蘇建豪的幸福好所在

20/10/2023

2023.10.20 蘇建豪幸福好所在有新粉絲頁了喔

建豪的新粉絲頁已經成立了喔
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服務項目：
1.房屋委賣 2.空拍攝影 3.建案資訊
4.代書業務 5.室內設計

13/10/2023

2023.10.13 被感動到了

雖然只是簡單的一句話
卻能瞬間將我充飽電
繼續努力下去

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08/10/2023

2023.10.08 買房找誰都一樣?價格最低就找誰買?

在台灣最常遇到消費者的一種回應
：「找哪一位仲介都一樣，誰把價格談最低我就跟誰買」
前提是房子都不要有問題
一旦有問題
你就必須花更多時間成本+更多金錢去處理許多的問題
可能還必須走上法院去做訴訟
還不見得可以圓滿解決
這是你想要的結果嗎?
影片內的主人翁還是個YouTuber 有23萬人訂閱的自媒體
如果只是一個一般人
沒有太大的關注
沒有新聞媒體會報導
沒有社會的輿論壓力助攻
不知道會是個怎麼的結果

*
辛辛苦苦存了一筆錢
想要買一間房子跟家人一起住
結果房子許多地方都在漏水
影片內容是敘述
【房屋現況說明書】上都勾選沒有滲漏水
但是房屋多處都有漏水的狀況
房仲一開始還無法妥善處理
連最基本的
買賣二手屋的合約書裡要含【房屋現況說明書】都沒有
遇到這種狀況要如何處理?
其實這樣的狀況連現況說明書都註明沒漏水了
屬於出賣故意不告知瑕疵，不受六個月內的限制
可以依照民法365條內
「前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」

可以參考我曾經的一篇文章
二手屋漏水該如何處理?
https://www.0933053491.com/category-articles-knowledge-of-house-1120905/

漏水可以依照在交屋後的5年內可以依照
民法第 365 條
買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

如果漏水問題非常嚴重的情況下可以依據
民法第259條
契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：
一、由他方所受領之給付物，應返還之。
二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。

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06/10/2023

2023.10.04 江翠北側重劃區｜興富發大美｜社區坪數詳解

興富發大美屋主有意出售請聯繫建豪
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04/10/2023

2023.10.04 江翠北側重劃區｜聯上涵翠｜社區坪數詳解

江翠北側DE區唯一靠近捷運站的區域
社區面江翠北側最大的溪頭公園
2~3房
格局方正
一層7戶3部電梯 戶梯比優
聯上涵翠屋主有意出售請聯繫建豪
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27/09/2023

2023.09.27 江翠北側重劃區｜河藍灣2｜社區坪數詳解

江翠北側另一枚社區建坪雨遮不算坪數的建案
公設比只有27% (現在的新建案都要34%以上)
而且總戶數只有59戶
樓高13樓
真的算是小而美的建案
我很喜歡這樣建案
格局方正
外觀簡約俐落

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26/09/2023

2023.09.26 新板特區｜新板指標建案｜馥華艾美｜建材設備

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建築結構：
建築結構馥華艾美採雙制震於中高樓層，挫屈束制斜撐BRB制震系統，並在屋突曾設置調諧質量阻尼器(Tuned Mass Damper) TMD，作為抗風阻尼器。

建築設計：
外觀是聘請紐約知名 Handel Architects 建築師事務所規劃設計，以簡潔的水平線條搭配燈光表現，形成如光盒子般的建築量體。

燈光設計：
建築照明聘請國際知名香港 Inhabit 英海特有限公司設計，利用建築與周遭環境關係，規劃獨特優雅內斂的燈光美學。

電梯設備：
設置四部電梯與一部緊急升降機，電梯速度為 210公尺/分鐘，載客數20人。
電梯門片加設紅外線光幕防夾裝置。
電梯內加裝SHARP等空氣淨化設備，解少過敏原，提升空氣品質。

室內磁磚：
客廳玄關走道與臥室：採80*80cm 拋光石英磚並加裝降低衝擊音之隔音墊，已達樓板隔音的效果。
廚房與浴室：30*30cm防滑石英磚並架設防水層。
工作陽台：20*20cm 防滑石英磚並架設防水層。

牆面：
分戶牆：牆面厚度達(16.4cm)。
廚房與浴室採30*60cm的石英壁磚。

衛浴設備：
主臥採TOTO 自動電腦馬桶。
客衛馬桶加裝溫水洗淨便座。
KOHLER 品牌洗臉面盆 + Hansgrohe衛浴設備。

廚房設備：
採用德國進口 LEICHT 品牌之廚具。搭配美國杜邦人造石檯面，上下櫥櫃間之牆面仔烤漆玻璃，附不鏽鋼水槽。
搭配義大利 ZUCCHETTI 伸縮冷熱水龍頭。
廚房瓦斯爐採林內雙口瓦斯爐。倒T型排油煙機。
BOSCH全嵌式洗碗機。
BOSCH 微波烤箱。

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26/09/2023

2023.09.26 新板特區｜新板指標建案｜馥華艾美｜社區平面圖

#目前有34樓234房在銷售

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馥華艾美基本資料：

建設公司：馥華集團、馥御建設
營造公司：永大興營造、華熊營照
位置：新北市板橋區中山路一段
土地使用分區：商業區。
基地面積： 3537坪 。
主要結構：SC（steel construction）
棟別規劃：
1大棟｜一層8戶，五部電梯

房型規劃：
4房：66 ｜70 ｜77 坪
3房：46坪
2房：37坪
戶數：401戶
總樓層：46
｜公設比：33~34%｜
管理方式：物業管理
管理費：140元/坪
車位規劃：共車位901位
建築完成日：預計2024年交屋
公共設施：健身房、SPA區、溫水泳池、瑜伽教室、KTV、視聽室、宴會廳、運動BAR和行政酒廊，並可由5樓天橋直達飯店餐廳，46樓還有凌空160米的VIP會館，公設佔地約2千坪
中繼水箱：20樓 (C3位置)

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21/09/2023

2023.09.21 江翠北側AB區｜信義嘉和｜社區坪數詳解圖｜
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21/09/2023

囤房稅玩真的
送立法院審查
2%-4.8%

21/09/2023

2023.09.21 ｜潤泰建設｜潤泰峰匯｜社區坪數詳解圖｜
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21/09/2023

2023.09.21 ｜遠雄鉑翠｜社區坪數詳解圖｜

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