Thái Hưng TSI

05/11/2025

05/11/2025

Sau khi làm việc với hơn 6.000 nhà đầu tư, thì đây là những điều họ thường xuyên mắc phải và cách giải quyết

Anh chị có đang bị cuốn vào guồng quay công việc đi làm 8 tiếng một ngày, lo cơm áo gạo tiền, con cái, gia đình nội ngoại hai bên, trả góp

Và rồi vài năm nhìn lại, cũng không rõ tương lai sẽ đi tới đâu, không biết mình sẽ tiến được bao xa
Vì nếu chỉ tiếp tục thế này, thì ráo mồ hôi là sẽ hết tiền…

Nếu như không có tài sản để tích luỹ, nắm giữ nó đủ lâu

Không phải đầu tư vài tháng hay một hai năm, đầu tư bất động sản không màu hồng như những quảng cáo rao trên mạng

Mà để đi chắc, anh chị cần kiên nhẫn chờ ngày trổ bông và kết trái, rùa có thể đi chậm nhưng vẫn về đích trước nhỏ đấy thôi

Đó cũng là chiến lược trung tâm của Ngọc luôn chia sẻ cho cộng đồng: Hãy xây móng và phòng thủ kiên cố trước khi tấn công

Khi mới bắt đầu, anh chị sẽ cảm thấy đầy rẫy lo lắng, tới mất ăn mất ngủ: “không biết đứa môi giới kia có nói thật không nhỉ”, “giờ lừa đảo nhiều lắm nên sợ quá”, “mua xong lỡ mất tiền thì công cốc bao tích luỹ” …

Từ đó mà Ngọc luôn ấp ủ để tạo ra một nơi, có thể giúp những anh chị nhà đầu tư mới trang bị được tư duy bất động sản đúng: đầu tư cần nắm giữ lâu dài, như viên kim cương càng mài càng sáng

Và đặt những viên gạch đầu tiên để giúp nhà đầu tư mới thấy rằng: “à hoá ra đầu tư cũng không phức tạp như mình nghĩ, chỉ cần phương pháp đúng, có định hướng và lộ trình rõ ràng”

Tất cả những điều đó đã được Ngọc và đội ngũ đúc kết lại tâm huyết qua sự kiện này

🌱 MUA BẤT ĐỘNG SẢN HỜI – THẮNG NGAY TỪ GIÁ

Một buổi học nhỏ thôi, nhưng sẽ giúp anh chị nhìn một khu đất biết ngay được giá hời - biết ngay rủi ro - biết thời điểm xuống tiền lãi ngay lập tức

Sau 1 ngày, anh chị sẽ nắm được bí quyết định giá 3 bước, biết đánh giá được đâu là mảnh đất tiềm năng, và quan trọng nhất tự tin cầm sổ mà không còn lo lắng bị hớ, đầu tư xong anh chị được ngủ ngon, an tâm

Không cần có kinh nghiệm trước đó về đầu tư vì đây là sự kiện hoàn toàn dành cho nhà đầu tư tay ngang

👉 Link đăng kí để dưới bình luận

Ngọc chỉ nhận đúng 30 người để đảm bảo hiệu quả

📌Học phí ưu đãi: 299.000 VNĐ chỉ diễn ra trong hôm nay 5/11/2025, cho những anh chị đăng kí trước 12h, sau đó sẽ về học phí ban đầu 3.788.000 VNĐ

Sau khi học xong, nếu anh chị cảm thấy không nhận được nhiều giá trị, thì Ngọc sẽ hoàn lại học phí 100% sau 24h

Mọi người đăng kí link dưới bình luận nhé 👇

02/09/2025

“Cơ hội chỉ thuộc về người dám làm”

Trong đầu tư, không có cái gọi là “lúc hoàn hảo”.
Ai cứ chờ chắc chắn mới hành động thì mãi mãi chỉ đứng ngoài nhìn.

💡 Thực tế ngay trước mắt:

Khi vàng 65 triệu/lượng, nhiều người sợ cao, đợi giá giảm. Hôm nay vàng đã lập kỷ lục 129 triệu/lượng, họ chỉ còn biết tiếc nuối.

Người cầm vài tỷ đợi đất rẻ, kết quả giá đất bật tăng theo chính sách mới, mất cơ hội gom hàng đẹp.

Vốn để yên trong ngân hàng, qua từng năm lại thua xa tốc độ tăng của tài sản.

Điểm khác biệt giữa người thành công và kẻ bỏ lỡ chỉ gói gọn trong một chữ “Hành động”.

Cơ hội không gõ cửa lần hai.
Vốn chỉ sinh lời khi được đưa ra quyết định.
Do dự không bảo vệ bạn – nó chỉ khiến bạn tiếc nhiều hơn.

👉 Quyết đoán sớm một bước, bạn thắng.
👉 Quyết định chậm một nhịp, người khác đã đi trước.

Hãy nhớ: tiền chỉ chạy về phía những người dám nắm lấy cơ hội.

St

01/09/2025

HÃY BẢO VỆ "CÔNG SỨC LAO ĐỘNG " CỦA BẠN TRƯỚC LẠM PHÁT

Đồng tiền mạnh nhất thế giới - USD sau hơn 100 năm mất 96% giá trị. Một con số ngỡ ngàng. Hằng ngày chúng ta đều tiếp xúc với tiền, nên không cảm nhận được sự mất giá của nó. Nhưng nếu nhìn lại sau 5-10 năm. Bạn sẽ thấy giá trị đồng tiền tụt kinh khủng như thế nào

Điều này cũng giống như bạn nuôi 1 đứa trẻ vậy. Ngày nào cũng chăm sóc nó, bạn sẽ không nhận ra nó lớn nhanh như thế nào. Nhưng những người lâu không gặp đứa bé sẽ nhận ra điều này rất rõ ràng

USD còn như vậy. Thì VNĐ của chúng ta (Được xếp hạng top 5 đồng tiền yếu nhất thế giới ) thì thế nào ? Tớ chỉ tính riêng sự mất giá của VND so với USD thì :

- Năm 1990, tỷ giá USD/VND chỉ khoảng 4.500 VND/USD.

- Đến năm 2000, đã tăng lên mức 14.000 VND/USD.

- Hiện nay (2025), tỷ giá đã vượt 26.000 VND/USD.

Trong khi đó các tài sản hữu hạn như Vàng, BDS, BTC tăng trưởng tính bằng lần.

Đó là nguyên tắc rất căn bản. Những thứ có giá trị, khan hiếm nguồn cung. Theo thời gian sẽ luôn tăng giá. Không đơn giản vì nó tăng giá, mà vì đồng tiền mất giá

Nếu các thế hệ trước cha ông chúng ta có Vàng, BĐS để tích sản, thì chúng ta may mắn khi có BTC

Đương nhiên là tích sản cần THỜI GIAN , và theo chu kỳ dòng tiền nên có lúc tăng , lúc giảm. Nhưng về dài hạn thì chúng LUÔN TĂNG

Nhiều cụ tầm nhìn ngắn, mua được vài bữa, nửa tháng thấy sụt là nhảy ổng lên chửi. Y hệt mấy bác suốt ngày lên báo kêu : Giá nhà tăng cao quá thu nhập của dân 😆😆😆

Cre Nathan Nguyen

01/09/2025

LƯƠNG VIỆT NAM, GIÁ NHÀ THẾ GIỚI

Theo CBRE, trong nửa đầu năm nay:
- Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM: ~300 triệu/m²
- Thứ cấp cũng đã ở mức 160 triệu/m²
➡️ Một căn nhỏ 50m² cũng từ 15 tỷ đồng, còn căn 100m² có giá 30 tỷ đồng trở lên

Trong khi đó, thu nhập bình quân của người lao động chỉ khoảng 170 triệu đồng/năm. Tức là phải mất… 176 năm tích lũy mới mua nổi một căn nhà liền thổ

Báo cáo khác cho thấy, giá nhà tại TP.HCM hiện 7-40 tỷ đồng, còn thu nhập bình quân hộ gia đình chỉ 230 triệu/năm → chênh lệch 32 lần.

Với mức giá này, hầu hết người dân gần như “ngoài tầm với” giấc mơ nhà liền thổ. Các chuyên gia khuyến nghị nên mở rộng lựa chọn sang Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh…, nơi giá mềm hơn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Theo Vnexpress

01/09/2025

Hướng dẫn cách tạo vốn để làm ăn

Năm ngoái thấy nhà máy không đủ chỗ chứa hàng nên tui nói các bạn coi mấy khu công nghiệp gần gần, tìm lô mới để xây thêm 1 cái nữa, cái cũ làm kho. Mấy bạn tìm cả mấy tháng không xong. Thấy chậm, tui đành bôi kem chống nắng, đội mũ sụp sụp, đích thân đi lùng sục. 1 anh môi giới tên Khả dẫn tui đi bằng xe máy, coi bao nhiêu miếng (người ta gọi họ là cò nhưng tui gọi là người môi giới). Mấy ngày đó tia UV lên đỉnh điểm, nắng rát mặt không ai dám ra đường, đi hoài không ưng miếng nào, tui định bỏ cuộc thì Khả nói à có miếng này, nằm trong góc kẹp giữa mấy nhà máy khác, em thấy không có gì hay nên không giới thiệu. Tui nói cứ dắt anh đi tới coi. Ai dè lô đó giáp đít với nhà máy cũ, nếu mua coi như mở rộng được thành 1 khu lớn, nhân viên không phải chạy qua chạy lại, tiện lợi vô cùng. Tui nói Khả để anh về coi pháp lý rồi báo.

Hôm sau bạn kế toán nói tin vui, lô đó là của anh Phương công ty XYZ, khách ruột mình á. Hay là mình qua gặp anh Phương luôn, hàng ngày tụi em vẫn giao dịch với ảnh, ảnh chắc chắn sẽ trừ tiền người môi giới vào giá bán cho mình. Tui nói KHÔNG ĐƯỢC, mọi thứ phải qua anh Khả, người ta có công dắt đi coi đất, là nghề nghiệp mưu sinh của người ta, mấy đứa tuyệt đối không được trực tiếp liên hệ anh Phương nha. Bạn kế toán nói em biết tính anh, nhưng lần này anh thử cân nhắc, tiền mua làm nhà máy mới là công ty đi vay, riêng khoản tiền cò này cỡ mấy trăm triệu rồi. Tui nói mấy trăm hay mấy tỷ cũng phải trả. Mình phải yêu nghề kính nghiệp, tức muốn giữ miếng ăn (nghề) của mình thì phải tôn trọng nghiệp của người khác. Đâu ai rảnh mà làm không công, người ta làm gì cho mình thì mình cũng phải trả thù lao hết. Dày mỏng gì chỉ là quan điểm cá nhân, người mua cũng đã mua được mức giá cần mua, người bán cũng đã bán được đúng mức cần bán, họ nâng bao nhiêu họ ăn cũng là công lao của họ, có ép ai đâu. Không có anh Khả, sao mình biết thông tin đó. Biết giá gốc, biết người sản xuất, biết nhà cung cấp mà hất người môi giới, người trung gian, người thương mại ra để trực tiếp làm, để được lợi, là hành động vừa vô ơn vừa tạo nghiệp nặng về sau. Quả báo sẽ xuất hiện, mấy đứa tuyệt đối không được làm. Hễ cái gì mình được mà người khác bị mất, thì là mình đã chiếm đoạt của người ta rồi.

Không nên làm, nhớ vậy nha.
Bữa ký HĐ, anh Phương ngạc nhiên, ảnh nói mấy đứa bên em hay, mấy nay gặp nhau nhậu nhẹt họp hành mà kín bưng heng. Bữa nhận được tiền môi giới, Khả xúc động quá chừng, nói tên người chủ lô đất có trên ban quản lý khu công nghiệp, sau em biết chủ đất và bên mình là khách thân thiết, em chắc là sẩy mối này rồi. Em làm môi giới chục năm, em đội nắng đội mưa đưa đi đã đời, nhưng tới đoạn chốt là 2 bên tự tìm nhau để cắt cò, nói hên khi không mất tiền môi giới. Thường khi không tìm ra chủ đất thì họ mới chịu làm qua em, đây là lần đầu tiên trong đời em á. Tui nói hì hì, anh làm ăn từ năm 1997, tay trắng hếu đi lên, có cơ nghiệp như ngày nay thì đều là do người ta đồn đại nhau mà tự tìm tới, vốn lớn nhất của anh chỉ có lòng tin. Nhân viên nó thấy sếp cư xử vậy thì sẽ tôn trọng mình, chứ nói 1 đằng làm 1 nẻo, trong lòng nó khinh em ơi. Khả nói à thì ra là vậy, em thấy mấy đứa công ty anh, tụi nó yêu công ty còn hơn nhà nó nữa.
Khả sau nhiệt tình giới thiệu thầu xây dựng có tâm có kinh nghiệm, rắc rối gì giấy tờ là chủ động đi giùm, khiến công trình xây rất thuận lợi. Khả gặp ai cùng ngành cũng ép qua bên tui làm hàng. Anh Phương sau khi biết chủ trương của tui thì cũng tình thương mến thương, ký nhiều hợp đồng hơn. Với hẹn tui nhậu miết. Mà tui ngại, không dám gặp.
Vì dạo này đô yếu, uống 1 ly xỉn mẹ.

cre: Ăn trưa cùng Tony

31/08/2025

ĐÂU LÀ NGUYÊN TẮC CẦN NHỚ KHI THAM GIA VÀO CUỘC CHƠI CHIẾN LƯỢC MANG TÊN BẤT ĐỘNG SẢN?

1. Giá trị thực luôn quan trọng hơn giá bán
• Đừng chỉ nhìn vào giá rẻ hay đắt, hãy đánh giá bất động sản dựa trên giá trị thực: vị trí, tiềm năng tăng trưởng, tính thanh khoản và khả năng khai thác.
2. Dòng tiền quan trọng hơn lợi nhuận kỳ vọng
• Một BĐS có giá trị cao nhưng không tạo ra dòng tiền ổn định sẽ khó bền vững. Nếu mua để đầu tư, hãy đảm bảo dòng tiền cho thuê hoặc tiềm năng khai thác tốt.
3. Vị trí là yếu tố quyết định 80% giá trị
• Vị trí đẹp sẽ quyết định mức độ tăng trưởng và thanh khoản của BĐS. Một căn nhà ở vị trí trung bình có thể không tăng giá nhanh, nhưng một BĐS ở vị trí chiến lược luôn giữ giá tốt.
4. Mua được giá tốt quan trọng hơn chờ giá tăng
• Thị trường có chu kỳ, và giá không phải lúc nào cũng tăng. Mua đúng thời điểm, đúng giá trị thực sẽ an toàn hơn việc chờ đợi giá lên cao rồi mới mua.
5. Sở hữu lâu dài tạo ra sự giàu có
• Những người giàu từ BĐS không phải vì “lướt sóng” mà nhờ nắm giữ tài sản có giá trị cao trong thời gian dài. Khi thị trường điều chỉnh, BĐS chất lượng vẫn giữ được giá trị.
6. Tính thanh khoản quan trọng hơn mức lợi nhuận lý thuyết
• Một BĐS có thể bán nhanh khi cần đáng giá hơn một tài sản chỉ nằm đó mà không ai muốn mua. Luôn xem xét mức độ quan tâm của thị trường trước khi xuống tiền.
7. Không phải cứ rẻ là tốt
• Một BĐS rẻ nhưng khó bán, khó khai thác, vướng pháp lý có thể trở thành gánh nặng. Ngược lại, một tài sản giá cao nhưng có giá trị bền vững thì vẫn là khoản đầu tư đáng giá.
8. Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết
• Dù giá tốt hay vị trí đẹp đến đâu, nếu pháp lý không minh bạch, không có sổ hồng hoặc vướng quy hoạch thì rủi ro vẫn rất lớn. Không rõ ràng – Không mua!
9. Thị trường luôn có chu kỳ, không có BĐS nào tăng mãi
• Biết khi nào nên mua, khi nào nên giữ, khi nào nên bán là kỹ năng quan trọng nhất. Mua ở đáy, giữ ở đỉnh, và chốt lời đúng lúc mới là chiến lược thông minh.
10. Cảm xúc là kẻ thù lớn nhất trong mua bán BĐS
• Người bán dễ bị “ảo tưởng giá trị” và không muốn giảm giá, người mua dễ “cảm tính” và lao vào đám đông. Người thông minh là người kiểm soát được cảm xúc và ra quyết định dựa trên số liệu thực tế.

Nguồn: Nguyễn Hoàng Việt

31/08/2025

CHO VÀ NHẬN

Có lẽ ít nhiều, ai trong chúng ta từng muốn làm một điều gì đó xuất phát từ lòng tốt, nhưng lại nhận về sự gièm pha.

Cái tôi con người vốn rất cao, nếu không được rèn luyện sẽ dễ sinh đố kỵ, bóp méo hiện thực, biến cái đẹp thành xấu, dễ ưa thành khó ưa. Và khi nhiều cái tôi như thế cộng lại, nó tạo thành làn sóng dư luận của đám đông.

Đó là lý do bạn không cần cố làm vừa lòng tất cả. Việc của ta là sống với công việc, mối quan hệ, ước mơ và niềm vui mình lựa chọn.

Nhưng sâu xa hơn, còn một yếu tố góp phần định hình bản ngã: những điều tốt đẹp để làm, cống hiến cho giá trị làm Người.

Cống hiến không chỉ cho đi, mà còn mang lại niềm vui và giá trị cho chính bản thân ta.

Dĩ nhiên, trên hành trình ấy, sẽ luôn có người gièm pha, bởi họ chưa kiểm soát được cái tôi của mình. Hãy xem họ như khách qua đường, đừng để họ chiếm chỗ trong tâm trí.

Quan trọng là đừng nhầm lẫn giữa làm điều tốt đúng bản chất với làm điều tốt để thỏa mãn cái tôi cá nhân.

St

30/08/2025

1 TỶ GỬI NGÂN HÀNG HAY M.U.A ĐẤT❓🔥🔥

🏤1. Gửi ngân hàng thì ngủ ngon, nhưng chưa chắc an toàn dài hạn
Bạn gửi 1 tỷ vào ngân hàng, lãi suất 4,5–5%/năm → mỗi năm thêm được 45–50 triệu.
Nghe thì ổn, tiền không mất, mỗi tháng có vài triệu đi cà phê.
Nhưng nếu lạm phát 4–5% thì coi như “hòa vốn”, thậm chí tiền mất giá dần theo thời gian.

👉2. Ai nên gửi ngân hàng, ai nên mua đất?
• Nếu bạn thích an toàn tuyệt đối, ngại rủi ro, cần vốn xoay vòng nhanh → gửi ngân hàng.
• Nếu bạn muốn giữ tiền 1–3 năm, không muốn để tiền “ngủ yên”, thì mua đất hợp lý hơn → vì đất không chỉ giữ giá, mà còn có thể tăng giá khi hạ tầng, dân cư phát triển.

💸3. Làm sao để giữ vốn an toàn, chốt lời thành công?
Đầu tư đất không phải cứ mua là thắng. Cần 3 yếu tố:
• Khu vực: có dân cư, hạ tầng, khu công nghiệp.
• Vị trí: đất gần đường lớn, gần khu dân cư hiện hữu → dễ bán, dễ giữ giá.
• Thời điểm: không mua lúc thị trường “nóng sốt”, hãy mua lúc “âm thầm tích lũy”.

✅1 tỷ gửi ngân hàng thì yên tâm ngủ ngon.
✅1 tỷ mua đất thì phải tính toán hơn, nhưng nếu đúng chỗ, đúng thời điểm → vừa giữ vốn, vừa có cơ hội nhân đôi.
✅Đầu tư không có đúng hay sai. Chỉ có phù hợp hay không phù hợp với bạn mà thôi.

ST

30/08/2025

Bỏ 100 tỷ, lãi 60 tỷ trong 1 năm. Và đây là cách người giàu đầu tư

Ở HN có một số nhà đầu tư tay to, chuyên đi mua gom mặt phố. Thường sẽ mua mặt tiền 2-3 nhà, và mua cả sau lưng (mặt ngõ).
Một trường hợp cụ thể như thế này, để anh chị dễ hình dung:

Có hai nhà mặt phố đang cho thuê văn phòng cạnh nhau, đều muốn bán. Và "hét" giá 600 triệu/m2. Nếu mua lẻ từng cái để cho thuê, thì dòng tiền rất thấp.

Ví dụ căn 1 giá 50 tỷ cho thuê thu về 700 triệu/năm (1,4%/năm). Căn 100 tỷ thu về 1,5 tỷ/năm (1.5%/năm).
Như vậy nếu khách mua về cho thuê thì dòng tiền rất thấp, trong khi giá vốn (600 triệu/m2) cũng rất cao rồi. Chưa biết bao giờ mới X2 được, 5-10-20 hay 50 năm?!

Tuy vậy, vẫn có người mua. Đó là các tay to. Và bài toán của họ lại...khá khác người.

Mua căn 1: 50 tỷ/85m2
Mua căn 2: 100 tỷ/ 165m2
Mua 2 căn sau lưng (liền kề), mặt ngõ: 150m2 X 200tr/m2 = 30 tỷ.

Tổng bỏ ra: 180 tỷ cho 400m2. Gộp lại thành 1 sổ.
Như vậy chia ra bình quân : 450tr/m2.

Sau đó đập đi hết, xây một toà khách sạn. Việc xây khách sạn, và vận hành họ đã thành nghề. Thường xây xong, đầu tư thành khách sạn 4* Việt Nam, và cho thuê 1-2 tỷ/tháng. Dòng tiền khách sạn thì thuộc dạng tốt nhất rồi.

Và họ lãi từ 2 nguồn:

1. Lãi từ chênh lệch đất ngõ ra mặt phố: 30-50 tỷ.
Bởi với 150m2 mặt ngõ sau mua 200tr/m2, gộp với 2 mảnh mặt phố, đã giúp giá đất tăng lên mỗi m2 ít nhất 200tr/m2. Hiện mặt phố giao dịch khoảng 600tr/m2 cho các mảnh đất rộng, mặt tiền đẹp (trên 8m).
Như trường hợp này mặt tiền rộng trên 15m. Rất đẹp!

2. Lãi khi xây thành khách sạn: trong mọi mô hình xây bán, thì khi thành sản phẩm, luôn có thêm một mức lợi nhuận khoảng 20-30%.
Ví dụ tiền đất 180 tỷ, tiền xây khoảng 40 tỷ. Tổng 220 tỷ. Lợi nhuận có được từ việc xây, bán khoảng 40 tỷ.

Nhiều anh chị sẽ hỏi, ai mà đủ tiền thịt để bỏ ra hơn 200 tỷ đầu tư. Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư cho những "dự án" này. Tiền thịt 100% cũng có.

Tuy nhiên, khả năng cao là nhà đầu tư sẽ sử dụng tối đa đòn bẩy ngân hàng. Với 4 mảnh đất gộp thành 1, khả năng vay ngân hàng đủ tiền mua đất được. Chẳng hạn ngân hàng định giá 400tr/m2, cho vay 80% thì sẽ vay được 400*400*80% = 128 tỷ.

Như vậy nhà đầu tư sẽ bỏ ra thêm khoảng 100 tỷ tiền thịt. Nếu bank định giá 600tr/m2 thì sẽ vay ra được tối đa 192 tỷ. Và nhà đầu tư chỉ cần thêm khoảng 40 tỷ tiền thịt là đủ tiền xây.
Và tiền thịt này phần lớn đến từ 1 cá mập hoặc 1 team góp chung.

Và để vay khoản tiền lớn này, một số ngân hàng chấp nhận cá nhân đứng vay, một số thì sẽ dùng hạn mức doanh nghiệp.

Tổng kết : Giờ thì chúng ta sẽ thử tính tổng lợi nhuận của thương vụ này nhé.

Số tiền mua đất: 180 tỷ
Số tiền xây: 40 tỷ
Số tiền vay ngân hàng: 128 tỷ.
Số tiền "thịt" bỏ ra: 100 tỷ.

Lợi nhuận 1. Theo định giá mới 500tr/m2* 400m = 200 tỷ. Trừ 180 tỷ tiền mua đất = 20 tỷ.

Lợi nhuận 2 (30%/ thành phẩm) được tính
Thu = (200 tỷ tiền đất +40 tỷ tiền xây)*1.3= 312 tỷ.
Lãi vay + phí phạt 1 năm = 10%= 12,8 tỷ.
Lợi nhuận thuần = 312-240-12,8=60 tỷ.

Chủ đầu tư này có thể thu về lợi nhuận 50-60tỷ.
Một con số sát với thực tế và rất ấn tượng.
Sử dụng vốn 100 tỷ tạo ra lợi nhuận > 50% trong vòng chưa đầy 2 năm.

Nếu những nhà đầu tư nhiều tiền, hợp tác cùng các thương hiệu Hotel có kinh nghiệm vận hành thì đây là 1 sản phẩm dòng tiền ngon nhất, ổn định.

👉 Công thức bất biến để có lợi nhuận cao
- Thay đổi giá trị bên trong của bất động sản, ghép thửa tăng giá lô trong.
- Xây dựng mô hình dòng tiền phù hợp, có tỷ suất cao nhất- Giá trị thực.
- Xử dung đòn bẩy ngân hàng tối đa và khôn ngoan.
- Có nghề; mua đất, xử lý pháp lý, xây mô hình cho thuê, vận hành vốn và bán nhà.

Thu nhỏ lại, nếu bạn là nhà đầu tư quy mô vốn nhỏ hơn, bạn sẽ ứng dụng được gì từ bài học trên?

Cre: Bui Anh Giap

30/08/2025

NGƯỜI TRẺ MỘT NĂM TIẾT KIỆM ĐƯỢC 100 TRIỆU THÌ CŨNG MẤT 20 NĂM MỚI MUA ĐƯỢC NHÀ

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề cập các gói vay mua nhà cho người trẻ trong 35 năm nhưng chỉ ổn định lãi suất vay trong 12 tháng, cao nhất 3 năm, sau đó thả nổi. Điều này khiến người trẻ không dám vay vì tương lai bất định.

Khi mua nhà bằng lương, một năm có thể tiết kiệm được 100 triệu đồng thì cũng mất 20 năm mới có thể mua nhà. Người trẻ phải biết chấp nhận sống tiết kiệm, ít nhất trong 5 năm

Tuy nhiên, khi có tiền thì người trẻ lại không có nhà để mua. Từ năm 2021 đến nay, TPHCM không có dự án nhà ở xã hội mới. Một số dự án khởi công năm 2022 thì bị "đứng hình" vì nhiều lý do.

Vậy bao giờ nguồn cung nhà ở vừa túi tiền mới xuất hiện để người trẻ có thể an cư thay vì chỉ là mơ ước?

Nguồn: Dân trí

29/08/2025

📌 Chiến lược phân bổ tài sản trong kịch bản lạm phát vượt 6-7% (Việt Nam 2026)

Nếu CPI vượt ngưỡng 6-7%, nghĩa là sức mua của VND thực tế mất giá hai chữ số (bao gồm lạm phát cảm nhận & chi phí ẩn). Khi đó, tiền gửi ngân hàng chỉ giữ được thanh khoản chứ không giữ được giá trị. Người nắm giữ nhiều VND chẳng khác nào đứng giữa sa mạc với chai nước thủng đáy – tưởng đầy nhưng cạn dần.

💡 Vậy nên phân bổ tài sản thế nào?

1️⃣ Vàng & bạc (30-35%)

🥇 Vàng vật chất vẫn là “vua” trong kịch bản mất niềm tin tiền tệ.
🥈 Bạc tuy kém thanh khoản nhưng mang tính “đòn bẩy” trong chu kỳ tài sản thực.
⚠️ Lưu ý: mua vàng để giữ sức mua dài hạn, không phải đầu cơ ngắn hạn.

2️⃣ Tiền gửi & tiền mặt (15-20%)

🏦 Cần duy trì 3-6 tháng chi tiêu & dự phòng cơ hội đầu tư nhanh.
🐜 Không để vượt quá 20% vì lạm phát thực sẽ ăn mòn như “mọt vô hình”.

3️⃣ Bất động sản (25-30%)

🏡 Ưu tiên đất nền, hạ tầng, logistic, sản xuất – nơi có cầu thật.
🚫 Tránh dự án b**g bóng, cao ốc dư cung – vì lãi suất cao & sức mua yếu sẽ khiến chúng “chết lâm sàng”.

4️⃣ Chứng khoán (15-20%)

📈 Chọn doanh nghiệp có tài sản thật (đất, mỏ, năng lượng, hạ tầng, nông sản).
🚫 Tránh cổ phiếu dựa vào vay nợ & xa xỉ phẩm. Khi lạm phát cao, tiền sẽ chảy vào cái ăn, cái ở, năng lượng & vận tải.

5️⃣ Khác (5-10%)

🌾 Hàng hóa thực (nông sản dự trữ, năng lượng mini).
💵 Ngoại tệ mạnh nếu có điều kiện.
🔄 Đây là “quỹ cơ hội” để xoay nhanh trong biến động.

👉 Thông điệp chốt:
“Trong lạm phát cao, không ai thắng bằng cách gửi tiền ngân hàng. Người thắng là kẻ ôm tài sản thực, giữ được dòng tiền và luôn thủ sẵn thanh khoản để bắt cơ hội.
🚫 Đừng dồn tất cả vào một chỗ.
✅ Lịch sử chứng minh: chỉ phân tán khôn ngoan mới giúp ta sống sót.”

St