Luật Hoài An

20/05/2024

Theo quy định của Bộ luật Lao động 2019, hợp đồng lao động là sự thỏa thuận giữa người sử dụng lao động về việc làm có trả công, điều kiện lao động, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quan hệ lao động. Thực tế xảy ra, khi giao kết hợp đồng lao động công ty bắt người lao động cam kết làm việc lâu dài (5 năm, 10 năm…), nếu nghỉ sớm thì phải bồi thường cho công ty. Vậy việc đó là đúng hay sai theo quy định của pháp luật?
____________

CÓ ĐƯỢC BẮT NGƯỜI LAO ĐỘNG CAM KẾT LÀM VIỆC LÂU DÀI CHO CÔNG TY? Theo quy định của Bộ luật Lao động 2019, hợp đồng lao động là sự thỏa thuận giữa người sử dụng lao động về việc làm có trả công, điều kiện lao động, quyền v...

14/02/2023

📣📣📣GIẢI ĐÁP 05 VƯỚNG MẮC VỀ TRANH CHẤP, KHỞI KIỆN LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI 📣📣
__________________________
📝📝📝
Một số vướng mắc về tranh chấp, khởi kiện liên quan đến đất đai được Tòa án nhân dân tối cao giải đáp tại Công văn 206/TANDTC-PC ngày 27/12/2022 như sau:

✍ Hỏi: Trong vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng có nguyên đơn là ngân hàng, Tòa án phải xem xét tính hợp pháp của hợp đồng thế chấp tài sản mà ngân hàng đã thẩm định tài sản trước khi cho vay, để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Trường hợp sau khi ngân hàng thẩm định tài sản thế chấp mà có người thứ ba đang sử dụng tài sản này (đang sử dụng đất hoặc đang ở nhà trên đất) thì khi giải quyết vụ án, Tòa án có phải đưa những người này tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hay không?

👉 Trả lời: Theo khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định:

“4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Tòa án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Trường hợp việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của một người nào đó mà không có ai đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Tòa án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.”

Trường hợp này, Tòa án phải xem xét việc giải quyết vụ án có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của người thứ ba này hay không, nếu có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của họ thì phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
______
✍ Hỏi: Trong vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng, bên vay dùng tài sản là quyền sử dụng đất và nhà trên đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của mình làm tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng, sau đó bên thứ ba đã tháo dỡ nhà cũ để xây dựng nhà mới trên đất.

Bên thứ ba biết rõ quyền sử dụng đất và nhà cũ trên đất dùng được thế chấp cho ngân hàng nhưng không thông báo cho Ngân hàng và Ngân hàng cũng không biết việc bên thứ ba xây dựng nhà mới trên đất. Bên vay không trả nợ đúng hạn nên bị ngân hàng khởi kiện.

Khi giải quyết tranh chấp, Tòa án có cần phải định giá tài sản là căn nhà mới phát sinh trên đất hay không và giải quyết như thế nào đối với tài sản phát sinh này?

👉 Trả lời: Căn nhà mới của bên thứ ba xây dựng trên đất là tài sản phát sinh sau khi bên vay đã thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng theo hợp đồng thế chấp tài sản đã ký giữa bên vay và Ngân hàng, nên khi giải quyết vụ án Tòa án phải đưa bên thứ ba vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Tòa án phải căn cứ vào nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thế chấp, yêu cầu của các bên đương sự để xem xét có định giá căn nhà mới này hay không.

Nếu việc định giá tài sản này là cần thiết, kết quả định giá căn nhà mới này có giá trị sử dụng trong quá trình giải quyết vụ án thì Tòa án cần tiến hành định giá tài sản này.

Nếu bên vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì theo yêu cầu của Ngân hàng, Tòa án tuyên phát mại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên vay.

Quá trình thi hành án, bên thứ ba được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua tài sản gắn liền với đất nếu có nhu cầu.

Trường hợp bên thứ ba không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không mua tài sản gắn liền với đất thì sẽ được thanh toán giá trị tài sản của mình trên đất theo quy định của pháp luật.
_____

✍ Hỏi: Trong vụ án yêu cầu chia thừa kế tài sản, Tòa án có thụ lý yêu cầu độc lập của ông A và xác định tư cách tố tụng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu đòi tài sản là 50m2 đất nằm trong diện tích đất yêu cầu chia thừa kế. Như vậy, Tòa án có giải quyết trong cùng vụ án hay phải tách ra giải quyết yêu cầu đòi tài sản trước sau đó mới có căn cứ chia thừa kế sau?

👉 Trả lời: Điều 42 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định:

“1. Tòa án nhập hai hoặc nhiều vụ án mà Tòa án đó đã thụ lý riêng biệt thành một vụ án để giải quyết nếu việc nhập và việc giải quyết trong cùng một vụ án bảo đảm đúng pháp luật.

Đối với vụ án có nhiều người có cùng yêu cầu khởi kiện đối với cùng một cá nhân hoặc cùng một cơ quan, tổ chức thì Tòa án có thể nhập các yêu cầu của họ để giải quyết trong cùng một vụ án.

2. Tòa án tách một vụ án có các yêu cầu khác nhau thành hai hoặc nhiều vụ án nếu việc tách và việc giải quyết các vụ án được tách bảo đảm đúng pháp luật ”.

Quan hệ tranh chấp yêu cầu chia thừa kế tài sản và tranh chấp đòi quyền sử dụng đất là hai quan hệ pháp luật khác nhau nhưng có liên quan đến nhau trong cùng vụ án. Việc giải quyết quan hệ tranh chấp đòi tài sản là căn cứ để Tòa án xác định di sản thừa kế khi giải quyết yêu cầu chia thừa kế tài sản.

Do vậy, để giải quyết chính xác, nhanh chóng và đúng pháp luật; trên cơ sở chứng cứ thu thập được và yêu cầu của đương sự thì tùy từng trường hợp cụ thể mà Tòa án có thể giải quyết trong cùng một vụ án hoặc tách thành hai vụ án riêng biệt.
_____
✍ Hỏi: Hộ gia đình ông A và hộ gia đình ông B có tranh chấp ranh giới thửa đất giữa hai gia đình. Quá trình giải quyết, Chủ tịch UBND quận C ra quyết định xử phạt hành chính đối với hành vi lấn chiếm đất tranh chấp của ông A.

Ông A khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND quận C đã cấp cho ông B và quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Chủ tịch UBND quận C đối với ông A. Tòa án đã thụ lý thành hai vụ án khác nhau.

Trong trường hợp này thì Tòa án có nhập hai vụ án thành một vụ án để giải quyết không?

👉 Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Tố tụng hành chính 2015 thì:

“1. Tòa án nhập hai hoặc nhiều vụ án mà Tòa án đã thụ lý riêng biệt thành một vụ án để giải quyết bằng một vụ án hành chính khi có đủ các điều kiện sau đây:

a. Các vụ án thụ lý riêng biệt chỉ có một người khởi kiện đối với nhiều quyết định hành chính, hành vi hành chính đều do một cơ quan, tổ chức hoặc một người có thẩm quyền trong cơ quan, tổ chức ban hành, thực hiện và có mối liên hệ mật thiết với nhau hoặc các vụ án thụ lý riêng biệt có nhiều người khởi kiện đối với cùng một quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính:

b. Việc nhập hai hay nhiều vụ án hành chính thành một vụ án hành chính phải bảo đảm việc xét xử được nhanh chóng, hiệu quả, triệt để và không vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử. ”

Trong trường hợp này người khởi kiện khởi kiện 01 Quyết định của UBND quận C và 01 Quyết định của người có thẩm quyền của UBND quận C.

Hai quyết định này có mối liên hệ mật thiết với nhau và do cùng một cơ quan, chỉ khác về thẩm quyền ban hành (Một quyết định của cơ quan và một quyết định của người đứng đầu cơ quan đó ban hành).

Hai quyết định này đều liên quan đến diện tích đất mà các bên đang tranh chấp (một quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B bao gồm cả diện tích đất tranh chấp, một quyết định liên quan đến diện tích đất ông A lấn chiếm của ông B đã được UBND quận C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Do vậy, trong trường hợp này để việc xét xử được nhanh chóng, hiệu quả, triệt để thì Tòa án có thể nhập vụ án để giải quyết.
_____
✍ Hỏi: Ông Trần Văn H nộp hồ sơ xin chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã B theo đúng quy định, nhưng bà Nguyễn Thị N là cán bộ của Ủy ban nhân dân xã B được phân công tiếp nhận hồ sơ đăng ký di biến động đất đai đã nhận hồ sơ đất nhưng trả lại hồ sơ cho ông H và không nêu lý do của việc trả lại hồ sơ đó.

Không đồng ý với việc trả lại hồ sơ này, ông H có quyền khởi kiện không? Nếu có thì đối tượng khởi kiện trong trường hợp này là gì?

👉 Trả lời: Tại đoạn 2 khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định:

“... Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai”.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì trong trường hợp này ông H có quyền khởi kiện do Ủy ban nhân dân xã B không làm đúng quy định về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định:

“5. Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện như sau:

a) Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, trừ trường hợp quy định tại Điểm b Khoản này;

b) Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì trả kết quả sau khi người sử dụng đất đã ký hợp đồng thuê đất; trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì trả kết quả sau khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định được miễn nghĩa vụ tài chính;

c) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết. ”

Theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 3 Luật Tố tụng hành chính 2015 thì hành vi hành chính là hành vi của cơ quan hành chính nhà nước hoặc của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc cơ quan, tổ chức được giao thực hiện quản lý hành chính nhà nước thực hiện hoặc không thực hiện nhiệm vụ, công vụ theo quy định của pháp luật. Hành vi hành chính bị kiện là hành vi nêu trên mà hành vi đó làm ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân.

Như vậy, việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính về đất đai thuộc chức năng, nhiệm vụ của UBND xã B. Việc bà N là cán bộ của UBND xã B được phân công tiếp nhận hồ sơ đã trả lại hồ sơ mà không nêu rõ lý do là đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông H.

Đây là hành vi hành chính của UBND xã B mà không phải là hành vi hành chính của bà N. Đối tượng khởi kiện trong trường hợp này là hành vi hành chính của UBND xã B.
_____
✍ Hỏi: Người khởi kiện khởi kiện quyết định thu hồi đất liên quan đến dự án quốc phòng thì Tòa án có được thụ lý không?

👉 Trả lời: Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 30 Luật Tố tụng hành chính 2015 thì khiếu kiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án bao gồm:

“a) Quyết định hành chính, hành vi hành chính thuộc phạm vi bí mật nhà nước trong các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, ngoại giao theo quy định của pháp luật. ”

Do vậy, Tòa án cần phải xem xét đánh giá tài liệu chứng cứ để xác định việc thu hồi đất của dự án đó có thuộc phạm vi bí mật nhà nước trong lĩnh vực quốc phòng hay không. Nếu không thuộc lĩnh vực trên thì vẫn thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
__________
[Luật Hoài An]
Nguồn: Thư viện pháp luật

11/02/2023

📣 DỊCH VỤ ĐĂNG KÝ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TRỌN GÓI 📣
Bạn muốn thành lập Công ty nhưng vẫn đang băn khoăn ⁉️
✍️ Không biết loại hình công ty nào phì hợp?
✍️ Không biết thủ tục như thế nào?
✍️ Ngành nghề dự định kinh doanh có cần điều kiện gì không?
✍️ Thời gian mất bao lâu?
___________________
Hiểu được điều đó, chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ TƯ VẤN VÀ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP. Với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm về mảng tư vấn và giấy phép, chúng tôi cam kết mang lại dịch vu tốt nhất cho quý khách hàng:
• Tư vấn loại hình Công ty phù hợp
• Hồ sơ đơn giản, thủ tục nhanh chóng
• Chi phí hợp lý (chỉ từ 2###.000 đồng)
• Hỗ trợ khắc con dấu miễn phí
• Tặng kèm bộ biểu mẫu về HĐLĐ, quy chế lương, thưởng,...
_____________________
Hãy liên lạc với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.
=====================================
🏬 Luật Hoài An
☎️ Hottline : 0964128910

08/02/2023

𝐃Ị𝐂𝐇 𝐕Ụ 𝐋𝐘 𝐇Ô𝐍 𝐍𝐇𝐀𝐍𝐇
📝📝📝
Khi mâu thuẫn trong đời sống hôn nhân kéo dài và không thể hàn gắn dẫn đến mục đích của cuộc hôn nhân không đạt được. Bạn nghĩ đến việc ly hôn nhưng vẫn đang thắc mắc các vấn đề như:
✍️Viết đơn như thế nào để được Tòa án chấp nhận?
✍Ly hôn khi không có giấy tờ của bên còn lại?
✍Làm thế nào để giải quyết nhanh chóng?
✍Bạn muốn giành quyền nuôi con sau khi ly hôn?
✍Chi phí thuê luật sư viết đơn, tư vấn, giải quyết ly hôn là bao nhiêu?
_______
Hiểu được vấn đề này, Luật Hoài An cung cấp dịch vụ ly hôn nhanh chóng, thủ tục đơn giản, chi phí hợp lý để kịp thời đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
----------------------------------------------------------------
Trường hợp bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ , bạn có thể để lại comment, nhắn tin qua fanpage hoặc liên hệ với chúng tôi qua:
Số điện thoại/Zalo/Viber: 0964.128.910

02/01/2023

✍️ ✍️ ✍️ ✍️ ✍️ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY TIỀN – RỦI RO VỀ MẶT PHÁP LÝ 👇👇👇👇👇
________________________
𝑽𝒊𝒆̣̂𝒄 𝒗𝒂𝒚 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒐̛́𝒊 đ𝒊𝒆̂̀𝒖 𝒌𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒄𝒉𝒖𝒚𝒆̂̉𝒏 𝒏𝒉𝒖̛𝒐̛̣𝒏𝒈 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕, 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝒏𝒈𝒂̀𝒚 𝒄𝒂̀𝒏𝒈 𝒕𝒓𝒐̛̉ 𝒏𝒆̂𝒏 𝒑𝒉𝒐̂̉ 𝒃𝒊𝒆̂́𝒏. 𝑻𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒒𝒖𝒂 𝒉𝒐𝒂̣𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒄𝒉𝒐 𝒗𝒂𝒚, 𝒃𝒆̂𝒏 𝒄𝒉𝒐 𝒗𝒂𝒚 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒉𝒐̛̣𝒑 𝒕𝒉𝒖̛́𝒄 𝒉𝒐́𝒂 𝒃𝒂̆̀𝒏𝒈 𝒄𝒂́𝒄𝒉 𝒚𝒆̂𝒖 𝒄𝒂̂̀𝒖 𝒃𝒆̂𝒏 𝒗𝒂𝒚 𝒑𝒉𝒂̉𝒊 𝒄𝒉𝒖𝒚𝒆̂̉𝒏 𝒏𝒉𝒖̛𝒐̛̣𝒏𝒈 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕, 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝒗𝒂̀ 𝒕𝒂̀𝒊 𝒔𝒂̉𝒏 𝒈𝒂̆́𝒏 𝒍𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒐̛́𝒊 đ𝒂̂́𝒕 đ𝒆̂̉ đ𝒂̉𝒎 𝒃𝒂̉𝒐 𝒄𝒉𝒐 𝒏𝒈𝒉𝒊̃𝒂 𝒗𝒖̣ 𝒕𝒓𝒂̉ 𝒏𝒐̛̣. 𝑪𝒂́𝒄 𝒉𝒐̛̣𝒑 đ𝒐̂̀𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂̉ 𝒄𝒂́𝒄𝒉 𝒏𝒉𝒖̛ 𝒕𝒉𝒆̂́ 𝒏𝒂̀𝒚 𝒓𝒂̂́𝒕 𝒅𝒆̂̃ 𝒅𝒂̂̃𝒏 đ𝒆̂́𝒏 𝒏𝒈𝒖𝒚 𝒄𝒐̛ 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒗𝒂𝒚 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒎𝒂̂́𝒕 𝒍𝒖𝒐̂𝒏 𝒕𝒂̀𝒊 𝒔𝒂̉𝒏.
📝 📝 📝 📝 📝
𝐊𝐡𝐚́𝐢 𝐪𝐮𝐚́𝐭 𝐯𝐞̂̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐯𝐚𝐲 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧
✍️ Theo quy định của BLDS 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
✍️ Theo đó, cá nhân hay tổ chức đều có thể tham gia vào giao dịch vay tài sản dưới hình thức bằng miệng hoặc bằng văn bản với lãi suất do các bên tự thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm.
👉👉👉 Thông thường, việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền thông qua hình thức chuyển nhượng thường xảy ra giữa các cá nhân với nhau. Rủi ro của hình thức này cực kỳ cao bởi lãi suất cho vay rất cao. Đối với bên vay tiền, họ ký kết hợp đồng chuyển nhượng để làm tin, bảo lãnh, ràng buộc bằng hợp đồng chuyển nhượng nhưng nghĩ rằng vài ngày có tiền trả lại rồi huỷ hợp đồng. Nhưng thực chất, các cá nhân, tổ chức sau khi nhận chuyển nhượng thì họ được quyền đăng ký biến động, giao dịch bình thường và phần lớn rất ít trường hợp có cơ sở chứng minh hợp đồng này là giả cách.
_______________
𝐊𝐡𝐨́ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂̉𝐧 𝐧𝐡𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢𝐚̉ 𝐜𝐚́𝐜𝐡
👇👇👇
Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở cho bên cho vay để nhằm mục đích vay tiền đều được thực hiện dưới hình thức hợp đồng bằng văn bản và có công chứng cho nên đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực pháp luật của một hợp đồng chuyển nhượng thông thường. Mặc dù, việc kí kết đồng chuyển nhượng đồng thời với hợp đồng vay.
✍️ ✍️ ✍️ 𝑇𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑞𝑢𝑎́ 𝑡𝑟𝑖̀𝑛ℎ 𝑡ℎ𝑢̛̣𝑐 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 ℎ𝑜̛̣𝑝 đ𝑜̂̀𝑛𝑔, 𝑐𝑜́ 𝑡ℎ𝑒̂̉ 𝑠𝑒̃ 𝑐𝑜́ 02 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 ℎ𝑜̛̣𝑝 𝑥𝑎̉𝑦 𝑟𝑎 𝑛ℎ𝑢̛ 𝑠𝑎𝑢:
👉 Thứ nhất là bên cho vay tôn trọng hợp đồng và thỏa thuận với người vay; khi người vay không còn khả năng trả lãi hoặc hết hạn vay mà không có tiền chuộc lại tài sản thì bên vay mới yêu cầu giao tài sản.
👉 Trường hợp thứ 2 là sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, bên cho vay sẽ sang tên ngay cho mình, sau đó bán cho người thứ 2, thứ 3 và những người này sẽ dùng nhiều biện pháp yêu cầu người vay giao ngay nhà đất.
Khi rơi vào tình trạng này, người vay tiền thường khởi kiện ra tòa với hy vọng lấy lại tài sản nhưng họ thường không chứng minh được hợp đồng chuyển nhượng là giả cách vì nội dung thể hiện trong hợp đồng chỉ đơn thuần là các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng.
🧐 🧐 🧐 🧐 🧐
𝐇𝐚̣̂𝐮 𝐪𝐮𝐚̉ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐤𝐲́ 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚̉ 𝐜𝐚́𝐜𝐡 đ𝐞̂̉ 𝐛𝐚̉𝐨 đ𝐚̉𝐦 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐯𝐚𝐲
Việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất làm đảm bảo để vay tài sản tiềm ẩn nhiều rủi ro với người đi vay và cho các bên tham gia hoặc liên quan đến giao dịch. Trong trường hợp, người đi vay thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trả nợ và lãi theo hợp đồng vay tài sản thì việc lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất hay yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng bất động sản vô hiệu không phải là dễ dàng bởi việc kí kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là hợp pháp, văn phòng công chứng cũng làm việc đúng pháp luật khi các bên có đầy đủ hồ sơ theo pháp luật.
✍️ ✍️ ✍️ Hơn nữa, quá trình giải quyết để đi đến một bản án tuyên bố hợp đồng vô hiệu cũng phải mất tới vài năm vì việc đánh giá hợp đồng nào là giả tạo, hợp đồng nào là thực là rất khó khăn và tốn nhiều thời gian. Bởi hợp đồng vay tài sản vẫn có hiệu lực khi thỏa thuận bằng miệng trong khi hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thì cần công chứng, chứng thực nên muốn chứng minh hợp đồng mua bán tài sản là giả tạo khá khó khăn. Chưa kể, những rủi ro khác có thể phát sinh như trong khoảng thời gian bên vay tài sản thực hiện nghĩa vụ thì bên nhận bảo đảm có thể thực hện các hợp đồng thế chấp tài sản để bảo đảm cho một khoản vay khác hay chuyển nhượng tài sản cho chủ thể khác. Do đó trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp đi vay tiền nhưng ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên cho vay để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ sau đó mất luôn quyền sử dụng đất vì bên cho vay lại chuyển nhượng cho bên thứ ba hoặc mang đi thế chấp cho ngân hàng.
✍️✍️✍️✍️✍️
Vì vậy, các bên khi vay tiền thông qua hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm tin phải thật thận trọng để tránh tiền mất tật mang. Để đảm bảo cho quyền lợi của người đi vay và tránh rắc rối cho các bên về sau thì các chủ thể tham gia vào giao dịch này cần ghi rõ trong hợp đồng vay về số tiền vay, tài sản thế chấp, thỏa thuận thời hạn thanh toán, việc giải quyết tài sản khi một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng để có căn cứ chứng minh cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là giả cách, đảm bảo được quyền và lợi ích của bên vay, lẫn bên cho vay trong trường hợp một trong các bên vi phạm nghĩa vụ của mình.
[Luật Hoài An - Uy tín tạo niềm tin]

17/03/2022

🍀🍀TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ🍀🍀
_______________________________
Là những người nghiên cứu trong lĩnh vực pháp luật, chúng tôi hiểu rằng các bạn rất lo lắng khi vướng phải các vấn đề pháp lý phát sinh trong cuộc sống. Với mong muốn mang pháp luật gần gũi hơn với mọi người và giúp mọi người tiếp cận ngày càng nhiều hơn những quy định của pháp luật là lý do trang Luật Hoài An được thành lập.
👇👇👇
Chúng tôi mang sứ mệnh góp phần bảo vệ cán cân công lý, giúp đỡ những người yếu thế, đảm bảo để tất cả mọi người được hưởng sự công bằng. Chúng tôi hiểu được rằng trong cuộc sống, có rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra và còn rất nhiều người chưa được tiếp cận với dịch vụ tư vấn pháp luật vì nhiều ký do khách quan khác nhau.
🍀🍀🍀🍀🍀
Chính vì thế, chuyên mục tư vấn pháp luật hoàn toàn miễn phí của chúng tôi ra đời, với hy vọng rằng sẽ giúp mọi người giải đáp những thắc mắc, những tranh chấp đang phát sinh một cách đúng pháp luật, bảo đảm sự công bằng trong xã hội.
🧐🧐🧐🧐🧐
Với sứ mệnh như trên, chúng tôi cam kết tư vấn tận tâm, với phương châm xem bạn như người nhà, vụ việc của bạn cũng là vụ việc của chúng tôi và mang lại giải pháp tối ưu, hiệu quả.
_____________________
✍️✍️✍️
Nếu bạn đang gặp phải các vấn đề pháp lý trong đời sống và cần người tư vấn để đưa ra hướng giải quyết hợp tình hợp lý, hãy inbox trực tiếp cho chúng tôi để được đội ngũ tư vấn hướng dẫn.
[Luật Hoài An]

12/03/2022

✏️✏️✏️TRÁCH NHIỆM DÂN SỰ CỦA NGƯỜI ĐẠI DIỆN DOANH NGHIỆP✏️✏️✏️
__________________
✍️✍️✍️✍️✍️
Pháp nhân là một chủ thể của quan hệ pháp luật dân sự nói chung và pháp luật về doanh nghiệp nói riêng. Kể từ khi pháp nhân được thành lập, hoạt động và chấm dứt hoạt động đều được thực hiện thông qua người đại diện do pháp nhân không thể tự mình xử sự trước các quan hệ pháp luật. Một cá nhân đại diện cho pháp nhân thông qua hai hình thức: đại diện theo pháp luật hoặc đại diện theo ủy quyền mà qua đó, người đại diện sẽ có quyền hạn, thực hiện những công việc và chịu trách nhiệm trong phạm vi mình đại diện.
👇👇👇👇👇
Trong quá trình hoạt động thì một pháp nhân tham gia rất nhiều giao dịch dân sự và các quan hệ pháp luật khác thông qua người đại diện hợp pháp. Chính vì thế sẽ phát sinh những vấn đề liên quan đến trách nhiệm giữa pháp nhân và người đại diện đối với các quan hệ pháp luật đó. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về trách nhiệm dân sự của người đại diện pháp nhân và các trường hợp người đại diện phải tự mình chịu trách nhiệm pháp lý trong một số giao dịch.
___________
Tham khảo thêm toàn bộ bài viết tại link: https://www.lethituongoanh.com/ki%E1%BA%BFn-th%E1%BB%A9c-ph%C3%A1p-l%C3%BD/tr%C3%A1ch-nhi%E1%BB%87m-d%C3%A2n-s%E1%BB%B1-c%E1%BB%A7a-ng%C6%B0%E1%BB%9Di-%C4%91%E1%BA%A1i-di%E1%BB%87n-doanh-nghi%E1%BB%87p

04/03/2022

💥💥💥CÁC TRƯỜNG HỢP GIẢI THỂ DOANH NGHIỆP VÀ MỘT SỐ VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý 💥💥💥
______________________
✍️✍️✍️
Doanh nghiệp từ khi thành lập và hoạt động cho đến một thời điểm nhất định đã hoàn thành sứ mạng hoặc bị thua lỗ, hay vì một lý do nào đó thì sẽ chấm dứt hoạt động. Việc chấm dứt hoạt động của một doanh nghiệp là một sự kiện pháp lý ghi nhận doanh nghiệp đó không còn tư cách pháp nhân trên thị trường. Hiện nay, việc chấm dứt hoạt động của doanh nghiệp có thể thực hiện thông qua thủ tục giải thể hoặc phá sản theo quy định của pháp luật.
👇👇👇
Để hiểu hơn về các trường hợp giải thể doanh nghiệp và một số vấn đề cần lưu ý, mời quý bạn đọc tham khảo bài viết kèm theo link: https://www.lethituongoanh.com/ki%E1%BA%BFn-th%E1%BB%A9c-ph%C3%A1p-l%C3%BD/c%C3%A1c-tr%C6%B0%E1%BB%9Dng-h%E1%BB%A3p-gi%E1%BA%A3i-th%E1%BB%83-doanh-nghi%E1%BB%87p-v%C3%A0-m%E1%BB%99t-s%E1%BB%91-v%E1%BA%A5n-%C4%91%E1%BB%81-c%E1%BA%A7n-l%C6%B0u-%C3%BD

17/02/2022

💥💥💥KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN "KHÔNG CẦN VỐN 20 TỶ"💥💥💥
👇👇👇
Trước đây, Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này bao gồm:
👉👉👉Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
🧐🧐🧐🧐🧐
Theo quy định nêu trên, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và bắt buộc phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên. Mức vốn pháp định nói trên được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định.
💥💥💥💥💥
👇👇👇
Tuy nhiên, kể từ ngày Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực (ngày 01/01/2021) thì khoản 1 Điều 10 chỉ quy định Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
✍✍✍✍✍
Như vậy, Luật Đầu tư 2020 đã bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng”, kể từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản không cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định.

19/01/2022

💥💥💥"MẤT ĐẤT" DO LÂU NGÀY KHÔNG DỬ DỤNG💥💥💥
_________________
✍✍✍
Đất có nguồn gốc là do cá nhân tự khai phá nhưng giao cho người khác sử dụng ổn định, lâu dài, sau đó xuất cảnh và định cư ở nước ngoài. Người được giao lại đất trong quá trình sử dụng đã xây dựng nhà kiên cố, đồng thời đã kê khai và được cấp GCN QSDĐ. Tình huống cụ thể như sau:
👇👇👇
“Năm 1958, cha mẹ ông Lý Kim Q khai hoang được hơn 50m2 đất nông nghiệp, nay thuộc tỉnh Bạc Liêu. Năm 1971, mảnh đất này giao lại cho ông Q quản lý và sử dụng. Năm 1978, ông Q cho cậu ruột là ông C1 thuê lại mảnh đất trên nhưng không lập giấy tờ và cũng không thu tiền thuê đất; đồng thời cũng có lời khai có rằng vào năm 1971, cha mẹ ông Q đã cho ông C1 thuê diện tích đất nêu trên.
✍✍✍
Năm 1997, ông C1 đã kê khai và được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất nêu trên. Tuy nhiên, vào năm 2004, chính ông cũng đã ký “Giấy xác nhận chủ quyền đất” xác nhận việc được cho mượn mảnh đất trên. Sau đó, ông làm thủ tục tặng cho mảnh đất này cho con trai ông – ông N cũng là người đang sử dụng đất.
📚📚📚
Gia đình của ông Q đều đã xuất cảnh và định cư ở Mỹ từ lâu. Vì nhiều lý do, sau đó ông Q cùng anh chị em của mình đã khởi kiện yêu cầu ông N phải trả lại toàn bộ diện tích đất nêu trên.”
👇👇👇
Theo Quyết định giám đốc thẩm 19/2019/DS-GĐT, Tòa án xác định việc yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất là không có căn cứ pháp luật, cụ thể như sau:
💥💥💥Có thể thấy, diện tích đất nêu trên do cha mẹ của nguyên dơn khai phá từ năm 1958 nhưng gia đình của bị đơn đã sử dụng, canh tác ổn định lâu dài từ năm 1975 đến nay. Trong quá trình sử dụng thì cha của bị đơn đã đăng ký, kê khai và được cấp GCN QSDĐ vào năm 1997, sau đó đã làm thủ tục tặng cho thửa đất nêu trên cho bị đơn và cũng đã được cáp GCN QSDĐ vào năm 2009.
💥💥💥Mặt khác, mặc dù thửa đất đó do cha mẹ của nguyên đơn khai hoang nhưng lại không đăng ký, kê khai và không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai hiện hành. Hơn nữa, gia đình nguyên đơn đã xuất cảnh và định cư tại Mỹ từ lâu nên không thỏa các điều kiện để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất theo quy định. Do đó, cha mẹ của nguyên đơn không có quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất đang tranh chấp nêu trên.