協策法律事務所

協策法律事務所 本粉專除了分享現行最新的法令及實務見解外，亦期待能貼近臉友們的生活?

本所中文名稱為「協策法律事務所」，英文名稱為「Straplan Law Firm」。
意涵初衷，乃期許本所能為客戶提出客觀、適當適時及精確的專業法律分析及見解對策，進而維繫法律天秤的衡平，不使法律天秤因法院、其他外力、經濟及社會地位落差或客戶自身法律知識之欠缺而有所傾斜，導致權益無端受損。
在法律專業領域,本所律師除具有律師、地政士及不動產經紀人證照，亦有實際執行遺產繼承及不動產法令的豐厚實務經驗。另外在其他法律及稅務領域，本所亦持續精進，並逐步循序擴展觸角，以提供更全面之法律服務。
面對競爭激烈的法律服務行業，本所期許能保有「有所為、有所不為」的堅持，更不因接案或營收壓力而犧牲客戶的權益及應有的專業服務質量。因此本所投注大量時間、人力在我們承接的每一件案子上，而且重視當事人的參與及意見，以確保當事人獲得應有及最佳的法律專業服務。

🔔💥由衷感謝 #南投縣南投地政事務所 主辦115年度教育訓練課程邀請 #協策法律事務所 #葉耀中律師 擔任教育訓練課程講習講座。-------------- #借名登記 #遺產繼承 #遺產分割 #夫妻剩餘財產分配請求權 #遺囑--...
28/05/2026

🔔💥由衷感謝 #南投縣南投地政事務所 主辦115年度教育訓練課程邀請 #協策法律事務所 #葉耀中律師 擔任教育訓練課程講習講座。
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#借名登記 #遺產繼承 #遺產分割
#夫妻剩餘財產分配請求權 #遺囑
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🙏💥課程題目：「不動產實務經典常見紛爭評析」(借名登記、遺產繼承(遺囑))
透過此教育訓練課程講座舉辦及邀請，讓本所葉耀中主持律師有機會將多年執業實務經驗帶入課程題目，分享給在第一線面對民眾的地政士、地政志工及地政事務所人員，也期盼有助益參與講座人員對於遺產繼承及借名登記等法律概念及架構的更加清晰及理解。

#協策法律事務所 連絡電話04-23106868
#不動產專業律師 #遺產分割分配專業律師
#夫妻剩餘財產請求專業律師 #如何擬訂有效及有用的遺囑?
#特留分 #特種贈與之歸扣 #擬制遺產

🔔💥115年度土地登記教育訓練講習課程 #台中市中山地政事務所、 #太平地政事務所及 #大里地政事務所 三所聯合舉辦🙏💥課程題目：「不動產實務經典常見紛爭評析」(借名登記、遺產繼承(遺囑)、分割共有物) #借名登記 #遺產繼承 #夫妻剩...
13/03/2026

🔔💥115年度土地登記教育訓練講習課程
#台中市中山地政事務所、 #太平地政事務所及 #大里地政事務所 三所聯合舉辦
🙏💥課程題目：「不動產實務經典常見紛爭評析」(借名登記、遺產繼承(遺囑)、分割共有物)
#借名登記 #遺產繼承
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#遺產分割 #分割共有物 #遺囑

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🔔由衷感謝 #台中市中山地政事務所、 #太平地政事務所及 #大里地政事務所 三所舉辦115年度土地登記教育訓練講習課程邀請 #協策法律事務所 #葉耀中律師 擔任教育訓練課程講習講師，也因此有機會將多年執業實務經驗帶入課程題目，分享給第一線的地政士、地政志工及地政事務所人員

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💝2025再見，2026你好！時光不語，但卻回答了一切！新的一年，沉下心，邁開步！祝㊗️願你我🙏2026🐎馬躍新程，💪好運奔騰！ #2026新年快樂 #協策法律事務所 #葉耀中律師
01/01/2026

💝2025再見，2026你好！

時光不語，但卻回答了一切！
新的一年，沉下心，邁開步！
祝㊗️願你我🙏2026
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💥律師專題講座2：「共有物分割實務操作--兼論土地法第34條之1」—————🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題講座課程，歡迎有興趣的好友報名參與！-------------- -------------🙏有關面對共有土地...
25/11/2025

💥律師專題講座2：「共有物分割實務操作--兼論土地法第34條之1」

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🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題講座課程，歡迎有興趣的好友報名參與！

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🙏有關面對共有土地及建物的處理方式及解決規範，在思考方向及法律規定面，不外依循 #土地法第34條之1 及 #共有物分割之途徑，但因土地法第34條之1之適用有人數及應有部分(持分)的限制門檻， #裁判分割共有物 則無，只是因需進入法院訴訟程序，耗時較久，不過如該土地上有 #地上物占用 問題，又協調不成，實際上透過裁判分割共有物反可順併終局解決地上物占用問題。
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💥💥本次課程除針對實務判決及法院於訴訟過程的思維及考量面向原則為分析外，因各類共有物所面對的狀況不一，如共有人數可能高達數百人，或有數塊土地同時主張 #合併分割 、又不論訴訟前或訴訟過程也常會面臨 #部分共有人死亡 之處理、 #公同共有 與 #分別共有 狀態併存如何分割、 #分管契約 存在及地上物占用對於分割方法的影響.....等均會在本課程就實務的見解、處理方式等有系統地完整介紹及提出案例為深入淺出分析討論，盼得讓參與課程之學員滿載而歸。
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#共有物分割分配專業律師 #不動產專業律師
#遺產繼承 #遺產分割 #夫妻剩餘財產分配請求權
#協策法律事務所 04-23106868 #葉耀中律師
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🌈 開課日期12/30(二）台中實體+全台遠距 #葉耀中律師 #不動產實務課程-「共有物分割實務操作--兼論土地法第34條之1 」歡迎分享 報名請按以下網址： https://reurl.cc/mkoe59

🔔💥律師專題講座1：「遺(財)產的分配安排及傳承，法律有解？」--------------🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題講座課程，歡迎有興趣的好友報名參與！-----------------🙏不論為人父母、子孫兒女、夫...
25/11/2025

🔔💥律師專題講座1：「遺(財)產的分配安排及傳承，法律有解？」
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🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題講座課程，歡迎有興趣的好友報名參與！

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🙏不論為人父母、子孫兒女、夫妻相互間、單身男女，都不免遇到 #遺產繼承及財產分配分割之疑問、煩惱、或爭執，可說家家有本難念的經！有時龐大的 #遺產 也可能是一把雙面刃，有幸者可讓子孫至少免於為生活折腰之苦，不幸者卻反讓後代親人分裂對立，正所謂人在天堂，錢在銀行，子女卻對簿公堂！
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💥💥本次課程除就基本及經典涉及 #遺產分配分割 的法律概念為解析外，如 #非婚生子女的認領、 #特留分、 #夫妻剩餘財產分配請求權、 #特種贈與之歸扣，並將對於遺囑的要件、制作注意事項，及財產如何透過遺囑為事先有序規畫安排為討論，亦會就最新法律實務見解(如 #擬制遺產課稅之處理 )及紛爭實例提出分享及講授，盼能讓學員藉此避開生命與法律之誤區，並透過本次課程了解就遺(財)產完成符合己意的分配安排及傳承，實際上確可透過法律規定的事先了解而可得，同時亦能藉此將可能生爭議爭執反目的風險降至最低。

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#遺產繼承專業律師 #夫妻剩餘財產分配請求權
#代筆遺囑 #自書遺囑
#喪失繼承權 #非婚生子女 #認領 #認領 #死後認領
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🌈 開課日期12/23(二）台中實體+全台遠距 #葉耀中律師 #不動產實務課程-遺(財)產的分配安排及傳承，法律有解？ 歡迎分享 報名請按以下網址： https://reurl.cc/qK5M1y

🔔💥律師專題講座2：「法院訴訟常見估價類型及爭議問題」--------------🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題演講，歡迎有興趣的好友報名參與！-----------------🙏法院訴訟案件之勝敗，除了案件本身條件因...
15/09/2025

🔔💥律師專題講座2：「法院訴訟常見估價類型及爭議問題」
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🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題演講，歡迎有興趣的好友報名參與！
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🙏法院訴訟案件之勝敗，除了案件本身條件因素、接辦律師及 #承辦法官 之良莠均有決定性影響外，案件訴訟過程所囑託專業鑑定機構如 #不動產估價師、 #土木技師、 #建築師……等所出具之 #鑑定報告，更是往往直接影響了判決勝敗走向(如請求金額多寡、分割方案的選擇、可歸責性的有無……等等)。
💥💥本課程將針對及介紹分析哪些類型案件會涉及不動產估價師之鑑估，及對於鑑估報告出具前後應注意的條件事項(如估價條件、 #價格日期 的設定)及可能衍生爭議的事項介紹，也會帶入實務案例以利說明及了解，盼得讓參與課程之學員有所收穫及解惑，進而在執業或生活上面臨此類問題時，可以提供他人建議或適時保障自己權益。

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🔔💥律師專題講座1：「借名登記之風險與爭訟實戰系列」--------------🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題演講，歡迎有興趣的好友報名參與！🙏不動產借名登記為常見選擇不動產登記方式之一種，登記名義人稱為出名人，真正所...
15/09/2025

🔔💥律師專題講座1：「借名登記之風險與爭訟實戰系列」
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🌈 #協策法律事務所 #葉耀中律師 受邀講授專題演講，歡迎有興趣的好友報名參與！

🙏不動產借名登記為常見選擇不動產登記方式之一種，登記名義人稱為出名人，真正所有權人則為借名人，會以借名登記方式來登記不動產的原因則有多端，如基於 #資產配置 、稅賦負擔、 #財富順利傳承 、暫時的權宜之計……等考量。
但因由於借名登記的內部關係，旁人無從自外觀辨別，有時當事人間又未有相關的書面約定或其他事前預防措施，尤其在親族或父母子女之間，便常因死亡後衍生訴訟紛爭。而有些案例更是當事人情況及權利並非沒有理由，卻因不懂相關法令眉角及事先預防而致權益無故犧牲受損，徒呼可惜及無奈!
💥💥本課程除將介紹基本借名登記類型及如何就借名登記為風險控管外，對於實務上常見借名登記之爭議，亦帶入實務案例為深入淺出分析及有系統地完整介紹，盼得讓參與課程之學員滿載而歸。

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#共有物分割分配專業律師
#夫妻剩餘財產分配請求權

05/07/2025

🔔💥不動產借名登記爭訟與風險—實戰眉角系列3
--------—『借名返還請求權時效消滅』

#借名登記返還請求權 #請求權時效15年
#借名登記財產請求返還時機 #民法第550條本文及但書
#農地借名 #具備自耕能力 #公司法人及耕地

💥💥本次借名登記所衍生的風險及紛爭之討論，特就借名登記財產請求返還的時點?及實務常發生因時日久遠而導致15年消滅時效完成，以致雖證明借名登記關係存在，但出名人或其繼承人反而依法可主張抗辯不返還之案例分享及討論，類此案件有大部均為兄弟姐妹間對於原為上一代所有，但因當時時空背景因素，暫將部分財產借名登記在其中一位兒女名下，並於上一代死亡後所生爭議案例情況特別常見。

#借名人(真正所有權人) #出名人(登記名義人即所謂人頭)

🙏💥🔔 #協策法律事務所(葉耀中律師) 近期代理承辦多件借名登記相關案件，其中剛好均有涉及主張借名登記返還請求是否已經過15年消滅時效期間的爭議?有代理受任主張借名登記財產返還的一方，也有代理因被告要返還借名登記財產之一造，特此分享。

其中代理因被告要返還借名登記財產一造之案例，經本所律師審視相關資料發現，雖然於上一代死亡後不久，兄弟間仍有就該特定不動產為書面借名約定，但實際上提起請求返還的時間距離死亡時間及書面約定時點早已超過15年，而借名登記契約，法律雖無明文立法規定其契約權利義務關係，但均認應類推適用委任契約相關規定，而委任(借名)關係，只要當事人一方死亡即消滅，從死亡這個時點開始就起算15年消滅時效，雖然對方律師主張借名登記的時效起算應以最近一次通知終止借名登記之函文起算，但此見解為實務所不採，亦與法律規定不符，而顯然必遭敗訴判決。

💥💥深入閱讀討論及問題
借名登記契約，法律並無明文立法規定其契約權利義務關係，但因其係以當事人間之信任關係為基礎，其性質與委任關係類似，固實務判決均認應類推適用委任契約的相關規定，此時借名人(真正所有權人)就如委任人，出名的人(登記名義人)就是受任人，下列有幾個法律條文規定，可予以了解，俾利權利主張。

#民法第550條本文 ：「按委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。」
#民法第550條但書 ：「但契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限。」
#民法第128條前段 ：「消滅時效，自請求權可行使時起算。」
#民法第144條第1項 ：「時效完成後，債務人得拒絕給付。」

🔔🙏上開法律如適用在借名(登記)關係，白話文即不論出名人(登記名義人)或借名人(真正所有權人)有發生死亡或行為能喪失(如植物人或受監護宣告)，那麼你們之間的借名登記關係(委任關係)原則就已經消滅(除非有前述550條但書情況，一般是農地借名)，此時在死亡或受監護宣告當下，依法已屬請求權可行使的狀態，而就可以或應該去主張返還借名登記的財產，當然15年的消滅時效期間，也就於死亡或受監護宣告當下起算。
因此如果有知道不論出名人(登記名義人)或借名人(真正所有權人)有發生死亡或行為能力喪失(如植物人或受監護宣告)之情形及當下，就要有警覺及適時行使主張請求返還借名登記財產之權利。
當然如果你係被主張返還借名登記財產的一方，如果發現對方主張的時點早已超過15年消滅時效期間，依法也可主張拒絕返還。

🔔協策法律事務所(葉耀中主持律師)就承辦眾多有關借名登記返還及爭議糾紛事件的過程及經驗顯示，因借名登記的內部關係，旁人無從自外觀辨別，有時當事人間又未有相關的書面約定或其他事前預防措施，尤其在親族或父母子女之間，便常因死亡後衍生訴訟紛爭。而有些案例則是當事人情況及權利並非沒有理由，然係因對於法律就權利的請求設有一定時效期間及起算點不清楚，而致權益無故犧牲受損，徒呼可惜及無奈!

😁🙏誠懇建議各位好朋友，如有借名登記相關問題，要記得適時尋求法律救濟，至少不論事前或事後可先與具豐富 #不動產及地政實務專業的律師 諮詢討論，而得以事先擬定安排相關法律問題及風險的解決及告知，事後亦得有效提出法律意見主張權利，進而讓 #風險可控 #利益極大。

#協策法律事務所 #葉耀中律師
#不動產專業律師 #土地代書 #借名登記
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#出名人死亡 #登記名義人(出名人)死亡
#借名人死亡 #真正所有權人(借名人)死亡

#中台灣不動產估價師公會 113年度09月教育訓練講習課程課程題目：「法院訴訟常見估價類型及爭議問題」 #解除契約 #損害賠償 #夫妻剩餘財產分配請求權 #遺產分割 #分割共有物 #特留分侵害感謝中台灣不動產估價師公會邀請 #協策...
31/12/2024

#中台灣不動產估價師公會
113年度09月教育訓練講習課程
課程題目：「法院訴訟常見估價類型及爭議問題」
#解除契約 #損害賠償
#夫妻剩餘財產分配請求權
#遺產分割 #分割共有物 #特留分侵害

感謝中台灣不動產估價師公會邀請 #協策法律事務所 #葉耀中律師 講授估價師會員教育訓練課程，而能有機會將多年執業實務經驗帶入課程題目，分享法院常見會需要估價的訴訟類型及爭議問題，諸如：
#分割共有物訴訟 分割後共有人間的找補金額估算
#遺產分割訴訟 鑑估遺產價值(不動產、動產)，進而決定各繼承人其應繼分可取得價值或 #特留分有無被侵害。
#夫妻剩餘財產分配 需估算婚後財產價值及負債，釐清夫妻二人誰享有夫妻剩餘財產分配請求
#袋地通行權 鑑估得主張通行權所增加的土地價值
#損害賠償 鑑估漏水或違建或凶宅或占用鄰地……等等瑕疵所生損害金額或市價減損(或有稱汙名化損失)，抑或不動產買賣契約違約不買或不賣所生損害。

#協策法律事務所 連絡電話04-23106868
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🔥✨台中市地政學會113年度12月教育訓練講習課程🌟課程題目「夫妻剩餘財產分配請求權及遺產繼承分割實務研析」 #遺產繼承及分割分配專業律師 #夫妻剩餘財產分配請求專業律師🙏👍感謝台中市地政學會邀請 #協策法律事務所 #葉耀中主持律師參與...
16/12/2024

🔥✨台中市地政學會113年度12月教育訓練講習課程
🌟課程題目「夫妻剩餘財產分配請求權及遺產繼承分割實務研析」

#遺產繼承及分割分配專業律師
#夫妻剩餘財產分配請求專業律師

🙏👍感謝台中市地政學會邀請 #協策法律事務所 #葉耀中主持律師參與講授年度壓軸場的教育訓練課程，將多年執業實務經驗帶入課程題目，分享夫妻剩餘財產分配請求權於實務發生不同狀況下婚後財產及負債的計算方式，另並分享財產傳承規劃常見的遺囑製作種類及方式及於製作過程應注意的要項、並補充共有物分割程序及遺產分割程序等常見應辦及注意事項等。

🙏😁感恩 #鄭竹佑大師 、劉芳珍理事長及葉文生理事長……等多人參與本次課程及不吝指教、大大豐富及提升課程內容及精采度。

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#代筆遺囑 #自書遺囑
#遺產分割

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台中市南屯區文心路一段306號10樓之 1
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