12/04/2023
Đã bao giờ bạn đi công chứng các giấy tờ hợp đồng, giao dịch, khi đang thực hiện thủ tục công chứng thì phát hiện vướng mắc là tài sản đang giao dịch đã có 1 hợp đồng giao dịch công chứng trước đó như ủy quyền hay đặt cọc và không biết phải làm gì hay lúng túng làm mất thời gian của cả bạn lẫn cơ quan công chứng hay chưa, vì vậy sau đây là 1 số lưu ý về việc công chứng hợp đồng, giao dịch bị vướng mắc bởi hợp đồng đặt cọc hoặc ủy quyền liên quan đến tài sản giao dịch:
* Có công chứng hợp đồng, giao dịch tiếp được không?
- Vì hợp đồng đặt cọc, ủy quyền có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bên thứ 3 nên cần giải quyết xong quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan rồi mới có thể chuyển dịch tài sản cho người khác.
- Đặc biệt đối với hợp đồng đặt cọc, theo quy định tại điều 38 Nghị định 21/2021 thì khi có đặt cọc thì không được xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.
=> Theo quy định của luật Công chứng 2014 sửa đổi bổ sung 2018 thì hợp đồng đặt cọc hay ủy quyền phải bị hủy bỏ trước khi công chứng hợp đồng giao dịch mới
* Trong trường hợp chủ thể thứ 3 không hợp tác thì hủy hợp đồng bằng cách nào?
=> Gửi đơn ra Tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng ủy quyền có liên quan
Nếu xảy ra vấn đề gì thêm thì mời quý khách đến với Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Thảo để được tư vấn thêm
