11/08/2026
ตอนนี้เป็นจังหวะที่ “ซื้ออยู่เอง” และ “ซื้อปล่อยเช่า” คุยกันได้ง่ายขึ้นกว่าช่วงก่อนหรือเปล่า?
ข่าวดีของตลาดอสังหาฯ ตอนนี้ไม่ได้มีแค่เรื่องราคา แต่คือ “ต้นทุนเริ่มต้น” ที่เบาลง และ “ดีมานด์เช่า” ที่ยังเดินต่อ
• ภาครัฐยังลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิถุนายน 2569
• มาตรการผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว ช่วยให้ผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อ 100% ของมูลค่าหลักประกัน และกู้เพิ่มได้อีก 10% สำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็น สำหรับสัญญาเงินกู้วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569
ในมุมตลาดเช่า ภาพก็ยังน่าสนใจ: ความต้องการเช่าทั่วประเทศโต 4% ในไตรมาสแรกของปี 2569 และในกรุงเทพฯ โต 9% โดยเฉพาะคอนโดและทาวน์เฮาส์ค่าเช่าต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน
มุมของ One Residence มองว่าโอกาสอยู่ที่คนที่ใช้ “จังหวะ政策 + ทำเล” ให้เป็นประโยชน์ ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือมองหาห้องปล่อยเช่า โดยทำเลที่น่าจับตายังเป็นโซนที่มีโครงข่ายคมนาคมและสาธารณูปโภครองรับ เช่น พุทธมณฑล-ศาลายา, บางนา-ตราด กม. 5-15 และรังสิต-ปทุมธานี
แต่ก็ต้องมองตรง ๆ ว่าเช่าไม่ได้แปลว่าขายง่ายทุกห้อง และ LTV ที่ผ่อนคลายก็ยังต้องยื่นจริงตามเงื่อนไขธนาคาร ดังนั้นก่อนตัดสินใจ ควรเช็คงบประมาณ ทำเล และตัวเลขค่าเช่าให้ครบ
ถ้าอยากให้เราช่วยดูว่าโซนไหนน่าสนใจสำหรับอยู่เองหรือปล่อยเช่า ทักแชทหรือโทรมาคุยกับทีม One Residence
#อสังหาริมทรัพย์ไทย #ตลาดเช่าไทย #คอนโดให้เช่า
