Dịch vụ pháp lý Bất động sản Đà Nẵng

12/06/2025

Kết luận của Thường trực Chính phủ cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản 👇

03/06/2025

Bình luận Án lệ số 02/2016/AL: Người VN định cư nước ngoài mua bất động sản 👇👇👇

27/05/2025

Thông báo 256: Nghiên cứu đánh thuế với đất hoang hóa, các dự án bất động sản chậm triển khai

Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 256/TB-VPCP ngày 23/5/2025 về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản.

Ngày 15/5/2025, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp trực tiếp và trực tuyến nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản. Tại điểm cầu Trụ sở Chính phủ, tham dự cuộc họp có Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh; lãnh đạo, đại diện các Bộ, cơ quan: Xây dựng; Công an; Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp, Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Thanh tra Chính phủ; lãnh đạo, đại diện của các ngân hàng: Chính sách xã hội, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Thương mại cổ phần kỹ thương Việt Nam (Techcombank), Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh vượng (VPBank); lãnh đạo, đại diện của các cơ quan, hiệp hội: Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh; lãnh đạo, đại diện của các doanh nghiệp bất động sản. Tham dự tại điểm cầu các tỉnh, thành phố: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Khánh Hòa, Đồng Nai có đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố và các sở, ngành liên quan.

Để thị trường bất động sản và nhà ở phát triển lành mạnh, bền vững, bảo đảm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất hoang hóa, các dự án bất động sản, nhà ở chậm triển khai; tránh tình trạng đánh thuế chồng thuế.

Đồng thời, Phó Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất chính sách thuế đối với các dự án bất động sản chậm triển khai, để hoang hóa gây lãng phí nguồn lực đầu tư của xã hội, tài nguyên đất đai.

Khẩn trương nghiên cứu ban hành các thiết kế mẫu tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội
Theo đó, để thị trường bất động sản và nhà ở phát triển lành mạnh, bền vững, bảo đảm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng thực hiện các nội dung sau:

- Khẩn trương nghiên cứu ban hành các thiết kế mẫu tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội, mở rộng tiêu chí, đối tượng thụ hưởng các chính sách nhà ở xã hội, các phương thức tiếp cận thuê, thuê mua, mua.

- Khẩn trương xây dựng, thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin thị trường thị trường bất động sản, trong đó bao gồm: dữ liệu về giao dịch bất động sản, giá bất động sản, phân tích dự báo cung - cầu của thị trường để trên cơ sở đó Nhà nước chủ động điều tiết thị trường thông qua: quy hoạch, kế hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để điều tiết nguồn cung; điều chỉnh tiến độ, cơ cấu sản phẩm dự án bất động sản; điều hành chính sách tài chính, tín dụng, sử dụng các công cụ thuế phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ. Nghiên cứu phát triển các trung tâm giao dịch bất động sản phù hợp với địa bàn, đối tượng giao dịch.

- Phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất chính sách thuế đối với các dự án bất động sản chậm triển khai, để hoang hóa gây lãng phí nguồn lực đầu tư của xã hội, tài nguyên đất đai.

- Chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính các bộ, ngành liên quan nghiên cứu tích hợp các thủ tục đầu tư, phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy,… vào giấy phép xây dựng để rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng.

- Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương tổng hợp các vướng mắc, kiến nghị, đề xuất các giải pháp báo cáo Ban Chỉ đạo và trình Chính phủ xem xét ban hành Nghị quyết để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.

Xem thêm tại Thông báo 256/TB-VPCP ban hành ngày 23/5/2025 về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản.

26/05/2025

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo cương quyết cắt bỏ các thủ tục không cần thiết, trong đó có thủ tục cấp phép xây dựng

Lợi cho dân, tiện cho việc quản lý
Tại phiên họp, Thủ tướng Chính phủ cho rằng đất của người dân đã có quyền sử dụng nên họ có quyền xây dựng. Không chỉ vậy, mảnh đất đã được quy hoạch chi tiết về chiều cao, tỷ lệ cây xanh, mật độ xây dựng, khoảng cách giữa các nhà với nhau, khoảng cách với vỉa hè. Tất cả đã có quy định nên không việc gì phải đi xin giấy phép xây dựng. UBND xã phường phải đi kiểm tra xem người dân có xây đúng không.

Thực tế hiện nay theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn luật sư TP.HCM, mỗi lần nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, người dân phải mất khoảng 1 tháng. Họ cũng phải tốn kém nhiều tiền bạc, trung bình chi phí trên 10 triệu đồng cho các bản vẽ thiết kế và nhiều chi phí không tên khác. Hơn nữa, không phải ai cũng rành thủ tục để tự đi xin cấp phép, tại các đô thị lớn, đại đa số người dân phải thuê "cò" thủ tục nhà đất, tốn thêm hàng chục triệu đồng.

Trong khi đó, nhiều bản vẽ chỉ mang tính chất đối phó, vẽ cho có để làm thủ tục xin phép xây dựng, thực tế thi công rất khác, xây dựng sai so với giấy phép xây dựng. Những vi phạm thường thấy là bít lỗ thông tầng, khoảng lùi phía sau thường được tận dụng để xây thêm nhà vệ sinh... "Mỗi ngày mỗi quận huyện có hàng trăm căn nhà phố xây dựng thì cơ quan chức năng cũng không đủ người và không đủ chuyên môn để kiểm tra, thẩm định. Điều này cũng làm phát sinh cơ chế xin - cho, thậm chí có tiêu cực. Chính vì vậy, việc bỏ cấp giấy phép xây dựng sẽ giúp người dân bỏ đi được rất nhiều thủ tục phiền hà, đỡ tốn một khoản chi phí, đỡ tốn thời gian và hạn chế nhiều tiêu cực", luật sư Cường nói.

Cũng theo ông Cường, trừ một số trường hợp được miễn, việc xin cấp phép xây dựng hiện là quy định bắt buộc đối với hầu hết công trình xây dựng, từ nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, công nghiệp, cao ốc… Do đó, tiến tới bỏ giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là điều cần làm ngay để giảm thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân; tạo điều kiện cho việc xây dựng, cải tạo nhà cửa linh hoạt hơn, tránh tình trạng xin - cho gây nhũng nhiễu, tiêu cực.

Kiến trúc sư Trần Tuấn phản ánh thực tế đang có tình trạng nhà thầu làm theo yêu cầu của chủ nhà, dẫn đến xây dựng sai giấy phép. Thậm chí, sau khi hoàn công lại làm thêm hạng mục khác ngoài giấy phép. Tình trạng này còn có sự tiếp tay của cán bộ quản lý xây dựng, địa chính từ cấp phường, xã đến quận huyện và thanh tra Sở Xây dựng. Trong khi đó, ở nhiều nước đã trao quyền cho chủ nhà và nhà thầu tự quyết định dựa trên các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt. Nhà thầu nắm quy hoạch, pháp lý và hướng dẫn người dân xây dựng nhà đúng như thiết kế.

Nếu xây dựng sai phép, nhà thầu sẽ bị rút giấy phép hoạt động. Ngược lại người dân bỏ tiền, đưa ra ý tưởng và nhà thầu sẽ thiết kế, xây dựng và hoàn công rất nhanh. Vì vậy, tại các thành phố lớn có quy hoạch bài bản, bỏ thủ tục xin phép xây dựng là điều nên làm để đỡ phải rườm rà, rắc rối, hành người dân. "Nhưng phải có quy chuẩn, nguyên tắc, kiểm tra rõ ràng. Một số nước tiên tiến đã bỏ cấp phép xây dựng và chuyển sang mô hình thông báo xây dựng hoặc kiểm tra sau xây dựng thay vì kiểm trước", kiến trúc sư Trần Tuấn dẫn chứng.

15/05/2025

Đề xuất giao thẩm quyền cấp GCNQSDĐ lần đầu cho cấp xã 👇👇👇

13/05/2025

Thủ tục chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp khi sáp nhập tỉnh thành

Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ, người dân không bắt buộc làm lại đồng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp. Nếu có nhu cầu chỉnh lý, người dân có thể thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai như chuyển nhượng, đăng ký đất đai...
Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổng hợp số liệu diện tích tự nhiên khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp nêu rõ: Về giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ, người dân không bắt buộc làm lại đồng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp. Nếu có nhu cầu chỉnh lý, người dân có thể thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai như chuyển nhượng, đăng ký đất đai...

Việc thay đổi thông tin của thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn dòng trống để xác nhận thay đổi, người dân cần làm thủ tục cấp mới để bổ sung thông tin theo hướng dẫn của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Thủ tục chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp khi sáp nhập tỉnh thành được quy định tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện đính chính thông tin địa chỉ trên sổ đỏ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ liên quan đến việc đính chính Giấy chứng nhận do sáp nhập.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Người yêu cầu đăng ký nộp 1 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

- Văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai 2014 đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký;

- Khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai mà thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai không phải thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai mà Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 101/2024/NĐ-CP để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Người sử dụng đất được công nhận theo kết quả trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính và phải trả chi phí đo đạc theo quy định; trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp, ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở, tiền thuê đất đối với phần diện tích tăng thêm theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây;

- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 12/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

Theo khoản 8, khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian trên không tính thời gian cơ quan thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý trường hợp đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian để thực hiện thủ tục chia thừa kế...

Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.

14/04/2025

Đà Nẵng bắt đầu định đoạt số phận khu nhà ở từng liên quan đến Phan Văn Anh Vũ

Đà Nẵng xác định giá đất dự án Khu nhà ở Phú Gia liên quan Phan Văn Anh Vũ làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng vừa ra thông báo mời các đơn vị quan tâm tham gia tư vấn xác định giá đất đối với thửa đất thực hiện dự án Khu nhà ở Phú Gia liên quan đến Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ nhôm).

Gói thầu này nhằm xác định giá đất dự án Khu nhà ở Phú Gia (Phú Gia Compound, đường Ông Ích Khiêm, quận Thanh Khê) để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, tại thời điểm tháng 1/2017.

Hình thức lựa chọn nhà thầu là chỉ định thầu rút gọn, thời gian thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Thời gian nhận hồ sơ trong vòng bảy ngày kể từ ngày thông báo này được phát hành.

Trước đó, năm 2017, TP Đà Nẵng đồng ý cho dự án Phú Gia Compound chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị.

Đến năm 2018, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tạm dừng do cơ quan điều tra khởi tố vụ án liên quan đến dự án này. Từ thời điểm đó đến khi có bản án của tòa án ngày 12/5/2020, các vấn đề thủ tục pháp lý của dự án phải tạm dừng.

Dự án Phú Gia Compound do Công ty TNHH Phú Gia Compound làm chủ đầu tư. Năm 2018, thông qua Công ty TNHH Đầu tư Hùng Vạn Phúc, nhiều người bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn hộ tại dự án.

Đây là 1 trong 9 dự án liên quan đến đại án Phan Văn Anh Vũ bị điều tra và kết luận sai phạm.

Trước đó, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu) liên quan đến Phan Văn Anh Vũ.

Khu đất nằm ở vị trí hai mặt tiền đường Bạch Đằng và Trần Phú, bên sông Hàn có diện tích 1.795m2; thuộc loại đất thương mại dịch vụ với chức năng công trình trên đất là văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và các chức năng dịch vụ du lịch khác.

Dự kiến giá khởi điểm của khu đất là 59,2 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 106 tỷ đồng).

UBND TP Đà Nẵng cũng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, Đà Nẵng).

Khu đất được đưa ra đấu giá có vị trí hai mặt tiền của đường Bạch Đằng và đường Trần Phú, diện tích gần 1.800m2, là loại đất thương mại dịch vụ với chức năng công trình trên đất là văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và các chức năng dịch vụ du lịch khác.

Dự kiến giá khởi điểm 59,2 triệu đồng/m2.

Trước đây khu đất vàng này được giao cho Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 do Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ "nhôm") làm chủ tịch thuê với thời hạn 50 năm. Giá thuê đất và bán nhà, vật kiến trúc thời điểm ấy là 45 tỷ đồng, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất.

08/04/2025

Mong mỏi có chốn an cư tại Hà Nội, nhiều người đã tin lời quảng cáo của môi giới về ‘suất ngoại giao’ nhà ở xã hội, đến nay nhà không thấy đâu, người nhận tiền lặn mất tăm... Họ đứng trước nguy cơ mất hơn hàng tỷ đồng đã đặt cọc.

Mong mỏi có chốn an cư tại Hà Nội, nhiều người đã tin lời quảng cáo của môi giới về ‘suất ngoại giao’ nhà ở xã hội, đến nay nhà không thấy đâu, người nhận tiền lặn mất tăm... Họ đứng trước nguy cơ mất hơn hàng tỷ đồng...

05/04/2025

Ông lớn địa ốc Singapore rút khỏi dự án khu đô thị hơn 30ha, thu 2.600 tỷ đồng

Tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore vừa thông báo đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp sở hữu khu đô thị hơn 30ha ở TPHCM, tổng số tiền thu được từ các đợt thoái vốn khoảng 2.600 tỷ đồng.

Theo The Business Times, Keppel vừa hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc - chủ đầu tư khu đô thị Palm City, TP Thủ Đức, TPHCM - cho Công ty cổ phần Gateway Thủ Thiêm.

Sau thương vụ này, tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore thu được tổng số tiền 2.600 tỷ đồng từ việc thoái vốn.

Chia sẻ thông tin ngày 1/4, Keppel cho hay việc chuyển nhượng cổ phần được hoàn tất trong tháng 3 và tổng lợi nhuận của tập đoàn qua các đợt thoái vốn là hơn 1.000 tỷ đồng.

Palm City là khu đô thị có quy mô 30,2ha, nằm dọc bờ sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh, TP Thủ Đức (quận 2 cũ).

Hai giai đoạn đầu tiên của dự án là khu nhà thấp tầng Palm Residences và chung cư Palm Heights đã hoàn tất xây dựng, bàn giao lần lượt vào năm 2017 và năm 2019.

Trước khi thoái vốn khỏi chủ đầu tư khu đô thị Palm City, Keppel ghi nhận lợi nhuận 470 tỷ đồng từ việc bán các sản phẩm bất động sản tại dự án này trong những năm qua.

Tập đoàn bất động sản Singapore cho biết hiện dự án còn 4 khu đất, trong đó 2 khu đất quy hoạch khu dân cư, 1 khu đất hỗn hợp và 1 khu đất xây công trình y tế.

Theo tiết lộ của Keppel, giá trị chuyển nhượng 42% cổ phần tại chủ đầu tư khu đô thị Palm City là 1.700 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore cũng chuyển nhượng 840.000 trái phiếu do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc phát hành cho CTCP Gateway Thủ Thiêm với giá 910 tỷ đồng. Giá này tương đương với mệnh giá của trái phiếu và lãi suất tính đến ngày 31/3.

Ông Louis Lim - Giám đốc điều hành bộ phận bất động sản của Keppel - thông tin, việc thoái vốn khỏi chủ đầu tư khu đô thị Palm City là một bước tiến trong kế hoạch tích luỹ 10-12 tỷ đô la Singapore vào cuối năm 2026.

Từ tháng 10/2020, khi Keppel triển khai kế hoạch trên đến nay, tập đoàn đã chuyển nhượng hàng loạt tài sản với tổng giá trị 7,1 tỷ đô la Singapore.

Năm 2024, Keppel cũng đã có động thái thoái 70% cổ phần tại chủ đầu tư dự án khu phức hợp Saigon Sports City, TP Thủ Đức, dự kiến thu về gần 7.500 tỷ đồng. Dự án này có quy mô 64ha, sau lễ động thổ rình rang vào tháng 11/2019 giờ vẫn chưa có động thái xây dựng.

04/04/2025

Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 82/2025/NĐ-CP ngày 2/4/2025 gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2025.

Đối tượng được gia hạn
Điều 3 Nghị định số 82/2025/NĐ-CP quy định cụ thể đối tượng được gia hạn gồm:

1- Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất trong các ngành kinh tế sau:

Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản.

Sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất trang phục; sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất kim loại; gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại; sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất ô tô và xe có động cơ khác; sản xuất giường, tủ, bàn, ghế.

Xây dựng; thoát nước và xử lý nước thải.

Hoạt động xuất bản; hoạt động điện ảnh, sản xuất chương trình truyền hình, ghi âm và xuất bản âm nhạc.

Khai thác dầu thô và khí đốt tự nhiên (không gia hạn đối với thuế thu nhập doanh nghiệp của dầu thô, condensate, khí thiên nhiên thu theo hiệp định, hợp đồng).

Sản xuất đồ uống; in, sao chép bản ghi các loại; sản xuất than cốc, sản phẩm dầu mỏ tinh chế; sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị); sản xuất mô tô, xe máy; sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc và thiết bị.

2- Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động kinh doanh trong các ngành kinh tế sau:

Vận tải kho bãi; dịch vụ lưu trú và ăn uống; giáo dục và đào tạo; y tế và hoạt động trợ giúp xã hội; hoạt động kinh doanh bất động sản.

Hoạt động dịch vụ lao động và việc làm; hoạt động của các đại lý du lịch, kinh doanh tua du lịch và các dịch vụ hỗ trợ, liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch.

Hoạt động sáng tác, nghệ thuật và giải trí; hoạt động của thư viện, lưu trữ, bảo tàng và các hoạt động văn hóa khác; hoạt động thể thao, vui chơi giải trí; hoạt động chiếu phim.

Hoạt động phát thanh, truyền hình; lập trình máy vi tính, dịch vụ tư vấn và các hoạt động khác liên quan đến máy vi tính; hoạt động dịch vụ thông tin.

Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khai khoáng.

Danh mục ngành kinh tế nêu tại khoản 1 và khoản 2 nêu trên được xác định theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.

Phân ngành kinh tế theo Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg gồm 5 cấp và việc xác định ngành kinh tế được áp dụng theo nguyên tắc: Trường hợp tên ngành kinh tế nêu tại khoản 1 và khoản 2 nêu trên thuộc ngành cấp 1 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 2, cấp 3, cấp 4, cấp 5 của ngành cấp 1; trường hợp thuộc ngành cấp 2 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 3, cấp 4, cấp 5 của ngành cấp 2; trường hợp thuộc ngành cấp 3 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 4, cấp 5 của ngành cấp 3; trường hợp thuộc ngành cấp 4 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 5 của ngành cấp 4.

3- Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển; sản phẩm cơ khí trọng điểm.

Sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển được xác định theo Nghị định số 111/2015/NĐ-CP ngày 03 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về phát triển công nghiệp hỗ trợ; sản phẩm cơ khí trọng điểm được xác định theo Quyết định số 319/QĐ-TTg ngày 15 tháng 3 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển ngành cơ khí Việt Nam đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035.

4- Doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ được xác định theo quy định của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa năm 2017 và Nghị định số 80/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 8 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Ngành kinh tế, lĩnh vực của doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 nêu trên là ngành, lĩnh vực mà doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh và phát sinh doanh thu trong năm 2024 hoặc 2025.

Gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng (trừ thuế giá trị gia tăng khâu nhập khẩu)
a- Gia hạn thời hạn nộp thuế đối với số thuế giá trị gia tăng phát sinh phải nộp (bao gồm cả số thuế phân bổ cho các địa phương cấp tỉnh khác nơi người nộp thuế có trụ sở chính, số thuế nộp theo từng lần phát sinh) của kỳ tính thuế từ tháng 2 đến tháng 6 năm 2025 (đối với trường hợp kê khai thuế giá trị gia tăng theo tháng) và kỳ tính thuế quý I năm 2025, quý II năm 2025 (đối với trường hợp kê khai thuế giá trị gia tăng theo quý) của các doanh nghiệp, tổ chức nêu tại Điều 3 Nghị định này. Thời gian gia hạn là 6 tháng đối với số thuế giá trị gia tăng của tháng 2, tháng 3 năm 2025 và quý I năm 2025, thời gian gia hạn là 5 tháng đối với số thuế giá trị gia tăng của tháng 4, tháng 5, tháng 6 năm 2025 và quý II năm 2025. Thời gian gia hạn được tính từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Các doanh nghiệp, tổ chức thuộc đối tượng được gia hạn thực hiện kê khai, nộp Tờ khai thuế giá trị gia tăng tháng, quý theo quy định của pháp luật hiện hành, nhưng chưa phải nộp số thuế giá trị gia tăng phải nộp phát sinh trên Tờ khai thuế giá trị gia tăng đã kê khai. Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của tháng, quý được gia hạn như sau:

Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của kỳ tính thuế tháng 2 năm 2025 chậm nhất là ngày 20 tháng 9 năm 2025. Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của kỳ tính thuế tháng 3 năm 2025 chậm nhất là ngày 20 tháng 10 năm 2025. Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của kỳ tính thuế tháng 4 năm 2025 chậm nhất là ngày 20 tháng 10 năm 2025.

Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của kỳ tính thuế tháng 5 năm 2025 chậm nhất là ngày 20 tháng 11 năm 2025. Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của kỳ tính thuế tháng 6 năm 2025 chậm nhất là ngày 20 tháng 12 năm 2025. Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của kỳ tính thuế quý I năm 2025 chậm nhất là ngày 31 tháng 10 năm 2025. Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của kỳ tính thuế quý II năm 2025 chậm nhất là ngày 31 tháng 12 năm 2025.

b- Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức nêu tại Điều 3 Nghị định này có các chi nhánh, đơn vị trực thuộc thực hiện khai thuế giá trị gia tăng riêng với cơ quan thuế quản lý trực tiếp của chi nhánh, đơn vị trực thuộc thì các chi nhánh, đơn vị trực thuộc cũng thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng. Trường hợp chi nhánh, đơn vị trực thuộc của doanh nghiệp, tổ chức nêu tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Nghị định này không có hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc ngành kinh tế, lĩnh vực được gia hạn thì chi nhánh, đơn vị trực thuộc không thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng.

Gia hạn thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp
Gia hạn thời hạn nộp thuế đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp của quý I và quý II kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2025 của doanh nghiệp, tổ chức thuộc đối tượng được quy định tại Điều 3 Nghị định này. Thời gian gia hạn là 5 tháng, kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức nêu tại Điều 3 Nghị định này có các chi nhánh, đơn vị trực thuộc thực hiện khai thuế thu nhập doanh nghiệp riêng với cơ quan thuế quản lý trực tiếp của chi nhánh, đơn vị trực thuộc thì các chi nhánh, đơn vị trực thuộc cũng thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Trường hợp chi nhánh, đơn vị trực thuộc của doanh nghiệp, tổ chức nêu tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Nghị định này không có hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc ngành kinh tế, lĩnh vực được gia hạn thì chi nhánh, đơn vị trực thuộc không thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.

Gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh
Gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với số tiền thuế phải nộp phát sinh năm 2025 của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh hoạt động trong các ngành kinh tế, lĩnh vực nêu tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Nghị định này. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện nộp số tiền thuế được gia hạn tại khoản này chậm nhất là ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất
Gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất đối với 50% số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2025 (số phải nộp kỳ thứ nhất năm 2025) của doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 3 Nghị định này đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Thời gian gia hạn là 6 tháng kể từ ngày 31 tháng 5 năm 2025.

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhiều Quyết định, Hợp đồng thuê đất trực tiếp của nhà nước và có nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh khác nhau trong đó có ngành kinh tế, lĩnh vực quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Nghị định này.

Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh nhiều ngành kinh tế khác nhau trong đó có ngành kinh tế, lĩnh vực quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Nghị định này thì: Doanh nghiệp, tổ chức được gia hạn toàn bộ số thuế giá trị gia tăng, số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp; hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được gia hạn toàn bộ thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp theo hướng dẫn tại Nghị định này.

Nghị định này có hiệu lực từ ngày ký ban hành (2/4/2025) đến hết ngày 31/12/2025. Sau thời gian gia hạn theo Nghị định này, thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất được thực hiện theo quy định hiện hành.