Luật sư Tư vấn Ly hôn

29/04/2026

29/04/2026

Nhà hàng xóm cạnh nhà tôi đang tiến hàng xây nhà, đến công đoạn đào móng xây nhà thì bị sụt lở khiến nhà tôi bị thiệt hại nặng nề. Vậy tôi có được yêu cầu hàng xóm bồi thường thiệt hại không?
Trả lời:
Theo pháp luật Dân sự hiện hành, việc nhà ở, công trình xây dựng gây thiệt hại cho người khác, chủ sở hữu sẽ phải tiến hành bồi thường. Cụ thể hơn, Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường. Bên cạnh đó, Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Như vậy, nhà cửa, công trình xây dựng nếu đổ gây thiệt hại cho nhà hàng xóm xung quanh, chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, cần chú ý đến trách nhiệm của bên thi công. Pháp luật quy định rõ, trong trường hợp người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường. Vì vậy, việc hàng xóm phải bồi thường thiệt hại cho bạn là điều hoàn toàn có căn cứ, đúng pháp luật. Về phương thức giải quyết, hai bên có thể tiến hành thương lượng, hoà giải. Nếu phía hàng xóm không có thiện chí hoặc không thoả thuận được, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết.
----------------
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KẾT NỐI
☎️ Hotline/zalo :0902.199.090
🏠 Địa chỉ liên hệ: P 11-14, H5, Hope Residences, đường Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Hà Nội (Quận Long Biên cũ)
, **o

28/04/2026

Tôi có một mảnh đất để không nên có cho anh trai mượn để làm bãi đỗ xe. Tuy nhiên khi tôi muốn đòi lại, anh tôi lại nói đã đi cấp sổ đỏ đứng tên anh tôi và không chịu trả lại đất cho tôi nữa. Vậy tôi cần làm gì trong trường hợp này?
Trả lời:
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được. Theo đó, việc cho mượn tài sản không phát sinh sự dịch chuyển về chủ sở hữu. Cụ thể trong trường hợp này, việc cho mượn quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền sử dụng đất của người sử dụng đất sang cho người đi mượn.
Thứ hai, Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng trong đó không bao gồm trường hợp người mượn quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do không đúng đối tượng, không đúng quy định pháp luật. Trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi lại giấy chứng nhận đã được cấp trước đó. Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024 quy định, các trường hợp nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, trong đó bao gồm trường hợp giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích dất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Khi đó, Toà án có thẩm quyền sẽ tiến hành tuyên huỷ giấy chứng nhận đã được cấp.
Như vậy, hành vi xin cấp sổ đỏ của anh trai bạn đã vi phạm pháp luật đất đai. Khi này, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp. Tuy nhiên, bạn cần có các giấy tờ về nguồn gốc sử dụng đất và căn cứ chứng minh quá trình sử dụng đất trước đây của gia đình. Đối với tranh chấp này, cần phải thực hiện thủ tục hoà giải tại UBND cấp xã. Hoà giải không thành, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.
----------------
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KẾT NỐI
☎️ Hotline/zalo :0902.199.090
🏠 Địa chỉ liên hệ: P 11-14, H5, Hope Residences, đường Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Hà Nội (Quận Long Biên cũ)
, **o

27/04/2026

Nhà hàng xóm đang tiến hành xây nhà thì họ muốn xây cửa sổ khi mở ra có lấn sang đất ở nhà tôi. Tôi không đồng ý thì việc làm này có trái pháp luật hay không?
Trả lời:
Hiện nay, pháp luật hiện hành quy định rất rõ về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất liên quan đến việc sử dụng dất đúng ranh giới. Cụ thể, khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai năm 2024 quy định người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
Không chỉ vậy, Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015 xác định, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Đặc biệt, tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 về thiết kế nhà ở liền ở xác định người sử dụng đất khi xây nhà ở không được pháp mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác; mà họ chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi khi tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Trong trường hợp này, nếu ranh giới nền nhà hàng xóm cách dưới 2,0 m so với đất của bạn, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm không được phép mở cửa sổ và họ không được phép xây dựng nhà ở lấn sang phần quyền sử dụng đất của bạn. Còn trong trường hợp họ xây, họ sẽ không được mở cửa sổ. Nếu hàng xóm vẫn tiếp tục thực hiện, bạn có quyền làm đơn ngăn chặn đến thanh tra xây dựng hoặc làm đơn nộp tại Uỷ ban nhân dân xã để yêu cầu dừng hành vi vi phạm; trường hợp cuối cùng là khởi kiện tại Toà án để giải quyết theo quy định pháp luật.
----------------
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KẾT NỐI
☎️ Hotline/zalo :0902.199.090
🏠 Địa chỉ liên hệ: P 11-14, H5, Hope Residences, đường Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Hà Nội (Quận Long Biên cũ)
, **o

26/04/2026

Trước khi đăng ký kết hôn, bố mẹ chồng có hứa cho 2 đứa một mảnh đất. Tuy nhiên giờ vợ, chồng chúng tôi ly hôn, nhưng bố mẹ tôi vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho vợ chồng tôi, vậy tôi có quyền được chia tài sản chung đối với phần đất mà bố mẹ chồng tôi đã hứa không?
Trả lời:
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Pháp luật hiện hành đưa ra hai quy định riêng cho đối tượng của hợp đồng tặng cho là tài sản dưới dạng bất động sản và động sản. Đối với bất động sản, Khoản 1 Điều 458 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định việc tặng cho Bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Trong trường hợp của bạn, cần xác định việc hứa tặng cho mảnh đất này có được lập thành văn bản có công chứng chứng thực chưa. Nếu chưa, bạn sẽ không có cơ sở để khởi kiện và bố mẹ chồng của bạn không coi là vi phạm pháp luật. Vì vậy, khi vợ chồng ly hôn, bạn sẽ không được chia tài sản đối với phần đất mà bố mẹ chồng đã hứa, vì bản chất lời hứa này không hình thành hợp đồng tặng cho theo quy định pháp luật.
----------------
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KẾT NỐI
☎️ Hotline/zalo :0902.199.090
🏠 Địa chỉ liên hệ: P 11-14, H5, Hope Residences, đường Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Hà Nội (Quận Long Biên cũ)
, **o

25/04/2026

Trước khi kết hôn, bố mẹ vợ tôi có cho vợ tôi một mảnh đất. Kết hôn được vài năm, chúng tôi tích góp được tiền để xây nhà ở trên đó. Giờ ly hôn, có cách nào để tôi lấy được một nửa giá trị căn nhà này không?
Trả lời:
Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định, Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân. Trong trường hợp không chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, mọi tài sản được tạo ra do lao động, kinh doanh của vợ, chồng đều được xác định là tài sản chung, trong đó bao gồm cả căn nhà vợ, chồng bạn tiến hành xây trên mảnh đất của vợ. Về mảnh đất của vợ bạn, đây được xác idndhj là tài sản riêng của vợ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 nếu vợ bạn không tiến hành nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
Khi tiến hành ly hôn, tài sản chung được chia theo thoả thuận các bên hoặc theo quyết định của Toà án. Nếu không thoả tuận được, Toà án sẽ tiến hành chia tài sản chung theo nguyên tắc chia đôi tài sản có tính đến các yếu tố khác như công sức đóng góp, lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng, …. Như vậy, căn nhà của hai bạn trong trường hợp này vẫn có thể chia đôi theo lý thuyết. Tuy nhiên trên thực tế, Toà án thường sẽ quyết định chia theo giá trị căn nhà, bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
----------------
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KẾT NỐI
☎️ Hotline/zalo :0902.199.090
🏠 Địa chỉ liên hệ: P 11-14, H5, Hope Residences, đường Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Hà Nội (Quận Long Biên cũ)
, **o