https://www.facebook.com/516029951805453/

Bất Động Sản Hà Nội Group, Hanoi (2026)

05/04/2025

[TUYỂN DỤNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ TRIỆU ĐÔ TẠI HÀ NỘI]

Địa điểm làm việc: Khu vực nội đô Hà Nội
Số lượng: 05 người
Thu nhập: Không giới hạn (Lương cứng + % hoa hồng cao + thưởng nóng hấp dẫn)

Mô tả công việc:
• Tìm kiếm, tư vấn khách hàng có nhu cầu mua – bán nhà phố khu vực trung tâm Hà Nội.
• Dẫn khách xem nhà, thương lượng giá và hỗ trợ chốt giao dịch.
• Cập nhật thông tin thị trường, chăm sóc và phát triển hệ thống khách hàng tiềm năng.

Yêu cầu:
• Nam/nữ tuổi từ 20 – 60, có đam mê kinh doanh và thái độ nghiêm túc trong công việc.
• Không yêu cầu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản từ A-Z.
• Ưu tiên ứng viên có kỹ năng giao tiếp tốt, chịu được áp lực.

Quyền lợi:
• Được đào tạo chuyên sâu về thị trường nhà phố triệu đô, kỹ năng đàm phán – chốt sale.
• Môi trường làm việc chuyên nghiệp, đồng đội hỗ trợ nhiệt tình.
• Hoa hồng cao nhất thị trường + thưởng nóng.

Ứng tuyển ngay:
Gửi CV về Zalo 0915908988 – Mr. Hòa Phát BĐS)
Lưu ý: Không phù hợp với người thiếu kiên nhẫn hoặc không có mục tiêu tài chính rõ ràng.

⸻

31/03/2025

TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN – THU NHẬP HẤP DẪN

Bạn đam mê bất động sản và muốn bứt phá thu nhập? Hãy gia nhập đội ngũ của chúng tôi – chuyên về nhà phố triệu đô tại khu vực Hà Nội!

Vị trí: Nhân viên kinh doanh bất động sản
Quyền lợi:
• Hoa hồng cao, thu nhập không giới hạn
• Đào tạo bài bản từ A-Z, hỗ trợ chốt giao dịch
• Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động
• Cơ hội thăng tiến lên các vị trí quản lý

Yêu cầu:
• Đam mê kinh doanh, không yêu cầu kinh nghiệm
• Giao tiếp tốt, có tinh thần học hỏi
• Có phương tiện đi lại và điện thoại

Bạn muốn làm chủ thu nhập của mình? Liên hệ ngay để ứng tuyển!

☎ Liên hệ: Anh Hòa Phát bds – 0915908988 (có zalo).

30/03/2025

TUYỂN DỤNG CHUYÊN VIÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ TRIỆU ĐÔ

Bạn có đam mê kiếm tiền, khao khát làm giàu từ bất động sản cao cấp? Hãy gia nhập đội ngũ của chúng tôi – nơi hội tụ những chuyên gia sale nhà phố triệu đô tại Hà Nội!

QUYỀN LỢI CÓ 1-0-2

✅ Hoa hồng SIÊU CAO: Thu nhập không giới hạn, chỉ cần bạn đủ bản lĩnh!
✅ Data khách hàng CHẤT LƯỢNG, chủ động tiếp cận người mua thực.
✅ Được đào tạo bài bản về sale, pháp lý, đầu tư BĐS cao cấp.
✅ Môi trường làm việc CHUYÊN NGHIỆP, đồng đội giỏi – sếp tâm lý.
✅ Hỗ trợ marketing mạnh mẽ, tăng tỷ lệ chốt deal.

YÊU CẦU ỨNG VIÊN

⚡ Có máu kiếm tiền, tinh thần chiến binh, sẵn sàng bứt phá.
⚡ Khả năng giao tiếp, đàm phán tốt, có kinh nghiệm sale là lợi thế.
⚡ Yêu thích và muốn phát triển lâu dài trong ngành BĐS.

🔥 Cơ hội không đến hai lần – Ứng tuyển ngay để thay đổi cuộc đời!

📞 Liên hệ ngay: [Số điện thoại/zalo: 0915908988]
📍 Địa điểm làm việc: Hà Nội.

20/08/2022

🔥🔥🔥Một Quyết định mới thay thế Quyết định số 20/2017/QĐ- của UBND TP Hà Nội. Tóm tắt như sau:
✅Diện tích cấp sổ nhỏ nhất:
- Không dưới 30m2 chỉ áp dụng 4 quận lõi.
- Các quận huyện khác không dưới 40m2.
✅ Quy định khi cấp sổ:
- Đạt chiều sâu tối thiểu 4m trở lên.
- MT 3m trở lên.
- Diện tích tối thiểu 30m.
✅ Chia tách thửa có ngõ đi chung đạt tối thiểu 2m. 1m trở lên chỉ áp dụng 4 quận lõi.
✅Tách thửa mà có đường nội bộ trên phần không phải đất ở thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi tách thửa hoặc làm thủ tục chuyển phần đất làm đường đi là đất công.

08/08/2022

4 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG

Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là 4 cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không:

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:

- Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;

+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.

- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.

Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.

Căn cứ pháp lý:

- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;

- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;

- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

Nguồn: Thư viện phát luật

08/08/2022

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT

Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà đất;
Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc (Hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc không công chứng đều hợp pháp);
Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để đi Công chứng (Hồ sơ hướng dẫn chi tiết bên dưới);
Bước 4: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng công chứng và đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên phía người mua thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký Sang tên Sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ);
Bước 6: Người mua, người bán đi đóng thuế và nhận kết quả Sổ đỏ mới đứng tên bên mua.
Để thực hiện đầy đủ theo đúng Quy trình 6 Bước trên thì phía người mua, người bán cần chuẩn bị Hồ sơ giấy tờ và làm theo các thủ tục sau:

1-Về thành phần Hồ sơ:

+ Sổ đỏ : Nhà đất đem bán đã được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất);
+ CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán (Trường hợp bên bán đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
+ CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên mua (Trường hợp bên mua đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
* Trên đây là toàn bộ Hồ sơ để làm thủ tục Công chứng Hợp đồng đặt cọc và cũng là Hồ sơ để Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất. Sau khi chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ thì thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

2- Thủ tục Công chứng Hợp đồng như sau:

Bước 1: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng Công chứng để làm thủ tục Công chứng;
Bước 2: Bên mua, bên bán xuất trình toàn bộ Hồ sơ giấy tờ (BẢN GỐC) theo thứ tự thành phần Hồ sơ nêu trên cho Cơ quan Công chứng;
Bước 3: Văn phòng Công chứng kiểm tra Hồ sơ và Soạn thảo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
Bước 4: Người mua, người bán đọc và ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng do Văn phòng Công chứng soạn;
Bước 5: Văn phòng Công chứng đối chiếu, kiểm tra chữ ký, vân tay của người ký hợp đồng;
Bước 6: Công chứng viên ký và đóng dấu vào Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Nhà đất.
Sau khi thực hiện đủ 6 Bước trên là xong giai đoạn Công chứng hợp đồng.

Việc giao nhận tiền giữa người mua và người bán cần phải được thỏa thuận và thống nhất trước đó. Để hiểu hơn về việc giao nhận tiền xem bài viết: Quy trình thanh toán Tiền mua bán Nhà đất

Sau khi Văn phòng Công chứng Chứng nhận và đóng dấu thì chuyển sang giai đoạn tiết theo: Bên mua đi làm thủ tục Sang tên sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận Quyền SDĐ, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thành phần Hồ sơ Sang tên Sổ đỏ bao gồm (14 loại giấy tờ):

+ T1: Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc Sổ đỏ); Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y công chứng;
+ T2: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc);
+ T3: CMND hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán (Mỗi người 02 bản sao y có công chứng);
+ T4: Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản Hộ khẩu có sao y công chứng của cả hai bên);
+ T5: Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
+ T6: Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
+ T7: Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán (Một số Quận, huyện ở Hà Nội yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số Quận, huyện thì không bắt buộc);
+ T9: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;
+ T10: Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;
+ T11: Đơn đăng ký biến động;
+ T12: Sơ đồ vị trí thửa đất;
+ T13: Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
+ T14: Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ (là tờ bìa kê khai đầu mục Hồ sơ sẽ nộp vào bộ phận một cửa khi sang tên sổ đỏ).

14/07/2022

QUY TRÌNH VAY NGÂN HÀNG THẾ CHẤP BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ MUA

Đầu tiên: Lựa chọn căn nhà, mảnh đất ưng ý, tham khảo giá bán sơ bộ với bên bán, chủ nhà, xin một bản photo giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng

Bước 1: Làm hồ sơ vay vốn ngân hàng:
Chuẩn bị sẵn : Bản photo giấy tờ nhà đất dự định mua + Hồ sơ như CMND, giấy xác nhận độc thân, Hộ khẩu, Hợp đồng đặt cọc với bên bán,….

Bước 2: Ngân hàng xem xét hồ sơ vay vốn của Bên Mua, thẩm định, quyết định cho vay, ký hợp đồng tín dụng với Bên Mua cam kết TSBĐ là chính tài sản mua (chưa giải ngân)

Bước 3: Thương lượng với người chủ bán nhà đất về ngày giờ công chứng mua bán, ngày công chứng mua bán nhà cũng là ngày Ngân hàng ký kết Thỏa thuận ba bên ký với Bên Mua và Bên Bán và giải ngân vào tài khoản của bên Bán mở tại Ngân hàng vay vốn.

Bước 4: Sau khi người bán đã nhận được tiền bán nhà, thì số tiền này sẽ được mở sổ tiết kiệm đứng tên bên bán hoặc phong tỏa tài khoản
Bước 5: Các bên phối hợp ủy quyền cho ngân hàng hoàn tất thủ tục cập nhật chuyển nhượng cho Bên Mua

Bước 6: Sau khi đăng bộ sang tên tài sản hoàn tất, Bên Mua sẽ ký Hợp đồng thế chấp, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật với Ngân hàng

Bước 7: Sau khi đã đăng ký giao dịch bảo đảm xong, Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản cho bên Mua.

30/08/2021

ĐI MUA NHÀ LẦN ĐẦU CẦN NHỮNG KIẾN THỨC THỰC TẾ GÌ?

❤Bạn ráng đọc nha bài hơi dài ❤

➡Đây là biết viết từ thực tế bản thân của một môi giới bất động sản nhà phố,tư vấn cho người mua ở lẫn đầu tư (lái) mua nhà.

💥Mình xin nói phía người mua ở mới lần đầu tiên nha💥

Đầu tiên vẫn là tiền đâu, khi chuẩn bị đi mua nhà bạn đã có sẵn tài chính và định hình phân khúc nhu cầu cần mua. Quan trọng vẫn là bài toán về về tài chính, mình khuyên các bạn mới mua nên sẵn tài chính hoặc mới bán nhà ( đang có một số tiền từ việc đặt cọc mua nhà) lúc đó bạn mới tiến hành đi xem nhà cần mua.

📢Nói thêm xa chút trước khi có dự định mua bán nhà, bạn tham khảo nhà trên các phương tiện truyền thông báo chí và các trang bán bất động sản để hiểu thêm các từ ngữ trong bds nhà phố chẳng hạn như hẻm xe ba gác là hẻm Dc bao nhiêu mét, nhà bao nhiêu sẹc, kết cấu như nào đẹp xấu ra sao, khu đó có gì.....nó giúp ích cho bạn có cảm quan trước khi đi thực tế.

💥 Lời khuyên chân thành: do bạn mới mua nhà lần đầu nên việc hiểu rõ sản phẩm nhà phố rất mơ hồ bạn nên nhờ môi giới tư vấn, việc làm bạn với môi giới hoặc cò nhà đất cũng rất quan trọng, bạn biết Dc người đó là ai có uy tín không cũng phải nhờ người quen có tiếng nói giới thiệu để tránh bạn bị phiền và bị dắt mũi đi mua căn nhà bị lỗi tùm lum. Hãy đối xử tốt với môi giới vì họ đang giúp bạn rất nhiều thứ và họ ăn tiền hoa hồng từ chủ nhà chứ không phải từ bạn. Có một số khách mua nhà xem nhẹ việc kết thân với môi giới và không mấy thiện cảm. Nhờ bạn bè hoặc người thân giới thiệu môi giới làm lâu năm và có kinh nghiệm nhé. Họ hiểu thị trường hiểu pháp lý và kể cả lỗi xấu của từng căn nhà họ đang rao bán.

⭐Xong phần tài chính và kiếm môi giới thì bạn phải viết ra nhu cầu cần mua nhà.

Ví dụ: nhà bao nhiêu người, cần bao nhiêu phòng ngủ, có cần xem hướng nhà hay không ( một số bạn mua nhà theo hướng hợp phong thuỷ, nhưng suy cho cùng mỗi người có một lá số rồi, vợ hướng tây chồng hướng đông, chồng chủ nên chọn hướng đông rồi nhà đó ko hợp hướng vk không lẽ ly dị sao ta 🙂 )
Quận nào phù hợp ở với công việc hiện tại.
Mua vừa ở vừa kinh doanh.
Hãy liệt kê cái bạn cần.

=> Đoạn này quan trọng nè, sau khi liệt kê thì bạn lên wed mua bán bds đọc hết mấy bài đăng, kết cấu diện tích, vị trí.... Rồi bạn so lại tài chính của bạn có mua được như nhu cầu của bạn đề ra hay không, rồi bỏ bớt tiêu chí nhé để phù hợp tài chính mới dễ mua được nhà.

📢Định hình được cái nhà cần mua thì alo cho môi giới, a chị cần mua nhà như vậy em thấy hợp lý không có nhà như vậy hoặc tốt hơn không em?
Lý do tại sao mình nói quá nhiều cái khâu chuẩn bị như vậy, đơn giản để mua Dc căn nhà như ý đỡ mất thời gian và bạn mua ngay Dc ,nhà bán ko chờ bạn mua ko chờ bạn suy nghĩ trong lúc này có khách khác đã coi và cọc thì bạn lại đổi phương án là chờ đợi căn tiếp theo.

📢Nhận tư vấn đi xem nhà đến chốt mua nhà 📢
Thường bạn sẽ nhận được sổ và hình ảnh về ngôi nhà theo nhu cầu tư vấn, Ok đi xem nhà ( đúng nhu cầu mới đi xem thực tế nha, khuyên nên chọn tầm từ 3 căn đến 5 căn thôi, coi nhiều sẽ không mua Dc đâu)
Trước hết là xem vị trí nhà, xem cái độ xung con hẻm, khu vực xung quanh, Dân trí chỗ đó ra sao, ngó nghiêng cơ sở hạ tầng xung quanh coi có nhiều nhà lầu không hay toàn nhà cấp 4 trệt lầu. ( coi cái này nó liên quan vấn đề Dc xây dựng cao tầng hay không, và thường bị quy hoạch nên không cho xây cao tầng) nếu xung quanh nhiều nhà cao từ 5 tầng là OK. Xem nhà mà xung quanh nền nhà nào cũng cao bốn năm tấc trở lên thì đích thị khu này ngập nước nhé. Xem nhà có bị lỗi phong thuỷ không nhé, nhà vô cảm giác bí bách, không thông thoáng bạn nên bỏ qua nhé, hãy đặt tâm trạng mình ở nhà này sẽ như nào ( này hơi tâm linh chút)

💥Xác định chủ nhà: xem sổ hồng, xem tên người
đang đứng tên sổ là ai, thường Dc ghi đầy đủ thông tin số chứng minh chủ sở hữu hợp pháp. Đây mới là chính chủ nhé chỉ ký và làm việc với người có tên trên sổ, xin xem chứng minh nhân dân để đối chiếu. Trường hợp cầm cố ngân hàng thì xem bộ hồ sơ vay và ai đứng tên vay. Khi mua nhà mà nhà Dc cầm cố thì bạn nên mừng đi nhé chứ đừng hiểu sai vấn đề nhà cầm cố không giá trị (mình thấy đâu đó có bạn nói vây) một khi ngôi nhà được cầm cố bởi ngân hàng là mọi thứ pháp lý điều nghiêm chỉnh và được thẩm định từ ngân hàng, tùy theo mức độ cần vay của chủ sở hữu. Nếu vay thấp sẽ không cần biên bản thẩm định giá nếu vay hết mức thì có biên bản này.

📢Lưu ý nhỏ: khi gặp chủ nhà bạn nên đặt câu hỏi và tâm sự mỏng ( nghe chơi thôi, ai bán nhà cũng nói tốt quá chừng) hỏi vu vơ với hàng xóm để có thêm thông tin về gia chủ đang bán nhà lẫn tình hình khu vực. Việc này rất nhanh để bạn có thể nắm rõ hơn về tương lai sắp về đây ở. Nếu đi xem nhà ban ngày thì tối nên lượn lại xem nữa nhé (một khi đã xác định Dc căn ưng ý, không thì bỏ qua đỡ tốn thời gian)

💥Check quy hoạch: ngoài thông tin quy hoạch có ghi trên sổ thường là lộ giới đường hoặc hẻm ( nhớ đọc phần mục 6 phần ghi chú) thì việc lên ủy ban phường đó xem quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500 của phường đó thuộc diện sử dụng đất làm cái gì, đất ở đô thị, đất cây xanh, đất giao thông, đất giáo dục...

Cái này nó quan trọng hơn vụ hẻm đó có mở hay không 🙂

Mở đường mở hẻm thì giá trị đất của bạn tăng lên. Còn quy hoạch công cộng, giao thông một là bạn mất trắng với cái nền bán rẻ từ nhà nước, hai là số tiền đền bù phù hợp thời điểm thu hồi.

💥Vấn đề pháp lý xung quanh căn nhà💥

Phần này có việc đóng góp to lớn của môi giới nhiều kinh nghiệm, bạn cầm sổ Photo hỏi cặn kẽ tất cả các mục ghi trên đó, nhất là cập nhật biến động, đây là lịch sử mua bán nhà gần nhất mà bạn cần tìm hiểu, phía sau của sổ mà bạn thấy trong một năm đổi chủ ba lần thì đây đích thị căn này nhà của đầu tư mua đi bán lại. Giá cả trước mắt mình thấy sẽ cao hơn thị trường 15% đến 20% hoặc chủ phải bán cắt lỗ nên giá tiệm cận giá thị trường.

Vì là lần đầu tiên bạn mua nhà nên bạn cần phải hỏi hết chi tiết có trong cuốn sổ để bạn nắm thêm và có thể tra trên google xem môi giới nói có đúng không.

⭐CỌC MUA NHÀ VÀ ĐĂNG BỘ SANG TÊN⭐

Thường khi giá trị cọc nhà tương ứng với giá bán. Hay thấy nhất những căn tầm 7ty trở xuống là cọc từ 200tr đến 300tr. 10ty cọc 500tr. Chung quy lấy con số 30% làm chuẩn.

Cọc lần 2 50% và lần 3 xuống hết tiền.
Nhưng thực tế: lần thứ hai là đi công chứng mua bán luôn rồi.

Và bên mua sẽ giữ lại một ít để đăng bộ sang tên. Thường là từ 100tr đến 300tr đến 5% giá trị nhà. Nhưng mọi người có thể ngồi xuống đàm phán cho bên mua không giữ lại tiền. Một số vấn đề phát sinh thuế và khó ra sổ nên họ mới giữ lại làm tin, để chủ nhà hỗ trợ họ làm giấy tờ.

Bây giờ dịch vụ lo làm giấy tờ rất nhiều nên thue họ làm, giá chỉ 3tr đến 5tr thôi.

💥Những giấy tờ liên quan:
Cả bên mua và bên bán phải đủ, giấy chứng minh, hộ khẩu, giấy kết hôn nếu đơn thân phải có giấy chứng nhận độc thân.

Hẹn ngày lên phòng công chứng, gom đủ giấy tờ đưa cho công chứng viên đánh máy bộ hồ sơ công chứng mua bán. Thời gian cũng lâu đó nha ko nhanh đâu.
Tiền công cứng không nhiều từ 800k đến 1tr5 thôi. Tùy phòng công chứng, giá công chứng cũng phụ thuộc giá bán một phần. Cái này thường người bán sẽ chịu.
Hồ sơ đó gồm ba bộ như nhau, có phòng công chứng làm tới 4 bộ, cái này thì ko hiểu cho lắm.

Sau khi đã đánh máy, đưa hai bên đọc lại, giá mua bán thường kê thấp để né thuế. Tiếp đến là ký tên lăn dấu vân tay của hai bên mua và bán( khúc này chưa có hiệu lực j hết nhé)

Xong phần này là bên mua có nhiệm vụ đưa đủ tiền cho bên bán. (hai bên ra ngân hàng hoặc chồng tiền tại phòng công chứng) Công chứng viên sẽ hỏi các bạn giao dịch xong chưa, Ok thì gặp luật sư phòng công chứng, cái này gọi là ba mặt một lời nè, ông luật sự lập lại việc mua bán giữa hai bên, hai bên đã thống nhất chưa, đã thanh toán chưa. Hai bên đồng ý là ổng đóng dấu ký tên. Lúc này việc mua bán có hiệu lực. Nhưng cái nhà vẫn còn sở hữu của chủ cũ nhé(nhưng không còn quyền mua bán) công chứng mua bán là để xác nhận ông a có bán cho ông b, nên khi ông a có đi công chứng bán ở đâu nữa thì bên phòng công chứng sẽ biết ngay, họ có hệ thống check. Với lại khi lên phòng công chứng mọi thứ liên quan pháp lý sổ sẽ Dc phơi bày, nếu nhà chưa thừa kế hoặc có tranh chấp sẽ ko Dc mua bán. Chồng chết chưa sang tên cho vợ, cha mẹ cho a chị e nhưng chưa chỉ định quyền thừa hưởng một cá nhân. Và rất nhiều trường hợp ngặt nghèo khác. Nhưng đại đa số 90% là giao dịch thành công.
Nói thêm nếu nhà đó bán tay hoặc nhận cọc nhiều người. Lòi ra một phát coi như nhà có tranh chấp và không Dc đăng bộ khi người ta kiện.

➡ Công chứng mua bán xong bên người bán giao toàn bộ giấy tờ liên quan về ngôi nhà cho bên mua. Tại đây bên bán làm luôn giấy ủy quyền đóng thuế cho bên mua để tiện việc làm giấy tờ, cả việc đi đóng thuế phi nông nghiệp. (bởi mới có vụ giữ lại ít tiền đóng thuế, hao hụt nhiêu trừ sau, hoặc thỏa thuận bên mua tự chịu thuế)

💯Chính vì điều này để đêm dài ko mộng mị nên đi nộp hồ sơ đăng bộ càng sớm càng tốt. Nhưng theo quy định phải đi đăng bộ sau 30 ngày công chứng quá ngày sẽ bị phạt tùy khung phạt
Đăng bộ: có hai trường hợp như sau
Sổ còn chỗ cập nhật biến động ở cái mục IV. Là bộ hồ sơ theo mẫu số 9 .

💯Bộ hồ sơ bao gồm: chứng minh người mua, sổ hộ khẩu, giấy kết hôn hoặc độc thân và cái hợp đồng mua bán. Giấy trước bạ, giấy đóng thuế phi nông nghiệp ( cái này chủ nhà đi đóng cho mình, nhanh thôi mất vài ngày là có và cũng rẻ) nói chung quy định đăng bộ bây giờ đòi hỏi nhiều giấy tờ mua bán của chủ cũ trên sổ ( nếu 1 đời chủ trên sổ thì khỏe) nếu có hai chủ trên đó phải có giấy tờ mua bán trước đó lẫn trước bạ .khi mua nên hỏi chủ nhà lấy hết giấy tờ đó. Tất cả Photo và công chứng làm ba bộ, lúc nộp đăng bộ nhớ đem theo giấy chính. Cả Photo sổ hồng công chứng luôn nhé.
💥Sổ hết chỗ cập nhật : cái này mới rắc rối nè, nếu nhà còn đủ giấy tờ thì ko nói j, và nếu sổ đó cấp Dc cấp khỏang 5 năm trở lại đây thì khỏe hơn. Hình như tính từ năm 2012.

Mấy sổ cũ chưa có cập nhật tọa độ góc ranh, nếu chưa hoàn công còn khổ nữa. Phải làm bản vẽ nội nghiệp ( xong chờ duyệt) cái này xong mới kẹp cùng bộ hồ sơ xin đăng bộ.

Làm một sổ mới tốn thêm phí 1tr5 .

➡Quên nói đăng bộ ở đâu 🙂

Lên Ủy ban Quận nhé. Nó có cửa nhận hồ sơ đất đai, còn vụ đóng thuế phi nông nghiệp là ra uỷ ban phường khu vực nhà Dc bán lên đó cầm theo hợp đồng mua bán và sổ hồng đã Photo công chứng, lên đó nó phát cho cái đơn đóng thuế phi nông nghiệp. Có chỗ nó cho đóng luôn.

Sau khi quận nhận bộ hồ sơ đăng bộ, tùy theo mức độ nhiều việc hay không mà hẹn ngày phát thông báo thuế.

Thuế bên bán 2%(thu nhập cá nhân nếu là nhà có một căn duy nhất thì ko đóng thuế nhé sở hữu từ hai BDs mới đóng 2% và thuế bên mua 0.5% ( trước bạ)

Cỡ khoảng 10 ngày có thông báo thuế. Nhiều chỗ có liên thông thuế thì đóng tại chỗ không thì phải lên chi cục thuế mà đóng. Đóng thuế xong nộp vô và đợi ngày lấy sổ, khi có phiếu hẹn là thành công ngôi nhà đó thuộc về người mua đúng pháp luật.

=> Mấy cái này nói thật mình không rành lắm đâu vì đa số mình tư vấn người mua thuê dịch vụ làm(giá nhờ làm từ 3tr đến 5tr một bộ hồ sơ) Với lại mỗi quận có quy định riêng về việc quản lý đất đai. Chứ môi giới ko có bao làm giấy tờ, mất thời gian lắm. Hoàn thành việc mua bán bình thường ko có phát sinh là trong tháng xong, thường từ 45 ngày đến 60 ngày.

Sưu Tầm.

24/05/2021

⭐ QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ⭐

✅ 1. MỤC ĐÍCH - TIÊU CHÍ:
👉 Mục đích: LÃI VỐN hay HIỆU SUẤT KHAI THÁC.
👉 Tiêu chí:
💰 Tài chính tối đa
🥰 Mặt tiền và diện tích tối thiểu...
🎯 Ở hay KINH DOANH hay Ở kết hợp KINH DOANH...
⚖ Tiết kiệm thời gian 👉 Cởi mở chia sẻ 💸

✅ 2. Chọn môi giới:
⭐ Chuyên nghiệp 💎 Uy tín 💖 Tận tâm
👉 Giao dịch trực tiếp với Chủ nhà
💯 Miễn phí xem nhà

✅ 3. Đi xem thực tế:
👉 Nhất VỊ nhị HƯỚNG 👉 VỊ TRÍ quyết định GIÁ TRỊ Bất động sản
👉 Chỉ xem nhà thực sự phù hợp MỤC ĐÍCH và TIÊU CHÍ

✅ 4. Sau khi đã ưng:
👉 Đưa người nhà đến xem lại để có cái nhìn TỔNG QUAN và ĐỊNH GIÁ Bất động sản hợp lý nhất.

✅ 5. Kiểm tra quy hoạch:
⭐ Bắt buộc kiểm tra thật kỹ 100% QUY HOẠCH trước khi vào ĐÀM PHÁN.
👉 Kiểm tra chéo:
1. Phòng địa chính của Phường + Phòng địa chính của UBND Quận.
2. Phòng địa chính của Phường + B6 Nguyễn Chánh, Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội (31B Tràng Thi – Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội)

✅ 6. Đàm phán:
💰 Giá là MONG MUỐN của Chủ trên cơ sở tham khảo thị trường cùng sự tư vấn và định giá của Môi giới
👉 Giao dịch trực tiếp nên Khách hàng tuyệt đối yên tâm về giá
👉 Đàm phám là cơ hội của Chủ nhà - Khách mua - Môi giới
⚖ Môi giới dung hòa lợi ích của CHỦ - KHÁCH

✅ 7. Các chi phí 2 bên sẽ thống nhất với nhau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp Đồng Công Chứng
- Phí trước bạ: 0.5 % giá trị Hợp Đồng Công Chứng
- Phí công chứng: căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: 0.15% Tại Hà Nội nhưng không quá 5.000.000 VNĐ

✅ 8. Đặt cọc
💎 Đàm phán 👉 Chốt giá 👉 Đặt cọc 💸
💯 Các điều khoản rõ ràng, rành mạch dưới sự thống nhất của CHỦ - KHÁCH cùng sự chứng kiến của người làm chứng.

Bất Động Sản Hà Nội Group

05/04/2025

31/03/2025

30/03/2025

20/08/2022

08/08/2022

08/08/2022

14/07/2022

30/08/2021

24/05/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share