https://www.facebook.com/2090159181285886/

Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Miễn Phí - Luật Sư Tranh Tụng, Phú Nhuận, Di An (2026)

03/05/2026

----------BÌNH LUẬN ÁN LỆ----------------
ÁN LỆ SỐ 09/2016/AL – LÃI CHẬM THANH TOÁN & KHÔNG TÍNH LÃI TRÊN PHẠT VI PHẠM

---

📚 Giới thiệu án lệ:
Án lệ số 09/2016/AL của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao làm rõ cách xác định lãi do chậm thanh toán và phạm vi tính lãi trong tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa.

📌 Nội dung pháp lý cốt lõi:
Án lệ xác lập nguyên tắc: Lãi chậm thanh toán phải tính theo lãi suất nợ quá hạn trung bình của ít nhất 3 ngân hàng tại địa phương; đồng thời không được tính lãi trên tiền phạt vi phạm và tiền bồi thường thiệt hại.

⚖️ Lời khuyên của Luật sư:

Đừng lấy lãi suất “tùy chọn” → khi tranh chấp, phải căn cứ lãi suất quá hạn trung bình thị trường.

Nên thỏa thuận rõ lãi suất ngay từ đầu → tránh tranh cãi khi một bên vi phạm.

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại → chỉ trả đúng số tiền, không bị “cộng thêm lãi”.

Khi kiện đòi tiền → tách rõ từng khoản (gốc, lãi, phạt, bồi thường) để tránh bị Tòa bác một phần yêu cầu.

📞 Liên hệ tư vấn:
Văn phòng Luật sư Thiên Minh Law chuyên tư vấn, giải quyết tranh chấp hợp đồng, kinh doanh thương mại và công nợ.
Để được hỗ trợ miễn phí, vui lòng nhắn tin trực tiếp qua Messenger hoặc Zalo: 0924281300.

01/05/2026

----------BÌNH LUẬN ÁN LỆ----------------
ÁN LỆ SỐ 08/2016/AL – LÃI SUẤT TIẾP TỤC SAU XÉT XỬ TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG

---

📚 Giới thiệu án lệ:
Án lệ số 08/2016/AL của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao làm rõ cách tính lãi suất trong tranh chấp hợp đồng tín dụng khi khách hàng chưa thanh toán xong nợ sau thời điểm xét xử.

📌 Nội dung pháp lý cốt lõi:
Án lệ xác lập nguyên tắc: Sau ngày xét xử sơ thẩm, bên vay vẫn phải tiếp tục trả lãi quá hạn trên số nợ gốc chưa thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, kể cả việc điều chỉnh lãi suất theo từng thời kỳ nếu có thỏa thuận.

⚖️ Lời khuyên của Luật sư:

Đừng nghĩ “ra tòa là hết lãi” → nợ chưa trả thì lãi vẫn tiếp tục chạy.

Khi ký hợp đồng tín dụng → cần đọc kỹ điều khoản lãi suất và điều chỉnh lãi suất theo thời kỳ.

Nếu khó khăn tài chính → nên chủ động làm việc với ngân hàng sớm, tránh để chuyển sang nợ quá hạn.

Khi tranh chấp → kiểm tra lại toàn bộ thỏa thuận lãi suất để bảo vệ quyền lợi của mình.

📞 Liên hệ tư vấn:
Văn phòng Luật sư Thiên Minh Law chuyên tư vấn, giải quyết tranh chấp hợp đồng, tín dụng – ngân hàng, doanh nghiệp và dân sự.
Để được hỗ trợ miễn phí, vui lòng nhắn tin trực tiếp qua Messenger hoặc Zalo: 0924281300.

25/04/2026

----------KÝ SỰ PHÁP ĐÌNH----------------
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QSD ĐẤT TẠI THỜI ĐIỂM XÉT XỬ KHI BẢNG GIÁ ĐẤT THAY ĐỔI

---

📚 Giới thiệu vấn đề:
Thực tiễn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất cho thấy, trong thời gian Tòa án thụ lý, UBND tỉnh có thể ban hành bảng giá đất mới, làm phát sinh câu hỏi về việc có cần định giá lại tài sản khi giá cũ không còn phù hợp tại thời điểm xét xử.

📌 Nội dung pháp lý cốt lõi:
Nguyên tắc được áp dụng: Giá trị tài sản phải phản ánh **phù hợp với giá thị trường tại thời điểm giải quyết vụ án**; việc định giá lại chỉ đặt ra khi kết quả định giá trước đó không còn chính xác hoặc không còn phù hợp.

⚖️ Lời khuyên của Luật sư:

- Đừng nhầm bảng giá đất của Nhà nước với giá thị trường → đây không phải căn cứ duy nhất để chia tài sản.
- Nếu giá đã định trước đó thấp hoặc không còn sát thực tế → nên yêu cầu định giá lại kèm tài liệu chứng minh.
- Khi có biến động giá lớn trong thời gian giải quyết vụ án → ưu tiên thu thập chứng cứ giao dịch thực tế tại khu vực.
- Khi tranh chấp liên quan thanh toán tiền → yêu cầu xác định giá tại thời điểm xét xử sẽ có lợi hơn.

📞 Liên hệ tư vấn:
Văn phòng Luật sư Thiên Minh Law chuyên tư vấn, giải quyết tranh chấp hôn nhân – gia đình, đất đai và thừa kế.
Để được hỗ trợ miễn phí, vui lòng nhắn tin trực tiếp qua Messenger hoặc Zalo: 0924281300.

23/04/2026

(1) Em hiểu án lệ số 07/2016/AL: công nhận hợp đồng mua bán nhà được xác lập trước 01-7-1991 dù bên mua chưa ký tên, nếu có căn cứ chứng minh bên bán đã nhận đủ tiền, bên mua giữ giấy tờ và quản lý, sử dụng nhà ổn định lâu dài, không bị bên bán tranh chấp.

(2) Điểm mấu chốt: vi phạm về hình thức (thiếu chữ ký bên mua) không làm hợp đồng vô hiệu nếu thực tế đã giao nhận tiền và thể hiện rõ ý chí các bên. Việc bên mua giữ hợp đồng và sử dụng nhà liên tục là chứng cứ quan trọng.

(3) Lời khuyên: em nên giữ đầy đủ giấy tờ như văn tự mua bán, giấy nhận tiền, chứng cứ sử dụng nhà lâu dài. Nếu có tranh chấp, hướng xử lý phù hợp là khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng theo án lệ này để bảo vệ quyền lợi.

(4) 🔥 Văn phòng luật sư có hơn 30 năm kinh nghiệm xử lý tranh chấp nhà đất, hợp đồng từ đơn giản đến phức tạp.
👉 Tư vấn đúng hướng – hạn chế rủi ro – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

(5) 📞 Liên hệ ngay: 0924281300 (Zalo) để được luật sư hỗ trợ miễn phí ban đầu.

21/04/2026

(1) Em hiểu “Án lệ số 06/2016/AL” xác định: trong vụ án thừa kế có người thừa kế ở nước ngoài nhưng không rõ địa chỉ, nếu Tòa án đã thực hiện ủy thác tư pháp, thu thập chứng cứ đúng quy định mà vẫn không xác định được thì vẫn phải giải quyết vụ án; phần di sản của người vắng mặt được tạm giao cho người trong nước quản lý để bảo đảm quyền lợi sau này.

(2) Điểm mấu chốt: Tòa án không được đình chỉ vụ án chỉ vì chưa xác định được người thừa kế ở nước ngoài; nghĩa vụ chứng minh, thu thập chứng cứ phải đúng chủ thể, và cần giải quyết dứt điểm để tránh kéo dài, bảo vệ quyền thừa kế hợp pháp.

(3) Lời khuyên: em nên cung cấp tối đa thông tin về người thừa kế (nếu có), đồng thời yêu cầu Tòa án thực hiện ủy thác tư pháp. Nếu không xác minh được, em vẫn có quyền yêu cầu chia thừa kế; phần của người vắng mặt sẽ được quản lý tạm thời theo án lệ, nên hướng xử lý phù hợp là khởi kiện để được giải quyết.

(4) 🔥 Văn phòng luật sư có hơn 30 năm kinh nghiệm xử lý tranh chấp đất đai, thừa kế từ đơn giản đến phức tạp.
👉 Tư vấn đúng hướng – hạn chế rủi ro – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

(5) 📞 Liên hệ ngay: 0924281300 (Zalo) để được luật sư hỗ trợ miễn phí ban đầu.

19/04/2026

(1) Em hiểu “Án lệ số 05/2016/AL” xác định: trong tranh chấp di sản thừa kế, nếu có người có công quản lý, tôn tạo tài sản nhưng không yêu cầu riêng mà chỉ phản đối việc chia (ví dụ cho rằng đã hết thời hiệu), thì khi Tòa án vẫn tiến hành chia, Tòa phải xem xét phần công sức đó để bảo đảm quyền lợi thực tế.

(2) Điểm mấu chốt: yêu cầu không chia thừa kế được coi là phạm vi yêu cầu lớn hơn, nên dù đương sự không nêu cụ thể, Tòa vẫn có nghĩa vụ đánh giá công sức đóng góp, tránh bỏ sót quyền lợi hợp pháp.

(3) Lời khuyên: em nếu có tham gia quản lý, sửa chữa, giữ gìn di sản thì cần giữ chứng cứ như chi phí, quá trình sử dụng, xác nhận liên quan. Khi có tranh chấp, nên yêu cầu Tòa án xem xét công sức đóng góp; nếu cần, chủ động khởi kiện hoặc nêu yêu cầu trong vụ án để được bảo vệ đầy đủ quyền lợi.

(4) 🔥 Văn phòng luật sư có hơn 30 năm kinh nghiệm xử lý tranh chấp thừa kế, đất đai từ đơn giản đến phức tạp.
👉 Tư vấn đúng hướng – hạn chế rủi ro – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

(5) 📞 Liên hệ ngay: 0924281300 (Zalo) để được luật sư hỗ trợ miễn phí ban đầu.

17/04/2026

(1) Em hiểu “Án lệ số 04/2016/AL” xác định: trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung vợ chồng, dù chỉ một người đứng tên ký hợp đồng nhưng nếu người còn lại biết, không phản đối, cùng hưởng lợi từ tiền bán và bên mua đã nhận, sử dụng đất công khai thì được xem là đã đồng ý với việc chuyển nhượng.

(2) Điểm mấu chốt: pháp luật bảo vệ sự ổn định giao dịch thực tế; việc thiếu chữ ký của một bên không làm hợp đồng vô hiệu nếu có căn cứ chứng minh sự đồng thuận ngầm và việc thực hiện đã hoàn tất (đã nhận đủ tiền, đã giao đất, đã sử dụng).

(3) Lời khuyên: em nên thu thập chứng cứ như việc giao nhận tiền, việc sử dụng tiền chung, quá trình quản lý sử dụng đất và việc bên còn lại biết mà không phản đối. Khi có tranh chấp, hướng xử lý phù hợp là khởi kiện yêu cầu công nhận hiệu lực hợp đồng theo án lệ này để bảo vệ quyền lợi.

(4) 🔥 Văn phòng luật sư có hơn 30 năm kinh nghiệm xử lý tranh chấp đất đai, hợp đồng từ đơn giản đến phức tạp.
👉 Tư vấn đúng hướng – hạn chế rủi ro – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

(5) 📞 Liên hệ ngay: 0924281300 (Zalo) để được luật sư hỗ trợ miễn phí ban đầu.

15/04/2026

Cuối cùng đã Kết thúc vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt" với hơn 02 năm ròng rã theo đuổi, đồng hành cùng Nguyên đơn từ những ngày đầu tiên.
Sau những phiên họp, hoà giải căng thẳng, mở phiên Toà rồi hoãn nhiều lần. Tại phiên toà hôm nay cuối cùng giữa Nguyên đơn và Bị đơn đã đi đến được thống nhất, tìm được tiếng nói chung.
Hội đồng xét xử xử ghi nhận sự tự nguyện thoả thuận của các Đương sự và sẽ Ban hành Bản án.

14/04/2026

(1) Em hiểu “Án lệ số 03/2016/AL” là án lệ về việc xác định quyền sử dụng đất trong quan hệ vợ chồng khi ly hôn. Nội dung chính: nếu cha mẹ cho vợ chồng con ra ở riêng trên đất, vợ chồng đã xây nhà kiên cố, sử dụng ổn định, công khai trong thời gian dài và gia đình không phản đối thì có căn cứ xác định là đã tặng cho quyền sử dụng đất, dù không lập giấy tờ.

(2) Điểm mấu chốt: ý chí tặng cho không nhất thiết phải thể hiện bằng văn bản mà có thể suy ra từ hành vi thực tế (cho sử dụng đất, để xây nhà, không tranh chấp). Khi đó, đất được xác định là tài sản chung vợ chồng và sẽ được chia khi ly hôn, có xem xét công sức đóng góp.

(3) Lời khuyên: em nên giữ và thu thập các chứng cứ như quá trình sử dụng đất, việc xây dựng nhà, giấy chứng nhận, lời khai người làm chứng… Nếu phát sinh tranh chấp, hướng xử lý phù hợp là khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung theo án lệ này để bảo vệ quyền lợi.

(4) 🔥 Văn phòng luật sư có hơn 30 năm kinh nghiệm xử lý tranh chấp đất đai, hôn nhân gia đình từ đơn giản đến phức tạp.
👉 Tư vấn đúng hướng – hạn chế rủi ro – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

(5) 📞 Liên hệ ngay: 0924281300 (Zalo) để được luật sư hỗ trợ miễn phí ban đầu.

13/04/2026

(1) Em hiểu “Án lệ số 02/2016/AL” xác định trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhờ người trong nước đứng tên quyền sử dụng đất. Dù giấy tờ đứng tên người khác, nếu có căn cứ chứng minh việc nhờ đứng tên (tiền mua đất do người nhờ bỏ ra, có thỏa thuận…), thì Tòa án có thể công nhận quyền thực sự thuộc về người nhờ đứng tên, không phải người đứng tên trên giấy.

(2) Điểm mấu chốt: pháp luật xem xét bản chất giao dịch thực tế. Người đứng tên chỉ là giữ hộ, không đương nhiên là chủ đất nếu chứng minh được quan hệ nhờ đứng tên, nhằm tránh việc chiếm đoạt trái ý chí ban đầu.

(3) Lời khuyên: em nên giữ đầy đủ chứng cứ như giấy chuyển tiền, tin nhắn, thỏa thuận nhờ đứng tên, người làm chứng… Nếu có tranh chấp, hướng xử lý tốt nhất là khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất thực tế theo án lệ này để bảo vệ quyền lợi.

(4) 🔥 Văn phòng luật sư có hơn 30 năm kinh nghiệm xử lý tranh chấp đất đai, hợp đồng từ đơn giản đến phức tạp.
👉 Tư vấn đúng hướng – hạn chế rủi ro – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

(5) 📞 Liên hệ ngay: 0924281300 (Zalo) để được luật sư hỗ trợ miễn phí ban đầu.

02/04/2026

(1) Em hiểu “Án lệ số 01/2016/AL” là án lệ đầu tiên của TANDTC, nội dung chính: công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay trong trường hợp các bên đã thực hiện xong việc giao nhận tiền, giao đất và sử dụng ổn định, dù chưa đăng ký sang tên. Tòa án xác định giao dịch không vô hiệu hoàn toàn nếu phù hợp thực tế và ý chí các bên.

(2) Điểm mấu chốt: pháp luật về đất đai yêu cầu công chứng/chứng thực, nhưng nếu vi phạm hình thức mà các bên đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ thì có thể được công nhận để bảo vệ quyền lợi thực tế, tránh thiệt hại không công bằng.

(3) Lời khuyên: em nên giữ đầy đủ giấy tờ như giấy tay, biên nhận tiền, chứng cứ giao đất/sử dụng đất. Nếu có tranh chấp, hướng xử lý tốt nhất là khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng theo án lệ này để bảo vệ quyền lợi.

(4) 🔥 Văn phòng luật sư có hơn 30 năm kinh nghiệm xử lý tranh chấp đất đai, hợp đồng từ đơn giản đến phức tạp.
👉 Tư vấn đúng hướng – hạn chế rủi ro – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

(5) 📞 Liên hệ ngay: 0924281300 (Zalo) để được luật sư hỗ trợ miễn phí ban đầu.

Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Miễn Phí - Luật Sư Tranh Tụng

03/05/2026

01/05/2026

25/04/2026

23/04/2026

21/04/2026

19/04/2026

17/04/2026

15/04/2026

14/04/2026

13/04/2026

02/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category