30/08/2022
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHỜ NỚI "ROOM" TÍN DỤNG
Theo các chuyên gia, trong thời điểm các nút thắt pháp lý vẫn chờ sửa Luật, "room tín dụng" cần sớm được nới để dòng tiền vào thị trường bất động sản được lưu chuyển.
Trong một chia sẻ mới đây, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia bày tỏ lo ngại nếu Việt Nam siết tín dụng quá lâu nguy cơ sẽ giống Trung Quốc. Ông lấy dẫn chứng bài học từ Trung Quốc sau thời gian siết chặt tín dụng hiện đã phải “giải cứu”, “bơm tiền” để phục hồi thị trường.
TS. Cấn Văn Lực cho rằng, dòng vốn trung và dài hạn chảy vào hệ thống các ngân hàng đang mạnh hơn đặc biệt từ tháng 6, 7, 8. Tỷ trọng vốn ngắn hạn và trung dài hạn hiện nay đã khác không còn ở tỷ lệ 20-80% như trước mà đã cải thiện hơn rất nhiều. Vị chuyên gia cho rằng có thể “nới room” tín dụng ngay từ tháng 9, nếu để đến quý 4 là hơi muộn và có thể sẽ mất cơ hội.
Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa cũng cho rằng Việt Nam có thể nâng room tín dụng lên mức 15-16% vẫn "chấp nhận được". Đặc biệt, ông cho rằng các doanh nghiệp Bất động sản đang gặp vướng mắc về vốn đối với kênh trái phiếu doanh nghiệp. Do đó, cần xây dựng cơ sở pháp lý vững chắc, dài hạn cho thị trường này thông qua việc sớm xây dựng đạo luật về trái phiếu doanh nghiệp.
Ông nhấn mạnh từ nay đến cuối năm phải ra được Nghị định 153 sửa đổi về phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng như khuyến khích các doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu. Các doanh nghiệp Bất động sản có dư nợ trái phiếu lớn, thời gian đáo hạn trong kỳ tới cần nhanh chóng xây dựng kế hoạch chi trả, bao gồm mạnh dạn phát hành trái phiếu mới hoặc bán các dự án, tài sản dở dang.
Ngoài ra, theo ông phải có một kế hoạch xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp để có được nguồn vốn trung dài hạn lâu dài. Cuối cùng là các doanh nghiệp không nên phát hành chịu lãi suất cao, không được bán các dự án đang có để giải quyết nợ trái phiếu, tránh để mất uy tín và nhanh chóng đăng ký xếp hạng, bảo mật thông tin.