小春的房產知識家

小春的房產知識家 你遲早都要買房子的,何不現在就跟小春來看看你未來的房子!

🎈專任~中壢龍川四街別墅(近南亞/中壢體育園區)🔶銀行估價1550萬可貸八成❇️售價:1598萬❇️坪數:61坪❇️地坪:19.39坪❇️格局:4房3廳3衛❇️樓層:1~5樓❇️屋齡:約20年🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊🔶 開價差...
21/03/2026

🎈專任~中壢龍川四街別墅(近南亞/中壢體育園區)
🔶銀行估價1550萬可貸八成
❇️售價:1598萬
❇️坪數:61坪
❇️地坪:19.39坪
❇️格局:4房3廳3衛
❇️樓層:1~5樓
❇️屋齡:約20年

🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊
🔶 開價差不多就是銀行估價
🔶 首購可貸八成
🔶 1樓有空間隔孝親房/5樓可放神明廳
🔶價格便宜買到賺到

小春推薦~價值看得見
帶看洽開發0953-079-020(小春)
Line ID同手機號碼

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人:王萬木 106桃市經字第1621號

🎈 中壢高中/青果市場旁透天~土地51坪🔶(銀行估價2500)❇️開價:1688萬❇️地坪:51.72❇️建坪:74坪🔶未含增建約30坪🔶使用超過100坪🔶 1樓面積37坪❇️樓層:1-2/2❇️屋齡:55年❇️面寬4.2米,深度37米小春...
11/03/2026

🎈 中壢高中/青果市場旁透天~土地51坪

🔶(銀行估價2500)
❇️開價:1688萬
❇️地坪:51.72
❇️建坪:74坪
🔶未含增建約30坪
🔶使用超過100坪
🔶 1樓面積37坪
❇️樓層:1-2/2
❇️屋齡:55年
❇️面寬4.2米,深度37米

小春推薦~價值看得見
歡迎來電0953-079-020(小春)
Line ID同手機號碼

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人:王萬木 106桃市經字第1621號

楊梅國中約6米大面寬庭院便宜透天❇️地點:楊梅區民權街❇️售價:998萬❇️坪數:32.48坪(1~2樓)❇️地坪:27.56坪❇️格局:4房3廳2衛❇️樓層:1~3樓(3樓是增建)❇️屋齡:約50年🔶 可貸款金額720~780萬🔶 大面寬...
19/01/2026

楊梅國中約6米大面寬庭院便宜透天

❇️地點:楊梅區民權街
❇️售價:998萬
❇️坪數:32.48坪(1~2樓)
❇️地坪:27.56坪
❇️格局:4房3廳2衛
❇️樓層:1~3樓(3樓是增建)
❇️屋齡:約50年

🔶 可貸款金額720~780萬
🔶 大面寬約6米/前院並排雙車位
🔶增建到3樓使用空間大
🔷 有滲漏水問題
🔷 對面是大樓的車道
🔶 近楊梅國中/國小/市場
🔶 約2分鐘上五楊交流道

小春推薦~價值看得見
帶看洽開發0953-079-020(小春)
Line ID同手機號碼

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人:王萬木 106桃市經字第1621號

🎈獨家~中壢龍川四街別墅(近南亞/中壢體育園區)❇️地點:中壢區龍川四街❇️售價:1598萬❇️坪數:61坪❇️地坪:19.39坪❇️格局:4房3廳3衛❇️樓層:1~5樓❇️屋齡:約20年🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊🔶 開價差不多...
31/12/2025

🎈獨家~中壢龍川四街別墅(近南亞/中壢體育園區)

❇️地點:中壢區龍川四街
❇️售價:1598萬
❇️坪數:61坪
❇️地坪:19.39坪
❇️格局:4房3廳3衛
❇️樓層:1~5樓
❇️屋齡:約20年

🔶 地點佳/臨8米路/便利商店就在旁邊
🔶 開價差不多就是銀行估價
🔶 首購可貸八成
🔶 1樓有空間隔孝親房/5樓可放神明廳
🔶價格便宜買到賺到

小春推薦~價值看得見
0953-079-020(小春)
Line ID同手機號碼

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人:王萬木 106桃市經字第1621號

23/12/2025

【首購房貸懶人包|銀行怎麼認定?能貸多少?】

很多人以為「首購=人生第一次買房」
❌ 其實銀行不是這樣看

🔹 銀行認定的「首購」是:

👉 目前名下沒有任何住宅貸款
✔ 以前買過、已賣掉 → 仍可算首購
❌ 名下還有房貸 → 就不是首購

🔹 首購房貸基本條件

✔ 年齡:約 20~65 歲(到期不超過 70~75)
✔ 收入:穩定薪轉或報稅紀錄
✔ 信用:無遲繳、無呆帳

📌 銀行重點不是你多有錢
是「你會不會準時還錢」

🔹 首購可以貸多少?

🏦 貸款成數:7.5~8 成(看銀行鑑價)
📆 貸款年期:最常見 30 年
💰 利率:約 2.1%~2.6%(依條件)

👉 是「鑑價」不是「成交價」

🔹 首購加分條件

✔ 自住用途
✔ 公務員/國營/上市櫃公司
✔ 收入穩定、負債比低
✔ 有保證人(父母)

⚠️ 常見被打槍原因

❌ 信用卡循環
❌ 剛轉職
❌ 收入沒報稅
❌ 名下還有房貸
❌ 聯徵被查太多次

📌 一句話重點

首購不是看你有沒有買過房
是看你「現在有沒有房貸」

04/12/2025

🚨 避免房產被盜賣,最有效的一招!🛡️

房產登記名下就安全?錯!面對「地面師」和家人偷賣房風險,你只需要掌握這一招,就能守住資產。

🥇 最有效的一招:立即啟動「地籍異動即時通」! (👑 房產金鐘罩!)
這是地政機關公認防盜賣的最佳武器,沒有之一!

功能: 只要房地產一有移轉、抵押等送件登記,系統會立刻簡訊或 Email 通知你! 📲

效益: 讓你在過戶完成前收到警報,即時攔阻,成功率極高。

辦理: 帶身分證到地政事務所或上網申辦。 (現在就去辦!)

🔑 【務必看】關鍵四文件,比權狀更重要!
盜賣集團必須湊齊這四項。請務必自己妥善保管,絕不離身,連家人都要謹慎:

房屋、土地權狀

印鑑章

印鑑證明

身分證件(正本/影本)

🚨 提醒: 權狀不見可補發,但四文件同時流失,房產風險極大!請自己保管!

👉 行動吧!立即啟動「地籍異動即時通」,為你的房產上鎖!

#房產安全 #地籍異動即時通 #防盜賣 #買房自保 #不動產

🍎【幸福公園】平鎮南勢2房車雙衛浴🍎❇️地址:桃園市平鎮區大興街❇️售價:1068萬🔷銀行貸款:970萬的7-8成🔷➖➖➖➖➖➖➖➖➖🔶建坪:39.58坪🔶使用:21.63坪(室內+陽台)🔶屋齡:約10年🔶瓦斯:天然瓦斯🔶樓層:12樓/14...
03/12/2025

🍎【幸福公園】平鎮南勢2房車雙衛浴🍎
❇️地址:桃園市平鎮區大興街
❇️售價:1068萬

🔷銀行貸款:970萬的7-8成🔷

➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🔶建坪:39.58坪
🔶使用:21.63坪
(室內+陽台)
🔶屋齡:約10年
🔶瓦斯:天然瓦斯
🔶樓層:12樓/14樓
🔶格局:2房2廳2衛2陽台
🔶管理費:約1866$
✅南勢重劃區,近66、學區、公園
✅警衛24小時管理,垃圾集中處理
✅前後陽台,有玄關落塵區
✅高樓層面中庭,採光通風佳
➖➖➖➖➖➖➖➖➖

小春推薦~價值看得見
歡迎來電0953-079-020(小春)
Line ID同手機號碼

經紀人:王萬木(106)桃市經字第001621號

🎈最近青埔高鐵的大面寬電梯別墅❇️地址:大園區致祥三街❇️售價:3680萬❇️總建:93.36坪❇️土地:36.45坪❇️格局:3房3廳3衛❇️屋齡:17年❇️管理費:4000元/月🔶 步行約10分鐘到高鐵站🔶現況三房可再隔一個房間🔶屋況佳...
06/11/2025

🎈最近青埔高鐵的大面寬電梯別墅

❇️地址:大園區致祥三街
❇️售價:3680萬
❇️總建:93.36坪
❇️土地:36.45坪
❇️格局:3房3廳3衛
❇️屋齡:17年
❇️管理費:4000元/月

🔶 步行約10分鐘到高鐵站
🔶現況三房可再隔一個房間
🔶屋況佳/地下室停車
🔶約7米大面寬別墅
🔶少有釋出/價格合理

🔶 小春推薦~價值看得見
🔷歡迎來電0953-079-020(小春)
🔶點擊下方連結+LINE

https://line.me/ti/p/I1n38CgtT4

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人:王萬木 106桃市經字第1621號

🎈中山國中捷運站買公寓5樓送6樓🔷屋主急售價格好談🔷❇️主建:28.56坪❇️附屬:3.12坪❇️共有:2.718坪❇️合計:34.4坪❇️6樓增建約24坪❇️土地:8.06坪❇️格局:5房3廳3衛3陽台❇️樓層:5F/5F🔶PS:6樓增建...
15/10/2025

🎈中山國中捷運站買公寓5樓送6樓
🔷屋主急售價格好談🔷

❇️主建:28.56坪
❇️附屬:3.12坪
❇️共有:2.718坪
❇️合計:34.4坪
❇️6樓增建約24坪
❇️土地:8.06坪
❇️格局:5房3廳3衛3陽台
❇️樓層:5F/5F
🔶PS:6樓增建有內外梯可達
❇️售價:2,680萬

🔶使用坪數大約55坪
🔶走路到中山國中捷運站約6分鐘
🔶走路到萬坪榮興花園約7分鐘
🔶5樓通往6樓有內梯,也有公梯到6樓
🔶10年前全室水電與地磚有翻修過

🔶歡迎來電0953-079-020(小春)
🔶點擊下方連結+LINE

https://line.me/ti/p/I1n38CgtT4

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人:王萬木 106桃市經字第1621號

🎈楊梅丁種工業地8000坪❇️送合法廠房約2500坪❇️可單獨購買1400坪或4700坪❇️每坪19.8萬/臨10米路🔶歡迎來電0953-079-020(小春)🔶點擊下方連結+LINEhttps://line.me/ti/p/I1n38Cg...
13/10/2025

🎈楊梅丁種工業地8000坪
❇️送合法廠房約2500坪
❇️可單獨購買1400坪或4700坪
❇️每坪19.8萬/臨10米路

🔶歡迎來電0953-079-020(小春)
🔶點擊下方連結+LINE

https://line.me/ti/p/I1n38CgtT4

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人:王萬木 106桃市經字第1621號

Address

中北路二段79號一樓
Taoyüan
320

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 小春的房產知識家 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to 小春的房產知識家:

Share

Category