27/05/2025
การครอบครองปรปักษ์ 🏡
การครอบครองปรปักษ์ (Adverse Possession) คือ การที่บุคคลหนึ่งเข้าครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยไม่ใช่เจ้าของ แต่เมื่อเวลาผ่านไปตามที่กฎหมายกำหนด และมีลักษณะการครอบครองอย่างสงบ เปิดเผย และต่อเนื่อง บุคคลนั้นจะมีสิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นโดยชอบด้วยกฎหมาย
หลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ⚖️
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1382
"ถ้าผู้ใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไปสิบปี หรือถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไปห้าปี ผู้นั้นย่อมได้กรรมสิทธิ์"
มาตรา 1385
"การครอบครองจะต้องติดต่อกันเป็นเวลาโดยไม่ขาดตอน"
องค์ประกอบของการครอบครองปรปักษ์ 🗂️
1. ต้องครอบครองโดยสงบ (ไม่ใช้กำลัง)
2. เปิดเผย (ไม่ปิดบังการครอบครอง)
3. ต่อเนื่อง (ไม่ขาดช่วงเวลา)
4. มีเจตนาเป็นเจ้าของ
5. ระยะเวลา
🏠อสังหาริมทรัพย์ = 10 ปี
👜สังหาริมทรัพย์ = 5 ปี
ตัวอย่างประกอบ
นายแดงเข้าไปอาศัยอยู่ในบ้านบนที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งไม่มีเจ้าของปรากฏแน่ชัด และได้ปลูกพืช สร้างรั้ว ใช้ไฟฟ้า จ่ายภาษีโรงเรือนตลอดระยะเวลา 15 ปีอย่างต่อเนื่องโดยไม่มีผู้ใดขัดขวาง ต่อมาเจ้าของเดิม (นายเขียว) ปรากฏตัวและจะขอให้ออกจากที่ดิน แต่นายแดงสามารถอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์และยื่นฟ้องให้ศาลรับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
คำพิพากษาฎีกาที่สำคัญ 👨🏻⚖️
▪️คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6196/2557
ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี โดยสงบ เปิดเผย ต่อเนื่อง มีเจตนาเป็นเจ้าของ และไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเดิม ถือว่าได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์
▪️คำพิพากษาฎีกาที่ 1834/2536
การครอบครองจะต้อง "แสดงตนเป็นเจ้าของ" โดยมีการกระทำ เช่น สร้างบ้าน ปลูกต้นไม้ หรือแสดงการใช้งานต่อเนื่อง มิใช่เพียงแต่เข้าพักอาศัยเฉยๆ
▪️คำพิพากษาฎีกาที่ 1223/2528
หากผู้ครอบครองได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน การครอบครองนั้นไม่ถือเป็น "ปรปักษ์" และไม่อาจนับเวลาเพื่อการครอบครองปรปักษ์ได้
ปรึกษากฎหมาย
➡️ A & J LAW ( inbox )
➡️ Line Official: https://lin.ee/i63PhqG
#สำนักงานกฎหมาย #ทนายความ #ทนายความจันทบุรี #ทนายความยโสธร #เอเจลอว์ #ครอบครองปรปักษ์ #สัญญา
