BDS FISA MAY, Quốc lộ 20 Đa thọ phường Xuân Trường Đà Lạt Lâm Đồng, Đà Lạt (2026)

Q: What is the address?

Quốc Lộ 20 Đa Thọ Phường Xuân Trường Đà Lạt Lâm Đồng

07/01/2026

Từ 1.1.2026, chuyển đất vườn, ao sang đất ở, tính tiền sử dụng đất thế nào? Nghị quyết 254 năm 2025 của Quốc hội (có hiệu lực ngày 1.1.2026) quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất.

Cách xử lý trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất từ 1.8.2024

Theo khoản 3 điều 4 Nghị quyết 254 năm 2025 của Quốc hội (có hiệu lực ngày 1.1.2026), người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác mà không phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận. Theo khoản 10 điều 4, trong thời gian từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày 1.1.2026, các trường hợp đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở, hoặc từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở, nhưng đã tách thửa (do người sử dụng đất tách, hoặc do đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2014) thì được thực hiện như sau:

Chưa nộp tiền sử dụng đất: Cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất phải nộp theo nghị quyết này, và điều chỉnh thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp. Hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất (nếu có) trên số tiền tính lại.
Đã nộp tiền sử dụng đất: Được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo quy định của nghị quyết này. Trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả bằng cách trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì hoàn trả bằng tiền.

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở

Theo điểm c khoản 2 điều 10 Nghị quyết số 254, khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính theo mức:

30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.
50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở.
100% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức mà vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở.
Quy định này áp dụng đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất, hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2014.

Mức thu tiền sử dụng đất chỉ tính 1 lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, trên 1 thửa đất.

Cấp giấy chứng nhận và quy định về tách, hợp thửa.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp từ ngày 15.10.1993 trở về sau thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 điều 137 của luật Đất đai.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở, hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất, thì không bắt buộc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.
Nguồn:Thanh niên

07/01/2026

Thủ tướng: Khẩn trương lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất.

Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo của Chính phủ về quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô, đã chủ trì phiên họp lần thứ nhất. Các thành viên Ban Chỉ đạo nhận định nhiệm kỳ 2021-2025 có khó khăn, thách thức nhiều hơn thời cơ, thuận lợi.

Trong đó năm 2025 là một năm vô cùng đặc biệt khi kinh tế thế giới biến động mạnh, xung đột địa chính trị leo thang, đứt gãy chuỗi cung ứng diễn ra ở nhiều nơi.

Những "cơn gió ngược" từ bên ngoài đã tác động trực tiếp, đa chiều và gay gắt đến nền kinh tế có độ mở lớn như Việt Nam. Cùng với đó, thiên tai, mưa lũ xảy ra liên tiếp.

Căn cứ tình hình cụ thể đưa room tín dụng phù hợp

Tuy nhiên tình hình kinh tế - xã hội 2025 và cả giai đoạn 2021-2025 tiếp tục phát triển tích cực, duy trì xu hướng tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước, đạt và vượt các mục tiêu tổng quát đề ra.

Đặc biệt, nền kinh tế Việt Nam thể hiện sức chống chịu kiên cường, có tốc độ tăng trưởng thuộc nhóm cao hàng đầu khu vực, thế giới và tạo nền tảng, tạo khí thế, tạo niềm tin cho tăng trưởng cao hơn trong giai đoạn tới.

Năm 2025, Việt Nam đã giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô; kiểm soát được lạm phát; tăng trưởng GDP cả năm ước đạt khoảng 8%; các cân đối lớn được bảo đảm và có thặng dư, nợ công, nợ Chính phủ, nợ nước ngoài được kiểm soát tốt trong giới hạn cho phép. Số doanh nghiệp tăng với kỷ lục gần 300.000 doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường. Điều hành chính sách tiền tệ cơ bản phù hợp tình hình. Huy động nguồn vốn cho đầu tư phát triển cao hơn kế hoạch đề ra.

Tiềm lực tài chính quốc gia được củng cố vững chắc; thu ngân sách vượt xa dự kiến (tăng gần 33%) với cơ cấu thu bền vững (chủ yếu từ thuế) trong khi đã miễn, giảm, gia hạn thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất với quy mô gần 242.000 tỉ đồng, dù thiên tai, mưa lũ lịch sử gây thiệt hại rất lớn.

Công tác an sinh xã hội được làm tốt; tiềm lực quốc phòng, an ninh được tăng cường.

Kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ năm 2026, với mục tiêu tăng trưởng 2 con số, phải tiếp tục ưu tiên giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, kiểm soát nợ công, nợ Chính phủ, nợ nước ngoài theo nghị quyết của Quốc hội; tăng trưởng nhanh nhưng bền vững.

Điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phù hợp, hiệu quả, góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát; căn cứ tình hình cụ thể đưa ra room tín dụng phù hợp theo thẩm quyền; kiểm soát tỉ giá và lãi suất phù hợp, hướng dòng tiền vào các động lực tăng trưởng, các lĩnh vực ưu tiên; khẩn trương đưa vào hoạt động sàn giao dịch vàng quốc gia.

Tiếp tục thực hiện chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, trọng điểm; phát hành trái phiếu công trình; tiếp tục nghiên cứu, triển khai các chính sách liên quan tới thuế; khai thác tối đa chính sách tài khóa để hỗ trợ chính sách tiền tệ. Tháo gỡ nút thắt thể chế, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh

Các bộ ngành liên quan cần khẩn trương ban hành các văn bản hướng dẫn, nghị quyết để khơi thông nguồn lực, tháo gỡ nút thắt về thể chế.

Thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công quyết liệt hơn nữa để góp phần thúc đẩy tăng trưởng; phân bổ vốn đầu tư công trung hạn dưới 3.000 dự án.

Về giá cả, thị trường, Bộ Xây dựng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, công khai, minh bạch, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, khẩn trương thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; Ngân hàng Nhà nước triển khai tốt gói tín dụng hỗ trợ mua nhà cho người dưới 35 tuổi.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đẩy mạnh sản xuất kinh doanh nông nghiệp, bảo đảm nguồn cung lương thực, thực phẩm; trình ban hành các nghị định liên quan đất đai trước ngày 31-12.

Bộ Công Thương quản lý giá cả, thị trường, nhất là trong dịp Tết, bảo đảm nguồn cung điện, xăng dầu; thúc đẩy tiêu dùng trong nước, kích cầu tiêu dùng; phòng chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng, đặc biệt là thuốc và thực phẩm giả.

Cùng với đó đẩy mạnh xuất khẩu, khai thác các thị trường truyền thống và mở rộng các thị trường mới, đẩy nhanh đàm phán, ký kết các FTA với các đối tác. Bộ Tài chính khẩn trương đưa vào hoạt động một cửa quốc gia về đầu tư

Ban Chỉ đạo của Chính phủ về quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô được thành lập theo Quyết định số 2748 của Thủ tướng, là tổ chức phối hợp liên ngành, có chức năng giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành trong quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô trên phạm vi cả nước.
Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, tư vấn, khuyến nghị, đề xuất phương hướng, giải pháp để giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành trong quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô.
Đồng thời ban sẽ giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, phối hợp và đôn đốc các bộ, ngành, địa phương, cơ quan, tổ chức liên quan giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành trong quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô.
Nguồn:Tuổi trẻ Online

07/01/2026

🔥 BẤT ĐỘNG SẢN 2026 – 2027: CÒN TĂNG NÓNG?
Bước sang giai đoạn 2026 – 2027, thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực
✅ Hành lang pháp lý về đất đai – nhà ở – kinh doanh BĐS sau thời gian điều chỉnh đã dần hoàn thiện, minh bạch và chặt chẽ hơn
Cùng với đó, đầu tư công & hạ tầng giao thông liên vùng tiếp tục là “đòn bẩy” lớn, mở rộng không gian phát triển và tái định hình giá trị bất động sản
📌 Nguồn cung năm 2026 được dự báo tăng rõ rệt
Không chỉ tăng về số lượng mà còn đa dạng hơn về cơ cấu:
🏘 Nhà ở thương mại
🏡 Nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp bắt đầu ra hàng nhiều hơn
👉 Tuy nhiên, phân khúc trung – cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, trong khi sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực còn hạn chế. Điều này buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh sản phẩm và giá bán nếu muốn đảm bảo thanh khoản.
📉 Lãi suất được kỳ vọng duy trì ổn định
Theo định hướng hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, dòng tín dụng có thể nới lỏng hơn nhưng sẽ được kiểm soát chặt, ưu tiên:
✔ Dự án pháp lý rõ ràng
✔ Nhu cầu ở thực cao
✔ Khả năng tiêu thụ tốt
👉 Vì vậy, khả năng xuất hiện những đợt tăng nóng nhờ đòn bẩy tài chính như trước đây là không cao.
📈 Giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng – nhưng phân hóa mạnh
Giá khó giảm sâu do áp lực chi phí đất đai, xây dựng và tài chính.
👉 Mức tăng sẽ tập trung vào:
🌆 Khu vực hạ tầng tốt
📍 Quy hoạch rõ ràng
🏠 Nhu cầu ở thực cao

⛔ Ngược lại, các dự án xa trung tâm, pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc giá bán vượt xa giá trị sử dụng sẽ tiếp tục khó thanh khoản.
🎯 Bất động sản 2026 – 2027 không còn là cuộc chơi “lướt sóng ăn nhanh”.
Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ – sôi động hơn nhưng thận trọng, thực tế và bền vững hơn so với các chu kỳ tăng nóng trước.
📰 Nguồn: VTCNews

21/12/2025

HIỂU CHƯA ĐỦ VỀ PHÁP LÝ: NGUY CƠ MẤT DỰ ÁN HAY MẤT ĐẤT FARMSTAY

Khi làm Farmstay hay đầu tư đất đai quy mô lớn, chúng ta thường sợ "lỗ", sợ không có khách. Nhưng có một nỗi sợ lớn hơn, mang tính sinh tử mà ít người dám nhìn thẳng: Sợ mất đất và mất dự án.

Để cùng góc nhìn, mình giải thích đơn giản thế này:

Mất dự án: Là mất quyền sở hữu, quyền quản trị mô hình kinh doanh mà bạn đã dày công gây dựng.

Mất đất: Là mất quyền sử dụng đất (bị thu hồi, bị chồng lấn quy hoạch).

Bài viết này không chỉ dành cho chủ Farmstay, mà cho bất kỳ ai đang nắm giữ quỹ đất lớn và muốn đi đường dài.

1. HIỂU VỀ "LUẬT CHƠI" VÀ VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC

Trước khi nói về rủi ro, chúng ta cần hiểu bản chất của cuộc chơi pháp lý. Trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, thứ tự hiệu lực từ cao xuống thấp là: Hiến pháp -> Luật -> Nghị định -> Thông tư. Mọi hoạt động của chúng ta đều bị chi phối bởi dòng chảy này.
Về bản chất Nhà nước, hiểu một cách đời thường và trần trụi nhất, Nhà nước giống như một "người bảo hộ" khổng lồ cho 100 triệu dân trước các thế lực bên ngoài và giữ trật tự bên trong.

Quy luật của sự bảo hộ là gì? Bảo hộ cho cái mạnh hơn, hiệu quả hơn và mang lại lợi ích quốc gia lớn hơn.
Nếu mảnh đất của bạn đang làm manh mún, hiệu quả thấp, mà có một "ông lớn" (tập đoàn, tổ chức quốc tế) đến đề xuất một dự án tốt hơn, đóng thuế nhiều hơn, tạo nhiều việc làm hơn, và họ chứng minh được năng lực đó... thì lẽ thông thường, Nhà nước sẽ ưu tiên thu hồi đất để giao cho tổ chức đó phát triển. Đó là lý do tại sao cầm sổ đỏ trong tay chưa chắc đã giữ được đất nếu bạn không tạo ra giá trị đủ lớn và đủ chặt chẽ về pháp lý.

2. BA TƯ DUY SAI LẦM DẪN ĐẾN "MẤT TRẮNG"

Từ thực tế quan sát và tư vấn, mình thấy đa số anh em đang mắc kẹt trong 3 tư duy nguy hiểm sau:

[1] Hiểu sai sức mạnh của "Sổ Đỏ"
Sai lầm lớn nhất là nghĩ rằng "có sổ đỏ là chắc ăn". Bản chất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là xác nhận quyền sử dụng, không phải là quyền sở hữu tuyệt đối và vĩnh viễn bất khả xâm phạm trước các quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội.

Sổ đỏ cá nhân rất yếu thế trước quy hoạch dự án lớn, hay các dự án có giá trị cao. Nhưng nếu bạn là một Tổ chức (Doanh nghiệp, Hợp tác xã) có dự án được phê duyệt, có chủ trương đầu tư, thì vị thế pháp lý của bạn khác hẳn. Bạn được pháp luật bảo hộ ở mức độ tổ chức, khiến việc thu hồi trở nên khó khăn hơn và đền bù (nếu có) cũng thỏa đáng hơn rất nhiều.

[2] Tư duy "Lấp liếm", làm tạm bợ
Đây là gốc rễ tư duy của người Việt nói chung, hình thành từ lịch sử chiến tranh liên miên và nền văn minh lúa nước dễ sống. Chúng ta quen với việc ứng biến linh hoạt, làm cái gì đó "ngắn, nhanh, tạm bợ" để qua mắt, để đối phó.

Trong làm Farmstay, tư duy này thể hiện ở việc xây chui, lách luật, không quy hoạch bài bản. Anh em ạ, pháp lý không phải là thứ để "lấp liếm". Một dự án thiếu chiến lược pháp lý dài hạn giống như xây lâu đài trên cát, chỉ cần một đợt thanh tra hay một sự thay đổi quy hoạch là sụp đổ. Hãy soi chiếu lại bản thân, nếu muốn đi xa, phải bỏ ngay tư duy "du kích" này.

[3] Học Thợ chứ không học Thầy (hoặc tin Thợ hơn Thầy)

Đây là trải nghiệm xương máu của chính mình. Chúng ta thường thích học từ "Thợ" – những người chỉ cho ta thấy cái nhà, cái cây, những giá trị vật lý đo lường được ngay lập tức. Chúng ta ngại nghe "Thầy" – những người nói về chiến lược, về tư duy, về những dòng chảy pháp lý vô hình.

Vì cái vô hình khó thấy, nên anh em thường bỏ qua. Nhưng chính cái vô hình (Pháp lý, Chiến lược) mới là thứ quyết định sự tồn vong của cái hữu hình (Nhà cửa, Cây cối). Tin vào sự "dễ dãi" của thợ thi công ("cứ xây đi, lo được hết") là con đường ngắn nhất dẫn đến việc bị cưỡng chế tháo dỡ.

3. GIẢI PHÁP: CHIẾN LƯỢC "LỚP KHIÊN" PHÁP LÝ

Túm lại, để giữ được đất, giữ được dự án và phát triển bền vững, anh em cần làm ngay 3 việc:

Hiểu đầy đủ về pháp lý: Đừng lười đọc luật. Hãy hình dung được các bộ luật (Đất đai, Xây dựng, Đầu tư, Lâm nghiệp...) đang chi phối dự án của mình như thế nào.

Xây dựng Chiến lược pháp lý đa lớp: Đừng chỉ dựa vào một tờ giấy. Hãy tạo ra những lớp bảo vệ bằng cách: Thành lập pháp nhân (Doanh nghiệp/HTX), Lập dự án đầu tư, Kết nối với cộng đồng địa phương, Tạo ra giá trị xã hội thực tế. Khi dự án của bạn là "nồi cơm" của cả một vùng, ai dám đụng vào?

Sự Tử tế và Tâm huyết: Pháp lý bền vững nhất đến từ sự tử tế. Làm thật, tạo giá trị thật, và có sự tham gia của đủ các vai chuyên môn (Luật sư, Kiến trúc sư, Nhà hoạch định) để giữ cho hành lang pháp lý của mình luôn an toàn.

Đừng để đến lúc mất đất mới lo đi học luật. Hãy là nhà đầu tư có tầm nhìn!

16/12/2025

Quy trình lên thổ cư áp dụng cho chính quyền 2 cấp
1. Bạn check quy hoạch mảnh đất mình chuẩn bị lên thổ cư xem có phù hợp là đất ở đến 2030 không, nếu quy hoạch đất ở, không bị các quy hoạch mở đường, quy hoạch dự án đã có thì mới chuyển mục đích được.
2. Bạn làm đơn đề nghị đo đạc lại mảnh đất, nếu chỉ lên 1 phần thổ cư chứ không phải toàn bộ mảnh đất thì có thêm phần mô tả về phần diện tích bạn lên thêm.
3. Làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu 01 nghị định số 151 của Chính phủ ( phần ghi đơn chi tiết ở ảnh đính kèm)
4. Giấy tờ nộp kèm gồm CCCD của chủ sử dụng đất, Sổ đỏ thửa đất, trích đo có dấu của văn phòng đăng ký đất đai, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai thuế trước bạ, tờ khai tiền sử dụng đất.
5. Nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhập giấy hẹn, thười gian trả kết quả thường là 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.
6. Sau 15 ngày UBND xã - phường sẽ ra quyết định vê việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, lưu ý xã sẽ xác định vị trí để áp giá đất nông nghiệp và đất ở để tính chênh lệch, bạn cần kiểm tra trước vị trí lô đất đối chiếu với bảng giá đất của UBND tỉnh để tránh bị áp thuế sai vị trí và cung đường.
7. Bạn liên hệ với cơ quan thuế lấy thông báo đi nộp thuế, sau khi nộp thuế xong bạn xin xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế của cơ quan thuế.
8. Bạn mang xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về xã, sau đó xã sẽ chuyển hồ sơ về chi nhánh VP đăng ký đất đai để được cập nhật và ra bìa mới với phần diện tích bạn vừa chuyển đổi xong.

13/12/2025

📢 QUY ĐỊNH MỚI: CHUYỂN ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở – GIẢM ĐẾN 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ 01/01/2026!

Anh em làm đất thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp… cần nắm ngay thông tin này vì Quốc hội vừa thông qua chính sách giảm mạnh tiền chuyển mục đích sang đất ở, áp dụng từ 01/01/2026.

Đây là một trong những thay đổi có lợi nhất cho người dân trong nhiều năm trở lại đây.
---

💰 Giảm bao nhiêu tiền?

Từ 2026, khi chuyển đất vườn – ao – đất nông nghiệp trong thửa đất có nhà ở sang đất ở, người dân được hưởng ưu đãi như sau:

✅ 1) Diện tích trong hạn mức giao đất ở

👉 Chỉ nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp
➡️ Tức là giảm 70% so với trước đây

✅ 2) Diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần

👉 Nộp 50% chênh lệch

❗ 3) Diện tích vượt quá 1 lần hạn mức

👉 Nộp 100% như quy định cũ

⛔ Lưu ý quan trọng: Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được hưởng ưu đãi 1 lần trên mỗi thửa đất. Lần sau chuyển tiếp sẽ tính 100%.
---

📌 Tại sao chính sách này quan trọng?

✔ Giảm gánh nặng tài chính cho người dân muốn hợp thức hóa đất ở
✔ Kích thích chuyển đổi đất vườn – ao → đất ở một cách hợp pháp
✔ Giảm áp lực tài chính trong bối cảnh bảng giá đất mới tăng
✔ Tạo điều kiện cho người dân xây dựng nhà ở, thu hút đầu tư khu vực ven đô, vùng nông thôn
✔ Giúp thị trường bất động sản “dễ thở” hơn từ 2026, đặc biệt nhóm đất thổ cư
---

Các khu dân cư xen kẽ đất vườn, đất ao chưa thổ cư

Giảm 70% chi phí là mức giảm đủ lớn để thúc đẩy nhu cầu chuyển đổi, từ đó dòng tiền sẽ quay lại ở phân khúc đất dân cư, thổ cư giá mềm.

Năm 2026 sẽ là năm đặc biệt tốt cho nhóm đang sở hữu đất vườn nhưng muốn lên thổ cư — anh em nên chuẩn bị hồ sơ sớm để đón cơ hội.
---

10/12/2025

🚨 Bảng giá đất 2026 tăng nhiều tỉnh, thuế phí đội lên.
💥 Đây chính là “phát súng mở màn” cho đợt tăng giá mới ở phân khúc đất có sổ – có thổ cư.
⚡ Nhà đầu tư nhìn xa đang âm thầm gom trước Tết.
❌ Chậm một nhịp, sang năm mua lại với giá cao hơn.

⏳ Giai đoạn cuối năm săn đất giá rẻ đang đếm ngược theo từng ngày.
bdsdalat

BDS FISA MAY

07/01/2026

07/01/2026

07/01/2026

21/12/2025

16/12/2025

13/12/2025

10/12/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category