THIÊN HƯNG KHANG, 1934a Trường Chinh, Long Thành, Đồng Nai (2026)

26/02/2019

Trên thực tế, có không ít người đặt cọc mua nhà đất rồi ngậm đắng nuốt cay khi nhà đất không mua được mà còn bị mất luôn tiền đặt cọc. Vậy khi đặt cọc mua nhà đất, người mua cần lưu ý điều gì?

Trường hợp của anh M là một ví dụ điển hình. Ngay trong lần đầu đi xem nhà, vợ chồng anh đã ưng ý, thấy giá cả lại phải chăng nên đã không ngần ngại đặt cọc 50 triệu đồng và hẹn ngày bàn giao. Nhưng sau khi đến căn nhà nhiều lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày và hỏi thăm hàng xóm xung quanh, anh mới phát hoảng khi căn nhà trước đây có người tự tử, đã có thời gian cho thuê nhưng chỉ được ít hôm người thuê lại dọn đi, nên chủ nhà mới rao bán.
Anh M quay lại thương lượng với chủ nhà xin lại tiền cọc nhưng chủ nhà chỉ đồng ý trả lại một nửa khi đã bán được căn nhà. Anh đành ngậm ngùi bỏ cọc vì căn nhà đã rao bán rất lâu rồi mà không có người mua.

Hay trường hợp của chị H ở TP.HCM, sau khi tìm hiểu và chấp nhận mua một lô đất tại dự án đất nền ở Nha Trang, chị đã chuyển 300 triệu đồng và hẹn ngày ký hợp đồng đặt cọc với sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, khi yêu cầu xem các giấy tờ liên quan đến dự án và lô đất thì không có. Mặc dù trong hợp đồng đặt cọc lại có điều khoản là bên B đã được xem các giấy tờ pháp lý về dự án và lô đất.
Chị cũng đã cẩn thận xem hợp đồng đặt cọc nhưng không có điều khoản nào quy định nếu vì lý do nào đó mà dự án không thực hiện được phải trả thêm khoản tiền tương đương, thậm chí không có cả tiền lãi ngân hàng. Chị có yêu cầu thêm các điều khoản thì nhân viên sàn cho biết đây là hợp đồng chung với tất cả khách hàng, không thay đổi được nội dung hợp đồng. Do đó, chị chưa ký hợp đồng nhưng lại có nguy có mất trắng số tiền đã đặt.

Trao đổi về vấn đề này, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết căn cứ điều 328 Bộ Luật dân sự 2015 thì đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

“Trong trường hợp của chị H đã chuyển 300 triệu đồng cho sàn bất động sản thì xem như chị đã thực hiện việc đặt cọc vì việc đặt cọc không bắt buộc phải thực hiện bằng văn bản. Căn cứ khoản 2 điều 328 thì sàn bất động sản sẽ không chuyển lại tiền cho bạn, vì bạn đã không ký kết hợp đồng trừ khi bạn chứng minh được mình bị lừa dối, cưỡng ép”, luật sư Truyền cho biết.

“Người mua nhà, đất cũng cần lưu ý, tiền đặt cọc hoàn toàn khác với tiền thanh toán. Tuy nhiên, đôi khi tiền đặt cọc được chuyển thành tiền thanh toán khi biện pháp đặt cọc chấm dứt. Do cách hiểu sai tiền đặt cọc với tiền thanh toán nên nhiều giao dịch xảy ra tranh chấp, hai bên sử dụng sai tiền cọc. Có một số chủ đầu tư dự án lợi dụng vấn đề đặt cọc, chiếm dụng trái phép tiền của khách hàng hay sử dụng tiền sai mục đích dẫn đến không còn khả năng thanh toán, gây rủi ro cho khách hàng”, luật sư Truyền khuyến cáo.

Ngoài ra, hợp đồng đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản phù hợp với quy định của pháp luật là đã có hiệu lực pháp luật mà không cần bắt buộc phải công chứng. Vì vậy, để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, trước hết người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà, xem căn nhà có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, căn nhà đó không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ngôi nhà nêu trên cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng), đồng thời đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở như nêu trên để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

“Khi đặt cọc, người mua cần phải lập hợp đồng đặt cọc, trong đó quy định rõ trách nhiệm của bên bán nếu vi phạm, yêu cầu bên bán trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn trong trường hợp bên bán không thực hiện đúng cam kết”, luật sư Truyền lưu ý.

16/02/2019

VÌ SAO DỰ ÁN DREAM CITY - NHƠN TRẠCH LÀ DỰ ÁN KHÔNG THỂ BỎ QUA ???

QUY HOẠCH CHUẨN MỰC
Dream City quy hoạch và đầu tư hạ tầng theo chuẩn mực quốc tế với các tuyến đường nội bộ rộng từ 13 – 26 mét, vỉa hè phủ kín mảng xanh, hệ thống viễn thông, điện âm, nước thủy cục, hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt… Hệ thống tiện ích và các dãy nhà phố, biệt thự của Dream City cũng được bố trí hài hòa, hợp lý tạo ra một không gian sống sang trọng, đẳng cấp cho cư dân.
Đặc biệt, Dream City đã hoàn thiện pháp lý nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm giao dịch.

TIỀM NĂNG SINH LỜI ĐỘT PHÁ
Nằm ngay khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông, đồng thời được bao quanh bởi hàng loạt công trình trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cảng quốc tế Cát Lái, cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, Trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch, cụm công nghiệp Nhơn Trạch,…nên tại Dream City rất thuận lợi khai thác kinh doanh thương mại.
Hơn nữa, theo quy hoạch phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trong tương lai thành phố Nhơn Trạch không chỉ là đô thị vệ tinh của TPHCM mà còn trở thành trung tâm giao thương quốc tế với những lợi thế lớn về hệ thống giao thông và vận chuyển hàng hóa, dịch vụ hoàn chỉnh từ đường bộ, đường sắt, đường thủy cho đến đường hàng không.

ĐẦU TƯ AN TOÀN, HIỆU QUẢ
Là dự án giàu tiềm năng bậc nhất tại Nhơn Trạch nhưng Dream City có giá bán chỉ từ .. - .. triệu đồng/m2. Theo dự báo của các chuyên gia lẫn các công ty nghiên cứu thị trường, phân khúc đất nền vùng ven vẫn còn rất nhiều tiềm năng khi hệ thống hạ tầng và giao thông đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, giúp kết nối thuận tiện giữa các khu vực. Chính vì vậy, Dream City sẽ là sản phẩm đầu tư cực kỳ hấp dẫn nhờ vị trí đặc biệt chiến lược của mình.

❤Đơn vị phát triển dự án: công ty CP TMDV & DT THIÊN HƯNG KHANG
Kinh doanh liên hệ: 0788.767778

16/02/2019

DREAM CITY - VỊ TRÍ VÀNG ĐẶC ĐỊA

Dream City nằm giữa bốn tuyến đường chiến lược của thành phố Nhơn Trạch gồm đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, 319 và 25C (rộng 100 mét). Bao quanh dự án là hàng loạt tuyến đường huyết mạch kết nối thông suốt với các khu vực trọng điểm của TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây.

Đặc biệt, khi các cây cầu nối Nhơn Trạch với quận 2, quận 9 và Cần Giờ được triển khai xây dựng kết hợp với hệ thống cảng quốc tế Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành…sẽ là “đòn bẩy” giúp Nhơn Trạch phát triển bùng nổ, mở toang cánh cửa giao thương và trở thành vùng đất vàng khai thác kinh doanh. Cùng với đó, giá trị bất động sản tại Dream City sẽ không ngừng gia tăng.

Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu, Dream City còn được thụ hưởng mọi tiện ích sẵn có của thành phố Nhơn Trạch:

Từ dự án chỉ mất vài phút là đến UBND huyện Nhơn Trạch, bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch, bưu điện Nhơn Trạch; trung tâm thể dục – thể thao huyện Nhơn Trạch, siêu thị VN Mart; trường Trung cấp Kỹ thuật Đồng Nai, trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Phú Hội; hệ thống ngân hàng Agribank, VietinBank; trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch 107 héc ta, sân bay quốc tế Long Thành, khu du lịch sinh thái, sân golf… Đặc biệt, khi cầu nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch hoàn thành, cư dân Dream City còn dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích và dịch vụ đẳng cấp của TPHCM.

Đơn vị phát triển dự án: công ty CP TMDV & DT THIÊN HƯNG KHANG
Kinh doanh liên hệ: 0788.767778

16/02/2019

DREAM CITY - ĐÔ THỊ HẠT NHÂN CỦA NHƠN TRẠCH

Với định hướng trở thành “đô thị hạt nhân” của thành phố Nhơn Trạch, Dream City hứa hẹn sẽ là nơi mang lại cuộc sống thịnh vượng và cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất cho khách hàng.

⭐️ Vị trí: Tọa lạc giữa bốn tuyến đường: 25C, 319, Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, trung tâm thành phố Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
⭐️ Quy mô: 9,2 ha, cung cấp hơn 350 sản phẩm
⭐️ Hạ tầng: Đường nhựa rộng từ 13-26 m, hệ thống điện âm, đèn chiếu sáng, nước thủy cục, mạng lưới viễn thông, hệ thống nước thải và nước mưa riêng biệt…
⭐️ Tiện ích nội khu: Công viên cảnh quan, trường học, trung tâm thương mại…
⭐️ Tiện ích liên kết: Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, sân bay quốc tế Long Thành, siêu thị VN Mart, trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch 107 héc ta, trường Trung cấp Kỹ thuật Đồng Nai, trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Phú Hội, ngân hàng, khu du lịch sinh thái, cụm công nghiệp…
⭐️ Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Đơn vị phát triển dự án: công ty CP TMDV & DT THIÊN HƯNG KHANG
Kinh doanh liên hệ 0788.767778

16/02/2019

THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

Khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu đăng ký biến động
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian thực hiện: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian giải quyết yêu cầu đăng ký biến động không quá 10 ngày.

16/02/2019

5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm:

- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành có 05 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy không phải xin phép nhưng khi chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải đăng ký biến động đất đai.

Theo dõi trang page của Thiên Hưng Khang để cập nhật nhiều dự án và tin tức bất động sản
Www.facebook.com/bdsthienhungkhang
Hotline 0788.767778

16/02/2019

DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN VÀ CHUYÊN GIA ĐẤT NỀN PHÚ HỘI

1- SƠ LƯỢC DỰ ÁN
GIAO THÔNG KẾT NỐI – DI CHUYỂN DỄ DÀNG
Có vị trí chiến lượt ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, Dự án đất nền Phú Hội là đầu mối giao thông huyết mạch kết nối toàn bộ khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như đường Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc Bến Lức – Long An, Quốc lộ 51, đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Tôn Đức Thắng ( tỉnh lộ 25B ) , Đường 319, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch…
Đặc biệt khi 2 cây cầu quan trọng là Cầu Cát Lái – và Cầu Quận 9 kết nối từ TP.HCM đến Nhơn Trach và sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động thì khoảng cách từ Dự án đất nền Phú Hội đến trung tâm TP.HCM hay khu công nghệ cao quận 9, trường đại học Fulbright, khu dân cư cao cấp Singa City Quận 9 chỉ còn khoảng 15 – 20 phút.
Tính đến thời điểm này, Huyên Nhơn Trạch đang phát triển rất nhanh, xung quanh có nhiều khu công nghiệp và bến cảng đang hoạt động nhộn nhịp. Đây là một lợi thế rất lớn hứa hẹn sẽ biến đất nền Phú Hội thành trung tâm hội tụ tiện ích hiện đại bậc nhất của khu vực và là nơi sinh sống lý tưởng, giàu tiềm năng của các chuyên gia, doanh nhân làm việc trong các khu công nghiệp hay sân bay Long Thành trong tương lai.

TIỆN ÍCH TRONG TẦM TAY
Từ Dự án đất nền phú hội cư dân tại đây chỉ cần 5 – 10 phút sẽ tiếp cận được rất nhiều tiện ích phục vụ đời sống và thu thập cho người dân như : Liền kề trung tâm hành chính nhơn trạch, Bệnh viện nhơn trạch, Trường mầm non, tiểu học, THCS phú hội, THPT Nguyễn Bỉnh Khiêm, Chợ phú hội, Chợ long thọ…Và dự án còn liền kề khu công nghiệp lớn chính là KCN Nhơn Trạch 1, 2, 3…cùng nhiều công ty quy mô khác

QUY HOẠCH CHUẨN MỰC – HIỆN ĐẠI
Quy mô lên tới 9,2 hecta nhưng dự án đất nền phú hội dành phần lớn diện tích của dự án cho các công trình tiện ích và mảng xanh cho cư dân. Hệ thống hạ tầng khu đô thị phú hội được đầu tư đồng bộ, đạt chất lượng tốt nhất với các tuyến đường nhựa nội bộ rộng từ 13 – 30m, hệ thống điện âm, nước thủy cục, hệ thống thông tin liên lạc hiện đại và vỉa hè rộng thoáng, rợp bóng cây xanh. Tổng thể dự án đất nền phú hội được bố trí hoài hòa về vị trí từng công trình tiện ích, bao gồm luôn cả những yếu tố phong thủy như hướng gió, ánh sáng tự nhiên…

GIÁ CẢ CẠNH TRANH – SỞ HỮU DỄ DÀNG
Dự án đất nền Phú Hội có vị trí chiến lược về quy hoạch kinh tế phát triển thương mại – dịch vụ của trung tâm Nhơn Trạch, Dù vậy Dự án đất nền Phú Hội lại hứa hẹn đem đến mức giá vô cùng cạnh tranh và phù hợp với tất cả tầng lớp nào muốn sở hữu một nơi an cư lạc nghiệp – đầu tư sinh lợi không rủi ro.

KINH DOANH LIÊN HỆ 0788.767778

16/02/2019

Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ và đầu tư Thiên Hưng Khang hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư, hỗ trợ pháp lý; môi giới phân khúc bất động sản (BĐS); thi công dự án nông nghiệp công nghệ mới; thiết kế thi công xây dựng, ngoại thất, kiến trúc và hoàn thiện các công trình xây dựng chuyên dụng…

Trong những năm qua, với chiến lực phát triển lâu dài và bền vững, Công ty đã nỗ lực đổi mới phương thức, hình thức hoạt động, mở rộng quy mô phát triển, đối tượng hợp tác hình thành các đơn vị kinh doanh dịch vụ tư vấn và xây dựng BĐS chuyên nghiệp. Trải qua quá trình xây dựng và trưởng thành, đến nay, Công ty đã tạo dựng được vị thế vững chắc trên thị trường BĐS và đưa thương hiệu Thiên Hưng Khang trở thành biểu tượng số 1 trong lĩnh vực BĐS ở Đồng Nai

Để đạt được thành công đó, Công ty đã xác định nguồn nhân lực chính là yếu tố quan trọng hàng đầu. Do đó, Công ty luôn chú trọng thu hút nhân tài bằng các chế độ đãi ngộ đặc biệt; thường xuyên tổ chức các lớp đào tạo, bồi dưỡng, tập huấn chuyên môn nghiệp giúp cán bộ, nhân viên nâng cao tay nghề, trình độ kĩ thuật nhằm tạo sự đổi mới và đa dạng sản phẩm. Trong quá trình hoạt động, Công ty luôn tuân thủ các quy định pháp luật, thực hiện đúng các quy chế, chính sách hiện hành và các nguyên tắc đạo đức trong kinh doanh.

Với quyết tâm trở thành một thương hiệu được yêu thích và tin tưởng nhất thị trường BĐS, Công ty đã nỗ lực không những xây dựng môi trường làm việc thân thiện, chuyên nghiệp. Đội ngũ nhân viên làm việc có trình độ cao, vui vẻ hòa đồng, năng động sáng tạo trong hành động và suy nghĩ dựa trên các nguyên tắc "Tôn trọng bản thân, tôn trọng đồng nghiệp; Tôn trọng Công ty, tôn trọng đối tác; Hợp tác trong sự tôn trọng và luôn tôn trọng sự tin yêu của Quý khách hàng".

Thời gian tới, Công ty cổ phần thương mại dịch vụ và đầu tư Thiên Hưng Khang sẽ phát huy các kết quả đã đạt được và tiếp tục thực hiện các dự án, chiến lực phát triển mới để mang đến cho khách hàng những sản phẩm có chất lượng tốt, giá cả hợp lý và thái độ, phong cách làm việc tận tâm, chuyên nghiệp

THIÊN HƯNG KHANG

26/02/2019

16/02/2019

16/02/2019

16/02/2019

16/02/2019

16/02/2019

16/02/2019

16/02/2019

Address

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category