Emília Santos - Consultora Imobiliária

05/06/2026

01/06/2026

Há dias em que precisamos de voltar ao que era simples. Balançar sem destino. Sentir o vento. Não pensar em metros quadrados nem em propostas.

Hoje é o Dia da Criança e eu lembrei-me de que a criança que fui nunca precisou de visitas marcadas para se apaixonar por um lugar. Entrava. Sentia. Sabia logo.
É exactamente isso que faço quando visito uma casa com os meus clientes. Há qualquer coisa que não está nos documentos, não está na planta, não está no preço. Está no ar. No cheiro. Naquele silêncio que diz "és tu".

Crescemos. Aprendemos a analisar, a comparar, a negociar.
Mas a decisão mais importante continua a ser tomada pela criança dentro de nós.
Feliz Dia da Criança. 🪁

20/05/2026

Posso vender um imóvel sem pagar imposto sobre a mais-valia?

Sim, mas com condições específicas. A isenção de mais-valias em IRS aplica-se quando o valor de realização da venda (descontado eventual empréstimo associado) for reinvestido na aquisição de outro imóvel para arrendamento habitacional a rendas moderadas.

O reinvestimento tem de ocorrer numa janela de 24 meses antes ou até 36 meses após a venda, e o imóvel adquirido deve permanecer arrendado pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos. Se estes requisitos não forem cumpridos, a mais-valia volta a ser tributada no ano do incumprimento. Esta medida também vigora até 2029.

19/05/2026

Sou senhorio. O que muda na minha fatura de IRS?

A mudança é significativa. Para contratos de arrendamento habitacional com rendas moderadas celebrados até 2029, a taxa autónoma de IRS sobre rendimentos prediais desce de 25% para 10%.
Esta redução aplica-se tanto a contratos novos como a contratos já existentes, desde que a renda não ultrapasse os 2.300 euros mensais. Para senhorios com contabilidade organizada ou empresas, os rendimentos prediais de arrendamento habitacional a rendas moderadas passam a contar apenas em 50% para efeitos de IRC.

18/05/2026

O que é uma "renda moderada" e quanto é isso em euros?

É o conceito central de todo o pacote fiscal. Uma renda mensal moderada corresponde, no máximo, a 2,5 vezes o valor do salário mínimo previsto para 2026, que equivale a cerca de 2.300 euros mensais. Abaixo deste teto, o senhorio pode aceder a benefícios fiscais relevantes em IRS e IRC.

A maioria das rendas em Lisboa e Porto, mesmo nas zonas não prime, cabe dentro deste limite, o que torna o pacote geograficamente alargado. Os limites podem ser atualizados anualmente por portaria dos ministérios das Finanças e da Habitação, de acordo com os coeficientes de atualização do arrendamento.