10/03/2022
YẾU TỐ 1
💎💎💎
KHIẾN BĐS TĂNG GIÁ / GIẢM GIÁ
Trong quá trình làm BĐS, em nhận thấy rất nhiều anh chị đi đầu tư BĐS (lãi vốn) mà không biết được:
NHỮNG YẾU TỐ KHIẾN BĐS TĂNG GIÁ / GIẢM GIÁ
Hoặc anh chị nhận định về khả năng tăng giá của BĐS mình dự định mua, rất mù mờ và thiếu chính xác.
Trong khi yếu tố tăng giá là mục tiêu, là yếu tố quan trọng nhất để anh chị quyết định mua BĐS đó.
Kể cả những anh chị đã mua BĐS rồi, nhưng rất nhiều anh chị vẫn còn phân vân kiểu:
Anh đã mua mảnh này được 2 năm, nhưng nó tăng chậm quá. Theo em nhận định, thời gian tới mảnh này có còn tăng giá được tiếp hay không? Anh chỉ sợ bán đi rồi, nó lại tăng X2, X3.
Dựa trên kinh nghiệm của em, được chứng kiến rất nhiều thương vụ, có cả lời, cả lỗ. Kết hợp với những kiến thức học được từ những anh chị đầu tư BĐS thành công đi trước.
Em sẽ chia sẻ với anh chị:
3 YẾU TỐ KHIẾN BĐS TĂNG GIÁ / GIẢM GIÁ
Bài viết này là yếu tố 1: GIÁ TRỊ
Giá trị BĐS tăng thì giá bán tăng
Giá trị BĐS giảm thì giá bán giảm
Giá trị BĐS không thay đổi thì giá bán không thay đổi (hoặc tăng giá rất ít)
Trước tiên, chúng ta cần hiểu về giá trị và giá bán:
Giá bán (hay giá cả) là số tiền anh chị cần bỏ ra, để có được một sản phẩm/dịch vụ nào đó. Giá cả là thứ rất dễ nhận biết. Ví dụ: iPhone giá 30 triệu, lô đất giá 2 tỷ...
Giá trị là giá trị sử dụng, là những lợi ích mà anh chị nhận được, khi anh chị bỏ tiền mua một sản phẩm/dịch vụ nào đó.
Khác với giá cả, giá trị rất khó xác định. Nếu như ai cũng nhìn thấy giá cả, thì số người nhìn thấy giá trị hoặc dự đoán được tỉ lệ giữa giá trị và giá cả, xu hướng giá trị lại rất ít.
Ví dụ: Thời điểm đất có giá 300 triệu/mảnh, tất cả mọi người biết giá cả lúc đó. Nhưng số người biết được giá trị và diễn biến giá trị để mua thì 1000 người chưa chắc được 1, tới khi mảnh đất đó có giá 10 tỷ thì cũng chỉ là câu chuyện tiếc nuối.
So sánh giữa giá cả và giá trị:
Giá cả < giá trị: Đây là cơ hội tuyệt vời
Giá cả > Giá trị : B**g bóng
Giá cả = Giá trị: Bán đúng giá trị
Để xác định giá trị của một BĐS thì chúng ta phải xem xét:
Nội tại BĐS đó: Hướng, pháp lý, hình dáng đất, diện tích đất, diện tích xây dựng, số phòng ngủ, nội thất như thế nào...
Các yếu tố xung quanh BĐS đó: chợ, trường, bệnh viện, công viên, sân bay, đường cao tốc, trung tâm thể thao/thương mại...
Hoặc một cách đơn giản để xác định giá trị BĐS, chúng ta tự hỏi: Nếu mua BĐS này thì tôi có thể sử dụng làm gì: Có thể canh tác, để ở, để cho thuê, để kinh doanh... được không?
Vì giá bán (hay giá cả) liên quan trực tiếp tới giá trị nên chúng ta sẽ có 3 trường hợp:
*** Trường hợp 1: Giá trị BĐS tăng thì giá bán tăng
Ví dụ:
Đất chưa có sổ, sau đó làm được sổ
Đất chưa có thổ cư, sau đó lên được thổ cư
Mua nhà cũ nát, sau đó sửa bán
Các hoạt động làm đẹp cho BĐS, đều giúp BĐS tăng giá bán
Trước chưa có trường học, bệnh viện.... nhưng rồi sau đó có
Đúc kết: Một BĐS lúc trước CHƯA CÓ (chợ, trường học....) nhưng sau đó CÓ THÊM thì giá bán BĐS tăng lên.
*** Trường hợp 2: Giá trị BĐS giảm thì giá bán giảm
Ví dụ:
Thay đổi quy hoạch: lô đất từ quy hoạch đất ở bị chuyển sang quy hoạch thành các loại đất khác.
Những khu dân cư xuất hiện nhiều tệ nạn xã hội như cướp giật và ma túy thì giá bán BĐS có nguy cơ sẽ đi xuống.
Khi nhà máy, khu công nghiệp gây ra ô nhiễm môi trường thì những BĐS gần đó sẽ bị giảm giá.
Đúc kết: Một BĐS lúc trước CÓ (pháp lý, an ninh, trong lành....) nhưng sau đó bị SUY GIẢM / KHÔNG CÒN thì giá bán BĐS giảm xuống.
*** Trường hợp 3: Giá trị BĐS không thay đổi thì giá bán không thay đổi (hoặc tăng giá rất ít)
Khi anh chị mua những BĐS đẹp, có hết mọi thứ rồi: có đường đẹp, hạ tầng đẹp, có trường học, chợ, bệnh viện... thì trong thời gian tiếp theo, giá trị của BĐS hầu như không thay đổi. Dẫn tới giá bán không thay đổi hoặc tăng giá rất ít.
*** Trước khi kết thúc bài viết về YẾU TỐ 1 khiến BĐS tăng giá / giảm giá. Em lưu ý thêm với anh chị:
Khi anh chị mua những BĐS xấu (ở những nơi xa xôi, không hề có giá trị sử dụng... ) thì:
Anh chị làm tăng giá trị cho BĐS thì giá bán BĐS sẽ tăng.
Khi anh chị KHÔNG tăng được giá trị cho BĐS thì BĐS này chỉ tăng giá và thanh khoản nhanh khi có YẾU TỐ 2 (sẽ được em nói đến trong bài viết sau).
Anh chị có những câu chuyện tăng giá trị cho BĐS để bán với giá cao hơn. Anh chị cùng chia sẻ trong phần bình luận nhé. Em cảm ơn anh chị.
[CVKD BĐSCT - ĐXMT: Ngọc Châu
[☎️ Hotline: 0879.979.679
