青埔易哥の房產人生尬聊室

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開工第一天，沒有熱鬧場景，只有進度。今天正式開工！開工大吉！一早沒有特別儀式，進公司就是直接把年假積累的待辦與續辦事項，一件一件處理完成。年節期間看似放假，其實腦袋並沒有真的休息。很多事情早就在心裡排好順序，流程也在腦中默默演練過。所以今天...
23/02/2026

開工第一天，沒有熱鬧場景，只有進度。
今天正式開工！開工大吉！

一早沒有特別儀式，
進公司就是直接把年假積累的待辦與續辦事項，一件一件處理完成。

年節期間看似放假，
其實腦袋並沒有真的休息。
很多事情早就在心裡排好順序，
流程也在腦中默默演練過。

所以今天一坐下來，
幾乎是用「快轉模式」在處理。

把原本可能要三天完成的事，壓縮在一天完成了大概八成。

剩下的，照節奏走，
明天就能全部收尾。

工作做久了就會熟練，
因為熟練就能把各種狀況預先在腦海中演練一遍！

所以真正的效率，不是單純拚速度，而是提前想好！

開工第一天
先把該做的事情做好，
節奏穩了
一整年才會順。

新的一年正式開始

策馬揚鞭 全力奔馳！

大年初三，平安。年初三，第一次來到中台禪寺走春。過年期間的人潮，在這裡好像自動隔絕開來了。整座寺院莊嚴、宏偉、淨雅。一進入一樓大殿雖然被分鎮殿堂四周，以黑花崗岩雕製的四大天王神像，肅穆雄偉的氣勢所震懾，但並不會讓人有壓迫感，反而感受到一種很...
22/02/2026

大年初三，平安。
年初三，第一次來到中台禪寺走春。
過年期間的人潮，在這裡好像自動隔絕開來了。

整座寺院莊嚴、宏偉、淨雅。

一進入一樓大殿
雖然被分鎮殿堂四周，以黑花崗岩雕製的四大天王神像，肅穆雄偉的氣勢所震懾，
但並不會讓人有壓迫感，反而感受到一種很安定的力量。

在觀音亭
參拜觀音菩薩、供燈之後，抽了一支吉祥籤。

籤詩寫著：
「原來眼珠在眼內
契此名為上上機
雁破長空不留痕
虛空開口笑咪咪」

看第一眼似懂非懂，
慢慢讀，反而覺得很有意思。

意思好像是：
很多答案，其實一直都在自己心裡
該走的路，走過就好，
不必留下痕跡，也不必太執著。

做房仲這些年，
每天節奏都很快，
帶看、談判、成交、再出發。

今天特別覺得
安靜 也是一種力量。

新的一年
祈願自己做事更穩、心更定，
順順地走在自己的節奏裡。

初五迎財神今天一早到南崁五福宮迎財神。香火鼎盛，人潮滿滿大家一起迎接財神爺！新的一年，一起旺 🧧
21/02/2026

初五迎財神

今天一早到南崁五福宮迎財神。
香火鼎盛，人潮滿滿
大家一起迎接財神爺！

新的一年，
一起旺 🧧

今年馬年，我也替自己包了三個紅包。讓新的一年留一點儀式感。祈求一整年的好運與財運。記得小時候長輩都說除夕夜拿到壓歲錢，睡覺時要放在枕頭下，一直放到元宵節過完。小時候很認真 每年都照做，總覺得，這樣一定可以得到一整年的好運。現在想想 好像也不...
17/02/2026

今年馬年，
我也替自己包了三個紅包。
讓新的一年留一點儀式感。
祈求一整年的好運與財運。

記得小時候長輩都說
除夕夜拿到壓歲錢，
睡覺時要放在枕頭下，
一直放到元宵節過完。

小時候很認真 每年都照做，
總覺得，這樣一定可以得到一整年的好運。

現在想想 好像也不只是習俗，
而是一種被長輩守護的感覺。

出社會後，
換自己為生活打拼，
換成是想替自己加持一點好運與福氣。

紅包裡除了放錢，也放了對新年的期待！
期待今年如紅包袋上的吉祥話

馬年大吉！ 財源廣進！ 馬上暴富！😁😁😁

祝大家 馬年行大運！財運滾滾來！

今天是除夕。街上人車明顯少了一半家家戶戶齊聚團圓整個就是過年的氛圍。這一週，我也收到一份很溫暖的「年終禮物」順利成交一戶近高鐵捷運的四房車。買方是替在機場工作的孩子準備的家，喜歡這裡通勤方便、地段保值。從 2 月初出價，到這兩週的來回斡旋，...
16/02/2026

今天是除夕。
街上人車明顯少了一半
家家戶戶齊聚團圓
整個就是過年的氛圍。

這一週，我也收到一份很溫暖的「年終禮物」
順利成交一戶近高鐵捷運的四房車。

買方是替在機場工作的孩子準備的家，
喜歡這裡通勤方便、地段保值。

從 2 月初出價，到這兩週的來回斡旋，
可以感覺得出來，他們是真的很喜歡這間房子。

買方在這中間過程 甚至還有一點點小心願：
看能不能趕在過年前拼過戶交屋，直接在過年期間入住！
但是時間推進上實在是趕不及。

最後，我們在年前把價格敲定、完成簽約。
達成買方買房的願想！

因為買方現金購屋，少了貸款流程，
年後兩週就能交屋了。
也算是替新的一年提前準備了一個好的開始！

做這份工作久了，
每一筆成交背後，真的都是一個家庭的人生安排 與 對未來的期待！

不是只有價格談成 在合約上簽字，
而是有人即將在這裡 開始人生的新頁。

謝謝買方全然的信任與配合！
也謝謝這一年遇到的每一位客戶與朋友！

新的一年 馬年 明天正式展開

祝福大家

馬到金來開泰運！
馬騰富貴展鴻圖！

除夕平安。新年快樂。

照片拍攝／青埔某社區大廳新春佈置

再兩天要過年了，還是傳統市場的年味最有感覺。昨天經過市場旁的春聯攤，看到滿滿一整片紅色，福字、春聯、紅包袋、鞭炮 擺滿整個攤位，忍不住停下來看了一下。雖然我生活日常很多東西 都已經習慣網購，一次買齊，甚至連今年馬年的創意紅包袋 也是上網搜來...
14/02/2026

再兩天要過年了，還是傳統市場的年味最有感覺。

昨天經過市場旁的春聯攤，
看到滿滿一整片紅色，
福字、春聯、紅包袋、鞭炮 擺滿整個攤位，
忍不住停下來看了一下。

雖然我生活日常很多東西 都已經習慣網購，一次買齊，
甚至連今年馬年的創意紅包袋 也是上網搜來的，
但是像這種傳統市場的熱鬧感，還是無法被取代。

這一份工作做久了，
常常在社區、街道、市場之間跑來跑去，
會慢慢發現，
每個地方的溫度，其實就藏在這些日常畫面裡。
就在你可能每天會經過、會停下來的地方。

希望大家在忙碌之餘，
也能找時間感受一下過年前的氣氛。

我個人對新春的紅色 有很強的年味連結感，
新春的紅色掛飾、春聯、鞭炮、金漆字的紅包袋，都是可以替家裡增添年味的！

新的一年，赤馬年就要到了。

祝福身邊所有家人朋友～

馬上大吉！
馬上有福！
馬上發財！

大家每年一定會去買春聯的地方又是哪裡呢？

《關於青埔外圍的農業區甲建》為什麼有些人，最後會選擇住在「青埔區外的農業區甲建」？有粉絲私訊詢問我「青埔外圍那些農業區甲建社區，到底能不能買？」我先講結論：能買，但不是每個人都適合！因為它不是青埔大樓的平替，而是一種完全不同的生活選擇。首先...
30/01/2026

《關於青埔外圍的農業區甲建》
為什麼有些人，最後會選擇住在「青埔區外的農業區甲建」？

有粉絲私訊詢問我
「青埔外圍那些農業區甲建社區，到底能不能買？」
我先講結論：
能買，但不是每個人都適合！

因為它不是青埔大樓的平替，而是一種完全不同的生活選擇。

首先要弄清楚：甲建在買什麼？

青埔區外的農業區甲建，吸引買方的除了地段光環以外，
總價相對低、空間大、低密度、住起來安靜。
買的是「生活感」。

它跟青埔區內的大樓，是完全不同概念的住宅產品！

適合農業區甲建的買方可以分為3種類型：
1、 掌握自主機動性的通勤族（靠青埔、靠交流道）
平日通勤仰賴開車，需要動線順暢、時間可控，能快速連接青埔，以及附近的交通網絡或高鐵、捷運。

適合的人：
• 雙北／竹科／大桃園通勤族（開車派）
• 生活自理能力高、食衣住行採買懂規劃

本質上是「住在外圍、生活機能靠青埔」。

2、喜歡生活寧靜感的人（環境取勝）
外圍這一圈買的是安靜、農田視野、生活節奏。
不追求最近高鐵捷運的住家，而是希望回到家就放鬆。

適合的人：
• 自由業、SOHO族、創作者、在家工作者
• 不愛喧鬧、重視隱私與安靜的空間
• 親子家庭、養寵物
• 把家當成 生活基地 的人

本質上「不是以便利性當作第一考量」。

3、預算最大化型（總價甜、空間大）
有些甲建總價真的漂亮
你能用市區兩房的預算，換到三～四房、甚至是透天別墅。

適合的人：
• 預算有限，但對空間有硬需求
• 想用相同總價 換 更大空間＋寧靜感 的換屋族
• 不追青埔蛋黃區光環，只想「住得舒服」

本質上是「 懂享受，追求高CP值」。

買甲建時，一定要先確認清楚的 6 件事：

1、 使用分區、建物用途是否符合法規
2、建照、使照、增建狀況，會不會影響貸款
3、路寬與出入條件，消防與通行是否順暢
4、水電、瓦斯、汙水處理是否完善
5、銀行估價與貸款成數
6、出入動線順不順暢會直接影響甲建的未來性，不能只看建案本身

最後一句我常跟客戶說的

住在青埔區外甲建，不是退而求其次，
而是你已經很清楚自己要的是什麼樣的生活。
如果你要的是生活機能與便利性，青埔市區大樓比較適合你；
如果你要的是空間、安靜與樂活感，那甲建反而才對味。

甲建本身沒有好與不好，
只有適不適合你現階段的人生規劃。

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青埔的一天 昨天在青塘園附近的社區帶看，天氣好到不像上班的感覺。藍天、綠水、橋景全部到位離開社區的時候，忍不住順手拍下這樣的畫面。最近很多客戶問我：「青埔現在到底怎麼樣？」說真的，從我10年前來青埔開店，就不斷被問這一題。「這裡很荒涼，草比...
26/01/2026

青埔的一天
昨天在青塘園附近的社區帶看，天氣好到不像上班的感覺。

藍天、綠水、橋景全部到位
離開社區的時候，忍不住順手拍下這樣的畫面。

最近很多客戶問我：
「青埔現在到底怎麼樣？」
說真的，從我10年前來青埔開店，就不斷被問這一題。

「這裡很荒涼，草比人高，沒有生活機能」
「這裡房子晚上都沒亮燈，根本就沒人住」
「這裡房價都是投資客炒作上來的，以後一定跌」
「這麼偏僻房價太貴了，不如買在市中心」

是的，這些都是事實！
只不過重劃區從誕生到成熟是有過程的。
十年的時間已經讓青埔從想像走向真實，從雛型走向成熟。

第一線的仲介每天走在現場，所聽所見都是最真實的！

買方在意的是生活感、環境、未來性。
賣方關心的是價格、成交速度、買方品質。

這些答案，不是在辦公室想出來的，
是每天在青埔繞、在社區走、在現場堆疊出來的。

青埔這幾年變化很快，
住宅、商場、會展中心、美術館、生活機能 一個個到位。

市場有冷有熱，但實際成交與買方輪廓，只要站在第一線，都看得很清楚！

對買方來說，
我陪你看的是房子，
其實也在幫你確認：
這裡適不適合你接下來幾年的生活。

對賣方來說，
我每天走的不是一個案子，而是整個青埔的市場節奏。

該守、該放、該出手，我都是用數據說實話！

青埔是我每天工作的生活圈
不管市場怎麼走，我一如既往都會在現場！

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到新北拜訪農地的賣方，回報近兩個月的銷售狀況。不繞彎、不話術，直接數據攤開來看詢問度不高、配對到的買方沒有出價意願。案子確實卡住了！我們花了約一個小時，把「為什麼跑不動」完整說明並且分析具體的調整方向。結論不複雜，但要有人願意講實話，一是市...
20/01/2026

到新北拜訪農地的賣方，回報近兩個月的銷售狀況。

不繞彎、不話術，直接數據攤開來看
詢問度不高、配對到的買方沒有出價意願。

案子確實卡住了！

我們花了約一個小時，把「為什麼跑不動」完整說明並且分析具體的調整方向。

結論不複雜，但要有人願意講實話，
一是市場端需求本來就低。
二是現行價格 對買方沒有足夠的誘因。

我一直覺得，仲介真正要做的事，不是硬賣，而是能不能快速、宏觀地看出問題在哪裡，然後給出可行的方向。

這一場討論裡，最後的結論是
由仲介端重新塑造需求，替案件找到對的買方。
價格面，則交由賣方冷靜思考是否調整。

沒有情緒勒索，沒有誰的想法對不對的問題。
在理性的討論下，把責任分清楚，也把下一步講明白。

最後在輕鬆、愉快的氣氛中結束，我想，這就是一段健康的合作關係。

離開時，剛好我的愛店「小王煮瓜」在附近，順勢繞過去吃午餐。

味道一樣沒變，滷肉飯還是我喜歡的那種—
簡單不複雜，但是滷汁濃香不死鹹 肥而不膩 入口滿滿膠質感，內心小宇宙給100分！

有時候工作也是這樣，
不求每一步都華麗，但每一步都要站得住腳。

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青埔現在的房市就像這間日式包廂從外面看起來好像很安靜，但其實能坐進來的，本來就不多。而且一坐下來，就不太會走了。嫌貴的人不會坐下來，坐下來的人，也不會再問值不值得。免費房地產專業諮詢請加入官方Line 👉https://line.me/R/...
19/01/2026

青埔現在的房市就像這間日式包廂
從外面看起來好像很安靜，但其實能坐進來的，本來就不多。

而且一坐下來，就不太會走了。

嫌貴的人不會坐下來，坐下來的人，也不會再問值不值得。

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#藏王日式食堂 #中壢環球店

17/01/2026

#大溪 #月眉人工濕地

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