自岡在宜蘭

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21/05/2026

冬山小農地，只要「159萬」 #宜蘭 #李自岡 #農地 #土地 #農舍

自住房屋要設戶籍，同時評估各項補助權益之影響房屋稅新制自(113)年7月起要求自住房屋必須「設有戶籍」才能享有自住房屋1.2%優惠稅率；如果是符合條件且為全國單一自住房屋，稅率還可加碼降到1.0%。 稅務局說明，自住房屋除了「本人、配偶及...
20/05/2026

自住房屋要設戶籍，同時評估各項補助權益之影響
房屋稅新制自(113)年7月起要求自住房屋必須「設有戶籍」才能享有自住房屋1.2%優惠稅率；如果是符合條件且為全國單一自住房屋，稅率還可加碼降到1.0%。

稅務局說明，自住房屋除了「本人、配偶及未成年子女」限全國3戶、無出租或營業使用且供實際居住以外，還必須「本人、配偶或直系親屬」設有戶籍。

如果未設戶籍將被核定為非自住的房屋，而且依全國歸戶的總戶數按非自住住家的不同稅率級距課稅，最高稅率為4.8%。

基隆市稅務局特別提醒，民眾如為節省房屋稅而辦理戶籍遷移，最好先考量是否會影響請領社會補助或其他租稅優惠。

例如老年津貼、育兒補貼等，有規定要設戶籍；此外，如果家中車輛為身心障礙者用車並已免牌照稅，若車主為本人或配偶以外親屬，則必須與身障者同戶籍。所以遷戶籍前，請記得要一併評估。

發佈單位：基隆市稅務局
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鼓勵房屋有效使用，房東出租供住家使用房屋且申報租金所得達標，可節省房屋稅。台中市政府地方稅務局表示，房屋稅2.0新制自113年7月1日起實施，房屋所有權人持有非自住住家用房屋採全國歸戶計算持有戶數並按差別稅率課徵。為鼓勵房屋所有權人釋出空置...
20/05/2026

鼓勵房屋有效使用，房東出租供住家使用房屋且申報租金所得達標，可節省房屋稅。

台中市政府地方稅務局表示，房屋稅2.0新制自113年7月1日起實施，房屋所有權人持有非自住住家用房屋採全國歸戶計算持有戶數並按差別稅率課徵。

為鼓勵房屋所有權人釋出空置房屋，增加租屋市場供給，只要房東將房屋出租供住家使用，且申報租賃所得達租金標準，並在每年3月22日以前(遇假日順延)向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，就可以適用較低的稅率1.5%至2.4%課徵房屋稅。

稅務局進一步說明，按財政部公告114年當地一般租金標準，係按房屋評定現值的一定比率加計公告土地現值的1.2%計算。

而該「一定比率」之認定，如為本市107年7月1日以後適用新標準單價的房屋，按房屋評定現值10%；如為107年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，按房屋評定現值25%。不論新舊房屋均要再加計公告土地現值1.2%計算租金標準。

該局特別提醒，經稅捐稽徵機關核定適用出租房屋較低稅率課徵房屋稅者，若未依規定向國稅局申報契約所屬年度租賃所得，或申報未達財政部公布租賃年度租金標準，將改按非自住用稅率課徵，並追補差額稅金。

發佈單位：臺中市政府地方稅務局大智分局
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注意！房屋出租少這個動作，房屋稅輕稅就沒了！5月申報所得稅的季節來了，桃園市政府地方稅務局特別提醒，如果房屋出租想享受輕稅優惠，除了在每年房屋稅開徵40日前必須向地方稅捐機關申請適用房屋稅優惠稅率(1.5％~2.4％)外，記得5月份仍要向國...
20/05/2026

注意！房屋出租少這個動作，房屋稅輕稅就沒了！

5月申報所得稅的季節來了，桃園市政府地方稅務局特別提醒，如果房屋出租想享受輕稅優惠，除了在每年房屋稅開徵40日前必須向地方稅捐機關申請適用房屋稅優惠稅率(1.5％~2.4％)外，記得5月份仍要向國稅局申報租金收入，如果少做申報租賃所得這個動作，將失去房屋稅輕稅的資格。

桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅新制修法後，為鼓勵民眾將閒置房屋投入租賃住宅市場，並申報合理租賃所得，提供輕稅措施。因此，如果民眾將房屋出租作為他人住家用，只要租賃所得達一般租金標準，並於規定期限內向地方稅捐機關及國稅局提出申報，即可適用較低稅率，持有4戶以內每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%，最多可省下3倍多的房屋稅。

稅務局強調，出租、住家用、達租金標準、期限內申報4要件缺一不可。例如，房屋原已核定115年期適用出租優惠稅率，出租期間為114年10月1日至115年9月30日，務必於115年5月及116年5月向國稅局分別申報114年及115年租金收入。

若房東未於期限內向國稅局申報租金收入，經查獲後，原已核定適用較優惠房屋稅率(1.5％~2.4％)將會恢復為「其他非自住房屋」稅率課徵(稅率為3.2％至4.8％)，可能會面臨補繳房屋稅差額。

發布單位：桃園市政府地方稅務局
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19/05/2026

飯店門口小農地 #宜蘭 #買房 #李自岡 #農地 #農舍

自用住宅用地戶籍遷出致空戶 地價稅差很大！！嘉義市政府財政稅務局表示，地價稅有無自用住宅的稅率差很大，享有自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅之土地，因土地所有權人、配偶或直系親屬戶籍遷出或死亡，致戶籍變成空戶，即無法繼續適用優惠稅率，將...
19/05/2026

自用住宅用地戶籍遷出致空戶 地價稅差很大！！

嘉義市政府財政稅務局表示，地價稅有無自用住宅的稅率差很大，享有自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅之土地，因土地所有權人、配偶或直系親屬戶籍遷出或死亡，致戶籍變成空戶，即無法繼續適用優惠稅率，將恢復按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵地價稅。

財稅局進一步表示，最近接獲民眾因戶籍遷出遭追補地價稅，該局說明，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之土地。

因此，民眾如有戶籍遷出時應至少保留本人或配偶、符合條件之直系親屬1人於原戶籍，如全戶戶籍遷出，嗣後再行遷入，仍應於9月22日前重新提出申請，才可自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率，若逾期申請，自申請之次年起才能開始適用。

該局提醒民眾，如符合上開自用住宅用地要件，請把握於今年9月22日前向土地所在地之地方稅稽徵機關提出申請，申請方式除書面申請或親臨櫃檯辦理外，亦可以利用該局網站「線上申辦」或「網路申報」，不出門也可輕鬆完成申請，省時又便利，請多加利用。[註記:（‰）千分比]

發佈單位：嘉義市政府財政稅務局
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老舊房屋，自然人免稅房屋僅限3戶，超過要課稅！以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自113年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下，免徵房屋稅之適用對象，以自然...
19/05/2026

老舊房屋，自然人免稅房屋僅限3戶，超過要課稅！

以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自113年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下，免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限。

如果自然人名下持有超過3戶現值在10萬元以下的老舊住家用房屋，自115年起，超過部分將被課徵房屋稅。

納稅義務人全國持有的房屋在每年開徵前會進行全國歸戶，如老舊房屋已燬損、坍塌或是拆除達到不堪居住的程度，而納稅義務人未在3月22日以前申報，則超過3戶的部分將會收到稅單，為減少納稅義務人事後辦理更正、退稅的困擾，請儘快在每年3月22日以前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免影響權益。

舉例來說，假設陳先生名下有6戶住家用房屋，其中5戶因過於老舊，現值低於10萬元，在113年7月1日以前均免徵房屋稅，自113年7月1日起，只有其中3戶可以免稅，另外2戶則要課稅。

倘若這5戶老舊房屋其中有2戶早已坍塌，陳先生在當期3月22日以前向稅務局申報停止課徵房屋稅，就可以減少2戶，其餘3戶可以繼續免稅。
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收到稅單若有疑義或爭議，請讓納保官協助您。本年度房屋稅已於5月1日正式開徵，繳款書皆已陸續寄發，若民眾收到稅單後，對課稅內容有任何疑義，或在辦理各種地方稅案件時遇到困難與爭議，除了可向原承辦人員詢問外，亦可尋求納稅者權利保護官(簡稱納保官)...
19/05/2026

收到稅單若有疑義或爭議，請讓納保官協助您。

本年度房屋稅已於5月1日正式開徵，繳款書皆已陸續寄發，若民眾收到稅單後，對課稅內容有任何疑義，或在辦理各種地方稅案件時遇到困難與爭議，除了可向原承辦人員詢問外，亦可尋求納稅者權利保護官(簡稱納保官)的協助，以確保自身合法權益。

　　新竹縣政府稅務局表示，稅法專業且繁雜，民眾往往因為不熟悉相關規定而產生誤解或錯失節稅機會。為加強服務民眾提供相關納稅權利保護事項的協助，該局指派4名具備稅務專業及行政救濟工作經驗的人員擔任納保官，並由1名具領導協調的納保官為主任納保官，共同協助民眾進行稅捐爭議溝通，同時也提供申訴陳情及行政救濟諮詢與協助等服務。

　　稅務局提醒民眾，為方便民眾，申請納保官協助的管道十分多元。民眾可透過書面、電話、傳真、電子信箱及網路等多元管道申辦納稅者權利保護事項。稅務局網站也特別設置「納稅者權利保護專區」，除了公告納保官之姓名及聯絡方式，也提供納保成功案例、常見問答Q&A及相關法令供民眾上網查詢。

發佈單位：新竹縣政府稅務局
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18/05/2026

近羅東大坪數獨棟別墅（建地興建）
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各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。 基隆市稅務局進一步說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停...
18/05/2026

各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

基隆市稅務局進一步說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場使用，而空置未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，營業用按其現值3％課徵，非住家非營業用按其現值2％或2.5%課徵，住家用按其現值1.2％（自住用）或2.6~4.8％（非自住住家用）課徵。

發布單位：基隆市稅務局
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土地已經出售，為何還會收到地價稅稅單?台中市政府地方稅務局表示，最近有位民眾來電詢問，因為工作需輪派台北市，故將台中市的舊家出售，全家移居至台北市，在台中市已無房地產，為何還收到台中市的催繳地價稅單？ 該局說明，地價稅的納稅義務人為納...
18/05/2026

土地已經出售，為何還會收到地價稅稅單?

台中市政府地方稅務局表示，最近有位民眾來電詢問，因為工作需輪派台北市，故將台中市的舊家出售，全家移居至台北市，在台中市已無房地產，為何還收到台中市的催繳地價稅單？

該局說明，地價稅的納稅義務人為納稅義務基準日土地登記簿所載的所有權人或典權人。

地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，由直轄市或縣（市）主管稽徵機關依照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，於11月1日起1個月內1次徵收當年地價稅。

故8月31日於土地登記簿上登記的土地所有權人，不論當年度實際擁有土地時間的長短，就是該年度的地價稅納稅義務人。

該局進一步說明，該位民眾持有本市土地於114年8月10日因買賣，移轉所有權給新所有權人，雙方透過地政士將買賣契約等相關證明文件向轄區地政事務所申辦所有權移轉登記，於114年9月5日地政事務所登記完竣，該土地因登記日期在納稅義務基準日114年8月31日之後，所以114年地價稅仍向原土地所有權人徵收。

發佈單位：臺中市政府地方稅務局沙鹿分局
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