24/09/2026
วิแพ่ง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ฎ.7585/2568
ประเด็น: คดีก่อนศาลพิพากษายกฟ้องแย้งเพราะโจทก์ยังไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา แต่ภายหลังคดีถึงที่สุดโจทก์ได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญาแก่จำเลย และจำเลยไม่ยอมออกจากที่ดินพิพาท อันเป็นการอ้างเหตุอื่นขึ้นมาใหม่ ฟ้องคดีนี้จึงไม่เป็นการดำเนินกระบวนพิจารณาซ้ำหรือฟ้องซ้ำ
มาตราที่เกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 144 และมาตรา 148
ย่อสั้น: ฎ.7585/2568 คดีก่อนโจทก์บอกเลิกสัญญามาในฟ้องแย้งและขอให้ขับไล่จำเลยออกจากที่ดินพิพาท อ้างว่าจำเลยชำระราคาไม่ครบ ศาลพิพากษายกฟ้องแย้งโดยวินิจฉัยว่าจำเลยยังชำระราคาไม่ครบ แต่สัญญาจะซื้อจะขายไม่มีข้อตกลงให้โจทก์บอกเลิกสัญญาหากจำเลยชำระราคาไม่ครบ โจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายยังคงมีผลผูกพัน โจทก์ไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลย ย่อมมีผลเท่ากับว่าในคดีก่อนศาลพิพากษายกฟ้องแย้งเพราะโจทก์ยังไม่ได้บอกเลิกสัญญาแก่จำเลย หลังจากที่คดีเดิมถึงที่สุดแล้ว ก่อนโจทก์จะฟ้องขับไล่จำเลยเป็นคดีนี้ โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาแก่จำเลย 2 ครั้ง จำเลยไม่ยอมออกไปจากที่ดินพิพาท อันเป็นการอ้างเหตุอื่นขึ้นมาใหม่ ฟ้องโจทก์คดีนี้จึงไม่เป็นการดำเนินกระบวนพิจารณาซ้ำหรือฟ้องซ้ำ
โจทก์และจำเลยไม่ได้กำหนดเวลาชำระราคาที่ดินพิพาทตามสัญญาจะซื้อจะขายให้เสร็จสิ้นกันไว้ และจำเลยยังชำระราคาให้แก่โจทก์ไม่ครบถ้วน โดยค้างชำระอีก 30,000 บาท หากโจทก์ประสงค์จะให้สัญญาเลิกกัน โจทก์จะต้องปฏิบัติตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 387 ด้วยการบอกกล่าวให้จำเลยชำระหนี้ภายในเวลาพอสมควรก่อน โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาโดยไม่บอกกล่าวให้จำเลยชำระหนี้ก่อน คงแจ้งความประสงค์ขอยกเลิกสัญญาและให้จำเลยส่งมอบที่ดินพิพาทคืนแก่โจทก์ พร้อมรับเงิน 70,000 บาท ที่จำเลยชำระราคามาแล้วคืนไปภายใน 15 วัน และหลังจากนั้นจำเลยมีหนังสือบอกกล่าวถึงโจทก์ให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทแก่จำเลยและรับชำระราคาที่เหลือ โดยโจทก์ไม่ได้ให้การแก้ฟ้องแย้ง เป็นการยอมรับว่าจำเลยมีหนังสือถึงโจทก์ ซึ่งแสดงถึงความประสงค์ของจำเลยที่จะปฏิบัติการชำระหนี้ตามสัญญาหลังจากที่ศาลพิพากษาในคดีก่อนแล้ว โดยไม่ยอมรับการบอกเลิกสัญญาของโจทก์ เช่นนี้ การบอกเลิกสัญญาของโจทก์ก่อนฟ้องคดีนี้ไม่ชอบ ต้องถือว่าสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทระหว่างโจทก์และจำเลยยังไม่เลิกกัน โจทก์ไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่ดินพิพาท รวมถึงไม่มีสิทธิเรียกค่าเสียหาย ทั้งไม่มีสิทธิเรียกให้จำเลยรับเงินที่ชำระมาแล้วคืนไปโดยอาศัยสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทได้
อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาปี 2568 เพิ่มเติมที่น่าสนใจได้ที่ (https://smartlawtutor.com/deka-7585-2568/)
#สอบเนติบัณฑิต #สอบผู้ช่วยผู้พิพากษา #สอบอัยการผู้ช่วย #ฎีกา2568 #ฎีกาที่น่าสนใจ #อัปเดตฎีกา #สรุปฎีกา #เตรียมสอบกฎหมาย #ติวสอบเนติ
