Kamulaştırma Haberleri ve Hukuki Yardım

24/05/2026

Anayasa Mahkemesi Kararı
Esas No: 2025/190
Karar No: 2026/38
Karar Tarihi: 12/02/2026
Anayasa Mahkemesi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesinin (Değişik sekizinci fıkrası) son cümlesinde yer alan “Tescili hükmü kesin olup…” ibaresinin iptaline karar vermiştir.

22/05/2026

https://kamulastirma.net/yargitay-hgk-kamulastirma-faizi-karari/ Yargıtay HGK Kamulaştırma Faizi Kararı

T. C.
Y A R G I T A Y
H U K U K G E N E L K U R U L U

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
Y A R G I T A Y İ L Â M I

Esas No : 2025/5-113
Karar No : 2026/225

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kamu alacaklarına uygulanacak en yüksek faizin Anayasa Mahkemesi karar tarihinden bağımsız olarak hüküm altına alınması gerektiğine karar vermiştir. Detaylar için Kamulaştırma.NET'i ziyaret edin.

19/05/2026

https://kamulastirma.net/karayollari-kamulastirma-rehberi-2026/

Karayolları Kamulaştırma Rehberi 2026 - Kamulaştırma.NET

19/05/2026

Yapı Kamulaştırma Bedeli Nasıl Belirlenir? (Soru Cevap)

Yapının değeri belirlenirken maliyet hesabı yöntemi kullanılır. Yani yapının kamulaştırma bedeli belirlenirken yapının güncel piyasa değeri değil amortismanı

16/04/2026

Kamulaştırma Mağdurlarına Müjde!

Bedel Tespit Tescil ve Kamulaştırmasız El Atma davalarında kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz işletilecek.

Dikkat!
El atma davalarında dava dilekçesinde ya da ıslah dilekçesinde faiz talebinizi açıkça belirmeniz gerekiyor.

12/04/2026

YARGITAY NOKTAYI KOYDU!

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN Kaynaklı tazminat davalarında Kamu Alacaklarına Uygulanan EN YÜKSEK FAİZ UYGULANACAK.
⸻



🟥 Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 25.02.2006 tarih ve 2025/10697 Esas 2026/3312 Karar sayılı ilamı
⸻

11/04/2026

TEİAŞ ve TEDAŞ İrtifak Hakkı Terkin Davası
TEDAŞ ve TEİAŞ kurumları Anonim şirket olmalarına rağmen İktisadi Devlet Teşekkülü oldukları için kamulaştırma yapma hakkına sahiptir. Kamulaştırma kararı sonrası kamulaştırma işlemleri başlamadan kurum talebi üzerine taşınmaz sicillerine kamulaştırma şerhi işlenmektedir. Kamulaştırma işlemleri tamamlandıktan sonra ise tapu kütüğüne kurum lehine irtifak hakkı tesis edilmektedir.

İrtifak Hakkı Nasıl Kaldırılır?
Bazı durumlarda irtifak tescilinin terkini yani tapu kaydından silinmesi mümkündür. Enerji nakil hattının hiç kurulmamış olması, daha sonradan enerji nakil hattının deplase edilmiş (kaldırılmış) olması, Enerji nakil hattının yerinin değiştirilmesi, enerji nakil hattındaki pilonların değiştirilmesi sebebiyle hattın kapladığı alanın daralması gibi nedenlerle irtifak hakkının terkini sağlanabilmektedir.

İrtifak Terkin Dilekçesi Nereye Verilir?
İrtifak terkin dilekçesi TEDAŞ veya Teiaş Genel Müdürlüklerine verilir. Genel Müdürlüğe gitme imkanı olmayanlar Genel Müdürlüğe iletilmek üzere bulundukları illerdeki bölge müdürlüklerine dilekçelerini verebilirler.

Verilen dilekçelere takdir komisyonunca bir bedel belirlendikten sonra aşağıdaki şekilde bir yazı hak sahiplerine tebliğ edilmektedir.

T.C
ENERJI VE TABII KAYNAKLAR BAKANLIGI
Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü
TEDAS 7. Bölge Müdürlüğü (İstanbul Avrupa Yakası)
Sayi :B-31978608-752.02-375240

Konu: İrtifak Hakkı Terkini (İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, ###x Parsel)
Sayin ###x ###x

Maliki bulunduğunuz İstanbul ili. Güngören ilçesi, Güngören Mahallesi, ###x Parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı üzerinde TEK lehine mevcut bulunan 09.06.1973 tarih, ###x yevmiye no.lu irtifak hakkının terkinine dair ilgi dilekçeniz incelenmis olup: TEDAS Genel Müdürlüğü Makamınca alınan ###### tarih, 14-###x sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile toplam 1.980.000,00-TL(Birmilyondokuzyüzseksenbin lira) bedelle söz konusu irtifak hakkının terkin edilmesi uygun görülmüştür.
Taşınmaz maliki tarafından terkin bedelinin itirazsız olarak kabul edilmesi, her türlü vergi, resim. harç ile masraflarn taşınmaz maliki tarafından akrşılanması şartıyla TEDAS Genel Müdürlüğünce takdir edilen alınan Makam Olurunun tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içerisinde terkin bedelinin Vakıfbank TEK Ankara Şubesindeki Genel Müdürlüğümüze ait TR34 0001 5001 5800 7304 1485 09 no.lu hesaba (Açıklama kısmına: Güngören ilçesi, Güngören mahallesi, ###x Parsel irtifak hakki terkini bedeli yazdirilarak) yatırılması sonra banka dekontlarının Bölge Müdürlügümüze getirilmesine, talep sahibi olan taşınmaz malikinden terkin bedeli ile hizmet bedelini kabul ettiğine ve itirazının olmadığına dair
yazılı beyanının alınmasına müteakip terkin işlemleri yapılacaktır.
Bilgilerinize rica ederiz.

İrtifak Hakkı Bedel Ödemeden Kaldırılabilir Mi?
İrtifak hakkını tapu sicilini sildirmek için maliklerin yapması gereken ilk öncelikle ilgili kuruma başvuru yapmaktır. Başvuru sonrası ilgili kurum kendi bünyesinde bir heyet oluşturmakta ve bir terkin bedeli belirlemektedir. Ne yazık ki bu bedel güncel arsa fiyatlarının bile üzerinde bir tutarda belirlenmektedir. Kurum tarafından belirlenen bedellerin ödenmesi ile terkin mümkün olmakla birlikte hak sahipleri bu bedelleri ödemek zorunda değildir. Dava açılarak daha düşük bedel ile ya da bedelsiz olarak terkini de söz konu olabilmektedir. Ayrıca kimi zaman kuruma terkin için ödenen bedellerin dava ile iadesi de mümkün olabilmektedir. Bu konuda hukuki destek alınmalıdır.

Kaynak: https://kamulastirma.net/teias-ve-tedas-irtifak-hakki-terkin-davasi/

TEİAŞ ve TEDAŞ İrtifak Hakkı Terkin Davası Aralık 20, 2025Aralık 22, 2025 tarihinde gönderilmiş Avukat tarafından TEDAŞ ve TEİAŞ kurumları Anonim şirket olmalarına rağmen İktisadi Devlet Teşekkülü oldukları için kamulaştırma yapma hakkına sahiptir. Kamulaştırma kararı s...

11/04/2026

Kamulaştırma Davalarında Yapıların(Konut, Bina, İşyeri) Değerlemesi
Kamulaştırma, devletin kamu yararı için bir taşınmaza el koyması veya kullanmasını istemesi durumunda devreye giren hukuki bir süreçtir. Ancak kamulaştırmanın en hassas noktası, taşınmaz sahibine ödenecek tazminatın adil belirlenmesidir. Özellikle üzerinde bina, işyeri ya da eklenti bulunan taşınmazlarda değerleme çok daha kritik hâle gelir.

Yapıların kamulaştırılmasında şu soru öne çıkmaktadır: Yapının değeri nasıl belirlenir? Değerleme yapılırken hangi kriterler kullanılır?

Kamulaştırma bedeli yanlış veya eksik belirlendiğinde hak sahipleri zarar görebilir:

Değer düşük tespit edilirse, kişi aynı şartlarda yeni bir yapı satın alamaz; ekonomik ve sosyal olarak zor durumda kalabilir.
📌 Yapı Değerlemede Kullanılan 2 Temel Yöntem Bulunmaktadır:

1️⃣ Emsal Karşılaştırma Yöntemi
Bu yöntemde değerlendirilen yapıya benzeyen diğer taşınmazların satış fiyatları dikkate alınır.
Özellikle daire, işyeri gibi bağımsız bölümlerde sık kullanılır. Ancak kamulaştırmalarda bu yöntem kullanılmaz.

💡 Örnek:
Diyelim ki yol yapımı için bir binanın alt kattaki dükkânı kamulaştırılıyor.
Yakındaki benzer dükkânların satış fiyatı 3 milyon TL ise, bilirkişi bu emsalleri veri alır. Ancak kullanım alanı, lokasyon, yıpranma gibi farklılıkları da hesaba katarak dükkânın gerçek değerine ulaşır.

2️⃣ Maliyet (Yapı İnşaat Bedeli) Yöntemi
Bu yöntemde yapının yeniden yapılmasının bugünkü maliyeti hesaplanır. Sonra yapı yaşı ve yıpranma payı düşülerek değere ulaşılır.

📍 Arsa ve yapı değerleri birbiriyle karıştırılmamalıdır.

💡 Örnek:
Bir apartmanın 10 yıllık betonarme bir dairesi için:

Yeniden yapım maliyeti: 1.5 milyon TL
Yıpranma oranı: %20
Sonuç: 1.2 milyon TL yapı değeri
🛠️ Değerlemede Nelere Bakılır?
Bir yapının değeri hesaplarken bilirkişiler çok sayıda kriteri göz önünde bulundurur:

Yapının yaşı
İnşaat kalitesi
Kullanılan malzemeler
Eksik imalat veya hasar durumu
Konumu
Yapının kullanım amacı
Parselin büyüklüğü
Emsal taşınmazların piyasa durumu
Bu faktörlerden biri bile değer üzerinde büyük değişiklik yaratabilir.

Yapı kamulaştırılmasında taşınmazın gerçek bedelinin belirlenmesi için

📍 Yapı değerlemenin standartlara bağlanması gerekir.
📍 Bilirkişilerin hem teknik hem hukuki bilgiye sahip olması şarttır. Bu husus avukatınızca denetlenecektir.
📍 Piyasa verileri mutlaka güncel olmalıdır.
📍 Yıpranma payı objektif hesaplanmalıdır.

Kamulaştırılacak olan yapının bedelinin belirlenmesi hem teknik hem de hukuki açıdan hassas ve uzmanlık gerektiren bir iştir. Bu konuda alanında uzman bir kişiden destek almanız gerekir.
Kaynak:

Kamulaştırma Davalarında Yapıların(Konut, Bina, İşyeri) Değerlemesi Aralık 2, 2025Aralık 2, 2025 tarihinde gönderilmiş Avukat tarafından Kamulaştırma, devletin kamu yararı için bir taşınmaza el koyması veya kullanmasını istemesi durumunda devreye giren hukuki bir süreçtir. An...

06/03/2026

Kamulaştırma davalarında hak sahiplerinin davayı her aşamada bedel yönünden üst yargı yoluna taşıması mümkündür. Bu karar ile birlikte dava değeri yasal sınırların altında da olsa kamulaştırma bedeline her zaman itiraz edilebilmesi mümkün hale gelmiştir.

05/03/2026

HSK Birinci Dairesi, 2577 sayılı İYUK’un 20/A maddesinde düzenlenen ivedi yargılama usulüne tabi bazı dava türleri bakımından ihtisaslaşma sağlanmasına karar vermiştir.