小春的房產知識家

小春的房產知識家 你遲早都要買房子的，何不現在就跟小春來看看你未來的房子!

🎈專任～中壢龍川四街別墅（近南亞/中壢體育園區）🔶銀行估價1550萬可貸八成❇️售價：1598萬❇️坪數：61坪❇️地坪：19.39坪❇️格局：4房3廳3衛❇️樓層：1~5樓❇️屋齡：約20年🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊🔶 開價差...
21/03/2026

🎈專任～中壢龍川四街別墅（近南亞/中壢體育園區）
🔶銀行估價1550萬可貸八成
❇️售價：1598萬
❇️坪數：61坪
❇️地坪：19.39坪
❇️格局：4房3廳3衛
❇️樓層：1~5樓
❇️屋齡：約20年

🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊
🔶 開價差不多就是銀行估價
🔶 首購可貸八成
🔶 1樓有空間隔孝親房/5樓可放神明廳
🔶價格便宜買到賺到

小春推薦~價值看得見
帶看洽開發0953-079-020(小春)
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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

🎈 中壢高中/青果市場旁透天～土地51坪🔶（銀行估價2500）❇️開價：1688萬❇️地坪：51.72❇️建坪：74坪🔶未含增建約30坪🔶使用超過100坪🔶 1樓面積37坪❇️樓層：1-2/2❇️屋齡：55年❇️面寬4.2米，深度37米小春...
11/03/2026

🎈 中壢高中/青果市場旁透天～土地51坪

🔶（銀行估價2500）
❇️開價：1688萬
❇️地坪：51.72
❇️建坪：74坪
🔶未含增建約30坪
🔶使用超過100坪
🔶 1樓面積37坪
❇️樓層：1-2/2
❇️屋齡：55年
❇️面寬4.2米，深度37米

小春推薦~價值看得見
歡迎來電0953-079-020(小春)
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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

楊梅國中約6米大面寬庭院便宜透天❇️地點：楊梅區民權街❇️售價：998萬❇️坪數：32.48坪（1～2樓）❇️地坪：27.56坪❇️格局：4房3廳2衛❇️樓層：1~3樓（3樓是增建）❇️屋齡：約50年🔶 可貸款金額720～780萬🔶 大面寬...
19/01/2026

楊梅國中約6米大面寬庭院便宜透天

❇️地點：楊梅區民權街
❇️售價：998萬
❇️坪數：32.48坪（1～2樓）
❇️地坪：27.56坪
❇️格局：4房3廳2衛
❇️樓層：1~3樓（3樓是增建）
❇️屋齡：約50年

🔶 可貸款金額720～780萬
🔶 大面寬約6米/前院並排雙車位
🔶增建到3樓使用空間大
🔷 有滲漏水問題
🔷 對面是大樓的車道
🔶 近楊梅國中/國小/市場
🔶 約2分鐘上五楊交流道

小春推薦~價值看得見
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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

🎈獨家～中壢龍川四街別墅（近南亞/中壢體育園區）❇️地點：中壢區龍川四街❇️售價：1598萬❇️坪數：61坪❇️地坪：19.39坪❇️格局：4房3廳3衛❇️樓層：1~5樓❇️屋齡：約20年🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊🔶 開價差不多...
31/12/2025

🎈獨家～中壢龍川四街別墅（近南亞/中壢體育園區）

❇️地點：中壢區龍川四街
❇️售價：1598萬
❇️坪數：61坪
❇️地坪：19.39坪
❇️格局：4房3廳3衛
❇️樓層：1~5樓
❇️屋齡：約20年

🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊
🔶 開價差不多就是銀行估價
🔶 首購可貸八成
🔶 1樓有空間隔孝親房/5樓可放神明廳
🔶價格便宜買到賺到

小春推薦~價值看得見
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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

23/12/2025

【首購房貸懶人包｜銀行怎麼認定？能貸多少？】

很多人以為「首購＝人生第一次買房」
❌ 其實銀行不是這樣看

🔹 銀行認定的「首購」是：

👉 目前名下沒有任何住宅貸款
✔ 以前買過、已賣掉 → 仍可算首購
❌ 名下還有房貸 → 就不是首購

🔹 首購房貸基本條件

✔ 年齡：約 20～65 歲（到期不超過 70～75）
✔ 收入：穩定薪轉或報稅紀錄
✔ 信用：無遲繳、無呆帳

📌 銀行重點不是你多有錢
是「你會不會準時還錢」

🔹 首購可以貸多少？

🏦 貸款成數：7.5～8 成（看銀行鑑價）
📆 貸款年期：最常見 30 年
💰 利率：約 2.1%～2.6%（依條件）

👉 是「鑑價」不是「成交價」

🔹 首購加分條件

✔ 自住用途
✔ 公務員／國營／上市櫃公司
✔ 收入穩定、負債比低
✔ 有保證人（父母）

⚠️ 常見被打槍原因

❌ 信用卡循環
❌ 剛轉職
❌ 收入沒報稅
❌ 名下還有房貸
❌ 聯徵被查太多次

📌 一句話重點

首購不是看你有沒有買過房
是看你「現在有沒有房貸」

04/12/2025

🚨 避免房產被盜賣，最有效的一招！🛡️

房產登記名下就安全？錯！面對「地面師」和家人偷賣房風險，你只需要掌握這一招，就能守住資產。

🥇 最有效的一招：立即啟動「地籍異動即時通」！ (👑 房產金鐘罩！)
這是地政機關公認防盜賣的最佳武器，沒有之一！

功能： 只要房地產一有移轉、抵押等送件登記，系統會立刻簡訊或 Email 通知你！ 📲

效益： 讓你在過戶完成前收到警報，即時攔阻，成功率極高。

辦理： 帶身分證到地政事務所或上網申辦。 （現在就去辦！）

🔑 【務必看】關鍵四文件，比權狀更重要！
盜賣集團必須湊齊這四項。請務必自己妥善保管，絕不離身，連家人都要謹慎：

房屋、土地權狀

印鑑章

印鑑證明

身分證件（正本/影本）

🚨 提醒： 權狀不見可補發，但四文件同時流失，房產風險極大！請自己保管！

👉 行動吧！立即啟動「地籍異動即時通」，為你的房產上鎖！

#房產安全 #地籍異動即時通 #防盜賣 #買房自保 #不動產

🍎【幸福公園】平鎮南勢2房車雙衛浴🍎❇️地址：桃園市平鎮區大興街❇️售價：1068萬🔷銀行貸款：970萬的7-8成🔷➖➖➖➖➖➖➖➖➖🔶建坪：39.58坪🔶使用：21.63坪（室內+陽台）🔶屋齡：約10年🔶瓦斯：天然瓦斯🔶樓層：12樓/14...
03/12/2025

🍎【幸福公園】平鎮南勢2房車雙衛浴🍎
❇️地址：桃園市平鎮區大興街
❇️售價：1068萬

🔷銀行貸款：970萬的7-8成🔷

➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔶建坪：39.58坪
🔶使用：21.63坪
（室內+陽台）
🔶屋齡：約10年
🔶瓦斯：天然瓦斯
🔶樓層：12樓/14樓
🔶格局：2房2廳2衛2陽台
🔶管理費：約1866$
✅南勢重劃區，近66、學區、公園
✅警衛24小時管理，垃圾集中處理
✅前後陽台，有玄關落塵區
✅高樓層面中庭，採光通風佳
➖➖➖➖➖➖➖➖➖

小春推薦~價值看得見
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經紀人：王萬木（106）桃市經字第001621號

🎈最近青埔高鐵的大面寬電梯別墅❇️地址：大園區致祥三街❇️售價：3680萬❇️總建：93.36坪❇️土地：36.45坪❇️格局：3房3廳3衛❇️屋齡：17年❇️管理費：4000元/月🔶 步行約10分鐘到高鐵站🔶現況三房可再隔一個房間🔶屋況佳...
06/11/2025

🎈最近青埔高鐵的大面寬電梯別墅

❇️地址：大園區致祥三街
❇️售價：3680萬
❇️總建：93.36坪
❇️土地：36.45坪
❇️格局：3房3廳3衛
❇️屋齡：17年
❇️管理費：4000元/月

🔶 步行約10分鐘到高鐵站
🔶現況三房可再隔一個房間
🔶屋況佳/地下室停車
🔶約7米大面寬別墅
🔶少有釋出/價格合理

🔶 小春推薦~價值看得見
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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

🎈中山國中捷運站買公寓5樓送6樓🔷屋主急售價格好談🔷❇️主建:28.56坪❇️附屬:3.12坪❇️共有:2.718坪❇️合計:34.4坪❇️6樓增建約24坪❇️土地:8.06坪❇️格局:5房3廳3衛3陽台❇️樓層:5F/5F🔶PS:6樓增建...
15/10/2025

🎈中山國中捷運站買公寓5樓送6樓
🔷屋主急售價格好談🔷

❇️主建:28.56坪
❇️附屬:3.12坪
❇️共有:2.718坪
❇️合計:34.4坪
❇️6樓增建約24坪
❇️土地:8.06坪
❇️格局:5房3廳3衛3陽台
❇️樓層:5F/5F
🔶PS:6樓增建有內外梯可達
❇️售價:2,680萬

🔶使用坪數大約55坪
🔶走路到中山國中捷運站約6分鐘
🔶走路到萬坪榮興花園約7分鐘
🔶5樓通往6樓有內梯，也有公梯到6樓
🔶10年前全室水電與地磚有翻修過

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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

🎈楊梅丁種工業地8000坪❇️送合法廠房約2500坪❇️可單獨購買1400坪或4700坪❇️每坪19.8萬/臨10米路🔶歡迎來電0953-079-020(小春)🔶點擊下方連結+LINEhttps://line.me/ti/p/I1n38Cg...
13/10/2025

🎈楊梅丁種工業地8000坪
❇️送合法廠房約2500坪
❇️可單獨購買1400坪或4700坪
❇️每坪19.8萬/臨10米路

🔶歡迎來電0953-079-020(小春)
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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

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