27/08/2026
⚖️ دعوى منع المعارضة في القانون السوري
تُعد دعوى منع المعارضة من الدعاوى العقارية المتداولة، وتهدف إلى حماية صاحب الحق من أي تعرض أو معارضة غير مشروعة تحول دون ممارسته لحقه على العقار.
🔹 ما هي دعوى منع المعارضة؟
هي الدعوى التي يطلب فيها صاحب الحق منع شخص آخر من معارضته في استعمال أو استغلال عقاره أو الانتفاع به، عندما تكون هذه المعارضة دون سند قانوني مشروع.
🔹 من أبرز حالات إقامتها:
▪️ معارضة المالك في استعمال أو استثمار عقاره.
▪️ منع صاحب الحق من الدخول إلى العقار أو الانتفاع به.
▪️ إشغال العقار أو جزء منه دون سند قانوني.
▪️ القيام بأعمال تحول دون ممارسة صاحب الحق لحقوقه.
▪️ الاستمرار في الانتفاع بالعقار رغم انتهاء السند القانوني الذي كان يبرر ذلك.
🔹 شروطها بصورة عامة:
يجب أن يثبت المدعي وجود حق له على العقار، وأن يثبت حصول المعارضة، وأن تكون هذه المعارضة غير مستندة إلى حق قانوني يبررها.
🔹 ما الفرق بينها وبين دعوى استرداد الحيازة؟
دعوى منع المعارضة تستند إلى حماية الحق الذي يدعيه صاحب العقار، بينما دعاوى الحيازة تهدف إلى حماية الحيازة ذاتها وفقاً لشروطها القانونية.
🔹 ماذا يطلب المدعي؟
الحكم بمنع المدعى عليه من معارضته في حقه، وإزالة آثار المعارضة عند الاقتضاء، مع تضمينه الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.
⚖️ الخلاصة:
ليست كل واقعة تعرض على عقار تعني بالضرورة أن دعوى منع المعارضة هي الطريق الصحيح؛ إذ يجب تحديد طبيعة الحق، وصفة صاحب الحق، وطبيعة المعارضة، والسند القانوني الذي يستند إليه الطرف الآخر قبل اختيار الدعوى المناسبة.
المحامي داني نسيم
