JUBA DAYS LAW Associates

31/12/2020

It was a very challenging year 2020, to me and all my clients, considering the covid 19 challenges, but its part of our life that we have to go through challenges whatever situation, at trial cases; criminal or civil or judicial reviews of administrative actions, we acknowledge the achievements or failure we have by passed, its always for the interest of justice that we have to be consistent of the trial process of each and every situation of the due process that we always go through with consideration that we have all the available levels of procedural jurisdiction, above all is the trust that you have for all of us.
Have a prosperous new year

01/10/2020

30/12/2019

The management of the page: wishes every one; merry Christmas and prosperous new year wrap up with peace and blessings

29/11/2018

الأكاذيب السبعة عن النجاح هي سيزيد حب الناس لك، لا يحتاج النّجاح إلى تغيير ولا الى تضحيات، بنجاحك ستعرف كل الإجابات، النجاح يجلب السعادة وسيحل مشكلاتك.

10/11/2018

المحاماة أشق مهنة في العالم، لانها تستهلك كل طاقته ، وهي لا تدع له وقتًا للراحة ، فهي مهنة العمل المتواصل ، حيث يبدأ المحامي عمله في ساعات الصباح الباكر ، في أداء واجبه أمام مختلف المحاكم ، متنقلاً بين محكمة وأخرى ، ومن قاعة لأخرى ، وفي النيابات والمخافر ، والتي قد تطول ساعاتها حتى ما بعد الظهر.

فإذا عاد المحامي إلى منزله مكدودًا محطم الأعصاب ، لا يكاد يجد وقتًا لتناول الطعام ، إذ يتعين عليه أن يخاطب الموكلين ، وينقل لهم ما تم انجازه لمصلحتهم ، واخطارهم بالاحكام الصادره ، وشرح مضمونها والية تنفيذها، ثم يعود إلى مكتبه لاستقبال موكليه ، حيث يقضي مسائه في تفهم ما يعرض عليه من مشكلات، والإفتاء فيما يستشار فيه من منازعات، وتدوين ملاحظاته عما يعهد به إليه من قضايا، حتى إذا ما انتهى من هذا العمل المضني الذي يتخلله إزعاج رنين التليفون ، ومضايقات بعض الموكلين ومساوماتهم ، او ثرثتهم باعصاب بارده دون احساس بالارهاق الذي يعانيه المحامي ، الذي يتعين عليه أن يسهر ليله لدراسة قضايا ، وتحرير المذكرات ، وإعداد الدفاع والمرافعات فيها ، مستعينًا بالمراجع والكتب ، فهو عمل متواصل قل ان شئت دوام ثلاث شفتات في يوم واحد ، فهو مضطر لذلك ، التزاما بالمواعيد القانونية المحددة للجلسة او للاستئناف وغيرها ،وإلا تعرض للمسؤولية في حالة التأخير .

والموكل لا يرحم والقاضي لا يعذر، والمحامي فوق هذا وذاك مسئول أمام ضميره عن أداء واجبه على الوجه الأكمل، ولهذا فهو يقضي الليل ساهرًا باحثًا منقبًا، حتى إذا ما أتم عمله وأرضى ضميره آوى إلى فراشه ليقضي ما بقي من الليل مسهدًا يستعرض أعمال اليوم ويفكر في مشكلات الغد .

هذا موجز للعمل اليومي للمحامي، ومنه يتضح أن المحامي كالشمعة يحترق ليضيء للآخرين، ومع ذلك فكثيرًا ما تقابل جهوده وتضحياته الغالية بالجحود ونكران الجميل من جانب الموكلين ، الذين ما أن يكسبوا قضاياهم حتى يتنكروا لمحاميهم، رغبةً في إهدار حقوقه بعد أن حصل لهم على حقوقهم المهضومة !!

لذلك كانت المحاماة من أشق المهن ، وأكثرها إرهاقًا للعقل والجسم والأعصاب، حقًا إن المحامي ينعم بشيء من الاستقلال والحرية وقد يصيب بعض الجاه، وهو ما يحسده عليه الكثيرون ناسين أن ذلك يكون دائمًا على حساب راحته وصحته وأعصابه، وأحيانًا يدفع المحامي ثمنًا لتلك الحرية وذلك الجاه صحته بل وحياته نفسها في سن مبكر.

لذلك قال الفقيه الفرنسي جارسونيه في وصف حيات المحامي :

( إن المحامي يترافع في يوم واحد أمام محاكم متعددة في دعاوى مختلفة ، ومنزله ليس مكانًا لراحته ولا بعاصم له من مضايقة عملائه ، إذ يقصده كل من يريد أن يتخفف من أعباء مشاكله وهمومه ، ولا يكاد ينتهي من مرافعة طويلة إلا ليعالج مذكرات أطول ، فعمله معالجة مختلف المشاكل وتخفيف متاعب الآخرين ، وأستطيع القول إنه بين مواطنيه يمثل الرجال الأولين الذين قاموا بتبليغ الرسالة الإلهية )

مع تحياتي المحامي عماد أبو نوار

08/11/2018

11/09/2018

التنفيذ على الأموال غير المنقولة

طلب التحري، هو طلب يقدمه الدائن الى قاضي التنفيذ، يطلب منه تزويده بكتاب الى دائرة الأراضي للتحري إن كان هناك مال غير منقول مسجل بإسم المدين أم لا، وعلى دائرة الأراضي إجابة الطلب حيث تقوم بتوجيه كتاب لدائرة التنفيذ مضمونه إن كان هناك مال غير منقول مسجل بإسم المدين أم لا، وفي حال كان فعلا هناك مال غير منقول يتم ذكر أوصافه والمساحه ورقم القطعة والحوض..
أما لو كانت الأموال غير المنقولة العائدة للمدين أموال غير مسجلة -أرض مالية مثلا- هنا يصار لتسجيل تلك الأموال في دائرة الأراضي وفق إجراءات التسجيل المجدد وبعد صدور شهادة التسجيل يحق للمنفذ طلب التنفيذ على تلك الأموال لدى دائرة التنفيذ..
وان كان الدائن يعلم مسبقا بوجود أموال غير منقولة مسجلة باسم المدين؛ له التقدم مباشرة بطلب الحجز على تلك الأموال لدى دائرة الأراضي..
عندما يتخذ قاضي التنفيذ قرار الحجز يقوم بتسطير كتاب من دائرة التنفيذ لدائرة الأراضي المختصة تطلب منها ايقاع اشارة الحجز على المال الموصوف والتي تعود ملكيته للمدين وتطلب منها إعلامها فور ايقاع الحجز بأن إجراءات الحجز قد تمت..
وبعد أن يتم الحجز تقوم دائرة التنفيذ بإخطار المدين أنه قد تم الحجز على أمواله غير المنقولة وأنه عليه الدفع خلال ٣٠ يوم من تاريخ تبليغه هذا الاخطار، فإن دفع خلال هذه المدة ينتهي التنفيذ وإلا ننتقل إلى المرحلة الثانية:

معاملة وضع اليد، يقوم بهذه المعاملة مأمور التنفيذ أما لو انتدب اي موظف آخر للقيام بالمعاملة لا يترتب اي اثر عليها إلا بعد توقيع مأمور التنفيذ المختص..
تتم هذه المرحلة يتوجه مأمور التنفيذ والخبير والمنفذ الى مكان وجود العقار ولا يشترط وجود المنفذ ضده وفور الوصول يتم فتح محضر وضع اليد ويبدأ المأمور بالمعاملة حيث يصف العقار وصفا دقيقا ثم يوقع المأمور والمنفذ والخبير والحضور على المعاملة، يقدر الخبير قيمة المال المحجوز ثم يقوم المأمور بتسليم نسخه للمنفذ ضده حال كان حضارا، أما لو لم يكن كذلك على المأمور أن يبلغه نسخة من معاملة وضع اليد في اليوم التالي على تنظيمها على الأكثر، وخلال ٣٠ يوم من تاريخ المعاملة يجب تنظيم قائمة شروط البيع التي تشمل ما يلي * موعد الجلسة الاعتراضية * موعد المزاد * صيغة الدعوة لمن يرغب دخول المزاد أن يتوجه لدفع التأمين والبالغ ١٠٪ من القيمة المقدره، وتشمل ايضا قائمة شروط البيع كل المعلومات الوارده في معاملة وضع اليد..
(إن لم يتم تنظيم قائمة شروط البيع خلال ٣٠ يوم من تاريخ المعاملة يسقط قاضي التنفيذ هذه المعاملة)
(إن لم يتم تبيلغ المنفذ ضده في اليوم التالي على الأكثر ليس من الممكن تنظيم قائمة شروط البيع قبل تبليغ المنفذ ضده)
يجب تبليغ قائمة شروط البيع للمنفذ ضده والنشر في جريده يومية واحده على الاقل ويتم تحديد موعد جلسة اعتراضية على أن لا تزيد عن ٣٠ يوم من تاريخ النشر ويتم ذكر موعد البيع على أن لا يزيد عن ٦٠ يوم من موعد النشر..
من الذي يحق له تقديم اعتراض؟
- المنفذ ضده - الدائنين المؤمنة ديونهم - كل من له مصلحة من الغير..
في يوم الجلسه الاعتراضية وبالموعد المحدد إن لم يرد اي اعتراض يعلن القاضي عدم وجود اعتراض واستمرارية التنفيذ بالموعد المحدد، أما لو كان هناك اعتراضات محقة يكون أثرها على حسب طبيعتها أما لو كانت غير محقة يتم الاستمرار بالاجراءات تمهيدا للبيع..
عند حلول موعد البيع المعلن عنه مدة لا تقل عن ٣٠ يوم من تاريخ النشر الى تاريخ التبليغ، خلال مدة الثلاثين يوم يفتح المزاد فيذهب كل من يرغب دخول المزاد لدائرة التنفيذ ويدفع التأمين ويسجل اسمه..
في التاريخ واليوم المحدد يتم فتح محضر جلسة المزاد ويوقع عليه الحضور ويبدأ الدلال بالمناداة فيقوم من يرغب بالشراء بالزياده على الثمن المدفوع..
ويبقى الدلال مستمر طالما هناك اشخاص تزيد على السعر..
بعد انتهاء الجلسة على النحو السابق يتخذ قاضي التنفيذ قرار الاحاله المؤقته على المزاود الاخير الاعلى وبعد الإحالة يجب فتح المزاد مره اخرى (للمره الثانية) لمدة ١٥ يوم من تاريخ الإحالة المؤقته لتحصيل افضل ثمن وعلى من يرغب في دخول المزاد في هذه المرحلة عليه دفع تأمين ٥٪ من قيمة الإحالة المؤقته تأمينا لدخول المزاد حسب الماده ١٢٩ من قانون التنفيذ، ثم يتم فتح جلسة محضر المزاد مره اخرى بنفس الإجراءات السابقة..
وبعد انتهاء المزاد تغلق الجلسة وتتم إحالة قطعية حال كان المزاد مساوي أو مقارب القيمة المقدرة من الخبير..
م ١٣١ ق.ت استثناءات يفتح المزاد للمره الثالثه ولمدة لا تزيد عن ٤٥ يومان كانت المولوده اقل بكثير من المبلغ المقدر من الخبير وهذا على سبيل الإلزام.وبعد المره الثالثة تتم إحالة قطعية نهائية مهما بلغت قيمة المزاوده..
بعد ذلك يكون مع المنفذ ضده ١٥ يوم لكي يأتي إلى دائرة تسجيل الأراضي وينقل الملكية..
وإذا رفض ذلك تقوم دائرة التنفيذ بابلاغ دائرة الأراضي بالتسجيل للمشتري وفي كل الأحوال يحق للمشتري فسخ البيع اذا لم يتم التسجيل خلال ٣٠ يوم من تاريخ الإحالة القطعية..
اذا استنكف المزاود وم يدفع الثمن وامتنع عن اجراءات التسجيل يتم عرض المال غير المنقولة على المزاود التالي وبالثمن الذي دفعه المزاود التالي، ويتحمل الفرق المزاود المستنكف، حيث يتم خصمه من مبلغ التأمين الذي الذي دفعه المستنكف وان لم يكفي يتم ملاحقته في ماله الخاص، وان رفض المزاود التالي الشراء يتم تأجيل المزاد ١٥ يوم على نفقة المستنكف وفي حال البيع بثمن اقل في المزاد الثاني يتحمل المستنكف فرق الثمن بنفس الطريقة الوارده سابقا..
(استثناءا وبعد الإحالة القطعية بعد المزاد الثاني أو الثالث وفي الفترة الواقعه بين الإحالة القطعية والتسجيل في دائرة الأراضي إن أراد شخص أن يزاود وحب عليه أن يضم ما لا يقل عن ١٠٪ من قيمة الإحالة القطعية ، والضمان هو استثناء على التسجيل وهنا يفتح المزاد بين طالب الضم والمزاظو الاخير لمدة ٣ ايام وفي اليوم الثالث وفي نهاية الدوام الرسمي من يكون قد دفع اكثر يرسي عليه المزاد)