22/09/2026
🔥 358 HA NHƠN TRẠCH BẮT ĐẦU TRIỂN KHAI
MỘT MẢNH GHÉP MỚI TRÊN TRỤC VEN SÔNG ĐỒNG NAI
Một dự án quy mô khoảng 358 ha tại phường Nhơn Trạch vừa bước sang một giai đoạn mới.
Đáng chú ý là chỉ trong vài ngày cuối tháng 8/2026, dự án đã lần lượt đi qua hai bước quan trọng.
📌 Ngày 28/8/2026: HĐND thành phố Đồng Nai thông qua chủ trương đầu tư tại Nghị quyết 44/NQ-HĐND.
📌 Ngày 31/8/2026: Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định 2589/QĐ-UBND, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án.
Vậy 358 ha này sẽ được triển khai như thế nào?
🏗️ TỪ ĐẤT HIỆN TRẠNG → QUỸ ĐẤT SẠCH → ĐẤU GIÁ
Theo hồ sơ dự án, trình tự chính là:
Thu hồi đất → bồi thường, hỗ trợ, tái định cư → giải phóng mặt bằng → hoàn thiện hồ sơ pháp lý, quy hoạch và hạ tầng cần thiết → tạo lập quỹ đất sạch → tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đây là điểm đáng chú ý: đây không phải dự án nhà ở thương mại được triển khai ngay trên toàn bộ 358 ha, mà mục tiêu của dự án là tạo lập quỹ đất để Nhà nước quản lý, khai thác và tổ chức đấu giá theo chủ trương đã được thông qua.
⸻
📊 NHỮNG CON SỐ ĐÁNG CHÚ Ý
🔹 Khoảng 358 ha diện tích dự án.
🔹 Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, gồm đất trồng dừa nước, đất lúa, ao hồ; ngoài ra có một phần đất phi nông nghiệp của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.
🔹 Khoảng 50 căn nhà của người dân dự kiến bị ảnh hưởng.
🔹 Nhu cầu tái định cư dự kiến khoảng 60 lô tại Khu tái định cư Phước An.
🔹 Tổng mức đầu tư theo Báo cáo nghiên cứu khả thi đã được phê duyệt: gần 3.304 tỷ đồng.
🔹 Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ hơn 2.931 tỷ đồng.
🔹 Thời gian thực hiện dự kiến 5 tháng, từ tháng 9/2026 đến hết tháng 1/2027.
⸻
🌊 VÌ SAO 358 HA NÀY ĐÁNG THEO DÕI?
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở con số 358 ha.
Tên dự án đã thể hiện khá rõ định hướng:
“Tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.”
Nói cách khác, đây là cách Nhà nước chủ động tạo lập quỹ đất ở những khu vực có tiềm năng phát triển gắn với hệ thống kết nối giao thông.
Đáng chú ý hơn, khu vực dự án nằm gần hành lang Vành đai 3 và sông Đồng Nai. Theo thông tin triển khai dự án, khu đất tiếp giáp tuyến đường song hành Vành đai 3 và sông Đồng Nai.
Vì vậy, với góc nhìn quy hoạch, 358 ha này là một mảnh ghép cần được theo dõi trong quá trình đô thị hóa khu vực Nhơn Trạch.
⸻
⚠️ NHƯNG CẦN HIỂU ĐÚNG
358 ha không đồng nghĩa với 358 ha sẽ được đưa ra đấu giá ngay.
Hiện dự án mới bước vào quá trình triển khai các công việc như đo đạc, kiểm đếm, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng.
Theo kế hoạch, việc thu hồi đất bắt đầu từ tháng 12/2026, bàn giao mặt bằng dự kiến trong khoảng tháng 12/2026 – tháng 1/2027.
Sau đó còn các bước tiếp theo để hoàn thiện quỹ đất và đủ điều kiện tổ chức đấu giá.
Vì vậy, không nên hiểu rằng giá đất khu vực sẽ lập tức thay đổi chỉ vì dự án 358 ha được phê duyệt.
⸻
🔎 GÓC NHÌN TOÀN CẢNH NHƠN TRẠCH
Điều đáng theo dõi ở đây là cách Nhơn Trạch đang hình thành quỹ đất gắn với các hành lang giao thông và quá trình đô thị hóa.
358 ha chỉ là một dự án trong bức tranh lớn hơn.
Khi đặt cùng các tuyến kết nối, quỹ đất đô thị, Vành đai 3, sông Đồng Nai và các dự án hạ tầng đang triển khai trong khu vực, câu chuyện không còn đơn thuần là một dự án thu hồi đất.
Mà đó là câu chuyện:
HẠ TẦNG → QUỸ ĐẤT → QUY HOẠCH → ĐÔ THỊ HÓA
Và đây chính là lý do trục ven sông Đồng Nai tại Nhơn Trạch đang có thêm một mảnh ghép mới đáng để theo dõi.
📍 Toàn Cảnh Nhơn Trạch – Nguyễn Dương
Theo dõi hạ tầng • quy hoạch • quỹ đất • thị trường Nhơn Trạch
Nguồn: UBND phường Nhơn Trạch – thông tin về dự án 358 ha
Nguồn: Nghị quyết 44/NQ-HĐND về chủ trương đầu tư
Lưu ý: Các mốc tiến độ và số liệu trên là theo hồ sơ/kế hoạch được công bố; tiến độ thực tế có thể thay đổi trong quá trình triển khai.
