李同榮粉絲團/房產顧問

08/06/2026

115 / 06 / 08【GWR每日房市新聞】
【專題報導】新青安2.0要排富、限年齡？李同榮示警：恐錯殺真首購、提7大方向改革(工商時報，本文由「今周刊」授權轉載)
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【李同榮觀點】李同榮示警的核心重點在於「回歸首購本質，反對頭痛醫頭的金融風控」。
1.政策定位的根本校正專家指出新青安面臨「定位偏離」的危機。若僅從防堵炒作的「金融風控」思維出發，增設200萬年薪排富、總價天花板及50歲年齡限制，將形成懲罰中產家庭與高房價區域的實質不公，反將真正剛需的晚婚、中年首購族排除在外。
2.務實的金融風控替代方案報導提出極具建設性的配套，例如以「年齡＋貸款年限 ≤
80」的動態風控取代一刀切的年齡歧視；並建議「保留5年利補、寬限期5年縮至3年」，此舉能精準打擊投資客的套利槓桿，同時保障首購族初期的還款韌性。
3.制度常態化與跨部會分流最關鍵的洞察在於，住宅政策不應成為短期選舉工具。呼籲將其升級為常態性的「首購安心貸款」，並將「婚育補貼」與「首購協助」功能分流，由社福系統各司其職，才能在「價微跌、量微溫」的盤整市場中，建立長期穩定的房市剛需基石。

【公共政策】
總統祭千億中小微升級計畫 財經人士：企業主跟上腳步才免被淘汰
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桃園「可負擔住宅」是什麼？申請資格：25至45歲夫妻「符5條件」就能買屋！價格多少、能否轉售一次看
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【財經金融】
GDP飆升是假象？台灣進入20大經濟體 學者認為「只是虛胖」
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5月出口可望維持高成長 年增續寫連31紅
https://reurl.cc/R233V6
5月CPI破警戒線！國發會揭2大主因兼送定心丸：全年CPI預估保2%以下
https://reurl.cc/Em50NR
大盤周一恐閃崩？　銀行緊盯「四貸同堂」融資斷頭潮
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【稅務法務】
住家裝修、裝潢法律定義大不同！　新北工務局揭密「安全關鍵」
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女房客墜樓房子淪凶宅 房東怒告她父母索賠150萬
https://reurl.cc/aXKK7X

【產業綜合】
購地前先看懂土地性質！竹市府教民眾快速辨識都市與非都市土地
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台南市府標售4大重劃區抵費地 16筆精華區土地7月底公開開標
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【房市焦點】
5年狂漲一場空？5大生活圈房價打回原形！
https://reurl.cc/X2K8Ra
年少當家1》 25歲以下年輕戶長 10年暴增9成
https://reurl.cc/qpWW60

【區域情報】
文湖線30年將迎重大升級　沿線房市最熱10站曝光
https://reurl.cc/epKKob
淡江大橋開通！他淡水買房喊「投資成功」　網搖頭：不只是交通
https://reurl.cc/N2KKme

【房產搜奇】
晚5年「多扛400萬、少2.5坪」　聯徵數據揭台人購屋壓力
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網友好奇看房訣竅？信義房屋專家揭「三大重點」
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【房產觀點】
新青安2.0「排富線」曝光掀爭議！台北、新竹首購恐被卡死？
https://reurl.cc/j6KKYL
可負擔住宅被中央打槍！專家：看完內政部疑慮　是不是搞錯了什麼？
https://reurl.cc/vERzv1

【房產熱話】
生孩換大房子　想一次到位「買1900萬5房透天厝」！過來人狂勸退
https://reurl.cc/0mMMeo
上班族砸1200萬買房當包租公 卻淪每月「拿薪水補洞」慘況曝
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雙北工作「買土城老華廈or桃園新古屋？」　他猶豫：通勤差40分鐘
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【租售行情】
時空穿越10年前！　台中海線知名造鎮案法拍「驚爆1字頭」
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2字頭房價吃香！　「地上權宅重鎮」前5月賣26戶逆勢成長
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【房市話題】
房價上漲屋主跟著賺？有錢人看破買房「2大殘酷真相」：帳面增值都是騙人的
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年少當家2》全國35歲以下戶長 連三季突破100萬人
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【國際財經】
歐元區通膨飆高 歐央升息幾成定局
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非農數據引爆美債拋售！市場全面押注升息 華許首場Fed會議迎關鍵考驗
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【全球房產】
房貸利率破5.6％！英國房價今年首跌　專家：後續挑戰更嚴峻
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最想住哪國家？日網友投票「首選台灣」　4優勢曝光
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https://reurl.cc/Z2LLkl

近期市場傳出政府將推出「新青安2.0」版本，內容包括新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制、50歲以下年齡門檻，以及更嚴格的貸款資格審查等方向。 房市趨勢專家李同榮認為，新青安2.0不應只是風險控管升級，而應重新...

07/06/2026

欣見賴清德總統提千億中小微升級計畫，報載2040年之前可協助100萬家中小微企業智慧轉型。
#我的算術不太好，請問，一千億補助100萬家智慧轉型，每家得到的補助款多少？答案真的是10萬嗎？果真若是，也未免是太呼嚨，100萬都太少，何況10萬怎能智慧轉型？所以叫微升級計劃？
#每年不到200億的預算怎可能協助百萬家中小企業智慧升級？

總統在「經濟領航・創新台灣」專訪中，提及政府將透過一個高達千億元計劃，幫助中小微企業，加速升級轉型，目標在 2040 年之前，可幫助 100 萬家的中小微企業進行智慧轉型。對此，財經人士表示，當全球進入AI時代，企業.....

06/06/2026

財經風向球/ 假如你還在股市高檔時「貸房入股」，###X風險隨時會發生！

台股投資人為了放大資產，紛紛用房屋增貸、信貸開槓桿投入股市，房市趨勢專家李同榮示警股市漲幅已到了「吃到飽」階段，若大開房貸槓桿入股市，...

06/06/2026

6/1-6/6「GWR每日房市新聞」同周報

06/06/2026

Al算力再強？電力與散熱也會致命！人再聰明，沒有 強化智識（充電）與消化煩惱（散熱），就難以使你更加精進！

05/06/2026

05/06/2026

115 / 06 / 06【GWR每日房市新聞】
【專題報導】
棄房入股1／股市狂潮！建商、房仲也跳海「衝浪」　房市陷「人財兩失」(CTWANT)
https://reurl.cc/Dxr3Aj
棄房入股2／太驚人！股市一天成交量抵房市全年　高槓桿股房雙殺風險增(CTWANT)
https://reurl.cc/M2KNRL

【李同榮觀點】
台股突破 4.5 萬點，引發資金全面由「房轉股」的畸形現象與結構性風險：
1.全民棄房入股：散戶因新青安寬限期到期、還款壓力大，選擇賣房套現或增貸炒股。連房仲、建商二代也轉戰股海，暫緩推案與土地交易；部分建商操作股票獲利甚至超越本業。此外，全台推估有 31 萬人為炒股辭去正職。
2.房市賣壓加劇：七都成屋待售量破 10 萬戶，台中市逾 3 萬戶居冠。買方資金卡在股市導致交屋延宕。2025 年房地合一稅大減，但每日證交稅收高達 24 億，使營建業備受冷落。
#房市專家李同榮表示，目前的投資模式已從過去的房貸/增貸「兩貸同堂」，演變成結合車貸、信貸、股票融資、質押的「多貸同堂」超高槓桿操作。
未來市場將面臨兩種極端困局：若股市續強、信用管制不鬆：資金持續被股市吸乾，房市將陷入長期冰凍。
若股市正常修正，有利部分流動資金回流房市，交易量會回溫。
若股市崩盤（最慘情況）：高槓桿資金鏈將率先斷裂，投資人面臨斷頭與追繳壓力，拋售潮將從股市蔓延至房市，最終引發「股房齊跌、同跌共振」的資產縮水風暴。

【公共政策】
政院：社宅只租不賣 婚育宅更佳
https://reurl.cc/epKWOM
桃園首創「可負擔住宅」條例！張善政籲中央速挺 解青年居住困境
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【財經金融】
央行：AI熱潮引發K型經濟　3面向影響令利率工具受限
https://reurl.cc/2aREg4
商研院：不均衡復甦常態化 國內景氣K型發展失衡
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【稅務法務】
賣地後悔想解約？土地已過戶恐虧大 想拿回來竟然要「繳兩次稅」
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新竹男遭市府提告「拆屋還地」！住70年老屋才發現土地不是自己的，還要賠18萬租金
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【社宅都更】
新北土城社宅今動土！侯友宜：預計可達4.5萬戶
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國土署「老宅延壽」即將上路 雲林議員憂老屋違建自投羅網
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【產業綜合】
國3黃金共軸線成形！半導體S廊帶南延屏東　三大園區迎2.7萬人口紅利
https://reurl.cc/O6Km57
台股一天成交量抵房市全年　回檔恐波及房市
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【房市焦點】
房子在他們手上！50歲以上擁全台7成房產 1.4萬名未成年竟已是「有房族」
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房價便宜就吸引人？數據打臉：人口並非單純流向房價最低城市
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【區域情報】
文湖線通車30年　近1年內湖站成交居冠六張犁居次
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台中市「水湳經貿段六、八地號地上權」招商案又流標
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南高雄70、80期重劃區完成 商用不動產進駐帶動 品牌建商紛規劃高質感住宅
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「空中鳳城」招商現曙光？　便當體驗館、健身房首批進駐
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【房產搜奇】
台灣像個大烤箱！台電電費又創新高　換屋「水岸宅」成最佳選擇
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花蓮最強商圈變空城 逾70店面招租 返鄉青年曝慘況
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【房產觀點】
「累積退休金」最好方法是什麼？用「小房策略」幫帳戶金額翻倍
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房市鐵嘴估 央行最快Q2鬆綁房市
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【房產熱話】
買房一定要買車位？ 過來人曝悲慘下場：機率幾乎是0
https://reurl.cc/Dxr4vQ
少看一眼虧千萬！舊建照藏「消失的25坪」 他靠這招合法多賺1250萬
https://reurl.cc/Q2KW6b
淡江大橋通車「北漂族會心動買房嗎？」　網曝2類人會買：價格太香
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【租售行情】
現金買盤以8.79億元打包兩戶 北市信義聯勤再登豪宅王
https://reurl.cc/18NG68
台中北屯蛋白區房價叩關6字頭 「舊社里」人口年增14%的不敗真相
https://reurl.cc/6GnLD6
芬蘭國際學校首度來台落腳高雄　美校周邊房價卻失守
https://reurl.cc/ppeZ1l

【房市話題】
新青安2.0排富且排老？　「50+大齡首購族」半數年薪未到百萬
https://reurl.cc/WbKq89
當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面
https://reurl.cc/bdKD86

【國際財經】
全球經濟新惡夢？伊朗獲得比核武更實用的新籌碼
https://reurl.cc/grXayb
升息還是降息？Fed戴莉：現在還不能下定論
https://reurl.cc/3kq7DR
陸銀髮經濟大爆發！2035年上看140兆 日企搶攻高齡市場
https://reurl.cc/dp4m4M

【全球房產】
美以轟炸伊朗40天！德黑蘭房價竟飆漲80%　背後原因曝
https://reurl.cc/yO9ADD

https://reurl.cc/Dxr3Aj

台股5月29日噴出1.9兆元交易量，1日大盤更突破4.5萬點，全台掀起股市狂潮，「棄房入股」「貸房入股」趨勢浮現，資金大量湧入股市「衝浪」，為房市雪上加霜。然而根據CTWANT記者訪談多名業者，卻也意...

04/06/2026

股房投資者必讀：發現未來！股房關係進入「分化循環」五大發展趨勢(理財周刊)詳文：https://reurl.cc/zQamqQ

04/06/2026

115 / 06 / 05【GWR每日房市新聞】
【專題報導】台灣股房關係進入「分化循環」的五大趨勢(理財周刊>第1345期>房市放大鏡>李同榮專刊)
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【李同榮觀點】房市趨勢專家李同榮指出在 AI 浪潮與全球資本帶動下，台灣股房市已從「同步循環」走向「分化循環」新時代（台股近年漲幅遠超房市），並呈現以下五大趨勢：
1.股市先行，房市不再同步：股市直連全球 AI 鏈仍具先行指標功能；房市因高房價、信用管制與少子化，難以全面跟漲。
2.房市區域大分化：從全面普漲轉為「核心續強、邊陲轉弱」，僅科技聚落、軌道核心與人口流入區具支撐力。
3.股市波動遠大於房市：AI 產業具高估值特性，股市將呈現快速的牛熊循環；房地產因流動性低、交易成本高，循環速度較慢。
4.房產回歸使用價值：投資功能弱化，未來更看重地段機能、交通與醫療等長期人口支撐，「買了就漲」的時代結束。
5.股房同步 K 型分化：股市中 AI 科技股強、傳產弱；房市則核心強、邊陲弱。
#核心結論：未來台灣資產市場的新觀念為「股市看產業，房市看人口」。

【公共政策】
新青安2.0傳增排富與育兒優惠　政院：方案仍在研議整合
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【財經金融】
232項目經部:稅率不會受影響
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穆迪維持台灣主權信用評等為Aa3 肯定央行貨幣政策表現
https://reurl.cc/9Wkl2n
台灣被列10%強迫勞動關稅！美媒：1原因可能下調 但3國恐被加稅
https://reurl.cc/3knnpR

【稅務法務】
農地被偷倒廢土竟要多繳稅？地主傻眼受害者還得買單
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房屋賠售 三年內可抵稅
https://reurl.cc/O6Ny2g
偏心給長子300萬結婚買房！父親死後留遺產小兒子「1依據」逆襲全數繼承
https://reurl.cc/R2VZa9

【社宅都更】
傳奇爛尾樓爆都更詐貸？　台中建商涉騙銀行逾2億
https://reurl.cc/R23d0D
不能拆的歷史老屋解套！比照古蹟可容積移轉 縣府曝：已多案申請
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【產業綜合】
科技業來了、房價飛了 在地人卻更買不起？七都驚見「所得倒退、房價暴衝」現象
https://reurl.cc/R2VNMZ
房市冷風續吹 上半年北北桃竹高單價新案表現黯淡
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【房市焦點】
上半年快過完了！北北桃高單價新案表現黯、新竹恆溫8字頭
https://reurl.cc/2a9n1n
「股強房弱」罕見格局　證券存款暴增1兆創歷史新高
https://reurl.cc/53xmLy

【區域情報】
刷新北市整合持分土地新天價 華固砸每坪地價近2千萬元掃「敦化大廈」1樓店面
https://reurl.cc/Dx20EQ
桃園捷運綠線通車倒數！北段將迎「生活補償」效應 專家：大園孤島正式解套
https://reurl.cc/ep2rxR
台中科博特區土地稀缺 指標建商勤美、長安、忠泰三強鼎立
https://reurl.cc/np3Kzn
北高雄百貨新地標吸睛 巨蛋5字尾輕豪宅裝修優惠搶客
https://reurl.cc/Em0Ag0

【房產搜奇】
出生率腰斬、房價飆、負債暴增！8大數據揭台灣最殘酷10年巨變
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捷運多坐一站現省350萬！中捷這兩站「車程5分鐘」房價竟差一個車位
https://reurl.cc/8eakDy

【房產觀點】
「新青安2.0」擬排富又排老、50+買方掰了 專家這招解套
https://reurl.cc/X28zDa
長虹李文造：房市已軟著陸 有望迎來政策鬆綁
https://reurl.cc/4lzx2L
婚育宅治標不治本？專家批「政策不夠全面」：住得起以外、也要考慮撐得下
https://reurl.cc/ovMjd3

【房產熱話】
買房出手時機好重要 晚買5年、房貸多扛400萬
https://reurl.cc/r0OlaN
槓桿效果差很大！　過來人認：炒股忙活半天「還是買房更賺」
https://reurl.cc/O6NOg9
一個決定錯了，房子賣掉多繳350萬稅金：幸好他最後找了專業補救！
https://reurl.cc/ep22nL

【租售行情】
利多就在眼前卻沒人追價？淡海房市出現詭異現象
https://reurl.cc/Z2kmjp
「挽肉と米」插旗台中公益路　月租30萬一口氣簽10年長約
https://reurl.cc/xWmRjb

【房市話題】
新青安2.0加碼到1500萬反成房價「助跑劑」？專家揭首購族「致命3刀」：投資客笑了
https://reurl.cc/ppNl5l
炒股比買房好賺？台股4月吸金4.3兆、年增逾33% 打趴購屋貸款4.5%
https://reurl.cc/9WklZX

【國際財經】
「以租代買」成新消費理念 中國租賃經濟近19兆元
https://reurl.cc/vEzYNA
達里歐警告：3隻黑天鵝齊襲 AI泡沫終將破裂
https://reurl.cc/7E8anQ
Fed褐皮書顯示K型經濟擴大 通膨升溫加劇階層差距
https://reurl.cc/yO8dkl
日本央行釋鷹派訊號　中東局勢不穩可能升息
https://reurl.cc/ep2Rb7

https://reurl.cc/zQamqQ

(五)股房市場將同步進入Ｋ型分化時代：所謂Ｋ型分化，就是強者愈強、弱者愈弱。在股市方面， AI科技產業將持續吸引全球資本，半導體、 AI與高科技平台企業將形成新的科技資本階級，但傳統產業與低競爭力企業可能逐漸被....

03/06/2026

新青安2.0怎麼延續？「安心成家」恐變「限制成家」？他曝，真正解方？請看留言……