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📢郡都巴洛克丨左營高鐵特區丨稀有高樓低總價兩房🍁🏡樓 層：15樓/15樓🏡屋 齡：9年🏡格 局：2房1廳1衛1陽台🏘總建坪：24.86坪💰售 價：988萬 【特色】：👍左營高鐵特區成熟商圈，商店多元豐富，生活機能佳。👍九年輕屋齡，高樓不怕吵...
17/05/2025

📢郡都巴洛克丨左營高鐵特區丨稀有高樓低總價兩房🍁

🏡樓 層：15樓/15樓
🏡屋 齡：9年
🏡格 局：2房1廳1衛1陽台
🏘總建坪：24.86坪
💰售 價：988萬

【特色】：
👍左營高鐵特區成熟商圈，商店多元豐富，生活機能佳。
👍九年輕屋齡，高樓不怕吵，格局方式採光通風佳。
👍屋況維持很好可直接入住，衛浴乾濕分離。
👍低總價兩房近捷運，自住、置產收租都很棒。
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🌏台灣房屋 | 美術之心特許加盟店 | 天毓團隊
👨‍🎓證照字號(111)登字第419161號
💎經紀人：馮琬真(108)屏縣字第000215號

📢河堤社區丨京城世界丨1樓附小庭園丨4房+坡平車位🍁📮地 址：三民區河堤路🏡格 局：4房2廳2衛2陽台+B1F坡道平面車位🏘總建坪：53.64坪💰售 價：18XX萬👍自家門口小花園，社區對面是河堤公園，社區旁就有7-11。👍河堤商圈異國美食...
02/05/2025

📢河堤社區丨京城世界丨1樓附小庭園丨4房+坡平車位🍁
📮地 址：三民區河堤路
🏡格 局：4房2廳2衛2陽台+B1F坡道平面車位
🏘總建坪：53.64坪
💰售 價：18XX萬

👍自家門口小花園，社區對面是河堤公園，社區旁就有7-11。
👍河堤商圈異國美食林立，鬧中取靜絕佳居住地段。
👍自住10年裝潢仍感舒適，樓高4米2空間寬闊，收納齊全。
👍社區質感真的棒，在地高雄人都喜歡的社區，歡迎來現場感受。
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📢愛河丨郡都INN丨帶裝潢美兩房丨低總價立即入住&收租🍁📮地 址：前金區七賢二路🏡格 局：2房1廳1衛2陽台🏘總建坪：22.97坪💰售 價：868萬👍屋齡新穎，總戶數少，格局方正，衛浴開窗。👍屋況優質，即可入住，出租更簡單。👍距離市議會捷運...
14/04/2025

📢愛河丨郡都INN丨帶裝潢美兩房丨低總價立即入住&收租🍁
📮地 址：前金區七賢二路
🏡格 局：2房1廳1衛2陽台
🏘總建坪：22.97坪
💰售 價：868萬

👍屋齡新穎，總戶數少，格局方正，衛浴開窗。
👍屋況優質，即可入住，出租更簡單。
👍距離市議會捷運站約650公尺，近六合商圈生活機能超便利。
👍稀有南高雄屋齡新穎，又低總價的物件。
👍歡迎鑑賞，即刻擁有。
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超稀有北高雄市中心蛋黃區捷運電梯兩房‼️只要八百多萬‼️快點來電預約看屋~~☎️📢 巨蛋捷運｜瑞豐商圈｜邊間電梯2房🍁📮地 址：鼓山區文信路🏠樓 層：2樓/15樓🏡格 局：2房1廳1衛1陽台🏘總建坪：23.31坪💰售 價：8XX萬👨‍👩‍👧...
13/02/2025

超稀有北高雄市中心蛋黃區捷運電梯兩房‼️
只要八百多萬‼️快點來電預約看屋~~☎️

📢 巨蛋捷運｜瑞豐商圈｜邊間電梯2房🍁

📮地 址：鼓山區文信路
🏠樓 層：2樓/15樓
🏡格 局：2房1廳1衛1陽台
🏘總建坪：23.31坪
💰售 價：8XX萬

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💎步行至巨蛋捷運站約五分鐘
💎步行至瑞豐夜市約三分鐘
💎高雄蛋黃區，商家林立
💎一層兩戶，簡單單純，成家首選
💎PS.屋況需整理唷
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📢美術館特區｜遠見藝術館｜大三房平車🍁💰售 價：2380萬📮地 址：鼓山區美術東四路🕚屋 齡：19年🏠樓 層：8樓/15樓🏡格 局：3房2廳2衛2陽台🏘總建坪：57.26坪(室內+陽台>33.5坪)👨‍👩‍👧‍👦房子的好看過才知道 立即預約...
03/02/2025

📢美術館特區｜遠見藝術館｜大三房平車🍁

💰售 價：2380萬
📮地 址：鼓山區美術東四路
🕚屋 齡：19年
🏠樓 層：8樓/15樓
🏡格 局：3房2廳2衛2陽台
🏘總建坪：57.26坪(室內+陽台>33.5坪)

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💎北高雄精華區域，美術館特區
💎地點絕佳，生活機能完善，明星學區
💎全誠建設，社區質感佳，管理嚴謹
💎住戶素質佳，社區稀有釋出
💎社區戶數單純，一層兩戶，住戶居住穩定稀有釋出
💎大三房，空間規劃好，室內空間舒適，居家品質好
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📢鳳山國中捷運站｜低總價｜華廈溫馨大三房🍁💰售 價：838萬‼️📮地 址：鳳山區瑞興路🕚屋 齡：29年🏠樓 層：3樓/7樓，採光仍好無遮蔽好舒適🏡格 局：3房2廳2衛2陽台🏘總建坪：36.88坪(室內+陽台>29坪)👨‍👩‍👧‍👦房子的好看...
14/01/2025

📢鳳山國中捷運站｜低總價｜華廈溫馨大三房🍁

💰售 價：838萬‼️
📮地 址：鳳山區瑞興路
🕚屋 齡：29年
🏠樓 層：3樓/7樓，採光仍好無遮蔽好舒適
🏡格 局：3房2廳2衛2陽台
🏘總建坪：36.88坪(室內+陽台>29坪)

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💎近O14捷運鳳山國中站步行約6分鐘
💎位於大東商圈、瑞興市場，商圈林立生活機能佳
💎社區戶數單純，一層兩戶，住戶居住穩定稀有釋出
💎稀有陽台進出，低公設大三房格局，室內空間大好規劃
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經紀人：馮琬真(108)屏縣字第000215號

📢橋頭新市鎮｜橋科綻｜全新屋未住｜高樓層2房｜坡平車位🍁💰售 價：市面單價最低12XX萬‼️📮地 址：橋頭區新東三街🕚屋 齡：0.3年🏠樓 層：10樓/13樓，中高樓層，景觀無遮蔽好舒適🏡格 局：2房2廳1衛2陽台(現況1房可再隔1房)🏘總...
05/01/2025

📢橋頭新市鎮｜橋科綻｜全新屋未住｜高樓層2房｜坡平車位🍁

💰售 價：市面單價最低12XX萬‼️
📮地 址：橋頭區新東三街
🕚屋 齡：0.3年
🏠樓 層：10樓/13樓，中高樓層，景觀無遮蔽好舒適
🏡格 局：2房2廳1衛2陽台(現況1房可再隔1房)
🏘總建坪：34坪

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💎橋頭新市鎮全新落成建案，R22青埔捷運站旁，交通機能佳
💎高樓景觀雙陽台採光棒，現況1房可再隔1房，主臥衛浴開窗
💎戶數單純，垃圾集中管理，24小時嚴謹管理
💎B3F坡道平面車位好停車，機車1戶1位一年一抽
💎一層9戶3部電梯。
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21/12/2024

晚安💤今晚聊為什麼暫時沒第八波打炒房
因為市場已經進入加護病房依賴葉克膜…
919金龍海嘯後的大場面沒發生在房價
而是發生在預售屋交易量…
看看台南交易量從月均911戶變333戶
高雄預售屋交易從月均1567戶變378戶
台南量縮63.4% 高雄量縮75.8%

幾個面向看預售屋買氣崩跌
1.市場觀望氛圍重.買方賭建商未來會降價
2.預售屋緩推比重增加.928檔期開盤少
3.購屋族擔心未來現金流…貸款成數少套牢

談談民眾最關心房價與能否買房
1.台南房價預售屋少6.3% 高雄平盤增0.2%
整體市場動能不足…新案開盤速度放慢
幾個小建案開始送家電禮品或各類折讓
大建商繼續撐盤…不輕易降價…
為何不降價（多數建商過去3年賺超飽）
這裏的飽應該足撐超過1-2年管銷與利息
當市場反轉時降價不一定可以帶來成交量
因爲買方會希望持續降價…
因此這時候會出現高低價差越拉越開邏輯
因為建商代銷希望可以先跑一波求穩…
有用嗎？還真的會吸引早鳥進場
但低樓低價先賣…未來代銷是否拍拍屁股走人？

2.明年房市將呈現個案表現…
幾個指標案代銷都仍舊創價接案…
新聯陽.新理想.甲山林.創意家等中北部代銷南下
原因很簡單台南高雄賣不動…
中北部更高基期當然更不用說一樣難賣
非南台代銷加價接案.高雄代銷跟不跟
每個代銷跟一場就好…結果還是處處高價接案

3.到底能否買房呢？
幾個邏輯要先有…
A級地段..產業建設區..生活機能成熟的優先
B級地段要買一定要有甜頭…不然沒必要接刀
首購族現在有黃袍加身…貸款容易
大膽議價…能成就買…不成就繼續觀望
小建商資金流留意…要撐至少1-2年
大建商過去大賣預售屋…購屋者買高買低是重點

整體而言解約戶不高…大家都在撐


#南台數據分析

19/12/2024

晚安💤今晚聊皆大歡喜但市場重傷政策
善良正直小金龍 🐲🐲🐲
毫無意外央行沒有祭出第八波信用管制…
然而市場買氣急凍…交易量銳減…持續發酵
央行順應目前風向球暫緩生出新政策打房
建商代銷房仲可以鬆一口氣😮‍💨
但是第七波影響巨大導致風暴持續中…
央行限制銀行撥款…銀行有錢不能借…
購屋族想買房怕貸不到…民眾觀望景氣冷眼看房

下一波何時到來不知道🤷
但會不會來或許短期不會但幾個面向是肯定的
第一再次限縮建商土建融成數
～小建商苦哈哈 大建商越來越大
官方邏輯減少建商槓桿買地炒房
但扶植更多巨嬰建商…大者恆大

第二限制公司貸款給購屋族…針對就那幾家
當然建商本來就不是銀行不能借錢給買方
但全天下都知道建商如何操作…
如此斷投資客現金流💸…若實施將血流成河

第三降低豪宅門檻台南高雄 4000變3000萬
若這政策未來真推動…精華區換屋宅壓力山大

這時候到底能否買房…
目前市場呈現成交量縮但價格未跌
僅微幅修正…但各區指標案頻創價接案
中古屋房價修正幅度也不算大
要看大場面可能還要再等等
剛需可以進場大膽議價
投資客慎選標的物…沒議題沒建設沒利多不碰

無論如何暫緩第八波…建商要認真操案了


#南台數據分析

17/12/2024

晚安💤今晚聊聊明天指標案動土
郡都集團5案首發…明倫.昌盛口「郡都巨蛋」
地上20樓.地下5樓 社區307.34坪
店面5戶.住家160戶 單案總銷40億元
2房1衛20.6-22.4坪 .2房2衛22.2-28.7坪
3房2衛31.5-34.6坪 公設比36.5%
每坪開價66-69萬元…目前開始潛銷…
預計明年2月正式進場銷售
從美術館.農16到漢神巨蛋 三大蛋黃區
開始全面挑戰6字頭成交
欣巴巴面凹子底公園景觀宅…接案底價68萬up
國揚裕國街造鎮案…接案底價站上7字頭
城揚正心街「H&A」底價站上6字頭
「郡都巨蛋」每坪成交單價也將挑戰坐穩6字頭

這波郊區漲完休息盤整…換成市區開始大漲
當豪宅定錨價已出現7-8字頭…
小宅開始全面挑戰6字頭行情…
小坪數控制總價.加上地段稀缺性 狂


#南台數據分析

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