Công ty Luật Cảng Hải Phòng

27/08/2026

22/08/2026

MUA 100% VỐN CÔNG TY VIỆT NAM: NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CÓ “MUA LUÔN” NỢ CŨ?

Một công ty Việt Nam đang hoạt động được chuyển nhượng toàn bộ vốn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Bên bán cam kết:

**“Sau khi sang tên, công ty hoàn toàn sạch nợ.”**

Nhưng vài tháng sau, công ty nhận được yêu cầu thanh toán tiền hàng, truy thu thuế hoặc giải quyết quyền lợi của người lao động phát sinh từ thời kỳ trước chuyển nhượng.

Ai phải chịu trách nhiệm?

📌 **Chuyển nhượng vốn không làm doanh nghiệp trở thành một pháp nhân mới.**

Công ty vẫn giữ tư cách pháp nhân, mã số doanh nghiệp, tài sản, hợp đồng và về nguyên tắc vẫn phải thực hiện những nghĩa vụ đã phát sinh trước khi thay đổi thành viên hoặc chủ sở hữu.

Nhà đầu tư nước ngoài không mặc nhiên trở thành người trực tiếp vay hoặc ký các hợp đồng cũ. Tuy nhiên, khi mua 100% vốn, họ sở hữu một công ty đang mang theo toàn bộ tình trạng tài chính và pháp lý hiện hữu.

Nói cách khác:

***Chủ nợ vẫn có thể yêu cầu công ty thanh toán;
***Cơ quan thuế vẫn có thể xử lý nghĩa vụ của công ty;
***Người lao động vẫn có thể yêu cầu giải quyết quyền lợi;
***Giá trị khoản đầu tư của bên mua có thể bị giảm đáng kể.

# # # Cam kết của bên bán có bảo vệ được bên mua không?

Có, nhưng chủ yếu trong quan hệ giữa hai bên.

Hợp đồng chuyển nhượng có thể quy định bên bán phải hoàn trả hoặc bồi thường nếu phát sinh khoản nợ thuộc giai đoạn trước chuyển nhượng. Tuy nhiên, thỏa thuận này **không mặc nhiên làm mất quyền yêu cầu của chủ nợ, cơ quan thuế hoặc người lao động đối với công ty**.

# # # Trước khi mua vốn, cần kiểm tra ít nhất:

1️⃣ Báo cáo tài chính, sổ kế toán và sao kê ngân hàng;
2️⃣ Công nợ phải thu, phải trả và các khoản vay;
3️⃣ Hồ sơ khai, nộp và quyết toán thuế;
4️⃣ Hợp đồng lao động, bảo hiểm xã hội và tranh chấp nhân sự;
5️⃣ Hợp đồng lớn, bảo lãnh và nghĩa vụ bồi thường;
6️⃣ Tài sản, đất đai, giấy phép và điều kiện kinh doanh;
7️⃣ Tranh chấp, thi hành án và xử phạt hành chính;
8️⃣ Giao dịch với người có liên quan;
9️⃣ Nghĩa vụ tiềm ẩn chưa được ghi nhận trên báo cáo tài chính.

# # # Hợp đồng chuyển nhượng nên có

* Cam đoan và bảo đảm của bên bán;
* Danh mục công nợ tại ngày chuyển giao;
* Cơ chế bồi hoàn đối với nghĩa vụ chưa công bố;
* Giữ lại một phần giá mua hoặc thanh toán theo giai đoạn;
* Thời hạn yêu cầu bồi hoàn;
* Quyền tiếp cận hồ sơ và phối hợp khi bị thanh tra, khởi kiện;
* Luật áp dụng và cơ chế giải quyết tranh chấp.

**Điểm cần nhớ:**
🔎 **Mua phần vốn không chỉ là mua quyền kiểm soát; về mặt kinh tế, bên mua còn tiếp nhận toàn bộ rủi ro đang nằm trong doanh nghiệp.**

👉 Bình luận **“KIỂM TRA M&A”** để nhận checklist pháp lý trước khi nhà đầu tư nước ngoài mua công ty Việt Nam.

**CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CẢNG HẢI PHÒNG**
*Điểm tựa pháp lý, vững bước thành công*

☎️ **090 436 5016 – 093 156 9396**

14/08/2026

13/08/2026

🚨 BÊN NỢ ĐANG CHUYỂN TÀI SẢN – CÓ THỂ ĐỀ NGHỊ TÒA ÁN “GIỮ” NGAY KHÔNG?

Doanh nghiệp đã khởi kiện đòi nợ nhưng bất ngờ phát hiện bên nợ đang:

🏠 Rao bán nhà đất;
💳 Chuyển tiền khỏi tài khoản;
📑 Làm thủ tục sang tên tài sản.

Nhiều chủ nợ cho rằng:

“Chỉ cần nộp đơn, Tòa án sẽ phong tỏa tài sản ngay.”

⚠️ Cách hiểu này chưa chính xác.

Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự có quyền đề nghị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm bảo vệ tài sản, duy trì tình trạng hiện có và bảo đảm khả năng thi hành án.

Tùy từng vụ việc, Tòa án có thể xem xét:

🔒 Phong tỏa tài khoản tại ngân hàng;
🔒 Phong tỏa tài sản tại nơi gửi giữ;
🔒 Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ;
⛔ Cấm chuyển dịch quyền đối với tài sản đang tranh chấp;
⛔ Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp;
📌 Kê biên tài sản đang tranh chấp.

Nhưng chỉ nghi ngờ “tẩu tán tài sản” là chưa đủ

Người yêu cầu cần chuẩn bị tài liệu làm rõ:

✅ Khoản nợ và quyền lợi đang yêu cầu Tòa án giải quyết;
✅ Tài sản hoặc tài khoản cần áp dụng biện pháp;
✅ Chủ sở hữu và nơi có tài sản;
✅ Dấu hiệu tài sản đang hoặc sắp bị chuyển dịch;
✅ Nguy cơ ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án hoặc thi hành án;
✅ Giá trị nghĩa vụ cần được bảo đảm.

Trong những trường hợp pháp luật quy định, người yêu cầu còn phải thực hiện biện pháp bảo đảm bằng tiền, tài sản có giá hoặc chứng từ bảo lãnh. Việc phong tỏa phải đúng tài sản và tương xứng với nghĩa vụ cần bảo đảm.

Nếu yêu cầu áp dụng biện pháp không đúng, gây thiệt hại cho người bị áp dụng hoặc người thứ ba, người yêu cầu có thể phải bồi thường.

⏰ Trường hợp thực sự khẩn cấp, đương sự có thể đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngay khi nộp đơn khởi kiện. Tuy nhiên, hồ sơ phải chứng minh được tính cấp thiết và nhu cầu cần bảo vệ ngay; đây không phải thủ tục được chấp nhận tự động.

Ba nguyên tắc cần nhớ

🔹 Hành động sớm – trước khi tài sản hoàn tất việc chuyển dịch;
🔹 Chứng cứ rõ – không chỉ dựa trên thông tin truyền miệng;
🔹 Yêu cầu đúng phạm vi – tránh phong tỏa vượt quá nghĩa vụ.

📌 Thắng kiện chưa phải là kết thúc. Điều quan trọng là còn tài sản để thi hành bản án.

👉 Bình luận “GIỮ TÀI SẢN” để nhận checklist hồ sơ cần chuẩn bị khi đề nghị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

⸻

CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CẢNG HẢI PHÒNG
Điểm tựa pháp lý, vững bước thành công

☎️ 090 436 5016 – 093 156 9396

12/08/2026

# # # MUA ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG: LIỆU CÓ AN TOÀN?

Tình huống thực tế: Người bán thông báo nhà đất đang thế chấp ngân hàng và đề nghị:

**“Anh chuyển trước tiền để tôi trả nợ, lấy sổ ra rồi hai bên đi công chứng.”**

Đây là phương án khá phổ biến. Nhưng người mua có nên chuyển tiền trực tiếp cho người bán?

Câu trả lời là: **không nên giao tiền nếu chưa kiểm tra khoản vay và quy trình giải chấp rõ ràng**.

Việc đất đang thế chấp không đồng nghĩa mọi thỏa thuận đặt cọc đều đương nhiên vô hiệu. Tuy nhiên, người thế chấp không được tự do chuyển nhượng tài sản như khi đất không có biện pháp bảo đảm. Đối với bất động sản thế chấp, việc bán tài sản phải được xem xét trên cơ sở thỏa thuận với bên nhận thế chấp và quy định pháp luật.

Đặc biệt, ngân hàng không đương nhiên bị ràng buộc bởi hợp đồng đặt cọc chỉ được ký giữa người mua và người bán.

Trước khi giao tiền, người mua cần kiểm tra:

1. Tài sản đang thế chấp tại tổ chức nào;
2. Phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm;
3. Số tiền cần thanh toán để ngân hàng giải chấp;
4. Tài sản có bảo đảm cho khoản vay hoặc nghĩa vụ nào khác không;
5. Ngân hàng có đồng ý với việc bán và giải chấp tài sản không;
6. Ai nhận tiền, thời điểm nào ngân hàng trả giấy chứng nhận;
7. Thời hạn xóa đăng ký thế chấp và ký hợp đồng công chứng;
8. Cách xử lý tiền nếu không thể công chứng hoặc sang tên.

Phương án an toàn hơn là lập **thỏa thuận có sự tham gia hoặc xác nhận của ngân hàng**, trong đó quy định rõ:

* Số tiền người mua chuyển để tất toán;
* Tiền được chuyển trực tiếp vào tài khoản do ngân hàng xác nhận;
* Điều kiện ngân hàng giải chấp và bàn giao giấy chứng nhận;
* Nơi tiếp nhận giấy chứng nhận sau khi giải chấp;
* Thời gian ký hợp đồng chuyển nhượng;
* Cách xử lý phần tiền còn lại;
* Trách nhiệm hoàn trả và bồi thường nếu giao dịch không hoàn thành.

Người mua cũng cần kiểm tra tình trạng tranh chấp, kê biên, biện pháp khẩn cấp tạm thời, quy hoạch và điều kiện chuyển nhượng của thửa đất.

**Điểm cần nhớ:**
**Giao tiền để giải chấp không chỉ là việc giữa người mua và người bán. Ngân hàng cần được đưa vào quy trình kiểm soát dòng tiền và bàn giao hồ sơ.**

👉 Bình luận **“GIẢI CHẤP”** để nhận checklist kiểm tra trước khi mua nhà đất đang thế chấp.

**CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CẢNG HẢI PHÒNG**
*Điểm tựa pháp lý, vững bước thành công*
Hotline: **090 436 5016 – 093 156 9396**

02/08/2026

⚠️ KHÁCH NỢ XIN “TRẢ DẦN”: MỘT CÁI GẬT ĐẦU QUA ĐIỆN THOẠI CÓ THỂ KHIẾN DOANH NGHIỆP MẤT CẢ CHỨNG CỨ LẪN THỜI HIỆU

Tình huống có thật (đã thay đổi thông tin để bảo mật):

Công ty A nợ Công ty B tiền hàng quá hạn đã gần 02 năm. Khi bị đòi, A xin trả dần trong 6 tháng. Vì hợp tác lâu năm, B đồng ý qua điện thoại rồi tiếp tục chờ.

Ba tháng sau: Bên A không trả nợ, thay đổi người đại diện và không còn thừa nhận số nợ.

Kết quả — chủ nợ rơi vào thế yếu: vừa thiếu chứng cứ, vừa đối mặt rủi ro hết thời hiệu khởi kiện.

📌 Bài học

Khi chấp thuận cho bên nợ trả dần, đừng dừng ở lời nói. Hãy lập Biên bản xác nhận công nợ và cam kết trả nợ, thể hiện rõ:

1️⃣ Căn cứ phát sinh khoản nợ (hợp đồng, hóa đơn, biên bản giao nhận…);
2️⃣ Nợ gốc, lãi và tiền lãi chậm trả (nếu có);
3️⃣ Số đã thanh toán và dư nợ còn lại;
4️⃣ Lộ trình trả nợ theo từng mốc thời gian và số tiền cụ thể;
5️⃣ Tài khoản nhận tiền;
6️⃣ Chế tài khi vi phạm — nên có điều khoản “vi phạm một kỳ, toàn bộ dư nợ đến hạn ngay”;
7️⃣ Biện pháp bảo đảm hoặc bảo lãnh của bên thứ ba (nếu có);
8️⃣ Chữ ký và thẩm quyền đại diện hợp lệ của mỗi bên.

⚖️ Vì sao văn bản này quan trọng?

Thứ nhất, đó là chứng cứ. Thứ hai, việc bên nợ thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ là căn cứ bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện (Điều 157 BLDS 2015) — “đồng hồ” thời hiệu được tính lại từ đầu.

💡 Khuyến nghị của luật sư

Biên bản xác nhận công nợ không chỉ để “ghi lại một con số”. Nó phải đủ chặt để làm chứng cứ khi thương lượng thất bại — và đủ rõ để làm mốc tính lại thời hiệu.

👉 Bình luận “CÔNG NỢ”, chúng tôi gửi bạn MẪU BIÊN BẢN xác nhận công nợ + CHECKLIST rà soát cam kết trả nợ.

━━━━━━━━━━
CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CẢNG HẢI PHÒNG
Điểm tựa pháp lý, vững bước thành công
☎️ Hotline: 090 436 5016 – 093 156 9396

30/07/2026

📌 CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI MỚI TẠI HẢI PHÒNG

Ngày 28/7/2026, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua một số chính sách đất đai đáng chú ý:

✅ Sửa đổi, bổ sung bảng giá đất tại Nghị quyết 85/NQ-HĐND.
✅ Sửa một số tiêu chí xác định vị trí đất tại Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND.
✅ Quy định mức tối đa, tối thiểu của hệ số điều chỉnh biến động giá đất.
✅ Điều chỉnh danh mục dự án, công trình phải thu hồi đất.
✅ Quy định miễn, giảm tiền thuê đất đối với một số dự án xã hội hóa, phi lợi nhuận.
✅ Bãi bỏ Nghị quyết 06/2016/NQ-HĐND.

Khuyến nghị khách hàng:

🔹 Kiểm tra thửa đất có thuộc quy hoạch hoặc danh mục thu hồi đất hay không.
🔹 Đối chiếu bảng giá, vị trí đất trước khi đặt cọc, ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc triển khai dự án.
🔹 Nhờ luật sư kiểm tra hồ sơ nếu giao dịch có giá trị lớn hoặc tình trạng pháp lý phức tạp.

⚠️ Nội dung trên mang tính cập nhật chung, không thay thế ý kiến tư vấn cho từng hồ sơ cụ thể.

CÔNG TY LUẬT CẢNG HẢI PHÒNG
“Điểm tựa pháp lý, vững bước thành công”
☎️ 090 436 5016 – 093 156 9396

29/07/2026

⚠️ ĐÃ ĐẶT CỌC MUA ĐẤT, BẤT NGỜ NGƯỜI THÂN BÊN BÁN RA NGĂN CẢN – NGƯỜI MUA NÊN LÀM GÌ?

Một tình huống từ thực tiễn tư vấn đã được thay đổi thông tin để bảo mật:

Bà A có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ nhiều năm trước. Bà B đồng ý mua, đã giao tiền đặt cọc và được bà A cho phép san lấp mặt bằng.

Khi việc san lấp bắt đầu, ông C – người thân của bà A – xuất hiện, cho rằng thửa đất có tranh chấp và yêu cầu dừng thi công.

Trong trường hợp này, người mua không nên tiếp tục san lấp để “tạo sự đã rồi”, cũng không nên vội hủy giao dịch. Việc cần làm ngay là:

✅ 1. TẠM DỪNG TÁC ĐỘNG LÊN THỬA ĐẤT

Tiếp tục san lấp khi đang có người phản đối có thể làm tranh chấp căng thẳng hơn, phát sinh thiệt hại và gây bất lợi cho người mua.

✅ 2. THU THẬP VÀ BẢO TOÀN CHỨNG CỨ

Lập biên bản sự việc; lưu lại hình ảnh, video, tin nhắn; ghi nhận rõ ai là người ngăn cản, họ yêu cầu gì và căn cứ nào được đưa ra.

✅ 3. KIỂM TRA KHÔNG CHỈ “SỔ ĐỎ” MÀ CẢ NGUỒN GỐC ĐẤT

Cần kiểm tra hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, nguồn gốc sử dụng đất, giấy tờ thừa kế, tình trạng hôn nhân, hiện trạng quản lý và thông tin tranh chấp tại địa phương.

Giấy chứng nhận đứng tên bên bán là căn cứ pháp lý quan trọng, nhưng không nên bỏ qua các khiếu nại liên quan đến nguồn gốc đất hoặc di sản chưa được giải quyết.

✅ 4. YÊU CẦU BÊN BÁN TRỰC TIẾP GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Bên bán cần làm rõ yêu cầu của người đang cản trở; thực hiện hòa giải hoặc khởi kiện khi cần thiết; đồng thời cam kết bằng văn bản về thời hạn hoàn tất việc chuyển nhượng.

Nếu có hành vi đe dọa, phá hoại tài sản, cưỡng ép hoặc gây mất trật tự, các bên nên trình báo cơ quan công an và cung cấp đầy đủ chứng cứ, thay vì tự đối đầu.

✅ 5. BỔ SUNG ĐIỀU KHOẢN BẢO VỆ TIỀN ĐẶT CỌC

Văn bản đặt cọc cần quy định rõ:

– Thời hạn bên bán phải giải quyết xong tranh chấp;
– Điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng;
– Trách nhiệm cung cấp hồ sơ và phối hợp sang tên;
– Cách xử lý tiền cọc nếu không thể chuyển nhượng;
– Phạt cọc và bồi thường thiệt hại trong từng trường hợp.

⚖️ LƯU Ý QUAN TRỌNG

Không phải cứ giao dịch không thực hiện được thì bên mua đương nhiên nhận lại “gấp đôi tiền cọc”. Việc xử lý tiền cọc còn phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận, nguyên nhân giao dịch không thể tiếp tục và bên nào có lỗi.

👉 Bài học cần nhớ: Trước khi đặt cọc mua đất, đừng chỉ kiểm tra sổ đỏ. Hãy kiểm tra cả nguồn gốc, hiện trạng sử dụng, người đang quản lý và nguy cơ tranh chấp trong gia đình.

Theo bạn, trong tình huống này người mua nên tiếp tục san lấp hay tạm dừng để bảo toàn quyền lợi?

Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận.

CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CẢNG HẢI PHÒNG
“Điểm tựa pháp lý, vững bước thành công”

☎ Hotline: 090 436 5016 – 093 156 9396

28/07/2026

⚖️ NGHỊ ĐỊNH 296/2026/NĐ-CP: DOANH NGHIỆP CẦN RÀ SOÁT NGAY NHỮNG GÌ?

Từ ngày **23/7/2026**, Nghị định số **296/2026/NĐ-CP** chính thức có hiệu lực, với nhiều thay đổi đáng chú ý liên quan đến đăng ký và quản lý doanh nghiệp.

Một số nội dung doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý:

✅ Làm rõ tiêu chí xác định **chủ sở hữu hưởng lợi**, bao gồm cả người sở hữu gián tiếp hoặc kiểm soát thực tế doanh nghiệp.

✅ Chủ sở hữu, thành viên và cổ đông **không được đứng tên thay người khác để góp vốn**.

✅ Đẩy mạnh thủ tục đăng ký doanh nghiệp điện tử; hồ sơ điện tử có giá trị pháp lý tương đương hồ sơ giấy.

✅ Mỗi lần tạm ngừng kinh doanh không quá **12 tháng**; tổng thời gian tạm ngừng liên tiếp không quá **24 tháng**.

✅ Dữ liệu đăng ký doanh nghiệp được liên thông với cơ quan thuế và cập nhật các trạng thái pháp lý như đình chỉ, mở thủ tục phá sản hoặc tuyên bố phá sản.

# # # Doanh nghiệp nên làm gì?

Cần rà soát ngay:

- Cơ cấu sở hữu và chủ sở hữu hưởng lợi;
- Nguồn tiền, chứng từ góp vốn;
- Hồ sơ ủy quyền và xác thực điện tử;
- Thời hạn tạm ngừng kinh doanh;
- Thông tin pháp lý đang cung cấp cho ngân hàng, đối tác và cơ quan quản lý.

🎥 Xem video dưới đây để nắm nhanh các thay đổi quan trọng.

**CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CẢNG HẢI PHÒNG**
Tư vấn doanh nghiệp – Xử lý tranh chấp – Tố tụng – Đầu tư nước ngoài

**Điểm tựa pháp lý, vững bước thành công**

☎️ Hotline: **090 436 5016 – 093 156 9396**

*Bài viết mang tính chất phổ biến thông tin pháp luật, không thay thế ý kiến tư vấn đối với từng vụ việc cụ thể.*