Al Kazzaz Legal Consultancy

Al Kazzaz Legal Consultancy متخصصون في جميع الاستشارات القانونية وشؤون الشركات الدولية والمنظمات المحلية والدولية

A legal team specialized in all legal consultations related to local and international companies and organizations.
فريق قانوني متخصص في كافة الاستشارات القانونية المتعلقة بالشركات والمنظمات المحلية والدولية

02/01/2026
30/07/2025

أهم التعديلات على نقل الملكية العقارية:
1. إلزامية التقييم بالقيمة الرائجة
لم يعد بالإمكان تسجيل أي عملية نقل ملكية بناءً على القيمة العقدية المصرّح بها بين الأطراف.
الضريبة ورسوم التسجيل تُحسب على أساس القيمة الرائجة التي تحددها وزارة المالية وفق جداول رسمية.

2. استيفاء الضرائب قبل التسجيل
لا يتم توثيق أي عقد نقل ملكية في السجل العقاري إلا بعد:
دفع ضريبة البيوع العقارية.
دفع رسوم الطابو والمالية البلدية.
أي نقل ملكية يتم بعقد عرفي غير مسجل يُعد باطلًا قانونيًا.

3. منع العقود العرفية غير المسجلة
ألزمت القوانين الجديدة الأطراف بتسجيل عقود البيع أو التنازل رسميًا خلال فترة محددة.

فرضت غرامات على المتأخرين في تسجيل العقود أو الامتناع عن التسجيل.

4. موافقات خاصة لبعض الفئات
نقل ملكية العقارات للأجانب يتطلب موافقات أمنية مسبقة.
العقارات الواقعة في مناطق حدودية أو حساسة تخضع لإجراءات موافقات خاصة من وزارة الدفاع.

5. استثناءات التنازل بين الأقارب
يسمح بالتنازل بين الأصول والفروع أو بين الإخوة مع إعفاءات جزئية من بعض الرسوم.
يبقى التقييم بالقيمة الرائجة أساس احتساب الرسوم حتى في هذه الحالات.

6. التوثيق الإلكتروني والرقابة
أطلقت وزارة المالية منصة إلكترونية للاستعلام عن القيمة الرائجة وتقدير الضرائب.
الربط الإلكتروني بين وزارة المالية والسجل العقاري يمنع تسجيل أي نقل ملكية دون استكمال الرسوم والضرائب.

فرص استثمارية قادمة الى  #سوريا.. إليك أبرزها-خط إمداد الطاقة الكهربائية ومزارع الطاقة الشمسية بقيمة 300 مليون دولار -مص...
24/07/2025

فرص استثمارية قادمة الى #سوريا.. إليك أبرزها

-خط إمداد الطاقة الكهربائية ومزارع الطاقة الشمسية بقيمة 300 مليون دولار
-مصنع لتدوير المخلفات بقيمة 250 مليون دولار
-خط مترو يربط شرق #دمشق بغربها بطول 17 كيلو متر بتكلفة ملياري دولار
-ناطحات سحاب أبراج دمشق في البرامكة بقيمة 400 مليون دولار
-مدينة ثقافية وطبية في ضاحية قدسيا بقيمة 900 مليون دولار
-مدينة ترفيهية في العدوي بقيمة 500 مليون دولار
جاء ذلك خلال فعاليات

19/07/2025
ترخيص المنظمات في سوريا يتطلب اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية والتنظيمية التي تختلف حسب نوع المنظمة (محلية أو دولية)...
16/07/2025

ترخيص المنظمات في سوريا يتطلب اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية والتنظيمية التي تختلف حسب نوع المنظمة (محلية أو دولية). إليك نظرة شاملة على أبرز المتطلبات والإجراءات حتى عام 2025:
________________________________________
أولاً: القوانين الناظمة
• قانون الجمعيات والمؤسسات الاجتماعية رقم 93 لعام 1958
• القانون المدني رقم 84 لعام 1949
• قرارات وزارة الشؤون الاجتماعية والعمل التي تُحدّث بشكل دوري
________________________________________
ثانياً: خطوات ترخيص المنظمات المحلية
1. تقديم طلب رسمي لتسجيل المنظمة لدى مديرية الشؤون الاجتماعية والعمل في المحافظة.
2. إعداد الوثائق القانونية
3. تقديم سند تفويض لمندوب يتابع إجراءات التأسيس.
4. الحصول على ترخيص مؤقت لمدة 6 أشهر، يتم بعدها تقييم الأداء لتجديد الترخيص بشكل دائم
________________________________________
ثالثاً: ترخيص المنظمات الدولية
• الحصول على موافقات أولية من السلطات السورية.
• تقديم وثائق المنظمة الأم مصدقة ومترجمة للعربية.
• التنسيق مع وزارة الشؤون الاجتماعية والعمل لإصدار الترخيص.
• الحصول على موافقات فنية من الوزارات المختصة حسب نوع النشاط (مثل الصحة أو التربية)
________________________________________
رابعاً: تحديثات 2024–2025
• فرضت الوزارة شروطًا جديدة تشمل:
• تقييم ربعي لأداء المنظمات.
• ضرورة وجود حاجة فعلية لخدمات المنظمة في المنطقة.
• التنسيق مع مكتب تنسيق العمل الإنساني في المحافظة

نساعدكم في إنشاء وترخيص المنظمات المحلية والدولية وكل الخدمات القانونية ذات الصلة يرجى التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات

بُشرى للسورييّن ووفاء بالوعد: ‏وعدنا السورييّن عَقِبَ تحريرِ دمشق بالسعي لرفعِ ما أمكنَ من العقوبات الأميركية عن سورية، ...
07/01/2025

بُشرى للسورييّن ووفاء بالوعد:
‏وعدنا السورييّن عَقِبَ تحريرِ دمشق بالسعي لرفعِ ما أمكنَ من العقوبات الأميركية عن سورية، ومن ثمّ نشرنا قبل أكثر من أسبوعين خبراً مفادهُ أنّ الحكومة الأميركية بصددِ إصدارِ إعفاءات واستثناءات من العقوبات غرضها إسعافُ الشعب السوري.
‏يُسعدنا أن نُعلنَ اليوم أنّ وزارة الخزانة الأميركية قد أصدرت للتوّ رخصةً عامّة تُعَلَّقُ العقوباتُ الأميركيّة بموجبها لستّة أشهر. ستسمحُ هذه الرّخصةُ (الرخصة ٢٤) بالعمل والتعاقد مع الحكومة السورية الجديدة في دمشق ومع أيّ من الوزارات أو الهيئات أو المديريّات التابعة لها، كما ستسمحُ بتقديم الخدمات والعون والمساعدة لها رغم أنّ الحكومة ما زالت حسب القانون الأميركي تتبعُ لمنظّمة مدرجة على لوائح الإرهاب الأميركيّة.
‏ستفتحُ هذه الرّخصة التي نسمّيها *الرخصة المؤسّساتيّة* آفاقاً سددناها على نظام الأسد المجرم لسنين طويلة وستسمحُ لمن يريد أن يساعدَ سورية العملَ دون الخشية من الوقوع في محاذير قانونيّة (قوانين مكافحة دعم الإرهاب الصارمة). سيشملُ ذلك مثلاً السماحَ للدول المانحة تقديم هباتٍ للحكومة السورية الحاليّة لدفعِ رواتبِ الموظّفين، الأمر الذي سَيُفرّجُ عن ملايين السوريّين الذين ما زالوا ينتظرون قبضَ رواتبهم، كما سيسمحُ للشركات بالدخول لإصلاح محطّات الطاقة الكهربائيّة وشبكة الكهرباء البالية.
‏ستوسّعُ الرّخصةُ والإعفاءات أيضاً من نطاق الأنشطة والمعاملات المسموح بإجرائها في سورية— بما في ذلك مع مؤسّسات الدولة السوريّة— وستقدّمُ ضماناتٍ *إضافيّة* للمؤسّسات الدّوليّة الإغاثيّة هدفها طمأنة هذه المنظّمات حيالَ مقدرتها على العمل في سورية وتقديم المساعدات أو الخدمات الأساسيّة للمواطنين بكلّ أريحيّة.
‏تهدفُ الإعفاءاتُ هذه أيضاً إلى ضمان استمراريّة الدولة السوريّة دون انقطاع وهو ما نسمّيه بال (continuity of government).
‏ستسمحُ الإعفاءات أيضاً بتقديم الطاقة، والمياه، وخدمات الصرف الصحيّ مجاناً أو بشكل تجاريّ وهو الأمر بالغ الأهميّة بسبب شُحّ هذه المنتجات الأساسيّة في سورية وغلاء أسعارها (حقيقةً عانيت البرد كثيراً منذ دخولي لدمشق قبل شهر تقريباً بسبب هذه المشكلة). لكن يتعيّنُ على الدول التي ترغب في المشاركة في برامج تقديم الطاقة الاتصال بوزارة الخارجيّة للحصول على إعفاء (روتيني) لفعل ذلك.
‏تُستثنى وزارة الدفاع والاستخبارات السوريّة من هذه الإعفاءات.
‏كما أنّ الإعفاءات لا تشمل حاليّاً قطاع الاتّصالات بعد بسبب الشبهات حيال الملكيّة الحقيقيّة لشركات الاتّصالات مثل سيرياتيل. المصرف المركزي غير مشمول أيضاً وكذلك الأمر بالنسبة لهيئة تحرير الشام كمنظّمة.
‏هذه الإعفاءات أيضاً لا ترفعُ العقوبات عن أزلام النّظام وتُجّاره الفاسدين المدرجين على لوائح العقوبات الأميركيّة.
‏مدّة هذه الإعفاءات ستّة أشهر قابلة للتمديد أو التعديل، توسيعاً أو تضييقاً، حسب مجريات الأمور في سورية.
‏بوسعكم اعتبارُ ما صدر للتوّ "جولة أولى"، والعمل مستمرّ على جولات أخرى فنحن نسعى الآن مثلاً لاستصدار رخصة تجاريّة لتحريك وتحرير القطاع الاقتصادي بالكامل.
‏ستبلّغُ وزارة الخارجية الأميركية نظيراتها حول العالم بما سبق اليوم رسميّاً، ونتوقّع أن تبادر الدول الأخرى لفعل ذات الشيء حذواً بالمبادرة الأميركيّة.

‏وللبيان حُرّر.
‏محمد علاء غانم
‏للاستزادة من التفاصيل بوسعكم الاطلاع على بيان وزارة الخزانة هنا
https://ofac.treasury.gov/faqs/added/2025-01-06

وللإجابة على أسئلتكم بوسعكم النظر في المرفق الشارحة هنا 👇🏼
https://ofac.treasury.gov/faqs/1205
https://ofac.treasury.gov/faqs/1206
https://ofac.treasury.gov/faqs/1207

Federal government websites often end in .gov or .mil. Before sharing sensitive information, make sure you’re on a federal government site.

متخصصون في جميع الاستشارات القانونية المتعلقة بالشركات والمنظمات الدولية- استصدار جميع التراخيص والأوراق اللازمة مع الجه...
07/01/2025

متخصصون في جميع الاستشارات القانونية المتعلقة بالشركات والمنظمات الدولية
- استصدار جميع التراخيص والأوراق اللازمة مع الجهات الحكومية السورية
-إبرام جميع العقود
-تأمين مقرات عمل
- ابرام عقود العمل وتسجيل الموظفين في الشؤون الاجتماعية والعمل
-فتح حسابات مصرفية ضمن المصارف الخاصة وتوطين رواتب الموظفين
- فتح فروع للمنظمات الدولية أو إنشاء منظمات محلية أو مؤسسات وقفية

للتواصل والاستفسار:

Tel +963 11 2224188
Mob +963 933628812
E-mail: [email protected]
محطة الحجاز، شارع سعد الله الجابري - بناء الأعسر الطابق الثاني، دمشق، سوريا

Address

Al Hijaz Train Station, Sa'adalah El-Jabri
Damascus

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Al Kazzaz Legal Consultancy posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share