สำนักกฎหมายเพื่อนประชาชน

03/03/2022

ถ้าคุณมีที่ดินที่ไม่ได้ไปดูแล ควรสละเวลาไปดูแลสักนิดนะครับ เผื่อมีคนบุกรุกที่ดินเข้ามาใช้สอยครอบครองที่ดินโดยมิชอบ ซึ่งต้องรีบใช้สิทธิ​ทางกฎหมาย ขับไล่ ให้เช่า ขาย ฯลฯ เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นเพราะถูกแย่งกรรมสิทธิ์​โดยการครอบครองปรปักษ์

วันนี้ขออนุญาต​ยกตัวอย่างคดีที่ผมทำเป็นความรู้แก้ทุกท่าน

การครอบครองปรปักษ์ คือ การแย่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง มีได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ สำหรับการครอบครองปรปักษ์อสังหาริมทรัพย์มีหลักเกณฑ์ตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1382 ดังนี้

1. ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของผู้อื่น

2. โดยสงบและเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ

3. ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปี (5 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์)

การครอบครองปรปักษ์ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนด โฉนดตราจอง หรือเอกสารกรรมสิทธิ์ประเภทอื่น ๆ ส่วนทรัพย์ประเภทที่มีเพียงสิทธิครอบครอง เช่น ส.ค.1 (ใบแจ้งการครอบครองที่ดิน) หรือ น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก. (หนังสือรับรองการทำประโยชน์) หรือที่ดินมือเปล่าไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้

ถ้ามีการโอนกรรมสิทธิ์ในระหว่างที่ครอบครองปรปักษ์ยังไม่ครบ 10 ปี และผู้รับโอนได้กรรมสิทธิ์มาโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน มีผลทำให้การครอบครองปรปักษ์ก่อนหน้านี้สิ้นผลไป ต้องเริ่มนับระยะเวลาครอบครองใหม่ (ตามนัยคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5801/2544, 8700/2550)

ต้องเป็นการครอบครองโดยสงบ เช่น ไม่ได้ถูกฟ้องคดี และต้องเปิดเผย คือ ไม่ได้หลบ ๆ ซ่อน ๆ แต่แสดงออกต่อบุคคลทั่วไปโดยเปิดเผย

สนใจปรึกษา​กฎหมายเรื่องที่ดิน การครอบครอง​ปรปักษ์ สิทธิ​ครอบครอง ส่งข้อความมาปรึกษากันได้ครับ

ปล.ตัวอย่างคำสั่งศาลว่าผู้ร้องได้กรรมสิทธิ์​ในที่ดินโดยการครอบครอง​ปรปักษ์​(กรณีไม่มีผู้คัดค้าน)​ซึ่งผู้ร้องสามารถนำคำสั่งศาลไปจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์​ในที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ในเขตสำนักงานที่ดินนั้น

05/12/2021

01/08/2021

ทนายความอย่างเราๆ ระวังด้วยครับบ

คำพิพากษาฎีกา 1323/2564

การเข้าไปรังวัดและถ่ายรูปบริเวณทางพิพาทในที่ดินของผู้อื่นเพื่อใช้เป็นพยานหลักฐานประกอบการฟ้องคดีแพ่งขอให้เปิดทางจำเป็น กรณีนี้เป็นความผิดฐานบุกรุกหรือไม่........................................

แม้ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1348,1350 จะบัญญัติไว้ให้เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะ สามารถที่จะผ่านทางที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ซึ่งสิทธิในการใช้ทางจำเป็นเป็นสิทธิที่เกิดขึ้นโดยผลของกฎหมายก็ตาม

แต่บทบัญญัติดังกล่าวเป็นเพียงข้อจำกัดสิทธิของเจ้าของที่ดินอปลงที่ล้อมที่ดินของผู้อื่นจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ต้องยอมให้เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกล้อมใช้ทางผ่านที่ดินของตนเพื่อออกไปสู่ทางสาธารณะได้เท่านั้น

มิใช่บทบัญญัติที่จะให้สิทธิเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นหรือกระทำการใด ๆ ในที่ดินของผู้อื่นโดยพลการ เมื่อปรากฎว่าผู้เสียหายกับ ล.ยังมีข้อโต้เถียงกันอยู่ในข้อเท็จจริงกันอยู่ว่า ที่ดินของ ล.ที่ถูกที่ดินของผู้เสียหายล้อมอยู่จนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้จริงหรือไม่

จึงต้องให้ศาลในคดีแพ่งชี้ขาดให้รับฟังเป็นที่ยุติก่อนว่าตามสภาพของที่ดินพิพาทนั้นเข้าเงื่อนไขเป็นทางจำเป็นที่ ล.มีสิทธิจะใช้ทางนั้นตามบทบัญญัติของกฎหมายดังกล่าวหรือไม่

การที่ ล.เข้าไปรังวัดและถ่ายรูปบริเวณทางพิพาทในที่ดินของผู้เสียหายเพื่อใช้เป็นพยานหลักฐานประกอบการฟ้องคดีขอให่เปิดทางจำเป็นโดยพลการ จึงเป็นความผิดฐานบุกรุกตาม ป.อ.มาตรา 362

06/10/2020

กรณีคำถามว่า การให้อาหารสุนัขจรจัด จะถือว่าเป็น "เจ้าของสุนัข" หรือไม่

ในประเด็นเรื่องการให้อาหารสุนัขจรจัด แล้วจะถือว่าเป็น "เจ้าของสุนัข" หรือไม่ นั้น

มีคำพิพากษาศาลปกครองสูงสุดที่ อ. 764/2556 ที่อธิบายในเรื่องนี้ว่า

การให้คำนิยามความหมายของคำว่า "เจ้าของสุนัข" หมายความรวมถึง "ผู้ให้อาหารสุนัขเป็นประจำด้วย" นั้น

"มีผลทำให้ประชาชนที่เพียงแต่ให้อาหารแก่สุนัขจรจัดเป็นประจำด้วยความเมตตา ต้องมีภาระหน้าที่ในการพาสุนัขจรจัดไปฝังไมโครชิปและจดทะเบียนสุนัข มิเช่นนั้น อาจทำให้บุคคลนั้นกระทำผิดกฎหมาย ทั้งที่หน้าที่ในการจัดการ ควบคุม ดูแลสุนัขจรจัดเป็นหน้าที่ของท้องถิ่น แต่ท้องถิ่นกลับผลักภาระดังกล่าวมาให้กับประชาชน

ดังนั้น การให้บทนิยามดังกล่าว ที่ให้หมายความรวมถึง "ผู้ให้อาหารสุนัขเป็นประจำด้วย" จึงเป็นข้อบัญญัติที่

1. สร้างขั้นตอนโดยไม่จำเป็น
2. สร้างภาระให้เกิดกับประชาชนเกินสมควร
3. ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ศาลปกครองสูงสุดจึงพิพากษาให้เพิกถอนข้อบัญญัติ ฯ ข้อ 5 เฉพาะที่ให้ความหมาย "เจ้าของสุนัข" ว่า ผู้ให้อาหารสุนัขเป็นประจำด้วย"

สนใจศึกษาเพิ่มเติมคำพิพากษาฉบับเต็ม กดลิงค์😊🔜
http://www.admincourt.go.th/admincourt/upload/admCase/Document/judgement/PDF/2554/01012-540628-1F-561107-0000124029.pdf

18/03/2020

#หลอกศาลว่าอาจติดโควิด #ศาลเลยให้ติดคุกแทน

จำเลยในคดีหนึ่ง ขอเลื่อนนัดศาล โดยให้เหตุผลว่าไปประชุมกับชาวสิงคโปร์ที่ติดโควิด เลยต้องกักตัว 14 วัน

ปรากฎว่ามีเจ้าหน้าที่ศาล 3 คน รปภ. อีก 2 คนที่ได้พูดคุยหรือสัมผัสกับจำเลย

ศาลเลยขอคำปรึกษาไปที่กรมควบคุมโรค และตรวจสอบข้อเท็จจริงไปที่บริษ้ทที่จำเลยทำงานอยู่

ปรากฎว่า .. โป๊ะแตก

บริษัทให้ข้อมูลกับศาลว่า จำเลยทำงานคนละตึก ไม่ได้มาประชุมอะไรกับชาวสิงคโปร์ที่ติดโควิดเลย

ดังนั้นศาลจึงดำเนินคดีกับจำเลยเพิ่มเติมข้อหาละเมิดอำนาจศาล เพราะ การให้ข้อมูลเป็นเท็จนั้น นอกจากทำให้คดีล่าช้าแล้ว ยังทำให้ประชาชน (รวมทั้งศาล) ตกใจกลัวด้วย

สรุป จำเลยไม่ได้ติดโควิด .. แต่ติดคุกแทนทันที 3 เดือน (ไม่รอลงอาญา) เพราะศาลเห็นว่าต้องลงโทษสถานหนักไม่ให้เป็นเยี่ยงย่าง

======

เท่าที่ทราบมา ปกติศาลก็ไม่ค่อยได้ตรวจสอบข้อเท็จจริงเวลาคู่ความขอเลื่อนนัดเท่าไหร่

ส่วนใหญ่จะเป็นคู่ความที่ต้องการคัดค้านกันเองที่ไปตรวจสอบข้อเท็จจริง

แต่เผอิญว่า โควิด-19 เป็นเรื่องใหญ่ ศาลก็กลัวและกังวลเหมือนกับทุกคน .. ศาลเลยตรวจสอบข้อเท็จจริงโดยตรงไปที่บริษัทเอง ความเลยแตก

แต่ก็สมควรแล้วครับ .. ที่เอาเรื่องแบบนี้มาหลอกคนอื่น ศาลเลยให้ติดคุกทันที ไม่ต้องรอคดีหลักจบ



ภาพและข่าวจาก:

ศาลอาญาสั่งจำคุกละเมิดอำนาจศาล3เดือนไม่รอลงอาญา หญิงกุข …

15/03/2020

ต่อคำถามว่า เชื้อไวรัสโควิด-19จะอยู่กับเรานานแค่ไหน

ขอตอบเลยว่า โรคนี้จะอยู่ตลอดไปเหมือนไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ต่างๆ แต่ช่วงระบาดที่ขยายวงกว้างในไทย คงเกิดใน 1-2 เดือนนี้ และอาจจะยืดเยื้อถึง 1 ปี

หลังจากที่ประชากรส่วนหนี่งติดเชื้อและรักษาหายแล้ว หรือสามารถคิดค้นวัคซีนได้ จะเกิดภูมิคุ้มกันหมู่ การแพร่ระบาดจะไม่รวดเร็วหรือเป็นวงกว้างแบบนี้อีก

สิ่งที่ควรทำตอนนี้ คือเลี่ยงการไปอยู่ในที่แออัด ที่อับ ลดการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้อื่น รักษาสุขอนามัยส่วนบุคคล ใช้อุปกรณ์ป้องกันเมื่อจำเป็นต้องอยู่ในพื้นที่เสี่ยง ฆ่าเชื้อที่มือเมื่อสัมผัสของที่ใช้ร่วมกับผู้อื่น ถ้าเราช่วยกันตามนี้จะชะลอการแพร่ระบาดได้

ตราบที่ปริมาณผู้ป่วยไม่เกิดกำลังที่ระบบสาธารณสุขจะรับได้ โรคนี้ก็ไม่น่ากลัว

แต่ถ้าทุกคนไม่ช่วยกัน ปล่อยปละละเลยอาจเกิดการระบาดใหญ่ เกิดคนป่วยท่วมระบบ จนเกินกำลังที่โรงพยาบาลที่มีอยู่จะรักษาได้ จะเกิดการตายแบบใบไม้ร่วงเหมือนที่อิตาลี

อัตราการเสียชีวิตจากโรคนี้ต่ำ สามารถรักษาได้ ถ้าเรายังมีสถานที่รักษาเพียงพอ

อยากให้โรคนี้ระบาดครั้งใหญ่หรือไม่ อยู่ที่จิตสำนึกของคนไทยแต่ละคนแล้ว กินร้อน ช้อนกลาง ล้างมือ คือสิ่งที่ต้องทำ ใส่หน้ากากอนามัยเวลาไปในที่ชุมชนหรือในห้างสรรพสินค้าและร้านสะดวกซื้อ ไวรัสจะอยู่ในที่เย็นได้นานกว่าที่ๆอากาศร้อนและลมถ่ายเทสะดวก

ถ้าจะดี ให้ใส่แว่นตาด้วย ถ้าต้องเข้าไปในพื้นที่เสี่ยง เพราะเชื้อไวรัสสามารถเข้าสู่ร่างกายผ่านเยื่อบุดวงตาได้

สิ่งสำคัญคือมีสติ อย่ากลัวเกินเหตุ ให้ดูแลป้องกันตัวเองและคนในครอบครัวแบบมีสติ อย่าแตกตื่น อย่าลืมว่าโรคนี้รักษาหายครับ

23/09/2019

https://www.publicpostonline.net/5040

ลุยเข้มขจัดการกระทำผิดกฎหมายบนโลกออนไลน์ หลังจำนวนผู้กระทำผิดเพิ่มขึ้น เร่งประชาสัมพันธ์ข้อมูลกฎหมายแ....