gì?

Giấy phép hoạt động điện lực là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân đủ điều kiện, cho phép kinh doanh hoặc thực hiện các lĩnh vực: Phát điện, truyền tải, phân phối, bán buôn, lẻ điện và tư vấn chuyên ngành điện.

II. Điều kiện cấp Giấy phép hoạt động điện lực?

Điều 31 Luật Điện Lực 2024 quy định như sau:

“Điều 31. Điều kiện cấp Giấy phép hoạt động điện lực

1. Tổ chức được cấp Giấy phép hoạt động điện lực phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Được thành lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

b) Có đội ngũ quản lý kỹ thuật, quản lý kinh doanh và đội ngũ trực tiếp tham gia công tác vận hành đáp ứng về số lượng và điều kiện chuyên môn, nghiệp vụ.

2. Đối với lĩnh vực phát điện, truyền tải điện, phân phối điện, tổ chức được cấp Giấy phép hoạt động điện lực phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điều kiện sau đây:

a) Có hạng mục công trình, công trình phát điện, truyền tải điện, phân phối điện phù hợp với quy hoạch phát triển điện lực, phương án phát triển mạng lưới cấp điện trong quy hoạch tỉnh, kế hoạch thực hiện quy hoạch phát triển điện lực, kế hoạch thực hiện quy hoạch tỉnh trong đó có nội dung về phương án phát triển mạng lưới cấp điện và các quyết định điều chỉnh (nếu có); được xây dựng, lắp đặt theo thiết kế được phê duyệt, đáp ứng điều kiện đưa hạng mục công trình, công trình vào khai thác, sử dụng;

b) Có dự án, công trình phát điện, truyền tải điện, phân phối điện được xây dựng, lắp đặt tuân thủ quy định của pháp luật về biển, pháp luật về đất đai, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan;

c) Có tài liệu quản lý an toàn đập, hồ chứa nước theo quy định của pháp luật đối với lĩnh vực phát điện nhà máy thủy điện.

3. Đối với lĩnh vực bán buôn điện, bán lẻ điện, tổ chức được cấp giấy phép phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và có phương án hoạt động bán buôn điện, bán lẻ điện phù hợp”.

10/04/2026

Đường bộ là gì? Đường bộ được phân loại như thế nào?

I. Đường bộ là gì?

Khoản 2, Điều 2 Luật Đường Bộ 2024 quy định như sau:

“Điều 2. Giải thích từ ngữ

2. Đường bộ bao gồm: đường, cầu đường bộ, cống đường bộ, hầm đường bộ, bến phà đường bộ, cầu phao đường bộ, đường cứu nạn và các công trình phụ trợ gắn liền với đường bộ”.

II. Đường bộ được phân loại như thế nào?

Khoản 1, Điều 8 Luật Đường Bộ 2024 quy định như sau:

“Điều 8. Phân loại đường bộ theo cấp quản lý

1. Đường bộ theo cấp quản lý bao gồm: quốc lộ, đường tỉnh, đường xã, đường thôn, đường đô thị, đường chuyên dùng và được xác định như sau:

a) Quốc lộ là đường nối liền Thủ đô Hà Nội với trung tâm hành chính cấp tỉnh; đường nối liền các trung tâm hành chính cấp tỉnh; đường có vị trí quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh của vùng, khu vực;

b) Đường tỉnh là đường nằm trong địa bàn một tỉnh nối trung tâm hành chính của tỉnh với trung tâm hành chính của cấp xã; đường có vị trí quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh;

c) Đường xã là đường nối trung tâm hành chính của xã với thôn, làng, ấp, bản, buôn, bon, phum, sóc (sau đây gọi là thôn) và điểm dân cư nông thôn hoặc đường nối với xã lân cận; đường có vị trí quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của xã;

d) Đường thôn là đường trong khu vực thôn; đường trục nối thôn với khu vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và cơ sở sản xuất, kinh doanh khác trên địa bàn thôn;

đ) Đường đô thị là đường trong phạm vi địa giới hành chính nội thành, nội thị, bao gồm: đường cao tốc đô thị, đường phố, đường ngõ, ngách, kiệt, hẻm trong đô thị;

e) Đường chuyên dùng là đường chuyên phục vụ giao thông cho một hoặc một số cơ quan, tổ chức, cá nhân và đường nội bộ”.

09/04/2026

Hướng dẫn thủ tục sang tên với xe qua nhiều chủ?

Khoản 3, Điều 32, Thông tư 79/2024/TT-BCA quy định như sau:

“Điều 32. Giải quyết đăng ký sang tên xe đối với xe đã chuyển quyền sở hữu qua nhiều tổ chức, cá nhân

3. Thủ tục thu hồi

a) Trường hợp tổ chức, cá nhân đang sử dụng xe có chứng từ chuyển quyền sở hữu xe của chủ xe và chứng từ chuyển quyền sở hữu xe của người bán cuối cùng: Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan đăng ký xe làm thủ tục thu hồi nhận đủ hồ sơ thu hồi thì người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ xe và tiến hành xử phạt theo quy định của pháp luật, tổ chức, cá nhân đang sử dụng xe ký vào biên bản vi phạm hành chính với tư cách là người chứng kiến và ký vào các giấy tờ có liên quan đến thủ tục thu hồi; sau đó giải quyết cấp chứng nhận thu hồi chứng nhận đăng ký xe, biển số xe theo quy định.

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân đang sử dụng xe không có chứng từ chuyển quyền sở hữu xe của chủ xe và chứng từ chuyển quyền sở hữu xe của người bán cuối cùng: Sau khi nhận đủ hồ sơ thu hồi thì người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ xe và tiến hành xử phạt theo quy định của pháp luật, tổ chức, cá nhân đang sử dụng xe ký vào biên bản vi phạm hành chính với tư cách là người chứng kiến và ký vào các giấy tờ có liên quan đến thủ tục thu hồi, cơ quan đăng ký xe cấp giấy hẹn có giá trị được sử dụng xe trong thời gian 30 ngày.

Trong thời hạn 02 ngày làm việc, cơ quan đăng ký xe phải gửi thông báo cho chủ xe, niêm yết công khai tại trụ sở cơ quan, tra cứu, xác minh tàng thư xe mất cắp và dữ liệu đăng ký xe. Sau 30 ngày nếu không tranh chấp, khiếu kiện, người có thẩm quyền thực hiện thủ tục xử phạt vi phạm hành chính theo quy định; sau đó giải quyết cấp chứng nhận thu hồi chứng nhận đăng ký xe, biển số xe theo quy định”.

08/04/2026

“ĐẶT CỌC” trong giao dịch dân sự?

Khoản 1, Điều 328 Bộ Luật Dân Sự 2015 quy định như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Khoản 1, Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 105. Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”.

Như vậy, tài sản dùng để đặt cọc nói chung bao gồm 2 loại là tiền và vật.

Khoản 1, Điều 328 Bộ Luật Dân Sự 2015 quy định như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Như vậy thì điểm khác biệt lớn nhất của đặt cọc so với các biện pháp bảo đảm khác là, nếu bên nhận đặt cọc vi phạm nghĩa vụ thì phải trả cho bên kia (phạt cọc) gấp đôi số tiền đặt cọc (gồm tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Luật Sư Hà Nội

23/04/2026

21/04/2026

20/04/2026

19/04/2026

18/04/2026

17/04/2026

15/04/2026

13/04/2026

11/04/2026

10/04/2026

09/04/2026

08/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category