小may美的房仲大小事

06/02/2024

桃園市政府水務局今天表示，配合農曆春節期間民眾走春，已撤除全市51處污水下水道工區只剩4處工作井，維持春節期間道路順暢。僅留的4處工作井為中壢區環北路495號、延平路與環北路口、新生路與九和六街口及新生路與九和二街口 。

水務局說明，市政府積極推動污水下水道建設，以改善市民生活環境品質，已規畫12處污水下水道系統，並藉由各系統同步推動，有效提升公共污水下水道普及率，目前於桃園、蘆竹、八德、龜山、中壢、大溪、楊梅等區施工中合計計約51個工作點。

考量污水下水道建設為重大建設，為了不影響施工進度，又同時要讓民眾在春節期間走春交通順暢，水務局協調施工團隊在農曆春節連假前調整施工順序，撤收大部分的工作井並將道路淨空，僅保留4 處工作井，保留的工區還會縮小工區範圍並加強相關交維措施，以減少對於交通之衝擊，春節期間也安排專人留守以利處理各突發狀況。

另針對已經撤除並已覆工蓋板覆蓋的工區，加強必要的止滑措施及平整度，以增加春節期間之道路順暢。水務局強調污水下水道是都市進步與民眾生活品質的重要指標，一座美麗的城市必然有一個完善的污水下水道系統，再放流至河川、或回收再利用，達到人與環境共榮共存、水資源循環的永續目標，市府水務局將持續秉持嚴謹的施工查核督導，將桃園市污水下水道工程的施工安全及品質逐步提升，並加速本市污水下水道之接管，創造更優質宜居住的城市。

來自 #聯合新聞網 #鄭國樑 的報導
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讓春節連假交通順暢 桃園水務局撤市區51處施工圍籬

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03/02/2024

桃園市大溪區山豬湖生態親水園區第1期18公頃於2018年完工後，曾獲得建築界奧斯卡獎之稱「全球卓越建設獎」肯定，每年吸引逾20萬人入園，市府進行第2期約10公頃、規劃山林與濱溪2大觀察路徑去年底已經完工，園區荷池、小湖山上倒影相當漂亮，預計2月初、農曆春節前開放，讓遊客親水和生態旅遊。

大溪區大漢溪畔的山豬湖，早年是非法占用的私人主題樂園，之後乏人管理閒置、人工水池髒亂，市府水務局規畫山豬湖生態親水園區，分第1、2期工程建設施工，第1期面積18公頃建做環場步道、連外道路、清除園區廢棄物，營造親水生態環境，加上串連中庄調整池和瑞興濕地。

山豬湖生態親水園區第2期工程，經費7500萬元，以山河為主軸，規畫山林、濱溪2大軸帶，山林帶與崖線結合，採用循環經濟理念，維持自然景觀和減碳；濱溪帶引入鄰近永福溪溪水，打造長達600公尺生態河道，還原河道、渡口記憶，復育原生鰟鮍、田蚌基地，未來與環保局監控水質，並結合大溪木藝生態博物館導覽，推動桃園觀光旅遊美景。

在地市議員李柏坊表示，大溪近幾年創造許多新的優美自然觀光景點，然而長期以來假日停車位不足及塞車問題，以及公廁數量不足，卻成為阻礙觀光發展的嚴重問題，山豬湖生態園區同樣面臨停車位不足窘境，他建議市府配套措施，可在中庄調整池及中庄吊橋底下，還有可用空間可闢建成為停車場，要做到遊客車輛停放分流，才能提升遊客造訪意願。

對此，水務局去年12月8日實施「大漢溪綠水兩岸園區管理要點」，在包括大嵙崁親水園區、山豬湖生態親水園區、月眉多功能草皮園區、月眉濕地、瑞興濕地等5處，希望民眾在5處園區內不要有露宿、烤肉、擺攤等行為，而民間社團、公司借用場地舉辦活動前，先向水務局申請許可，活動結束後6小時內清潔完成，確保場地永續使用。

此外，因應落羽松季帶來的大量人潮及車潮，即日起至2月底管制遊覽車禁入月眉濕地、山豬湖生態親水園區，請遊覽車依現場指示停放月眉第1、2停車場，月湖路沿線則有臨時性的告示牌，禁止停放遊覽車、汽車及機車。

來自 #自由時報 #記者李容萍 的報導
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好水！開箱大溪區山豬湖生態親水園區2期工程 春節前開放

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01/02/2024

桃園人口攀升快速，八德區公所館舍老舊且沒有洽公停車空間，加上位處馬路轉角處，常因視線死角導致多起交通事故，地方民代及公所力爭要在北區青年活動中心旁空地建置新公所，該塊地有近2000多坪，原預計要向中央爭取經費建置展演中心，不過文化局證實因爭取失敗，已取消該計畫。

八德區因人口劇增，區公所的業務量也隨之增加，目前也沒有停車場可以供洽公民眾使用，加上公所位置又處於路口轉角，進出入常發生交通事故，民代與公所都盼能尋覓新地點建置新公所，便能1次解決所有問題，讓民眾洽公可以安心又方便。

桃園升格前八德區原本有規畫新行政園區，不過升格後該地點改作為北區青少年活動中心，而北青旁邊有塊空地原要建置展演中心，但因爭取不到中央經費，該計畫目前已經作罷。市議員許家睿指出，該塊地為機五用地為閒置空地，現在只有加上草皮美化，盼可以利用該塊地建置新公所。

八德區長蔡豊展表示，公所的空間已經非常擁擠，加上地理位置危險，將力爭能運用這塊空地建置新公所，不過以目前公所4樓不含地下室估計未來的建置經費，約需4至5億元預算，雖然經費數字很龐大，但會努力爭取，近期將向市府提出建置新公所的提案。

蔡豊展說，由於短時間還沒辦法重建新公所，但公所地點在轉角處，圍欄常造成視線死角，釀成交通事故，因此目前已施工將圍籬改為簍空，以改善雙方交通視線，並降低圍牆高度、把轉彎角圍籬退縮等，以保障學童通學及路口轉角交通安全。

來自 #中時新聞網 #陳夢茹 的報導
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桃園八德盼建置新區公所 北青旁空地爭取失敗原因曝

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30/01/2024

2023年台灣整體房市狀況對比去年走衰，但仍有少部分地區逆勢成長回溫，根據最新清華安富房價指數，桃園八德房價指數今年8月時成長至193.08，成為11年來最高峰數值；此外，桃園八德房市話題聲量集中「八德擴大重劃區」，高度便利的交通優勢以及新增公共建設、已然全數到位的生活機能，讓此區的建案成為民眾注目焦點。

桃園捷運G01、G02經站八德　八德轉運站明年上路！

交通部公路局預估2030年完工國道3號增設八德交流道計畫，今年6月桃園八德重劃區通過環境評估，目前已進入推動進度至土地徵收階段，將有效舒緩大溪老街、八德擴大重劃區、埔頂的交通，甚至是大鶯、大湳交流道車潮也將獲得有效紓解；「八德擴大重劃區」由於整體區段環境、高交通便利性、鄰近雙交流道位處地段樞紐成為民眾進場房市新選擇。

除了自駕車的優勢之外，「八德擴大重劃區」未來將有捷運了綠線G01、G02經過，銜接中正藝文特區的同時，G01、G02在桃園三環六線的公共交通建設推動下，未來還可以串連三鶯線，且轉乘板南線，對於通勤族而言更是大好消息：而在平面道路面，桃園市政府規劃桃園區延平路穿越國道2號，將路段打通至八德區桃46線和平路，總共三期工程，日前已進入第三期，預計將於2025年底正式完工；另外，由於通勤月票正式上路，預計於明年1月正式上路的八德轉運站，也新增「轉運站－永寧捷運站」路線，將客運通勤的便利性推展到位；高速公路匝道、客運轉運站設置、重大公共建設以及平面道路規劃，「八德擴大重劃區」享受未來區域利多，相當可期。

此外，「八德擴大重劃區」日前已具備鄰近舊市區生活機能，在既有生機基礎之下，長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區，也設置於「八德擴大重劃區內」，預計於2026年竣工啟用，桃市府也規劃與中央大學合作的智慧健康創新園區「中大八德智慧健康創新園區」，推動先驅性的智慧醫療、精準醫療，將八德的醫療資源全數增補到位，目前已進入衛福部審查階段；若媲美林口醫療資源進駐後，區域發展模式，八德更能避免交通問題，未來房市在進駐就業人口增加之際，剛性需求將更為顯著增加。

軟性生活機能則包含12座綠蔭公園，以及八德藝文天幕廣場、八德青少年活動中心供民眾享受藝文氣息、運動休閒活動；學區面則有資深在地名校八德國中、八德國小，根據內政部實價登錄，八德方式概況整體緩慢走俏，2023年站穩3字頭，年度平均成交價座落單坪34萬，實價登錄更是出現38、39萬數字，有望明年正式進入4字頭房價，若從2016年房市觀測至今，八德整體回升平穩。

「八德擴大重劃區」發展至今約莫10年時間，生活機能、近鄰區段發展、街廓，甚至是未來的大型公共建設皆相當可期，對此，和發建設推出嶄新建案「悠森活」以25~44坪、2~4房型亮眼登場，基地面積總計2392坪，擘劃277戶，成為收攏八德一帶綜合優勢的新興建案，民眾多可以留意進場時機。

來自 #經濟日報 #鄭芝珊 的報導
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八德區房價指數創下最高數字 高度交通優勢成為區域亮點！

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25/01/2024

為提倡運動風氣，落實「人人可運動、處處能運動、時時皆運動」的目標，桃園市政府推動「北景雲計畫案」，活化閒置逾20年的「北景雲營區」，興建「八德國民運動中心」，使民眾有舒適的運動空間，提升健康與生活品質。

設施多元 造福當地居民

　位於桃園市八德區廣福路的八德國民運動中心，是桃園市第8座啟用的運動中心，為地下2層、地上5層樓之建築物，地上樓層設置包含溫水游泳池、SPA池、韻律教室、體適能中心、行政辦公室、綜合球場及桌球訓練區等，地下樓層規劃超過400格汽車停車位和逾200格機車停車格，使運動民眾有適當停放車輛的空間，並解決周邊民眾停車需求。

　其中，1樓游泳池具備8道25公尺標準水道，深120公分至150公分，還有深50公分的兒童池、SPA池、冷熱水池、烤箱與蒸氣室；2樓則包含體適能中心、飛輪教室、韻律教室、瑜珈教室與TRX教室；3樓綜合球場及5樓多功能球場，則提供籃球（全場）和羽球、各項活動及比賽場地租借，需提前預約；另外，桌球區可提供桌球選手訓練使用。

友善空間 運動無障礙

　為使行動不便的民眾也能在運動中心進行休閒活動及體能訓練，場館打造各項無障礙設施，包含無障礙坡道、櫃檯、廁所、電梯、汽機車停車格，以及無障礙入水升降梯與淋浴間，提供身障人士更友善的運動空間。

　此外，八德國民運動中心公共空間採取共同使用原則，充分利用中庭空間做為在地居民的休憩交流空間，除在廣場上規劃休憩區、體健設施及景觀步道等，於主要出入口旁，以及集會堂入口階梯兩側設置自行車停車區，方便民眾騎乘腳踏車至此處運動或參加活動，並環繞基地提供約500公尺的熱身跑道，讓熱身不侷限於跑步機或室內場地，也使開放空間成為市民活動聚集的戶外活動場所。

來自 #青年日報 #記者范瑜 的報導
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八德國民運動中心 閒置營區轉型活化

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23/01/2024

桃園八德的廣豐重劃區，房價相對雙北市親民，加上生活機能成熟，近年吸引不少購屋族定居，當地卻有某指標社區成為話題，因實價登錄出現多筆成交單價5字頭，就有網友預言發揮定錨作用，有機會讓5字頭成為區域新建案地板價格，但專家卻有不同見解。

網友在PTT論壇分享某社區，點名桃園八德廣豐重劃區、某屋齡2年的大樓，實價登錄已有多筆成交單價突破5字頭，但多數人針對八德房價已見5字頭，第一時間的反應大多感到詫異。

文章吸引留言，部分網友認為房價5字頭偏高，還透露當地捷運仍在興建，環境也沒北大特區優渥，認為社區行情不合理，但也有人表示「該建商在八德算很有口碑，跟房仲相約去賞屋，還沒機會去到現場，房子就被賣掉了」、「沒什麼好太意外，因為新北二環比較偏的板南線頂埔站，附近運校重劃區已經滿地5x的實登了，八德這裡補漲很正常」、「北北桃凹陷區要沒有了」、「實價登錄很幾筆5字頭，當地房價穩了，新建案未來可能都比照辦理」。

八德區的房仲邱先生表示，該社區位於廣豐重劃區，因區域土地開發飽和，該大樓又是當地屋齡最新的社區，具有市場稀缺性，或許是拉抬房價的因素之一，但比起周邊屋齡10年內的大樓頂多4字頭，價格還是屬於個案表現，「我們（房仲）私下也很好奇，為何它可以5字頭。」

邱先生分析，該社區的地點良好，屬於八德的蛋黃區，基地鄰近未來捷運綠線G05站，生活機能還不錯，預售階段每坪開價僅2字頭，但建材在業界屬於一般水平，不至於成為房價高漲的理由，「不懂第一個入手者的心態，但房價既然已經上去，同社區的買家只能跟進，成交5字頭的都是小坪數2房，總價都在1300萬左右，價格還算符合當地買盤，因此才出現低總高單價現象，目前3房產品單價仍在46~47萬元。」

針對廣豐重劃區的新建案，未來房價是否全面站穩5字頭，邱先生認為近期不太容易，例如與該社區相隔幾條街的大明街、大福街一帶，區域也有新建案正在籌備，據悉每坪開價僅38~40萬元，「雖然區域生活機能不錯，但房價頂多以每坪1~2萬元的年增幅成長，全面5字頭恐怕還要一段時間。」

來自 #東森新聞 的報導
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地板價穩了？桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

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20/01/2024

許多人因工作或求學在外租屋，然而有些分租雅房或套房的電價不透明，經常是房東說了算，進而引發爭議。民進黨立委洪申翰透露，自己去年曾質詢經濟部長王美花，希望台電和內政部一起解決相關問題，不要讓租屋族連用多少電、平均電價都不清楚，如今傳出好消息，台電將設置「租屋族用電查詢專區」，保障租屋族權益。

洪申翰今（17日）在臉書發文，「很多租屋族常常被房東超收電費，一度6、7元的狀況非常多，在用電資訊不透明的狀況之下，只能摸摸鼻子，繳錢了事，或是，衍伸成房東房客相互不信任的爭執！（還有人一度被收到8、9元，見留言）。」

他提到，「其實在去年11月，我就質詢經濟部王美花部長，希望台電必須和內政部一起解決問題，不要讓租屋族連用多少電、平均電價是多少都不清不楚。當時，王部長跟台電都給予正面回應。昨天我在立法院召開追蹤會議，請台電公司與內政部向我報告處理進度。我可以跟大家說，這件事情是有實質進度的，相關資訊透明化網路頁面的已經在規劃、測試中！」

洪申翰表示，台電正在規畫設置「租屋族用電查詢專區」，「在我要求之下，內政部的專委也告訴我，租賃契約範本及相關法規，也都會配合台電的資訊揭露進度，逐步調整。」他坦言，自己也是租屋族，很清楚台灣的租屋市場必須透過管理提升品質，很多年輕人都經歷過不好的租屋經驗，也期待相關權益能夠更被保障。

洪申翰強調，「我也提醒行政部門，相關的資訊透明化，必須以『保護個資隱私』作為法規前提，但重點是：我們希望透過用電資訊的透明化，來減少租屋族與房東之間，因為資訊落差所導致的紛爭跟不信任。改革也許很難一步到位，往往需要一點一滴地持續推進，累積成果。所以，我會繼續追蹤這個日常生活中的重要議題，來提升租屋環境的公平性。」

來自 的報導
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電費不再房東說了算！台電將設「租屋族用電查詢專區」　他曝進度：測試中

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18/01/2024

青安貸款新制上路以來申辦踴躍，112年8月至11月連續4個月成長，累計協助1萬8893戶無自有住宅家庭購屋，較111年年8月至11月成長214.6%，主要係精進方案貸款條件相對優惠，符合資格之民眾多選擇本貸款，致申貸量大增，顯示精進方案有效協助無自有住宅家庭購屋，提升政府健全房市政策效益。

財政部表示，青安貸款以民眾需求為本，貸款條件單純明確，符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅」之條件限制者均可申辦。為使政策效益擴及各族群，未設年齡上限；且考量民眾換屋需求，只要名下無自有住宅即可申貸。關於總統候選人所提提高購屋貸款至1500萬元，且免頭期款問題，恐增加購屋之年輕人揹負更大還款負擔，仍宜審慎評估。

為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，青安貸款自112年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度新台幣提高至1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至115年7月31日止，補貼後利率已為市場最低。

來自 #中時新聞網 #葉時安 的報導
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青貸申辦連4個月升 年增2倍

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16/01/2024

季節就是調色盤！秋冬是欣賞落羽松最佳季節，幾波寒流助陣下，吹得松葉變色，由綠轉黃、橙而至悄上紅妝，桃園市大溪、八德、龜山、蘆竹、楊梅等區，松林羽狀落葉鋪成橙紅地毯，進入一年中最漂亮的時候，其中，距離大溪老街約十分鐘車程的月眉人工濕地生態公園，九座生態池最後一池畔的三七二棵落羽松，樹影倒映在池面超有意境、相當療癒，讓人彷佛置身異國情境，是很多人第一個會想到觀賞的景點。

樹影倒映池面 遊客很療癒
市議員李柏坊推薦，月眉人工濕地生態公園佔地約七公頃，提供魚類、水鳥、昆蟲等棲地，兼具教育和景觀等價值，是老少咸宜的戶外空間，深入五百公尺還有美出名的山豬湖生態公園，可以騎單車享受愜意的午後時光。

市議員陳治文說，大溪河濱公園也有種植落羽松，環繞多件地景裝置藝術搭襯，周邊又好停車，鄰近的石門水庫、慈湖園區，落羽松數量雖不多，但搭配小橋、流水，拍起來也頗有夢幻感。

市境其他落羽松秘境，包括八德區霄裡大池旁一大片落羽松林，遠眺壯觀；八德區浮筧街一八五巷旁種植三千多棵，就像一座森林，很多人都會專程來拍婚紗，不過這裡屬於私人土地，須付費入園。

落羽松公園 融入水圳文化
在大溪區瑞源里有以落羽松命名的「落羽松路」、「落羽松公園」，此路前身為石園路五五八巷，因長約一公里的道路兩旁遍植三百棵落羽松而爆紅，大溪區公所順應民意，二○一七年將這條路改名為「落羽松路」，方便遊客尋訪，前年六月闢建「落羽松公園」，巧妙融入當地水圳文化及山林開發歷史，串聯起落羽松大道景觀，同時設置觀景台、廣場、停車場、公廁等設施，提供遊客更友善的觀光環境。

龜山區長庚養生文化村的落羽松種植在滯洪池邊，還有觀景台，拍照視角任你挑；蘆竹區双源魚菜共生農場（山鼻路內）除了親子農場體驗，也有水中倒映落羽松；至於地處較偏僻的楊梅區高新街二一○巷內，落羽松樹形高瘦，種得密集，鮮少有人到訪，可以悠哉拍美照。

市府觀光旅遊局長周柏吟表示，不論公有或私人落羽松景點，需大家共同維護環境，不亂丟垃圾，不攀折花木，讓美景永存。

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落羽松變色 月眉人工濕地美不勝收

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13/01/2024

投完票的早餐，
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🙋🏼‍♀️我是想和你分享日常的 #合億小美

11/01/2024

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桃園大溪「新祕境」明年2月開園 找回舊河記憶

來自 #工商時報 的報導
https://www.ctee.com.tw/news/20231227701847-431401

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桃園市大漢溪山豬湖生態親水園區原是18公頃的濕地，市府重整後成為環境清幽的新祕境，桃市府水務局因應大溪河階地形，再投入7500萬元擴大10公頃，除找回舊河記憶，保留河運繫船石意象，也打造台灣原生物種的復育基地，....

09/01/2024

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北台灣有寶藏，螃蟹化石在這挖？小白老師帶路，
桃園大溪化石探索之旅全記錄

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說到桃園大溪，許多人想到的是有名的大溪老街、豆干、豆花，雖然小白老師也是吃貨，但我腦海中的大溪，最喜