11/05/2026
Lời khuyên cho những ai thích mua nhà, nhưng không muốn gắn bó ở Nhật:
Nếu sau này bạn xác định sẽ về Việt Nam sống lâu dài, không muốn ở Nhật khi về già, thì việc mua nhà ở Nhật cần nhìn theo mục đích chứ không nên nghĩ “AI CŨNG MUA NÊN MÌNH CŨNG MUA”
1* KHI TUỔI BẠN ĐÃ QUÁ 40 tuổi thì mua nhà ở Nhật là cả một vấn đề đánh đổi giá trị rất lớn khi về già:
* Mua để ở vài năm rồi bán?
* Mua để cho thuê lấy thu nhập?
* Hay mua chỉ để “an tâm có nhà”?
Thực tế ở Nhật hiện nay, giá trị nhà ở nhiều khu giảm theo thời gian, đặc biệt ngoài trung tâm lớn. Nhật cũng đang có rất nhiều nhà bỏ hoang (akiya) do dân số già và giảm dân số. Ước tính đã gần 9 triệu căn nhà trống trên toàn quốc.
-Với trường hợp những người không muốn sống lâu dài ở Nhật thì nên cân nhắc :
2* Nếu bạn ở Nhật thêm khoảng 15–20 năm nữa, công việc ổn định, muốn tuổi già có chỗ ở cố định → có thể mua.
* Nhưng nếu trong lòng đã xác định “sau này chắc chắn về Việt Nam”, thì mua nhà ở Nhật đôi khi thành gánh nặng:
* còn nợ vay
* thuế nhà đất
* phí sửa chữa
* nhà xuống giá theo tuổi
* lúc bán có thể khó nếu khu dân cư giảm dân số.
* để lại cho con thì con bạn lại mất 30% giá trị ngôi nhà “ khi ngôi nhà xuống cấp con bạn chưa chắc đã ở”.
Ở Nhật, đất có thể giữ giá ở vị trí tốt, nhưng bản thân căn nhà thường mất giá khá nhanh sau 20–30 năm.
Ngược lại, nếu:
* bạn chưa chắc sẽ ở Nhật bao lâu,
* muốn giữ tiền linh hoạt,
* hoặc muốn dành vốn để sau này về Việt Nam mua nhà / dưỡng già,
thì thuê nhà ở Nhật rồi tích lũy tiền mặt đôi khi hợp lý hơn khi ở tuổi đã cao.
Mình nghĩ ở độ tuổi cao; ưu tiên quan trọng KHÔNG còn là “PHẢI SỞ HỮU NHÀ “ mà là :
* nơi nào sống thoải mái,
* ít áp lực tài chính,
* dễ quay về Việt Nam khi muốn,
* và có tiền dưỡng già laf tốt hơn
Nhiều người mua nhà ở Nhật vì:
* con còn nhỏ,
* muốn ổn định trường học,
* cả gia đình sống định cư lâu dài ở Nhật.
Nhưng nếu:
* con lên đại học,
* có thể tự ra ngoài ở,
* sau này đi làm nơi khác,
thì căn nhà đó sẽ trở thành:
* chỉ còn 1–2 người ở,
* quá rộng,
* tốn tiền duy trì.
Rất nhiều gia đình ở Nhật sau tuổi 50 rơi vào cảnh:
“Mua nhà 30–40 năm vay, đến lúc con lớn thì nhà trống.”
***Nếu sau này về Việt Nam:
* căn nhà ở Nhật sẽ bỏ không,
* hoặc phải cho thuê,
* hoặc bán.
Nhưng bán nhà ở Nhật không giống Việt Nam. Có khi bán không đủ tiền trả căn nhà đã mua .
*** Tới khi về Việt Nam thif bao nhiêu năm đi Nhật về thì đã trắng tay” Chỉ vì mua nhà “
