Karla M. Colon-Real Estate Broker

Karla M. Colon-Real Estate Broker 🏡 I love helping people achieve their Real Estate GOALS in a STRESS-FREE process 🧠

Happy Closing 🔑 Quiero felicitar públicamente a la familia militar Hernández Nieves por la compra de su nuevo hogar en F...
08/04/2026

Happy Closing 🔑

Quiero felicitar públicamente a la familia militar Hernández Nieves por la compra de su nuevo hogar en Florida🏡 Con esta compra ya están listos para comenzar una nueva etapa de PCS en el Estado del Sol☀️

Desde la consulta inicial, el análisis de las diferentes opciones, los recorridos virtuales por las propiedades, la revisión de contratos, anejos, divulgaciones, negociaciones, reparaciones y prácticamente todo el proceso de compraventa, se manejó de forma completamente remota.

Fueron días intensos de búsqueda porque, aunque el mercado ha mejorado, todavía hay zonas de Florida con inventario limitado. Sin embargo, con una estrategia bien planificada, comunicación constante y mucho trabajo, logramos encontrar la propiedad que cumplía con lo que ellos estaban buscando en tiempo récord.

Lo mejor de todo fue que pudieron comprar utilizando los beneficios de su préstamo VA y, aún mejor, no tuvieron que llevar dinero al cierre🙌

Gracias, chicos, por la confianza que depositaron en mí para acompañarlos en una decisión tan importante. Les deseo lo mejor en esta nueva etapa y que creen muchísimas memorias en su nuevo hogar 🙏🏻

Por otro lado muchísimas gracias al oficial de préstamos José Aponte de FLO Mortgage Jose Raul Aponte por trabajar el préstamo hipotecario en este caso y lograr cerrarlo antes de tiempo! 🤜🏻🤛🏼

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

07/29/2026

🏡 ¿Estás comprando una casa con HOA y/o CDD? 🏘️

Por aquí te explico cómo se pagan estas tarifas y por qué el banco las considera al calcular tu pago/gasto mensual total de vivienda.

Tu pago mensual de hipoteca puede incluir:
• Principal �• Intereses�• Impuestos sobre la propiedad�• Seguro de vivienda�• Seguro hipotecario, PMI o MIP, si aplica�• CDD(si alguno), aparece en la factura de los impuestos sobre la propiedad

🧾El HOA generalmente se paga por separado y directamente a la asociación de propietarios.

Aunque el banco no cobre el HOA como parte de su pago mensual de hipoteca, el banco lo considera porque sigue siendo un gasto obligatorio de la vivienda. Esto afecta su relación deuda-ingreso y la cantidad para la cual puede calificar.

Ejemplo:
👉🏻Pago de hipoteca, incluyendo impuestos, seguro, posible PMI/MIP y CDD: $2,300
👉🏻Tarifa de HOA pagada por separado: $150
👉🏻Gasto mensual total usado para calificar: $2,450

⚠️ Recuerda: El HOA se paga por separado. El CDD generalmente se incluye en los impuestos sobre la propiedad. Ambas afectan tu gasto mensual total y tu calificación para el préstamo.

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

🪧Cómo elegir el precio correcto para enlistar su propiedad?🏡 Una consulta profesional para vender su propiedad es el pri...
07/24/2026

🪧Cómo elegir el precio correcto para enlistar su propiedad?🏡

Una consulta profesional para vender su propiedad es el primer paso para elegir el precio correcto 🏷️

Durante la consulta, evalúo su propiedad, reviso las condiciones actuales del mercado y explico cómo se compara su hogar con propiedades similares en el área 🏘️

Un Análisis Comparativo de Mercado le ayuda a entender:

• En cuánto se vendieron recientemente propiedades similares.
• Cómo se compara su hogar con propiedades activas y pendientes.
• Cuánto están pagando los compradores en su área.
• Cómo la ubicación, condición, tamaño y mejoras afectan el valor.
• Cuánto tiempo han permanecido en el mercado propiedades similares.

Como su Broker de bienes raíces, uso estos datos del mercado para establecer el precio correcto según sus objetivos de venta, NO basándome en suposiciones.

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

🧠 No caption needed 👩🏼‍🦰
07/21/2026

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🏡 Happy Closing 🔑Hoy felicito públicamente a la familia militar Flores Peña por la compra de su hermosa casa en el Estad...
07/17/2026

🏡 Happy Closing 🔑

Hoy felicito públicamente a la familia militar Flores Peña por la compra de su hermosa casa en el Estado del Sol ☀️

Ellos son de esos amigos que me regaló la vida militar. Hace algunos años tuve el honor de casarlos mediante mis servicios de notaría. Luego continuaron con sus asignaciones militares y hoy regresan a Florida para disfrutar de su retiro y comenzar una nueva etapa.

Todo el proceso de búsqueda, los recorridos por las propiedades y casi toda la Compraventa se realizó completamente a distancia 🤳 Cuando finalmente entraron por primera vez a la casita que escogieron, durante el recorrido final, no pudieron contener la emoción. Fue un momento hermoso y especial 😍

Gracias chicos, por confiar 100 % en mí, escuchar mis recomendaciones y permitirme guiarlos durante todo el proceso. Les deseo muchas bendiciones en esta nueva etapa. Que su nuevo hogar esté lleno de paz, salud, amor y momentos bonitos en familia.

Que todo lo bueno siga llegando a sus vidas. ¡Felicidades por este gran logro! 🫶🏻

A huge thank you to loan officer Devin Armstrong with Veterans Lending Group for all the hard work on this mortgage and for helping make this closing happen on time! 🤜🏻🤛🏼

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

🫰🏼 LO QUE PAGAS EN RENTA PODRÍA AYUDARTE A CONSTRUIR EQUIDAD EN TU PROPIO HOGAR 🏡Cuando pagas renta, ese dinero cubre el...
07/15/2026

🫰🏼 LO QUE PAGAS EN RENTA PODRÍA AYUDARTE A CONSTRUIR EQUIDAD EN TU PROPIO HOGAR 🏡

Cuando pagas renta, ese dinero cubre el uso de una propiedad que pertenece a otra persona. Al comprar una vivienda, una parte de cada pago hipotecario se aplica al saldo principal del préstamo, lo que te ayuda a aumentar tu participación en la propiedad con el paso del tiempo.

Tomando algunos ejemplos, mira cuánto puede representar tu renta mensual:
👉🏻 Una renta de $1,000 equivale a $12,000 en un año y $60,000 en cinco años.
👉🏻 Una renta de $2,000 equivale a $24,000 en un año y $120,000 en cinco años.
👉🏻 Una renta de $3,000 equivale a $36,000 en un año y $180,000 en cinco años.
👉🏻 Una renta de $4,000 equivale a $48,000 en un año y $240,000 en cinco años.

Comprar una casa no siempre requiere esperar hasta que todo esté perfecto. Existen diferentes programas de financiamiento, opciones de pago inicial y ayudas disponibles según tu situación.

Nota: La tabla muestra el total bruto de los pagos realizados durante cada periodo. No todo el pago hipotecario se convierte en equidad, ya que también incluye intereses y otros gastos. Aun así, una parte del pago ayuda a reducir el saldo del préstamo y a construir participación en una propiedad que podría aumentar de valor con el tiempo.

¿Estás pagando renta y deseas saber si ya estás en posición de comprar?

¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad y deseas trabajar con una Broker de bienes raíces?

No dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en cualquiera de esos procesos📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

🎉 Hoy celebro 7 años desde que comencé en bienes raíces.Más que pensar en el camino recorrido, quiero detenerme a dar la...
07/13/2026

🎉 Hoy celebro 7 años desde que comencé en bienes raíces.

Más que pensar en el camino recorrido, quiero detenerme a dar las gracias.

Gracias a mi familia, porque han sido mi mayor apoyo desde el primer día. A mi esposo, por siempre ver más allá y creer en todo lo que hago. Y a mi hermano, que es un duro en las ventas dentro de otro ámbito de las bienes raíces y siempre ha estado ahí para aconsejarme, impulsarme y celebrar cada logro 😍

Gracias a cada persona que me ha dado la oportunidad de representarlos en una de las decisiones más importantes de sus vidas. Su confianza ha significado más de lo que imaginan. Y a quienes han regresado una segunda, tercera o más veces, gracias por permitirme seguir siendo parte de sus historias.

Quiero dar unas gracias muy especiales a todas esas personas que, aunque todavía no hemos trabajado juntos porque quizás no era el momento, han confiado en mí al recomendarme con sus familiares, amigos o conocidos. Ese apoyo, sin esperar nada a cambio, es invaluable.

Cada recomendación, cada mensaje, cada oportunidad y cada muestra de confianza ha sido parte de lo que hoy es KMC Realty Services.

No sé exactamente qué me depara el futuro, pero sí sé que, de una forma u otra, siempre estará conectado con lo que he construido con tanto cariño, dedicación y compromiso durante estos siete años.

Gracias por ser parte de esta historia ❤️

07/06/2026

❌Errores que muchos compradores primerizos cometen y casi nadie menciona 🏡

1️⃣Solo miran el pago de la hipoteca.
2️⃣No revisan el seguro a tiempo.
3️⃣Piensan que la preaprobación es una aprobación final.
4️⃣Usan todo su dinero para cerrar.
5️⃣Se enamoran antes de revisar las cosas importantes.
6️⃣Ignoran la reventa.
7️⃣No leen las reglas del HOA.
8️⃣No entienden el riesgo de la tasación.
9️⃣No revisan el famoso Closing Disclosure o documento de Divulgación de Cierre.
🔟 Ignoran el trayecto diario y el estilo de vida.

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

🏡 5 cosas que los compradores deben saber sobre el depósito de buena fe 💵 🧠 ¿Vas a comprar una casa? El depósito de buen...
06/24/2026

🏡 5 cosas que los compradores deben saber sobre el depósito de buena fe 💵

🧠 ¿Vas a comprar una casa? El depósito de buena fe es un depósito que el comprador hace después de que el vendedor acepta la oferta. Aquí te explico cómo funciona y por qué es importante.

1️⃣El depósito de buena fe le muestra al vendedor que eres serio.
Le demuestra al vendedor que tienes la intención y seriedad de seguir adelante con la compra.

2️⃣El depósito de buena fe no es un cargo adicional.
Si cierras la compra, ese dinero normalmente se acredita al cierre y se aplica al dinero de los gastos de cierre.

3️⃣La cantidad es negociable.
Algunos compradores ponen $1,000. Otros ponen 1% o más del precio de compra. Depende de la propiedad, del vendedor y de qué tan competitiva debe ser la oferta.

4️⃣Puedes perderlo si incumples el contrato.
Si no cumples con fechas importantes o cancelas sin una protección en el contrato, el vendedor puede intentar quedarse con tu depósito.

5️⃣Las fechas del contrato importan.
La protección de tu depósito de buena fe depende de las fechas límites del contrato, incluyendo inspección, financiamiento, tasación, revisión de título, documentos de HOA o condominio, y fecha de cierre.

⚠️Importante:
Antes de presentar una oferta, asegúrate de entender cuánto dinero estarás poniendo d depósito, dónde se mantendrá ese dinero y qué fechas límites te protegen.

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

🏗️Nueva Construcción🏡Garantía Mandatoria de 1 Año para Constructoras en Florida.🧠Bajo el Estatuto de Florida § 553.837, ...
06/15/2026

🏗️Nueva Construcción🏡Garantía Mandatoria de 1 Año para Constructoras en Florida.

🧠Bajo el Estatuto de Florida § 553.837, desde el 1 de julio de 2025, la ley de Florida requiere que las constructoras proporcionen una garantía de 1 año para viviendas de nueva construcción. Esto aplica a propiedades residenciales nuevas, incluyendo casas unifamiliares, dúplex, tríplex, cuádruplex, casas modulares, casas manufacturadas y casas construidas en fábrica, siempre que la vivienda nunca haya sido ocupada anteriormente.

🤔¿Qué cubre?
Defectos de construcción relacionados con materiales, equipos o mano de obra, si el defecto crea una violación material del Código de Construcción de Florida.

🤔¿Cuándo comienza?
En la fecha en que el título se transfiere al primer dueño, O en la fecha en que alguien ocupa la vivienda por primera vez, lo que ocurra primero.

🤔¿Es transferible?
Sí. La garantía se transfiere al nuevo dueño si la vivienda se vende durante el período de garantía de 1 año.

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

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